プラウドシティ南山

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/minamiyama/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都稲城市太字東長沼八号2416の一部外39筆、外19筆
交通：京王相模原線稲城駅徒歩6分
総戸数：412戸
間取り：3LDK～4LDK、71.03～102.32m2
入居：2016年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[81: 周辺住民さん]

ホイップ側は登りますがね

[82: 匿名さん]

他物件の営業なんだろうけど、野村不動産の物件の掲示板は、的外れ発言する方が常駐してますね。 発言とは関係なく短期完売。そろそろやめたら。

[83: 匿名さん]

>>82
ローカル情報は助かりますし、それに他所の販売の方から、野村さんの掲示板は、都合が悪くなるとすぐ削除すると聞いていますので、全く問題はないのでは。

[84: 匿名さん]

>>82
そもそも何を期待して掲示板を見るかだよね。どこの営業もセールスポイントについては、非常に流暢に説明するけど、デメリットの方はお茶を濁してばかりだらかな。この手の掲示板も大いに参考になるんだよね。自分が検討する上で、ネックがなかったり気にならないなら見る必要ないんじゃない！あんたも嫌なら見なければいいじゃん！

[85: 匿名さん]

>>82
以前に全く同じ内容のレスを見つけました。
No.45さんと同一人物なんでしょうけど、いつも明け方までご苦労様です！

[86: 周辺住民さん]

稲城に住んで5年ですがこんな平和で住みやすいはこれまでなかったですね。
ヤンキーっていつの時代の話してんのか。
警察も多摩地区の共同、消防は独立ですが何か生活する上で問題あるの？
都会のゴミゴミした雰囲気が嫌いな人にはこんな生活しやすい街は無いと思いますね。
特に田舎出身の人にはね〜。
あ、私、不動産業車でなく、普通のIT関連のサラリーマンですからね〜。

[87: 周辺住民さん]

密かにゴミの分別が楽なのが稲城

[88: 匿名さん]

>>86
東京とはとても思えない素朴な町ですよね。アドレスだって百村ですもの、困った時にはご近所で助け合いとかありそう。

[89: 匿名さん]

>>88
北口の営業さんですかね？

[90: 匿名さん]

>>89
それはないでしょ。所詮、稲城に変わりはないわけだし。不動産業車じゃないんじゃない！IT関連企業さんでもなさそうだけどね 笑)

[91: 匿名さん]

近所にパレステージがありますけど、ココとどちらが良いか迷います〜

[92: 匿名さん]

>>90, 91
パレステージの営業さんは、一回モデルルームに行っちゃうと、会社にまで電話攻撃、自宅まで訪問販売と、マンションらしからぬ営業にお目にかかれます。パレステージで英会話教材の営業みたいとコメントがありましたが、その通りです。
私は、ドン引きし、こちらからお断りしました。

[93: 匿名さん]

野村の営業はどんな感じですか？

[94: 匿名さん]

大手にしてはアグレッシブかも。住友ほどではないけどね。

[95: 匿名さん]

ここの仕様は、近所のパレステージと同じぐらいになりますかね？

[96: 匿名さん]

>>95
最近の郊外プラウドのレベルが下がってきたから難しい。一般的には、プラウドは周辺よりも、ちょっと良い仕様にして高めで売りさばくから、仕様はちょっと良いはず。
でも、郊外プラウドは、仕様の確認はした方がよいね。

[97: 買い換え検討中]

最近の長谷工プラウドだと、府中市東芝のやつがあるけど、写真見る限り、そんなにいいとは思えないなあ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366535/

[98: 匿名さん]

最近のプラウドシティは、オハナっぽいんだよね。
同じ野村＆長谷工だからかな？
最近の郊外プラウドは、内装の水周りのグレードが、オハナよりちょっとだけ良いくらい。

[99: 周辺住民さん]

ディスポーザぐらいはあるだろ

[100: 匿名さん]

八王子明神町は、直床以外はかなりよかった印象。
両面アウトフレーム、扁平梁、食洗機、バルコニー床面ウッド調仕上げなど、区内以上だったかも。
ディスポーザーは、規模によるところが大きいので、ここは付くかな？

[101: 匿名さん]

>>99
ディスポーザーは、プラウドでもオハナでも、規模によります。
200戸あれば、確実につきます。

[102: 匿名さん]

>>100
一部、オプションが入ってますね。
個人的には、1番オハナに近かったプラウド。3000万後半からの価格設定が魅力でした。

[103: 匿名さん]

>>97
千葉方面のプラウドも安っぽいのが多いよね。

[104: 物件比較中さん]

この物件、スーモで検索してたら「3000万円以下」のカテに入ってました。ザックリと幾ら位になりそうですか？価格予想の得意な方が居たら教えて下さい。

[105: 物件比較中さん]

103
そうでもないよ。
千葉のプラウド船橋は、大林や戸田が施工してるし、内装もイタリア製のドアハンドル使ったりそこそこですよ。
HEMSを導入して、街全体でエネルギーの省エネ化を実施してるし。
色々と授賞してるようなので、千葉でもプラウドのブランド価値はなかなかだと思います。

