プラウドシティ南山

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/minamiyama/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都稲城市太字東長沼八号2416の一部外39筆、外19筆
交通：京王相模原線稲城駅徒歩6分
総戸数：412戸
間取り：3LDK～4LDK、71.03～102.32m2
入居：2016年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[801: 契約済みさん]

先日、モデルルームでお聞きしたところ
２期は完売していないとの事でした。
少し残っているみたいです。
３期は５月下旬か６月を予定していますが
D棟は未だ発売しないと言われました。

[802: なしのすけ]

新しい街のランドマーク　プラウドシティ南山
この地域の情報交換スレッド開設。
http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/tama/1429743622/
地域の話題は　まちＢＢＳにも有用な情報がありますよ。
但し、ここと同様匿名のＢＢＳ故、信ぴょう性については自己の責任による判断をお願いします。

[803: 稲城市民]

新しい街には不安はつきもの。
稲城市の良いところ。緑が豊かなところ。多摩ニュータウン地域の中では最後の開発地なので、高齢化の影響がまだ顕著に出ていないこと。
（このことから村→町→市　と昇格で同じ道を歩んできた多摩市とは合併は避けるべき。）
平尾（1960～1970年代の開発）向陽台（1980年代の開発）　長峰（1990年代の開発）
若葉台（2000年代の開発）と順を追って開発してきた稲城。
特に若葉台開発などで若年人口が増えました。（6万人⇒8万人）
人生の中で最も高い買い物ですからこれらの街を巡ってみたらいかがでしょうか？

[804: 稲城市民]

803は、
>>796 さんへのレスです。
稲城は小さな市ですがいい街ですよ。ぜひご検討ください。
新宿から電車で30分もかからないところに奇跡的に残った緑地のある住宅地です。
おにやんま　や　カブトムシ　ホタルも生息しています。

[805: 物件比較中さん]

>>796さん
お気持ち少しわかります。
高い買い物だからこそ、きちんとデメリットをきちんと踏まえた上で、買いたいですよね。
自分で決めるのも、確かにそうですが、決めかねているからこそ悩んでここを覗きにいらっしゃるんですよね。
ですが、なぜがこの掲示板は特に批判的な書き込みがあると凄い叩かれるなと私も感じてました。いい事しか書いちゃダメなの？と
この駅が凄い栄えているとは言えない事は事実であり、将来的に街が発展しない可能性がある事も事実ですよね。
でもそれはここだけじゃなくて、他の街だってそうだと思います。それを凄い捲し立てて言わなくてもいいのかな？とは感じました。
そうなるといってるんじゃなくて、最悪としてこの再開発が失敗してしまったら不安だなという気持ちがあり、一歩踏み出せないけど、その不安で切り捨てるには惜しいなと思うんですよね。
私も不安要素が多くあるので同じく悩んでます。ただ安さだったり広さだったり建物がとても気に入って購入しないという決断も出来ずうじうじと...
お互い気に入る物件が見つかるといいですね！

[806: 不動産業者さん]

私は同業者としてこの掲示板をハラハラしながらながめてます。私の社内の以前からの指摘は売り手と顧客という構図が想定されるなかで顧客対応が世間の常識とかけ離れて行くこと。ネットだと接遇や品格は見失われがちです。野村不動産はどうしてそんなに掲示板に執着するのか不思議に感じてます。リスクに比べて得るものが少ないのでは。プラウドのイメージが安っぽくなったり陰湿になることを真剣に心配している方々がいます。私は業界の明るい発展を心から願います。

[807: 契約者 [男性 30代]]

検討者の方へ

2040年の人口が2010年より増えると予測されているのは中央区、港区、新宿区、墨田区、江東区、練馬区、三鷹市、東村山市、稲城市の6区3市、それにもともとの人口が少ない御蔵島村だけだ。

私は既に一期でで契約済みなので。。。

ちなみに、ここの掲示板はまともな方ですよ。
ライバルが多いエリアなんかは誹謗中傷の嵐です。


私は同業者としてこの掲示板をハラハラしながらながめてますって、
部外者がこんな眺めてないで自分の仕事しろよ無能がと思いますね。

[808: 稲城へいらっしゃい]

既出ですか？

主婦が幸せに暮らせる街2位「東京都 稲城市」
http://woman.mynavi.jp/article/140528-136/

2027年　リニア相模原駅が橋本駅付近にできる予定。
（橋本へは京王線で18分）
名古屋　さらには新幹線に乗り換えて大阪方面へ大幅時間短縮。
さらにかなり先とはいえ2045年　リニアは大阪へ開通予定。
http://www.sankei.com/west/news/141017/wst1410170021-n1.html
今マンション購入世代であればまだ現役ではないですか？

介護支援ボランティア制度　　稲城市が全国初
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%BB%8B%E8%AD%B7%E6%94%AF%E6%8F%B4%E3%8...