[106: 周辺住民さん]

広告みました。

北側にメインエントランスと一棟、
中庭挟んで南側（山側）に二棟立つようですね。

北側と南側どちらの価格が高くなるかわからない(笑)

[107: 匿名さん]

この物件のバルコニーの戸境はペラボーでしょうか？

[108: 匿名さん]

ペラボーでないことを祈ります。
現地に行けば解るとことですけど。
隣の姿がチラ見できるようなのは、ちょっと嫌ですね。
ＨＰで、かなりクォリティの高さをアピールしているので、室内設備も充実していると思いたい。
割と駅から近いですし、間取りも広いので気になっています。

[109: 買い換え検討中]

府中東芝の画像みると
同じ長谷工が施工したグローブスクエアの方が良さそうに見える

[110: 匿名さん]

グローブスクエアは分譲時、府中東芝のプラウドよりずっと高かったよ

[111: 匿名さん]

>>107
ペラボーじぁないのかな。長谷工だし。

[112: 買い換え検討中]

グローブスクエアはペラではないようですね

[113: 匿名さん]

資料届いたわ

間取り見る限り、ペラボーですな

エントランスかっこいいね

[114: 匿名さん]

建築予定地は地盤はしっかりしているのでしょうか？　広島のように豪雨による地すべりとか心配になります。
造成工事して盛土しているようですが稲城砂は崩れ易いので気になります。

[115: 匿名さん]

地盤まで杭を打ってるから大丈夫なんじぁないの

[116: 匿名さん]

基本的には関東ローム層だから
地盤的には安定して、保水性も高いです。
それに・・・・このあたりの「大雨」は、
たかがしれてます。
ゲリラ豪雨による冠水被害も、
排水が追いつかない・能力を超えているから。

[117: 買い換え検討中]

南側は山肌が見えてるから不安になりますが、あれは東京オリンピックで掘削したためというのは本当ですか？

[118: 匿名さん]

>>116
関東ローム層自体は、決して地耐力が高いわけではないですよ。それに、この辺りの大雨はたかが知れているなんて、よく簡単におっしゃいますね。笑) 全国的に観測史上初の雨量が更新されている状況は、深刻に受け止めるべきだとは思いますが…。最も、懸念すべきは冠水ではなく、土砂崩れでしょうけど。

[119: 匿名さん]

青梅とか八王子とか橋本あたりならともかく、
このあたりは、長時間にわたって大雨をもたらす原因となる
上昇気流を生み出すような「山」が近くに無いから
「たかが知れている」と言ったんですよ。

[120: 匿名さん]

>>119
この場所についてはよく分かりませんが、稲城には土砂崩れが起こる可能性がある場所が、いくつも点在しているのは事実です。上昇気流を生み出すような山がないから、たかが知れているというのも、甘く考え過ぎではではないですか⁈それを言ってしまったら、ゲリラ豪雨が頻繁に発生し、時間100mm前後の雨が降ることもある練馬や杉並、中野等の近くに山など存在しませんよね。仰っていらっしゃる雨のメカニズムとは違うことぐらいは、存じ上げておりますが…。とにかく、平野部であろうと例えば梅雨、秋雨前線が列島付近に停滞し、そこに台風や爆弾低気圧が近づいたりすれば、これまで経験したことがないような大雨になる可能性も十分あるんです。自然界の力は侮らない方がよろしいですよ。

[121: 周辺住民さん]

崩れるかどうかは別として、
北側は少し行くと崖です。

[122: 匿名さん]

このマンションのすぐ北が崖というわけではないですよね。
100ｍ以上離れているので大丈夫じゃないのかな。

南山の開発は基本的には崖を削る工程がメインですが、
段々の平地を作るため一部「埋め」ている部分があるそうです。
埋めているところは地盤が心配ですね。

[123: 周辺住民さん]

杭を打つのなら地盤が強いわけでは無いでしょう。
本当に地盤が強ければ直基礎で建てますから(都庁は直基礎です)。

プラウドというだけでこんなに盛り上がるんですね。
正直ここは場所が悪い。

[124: 匿名さん]

地盤が安定しているだの、雨量もたかが知れているだの本気で言っているんだとしたら…ちょっと、ねぇ。

[125: 買い換え検討中]

メインエントランスと南側は結構な勾配

[126: 匿名さん]

稲城特産の梨。
梨は砂地でよく育つんですよ。

[127: 匿名さん]

プラウドさんには魅力を感じますが、稲城というアドレスがイケてないですよね。梨畑が象徴するように、少し田舎くさいイメージは拭えません。

[129: 匿名さん]

稲城と言えば、東京よみうりカントリークラブ・よみうりランド・ジャイアンツ室内練習場・ジャイアンツ寮など読売系の施設が以外と有るんだよね。何故なのかな？

[130: 匿名さん]

>>128
永山を引き合いに出す意味がよくわからんな。どちらかといえば、橋本の奥の方に近いイメージかな。