東京23区　川崎市などから来られる方にはご注意事項
東京　多摩地域の自治体は家庭ごみ回収はほとんど　有料です。
４５Ｌ袋　1枚当たり60円（大）可燃用（黄色）と不燃用（桃色）の2種類あり。
（中サイズ　小サイズもあり）
全国的には家庭ごみ回収は有料であるのがトレンドです。

[809: 稲城へようこそ]

【参考資料】
1999年　街開き　若葉台地区の歩み　　

世帯数／人口、稲城市人口の推移(24年末現在)
http://sports.geocities.jp/wakabadai435/wakabaayumi.htm

南山地域も順調に成長すると良いですね。稲城市民は皆様を歓迎します。
秋の　稲城のなし　特に品種「稲城」は絶品です。
市場にはほとんど出回らない地元でしか買えません。

[810: 匿名さん]

807さんは何でそんなにムキになっているんですかね？
しかも村の名前まで出してきて。
自分が買ったマンションは正解だったってみんなに思い込ませたいのですか？
稲城の人口増えるみたいで良かったですね。
でも都心を除いてはヘンピなところばかりですね。

[811: 契約者 [男性 30代]]

この記事を引用しただけですが。。。

http://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00070/


部外者がこんなスレ眺めて何してるんですか？
で、あなたが販売しているエリアはどこなんですか？
ぷぷぷ

[812: 契約者 [男性 30代]]

No.810は不動産屋さんなんですからしっかり勉強してくださいね！

無能だからこんな他社のスレ見て書き込む役割与えられてるんでしょうけど。
だから売れないんですよ！＊＊＊

[813: 契約済みさん [女性 30代]]

>>812
おっしゃる通り！！

[814: 購入検討中さん]

私は先日、モデルを見学しました。
今までは小田急線線か田園都市線で
購入希望をしていました。
しかし予算との兼合いもあり
参考程度で稲城のこのマンションに行きました。
稲城下車は初めてでした。
第一印象は何処と無く、のどかな街だなと思いました。
都心からそれ程離れていないのに
この自然環境には驚きました。
きっと子育て環境には良いのでは？と感じました。
今後もこの自然を維持して欲しいので
人口が減るのはどうかと思いますが
増え過ぎるのも嫌です。
稲城の街を見て今までの概念を変えさせられました。
商業施設などは最低限のものしか無いように思えましたが
住む場所としては田舎出身の私にとって最適なのかもしれませんね。
なんと無くですが心が落ち着きました。
来週、また伺う予定です。

[815: 物件比較中さん [ 30代]]

契約者がそんな鼻息荒かったらなんか一緒に住みたくないし
購入検討中の人がそんな日記書いてたら精神状態がちょっと気になるし
販売員が書いてるのならやっぱり白けるし
ここを見れば見るほど引けるのは私だけでしょうか。

じゃあ見るなって？

どうもすみません。
一応、検討させていただいております。

ここは販売主様には逆らえませんよね。
高い買い物なのに。。。

[816: 契約済みさん [男性 30代]]

>>815
私は、なんやかんやクチコミが盛り上がっていて楽しく見ています。クチコミが盛り上がってないと淋しいですよ。他の不動産の人もカモーン❗ネガティブな意見もいいじゃないですか。その事も含めて 買うも買わないも自分です。もし疑問に感じる事があれば直接プラウドの担当の人にぶつければいいと思いますよ。

[817: 契約者 [男性 30代]]

814　の方は別に変なことを言ってないと思いますけど。。。

このスレを見て変な日記と馬鹿にする様な方が購入されるほうが心配ですけどね。

[818: 匿名さん]

野村の人がこの掲示板に書き込んだりしてるんですかね？
中小企業ならなんでも有りだと思いますが、野村ぐらいの大手であれば、そういうことはしないのではないでしょうか。

ちなみに、私はメーカー勤務ですが、自社製品に対する「価格．ｃｏｍ」や２ｃｈ等掲示板への書き込みを固く禁じる通達が出ています（バレて懲戒処分を受けた人もいます。）
匿名性の高い掲示板に、利害関係者が直接関与するのはあまり好ましくないとの判断でしょう。

以前に「できれば、有意義な情報交換の場にしたいですね。」と発言したのは私ですが、
その後、野村の人？っていう流れになりましたが、私は野村でもなんでもありません。

[819: 契約済みさん]

そう言えば思い出しました。
以前に野村の方に
掲示板の事を伝えたら
会社で規制がかかっていますとの
事でした。
全く気にもしていない様子でした。
確かにそうですよね。

[820: 契約済みさん]

>>819

私もそのように聞きました。
野村不動産のような大企業であればコンプライアンスも厳しいでしょうし、社員の方も自分のクビをかけてまで、このような掲示板に書き込まないでしょう。

よく野村の方？とか書いてますけど、その根拠がわかりませんね…

[821: 匿名さん]

この物件のチラシを作っている人に話を聞きましたが、売れ行きが悪く掲載の表現に困っているとの事でした。
数字が伸びないと、何期何次と数字遊びをしているだけみたいです。よく物件は見ましょう！

[822: 契約済さん]

>>821
また、売れない他社の中傷ですね。
かわいそうに！！
いいですか？
仮に2期がどれくらい残っているか不明ですが
この短い期間に約150戸以上売れたら
売れ行き悪いとは思えないですよ。

[823: 購入検討中]

>>821
いい加減にしてください。

[824: 契約者 [男性 20代]]

これだけの大型物件（412戸）なら、何期にも分けるのは当たり前かと思います。
あとは、今後出てくる高額の南向き物件がどう出るかですねー。

[825: 契約済みです [女性 30代]]

>>821 こういう人って本当に他社の方なんでしょうか？
頭が悪すぎてびっくりしますよね。

チラシ作ってる人から聞いたとか、
それ本当だったら会社のコンプライアンス的に非常にまずい話だと思います。

まぁウソでしょうが。

本当だったらＩPみればどこから書き込んでいるのか分かるんですからお気を付け下さい。。。あんまり根拠のないこと言ってたら、あなたの会社首になりますよ！


それと、売れ行きをどうこういうのはまだ早いかと。
稲城という場所を考えれば今のところ順調では。

まぁ、まだ半分以上あるので頑張ってほしいところです。
自分が住むとこが、余ってるとかっこ悪いですし。

[826: 契約済みさん]

B棟、東向きは日照時間が短いかなと後悔中。
でもA棟は眺めが悪いしな。
どうしよう、、、、。

[827: 契約済みさん]

マンションの間取りや価格を言いたい放題
というサイトで紹介されてますね。
野村のわりには売れ行きが良くないという評価です。

[828: 契約済みさん [女性]]

2期の住戸はまだ残っているかもしれませんが、1番人気の部屋の倍率は7倍だったと販売員さんから聞きました。
偏りがあるんですかね。今後の売れ行きが楽しみです。

[829: 匿名さん]

160戸くらい売れてるので、中規模物件ならほぼ完売でしたね。
戸数が多いから、小中規模も含めたプラウド全体の契約率からしたら悪いですが。

[830: 購入検討中さん]

先日、モデルハウスを見学してきました
なかなかいい場所だったので、前向きに購入を検討し始めましたのですが、購入価格について、先方の価格表から、多少値引きとか出来たりするのでしょうか？
素人的な話ですみません

[831: 契約者さん]

>>830
まず無理でしょう！

[832: 購入検討中さん]

>>831
なるほど
ありがとうございます
価格表示の端数がずいぶん中途半端だったので・・・
まぁ、売れてるマンションだから仕方ないですね

[833: 匿名さん]

今の時点で値引きをするなんて会社はほぼないでしょう。
売れ残っていて困るというわけではありませんから。
この調子で行けば、入居スタートする頃には完売しているでしょう。

[834: 匿名さん]

プラウドシティ仙川も1期2期は即日完売だったけど、それ以降なかなか売れず竣工しても販売してるよね。ここは今後スムーズに売れるか。　
また最近京王線沿線の調布や府中、相模原沿線でも竣工後、竣工間近でも完売してる物件が少ない何故なのか？

[835: 匿名さん]

プラウドシティ仙川を一期二期を逃した後に見に行ったのですが、甲州街道から遠い棟ばかりで、価格が高く(南西向きは6階でも6500くらい、一番下の階でも6000超え)断念しました。
一期二期は甲州街道に近い棟から販売したせいか、価格表を見ると最上階3LDKで6000前半くらい、中層階は5000台と安かったため、売れ行きと甲州街道から遠いことを加味して価格を後半の期は高めに設定したと推察しています。
プラウドシティ南山は最上階でも4000前半で広さもあるので安いですよね。
仙川は都心に近いが2500万くらい高い、南山は都心は離れますが、環境良く、街、道路は全て新しくて2500万くらい安い。
個人的には南山に魅力とお買い得感を感じました。

[836: サラリーマンさん]

京王相模原沿線で購入検討中です。
確かに、仙川と比較したらかなりお買い得感はあると思います。
環境も良いですし。
梨とブドウの産地が近いので、秋はキズものだけど美味しい果物が安く買えます。
ただ、このエリアは２０年近くずっと空地で、最近ようやく建設が動き始めたとのこと。
東京都下で最近物件がダブつき始めたことも考えると、この広大な空地がどれだけ埋まるのか少々心配かなと思います。
都心からちょっと離れますが、永山や多摩Cとも比較すべきかも、と思いました。
（ただこちらは販売会社が野村ほどの大手ではありませんが）

[837: 匿名さん]

ここのマンション、かなり魅力的ですよね
色々調べましたが、この価格でこの建物設備や環境
東京都内ではこれに匹敵する物件は見当たりませんでした
しかも野村不動産なので、信頼感もあります
現在、どのタイミングで購入するか検討中です
D棟やE棟はやはり、少し高めの価格になるのでしょうか？
眺めの良いB棟もすてがたいので、迷ってます
こちらを購入検討中の方や購入者の方がおられましたら、参考になる情報等がありましたらお願いします

[838: 匿名さん]

B棟の上層階はすでに売れてしまっているのではないかと思います。

[839: 契約者さん]

>>838
私は総合的には
A棟がオススメですね。
駅近、日当たり良好です。
いい眺めも毎日見ていると
感動が薄れと感じました。

[840: 匿名さん]

>>839
なるほど
A棟は今回の分譲で全部なくなると言われました
南向きと駅近は確かに魅力ですよね
営業の方もA棟の人気が高めだったと聞いてます

[841: 匿名さん]

>>838
B棟は上層階がほとんどないんですよね
低層の2～3階だと植栽の影響がありそうな気がしてます

[842: 購入検討中さん]

B棟は道路挟んだ向かい側に戸建てが建つので眺望が良いのは上層階のみと言われました。

[843: 契約者さん]

B棟の真正面は都心眺望では無く
これからできる戸建みたいですね。
都心の眺めは北東方向と聞きました。

[844: 契約済さん]

>>837
D棟は既出の棟に比べ価格はアップする予定と
聞きました。
ちなみに3000万円台のお部屋も
無いみたいです。
また、D棟の低い階は将来の陽当たり、眺めも心配のため
私はA棟に決めました。

[845: 匿名さん]

A棟の上層階も、まだ多少は残ってますよね
欲しい部屋があれば早めに教えてくれと営業の方に言われたのですが、抽選になる部屋は結構多いんですかね？
選んだ部屋の人気が高過ぎたら嫌だけど、人気が無かったらそれはそれで心配になっちゃいますよね

[846: 匿名さん]

第三期はいつになるのでしょうか。ホームページ上にも詳細は載っておらず、未定のままになっています。

[847: 購入検討中さん]

南山小学校は、生徒数がどれぐらいになる予定なのでしょうか。
どんな小学校になるのか知ってる方がいたら教えて頂きたい。

[848: 匿名さん]

>>847
将来の予定はわかりませんが、現時点では生徒が10人程しかいないらしいです

[849: 物件比較中さん [女性 40代]]

東棟は北東の北国が強く当たります.線路側からみると30階ぐらいに相当するので強い風でなやまされます

[850: 契約済みです [女性 30代]]

どこの情報ですか？