プラウドシティ南山

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/minamiyama/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都稲城市太字東長沼八号2416の一部外39筆、外19筆
交通：京王相模原線稲城駅徒歩6分
総戸数：412戸
間取り：3LDK～4LDK、71.03～102.32m2
入居：2016年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[669: 購入検討中さん]

>>664

ブスは3日で慣れる。
美人は3日で飽きる。

私もずっと付き合える日当たりとか、そういう部分を重視したいですね。
販売員が眺めばかり推すので、それしか良いところが無いのかと勘違いしましたよ。

[670: 購入検討中さん]

マンションのすぐ南の沿道施設用地には何階建てまでのビルを建てることができるか分かる方いますか。

[671: 羨望の丘（笑） [男性 30代]]

先週契約してきましたー

比較的年齢層30代後半～40代以上が高めな印象でした。
価格的にもっと若い人が多いかと思ったのですが。。。

[672: 購入検討中さん]

皆さま答えてくださりありがとうございます！
やはり南が一番ですよねーただ南にすると眺望がよくない？んですよね。なかなか悩ましいところです。

年齢高めなんですねー！私も勝手に若い方が多いのかなと思っていました。

[673: 購入検討中さん]

>>670

土地はそこそこ広いですが、北側道路に面していないので、そこまで高くは作れないと思います。

3階建くらいでは？

[674: 契約済みさん]

>>670
南側の沿道施設用地の件ですが
全くの未定ですが
確か高さの制限はあるとの事でした。

[675: 購入検討中さん]

「８～９階までのものなら建つ可能性がある」って聞いた人がいるみたいです。
かなり重要なことですので、野村さん、正確な情報をお願いいたします。

[676: 契約済みさん]

私が販売員さんに聞いた情報では
高さの制限は20メートルなので
建ったとしても6〜7階ではないか？
とのことでした。

[677: 契約済みさん [男性 40代]]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561462/

契約者専用スレを作りましたので、よろしくお願いします。

[678: 購入検討中さん]

６～７階のマンションができても、下半分の住戸の南側の眺望が損なわれてしまいますよね。
といっても、そもそも南側は山しか見えないのでしたっけ？

[679: 物件比較中さん]

南側は山と戸建てしか見えないですよ

[680: 匿名さん]

この物件って日当たりや方向、日照時間諸々考えるとあまりいい部屋ってないのかな。上階は高いし。

[681: 購入検討中さん]

4月上旬に第二期販売ですね。価格帯、戸数などまだHPに載っていないようです。MR行かれてご存知の方いますか？

[682: 物件比較中さん]

Ａ棟は駐車場、ＣＤ棟など南側を遮るものしかありません。
Ｂ棟は景色は良くても日当たりが午前中しかないのが難点。
Ｅ棟は西向き。稲城駅山側は山が邪魔で太陽が隠れるのが早くて暗いです。

明るさや日当たりなど望む場合はＣＤ棟上階です。

[683: 契約済みさん]

日当たりはA棟でも充分ですよ。

[684: 契約済みさん]

南側の山は削り、そこにプラウドシーズンが出来るとのことです。

[685: 購入検討中さん [男性 30代]]

稲城駅の本屋さんは今月閉店してしまったようですね。
これから人口も増えて、施設やお店が増えると良いですが。。。

[686: 購入検討中さん]

南側の目の前に将来何が建つかがすごい心配。
もし７階建のマンションができたら、下階半分の人にはすごい迷惑ですよね。

[687: 匿名さん]

>>686
スカイテラス南山には、プラウド以外のマンションはできないとMRできいたのですが、どうなのでしょう？

[688: 購入検討中さん]

>>687
私は別ルートから沿道施設用地にはマンションが建つ可能性も十分あるって聞きました。
要は何でも建てられるらしいです。

[689: 匿名さん]

B棟は真東ですが、南に位置した太陽光は入りますかね？入らないとしても明るければ良いとは思いますが。
どちらにせよ、午前中は十分入ると思いますし、半永久的に東側は遮るものを作りようがないとは思うので、その点は最高だと思います。

[690: 入居予定さん]

>>688
現況では賃貸マンションの可能性はあると思います。

[691: 購入検討中さん]

人口の増加がせいぜい数千人だとしたら、売上が見込めない大型商業施設よりは中規模マンションがいくつも建つ可能性の方が高いような気がしています。
スカイテラス南山がすべて完成してみたら、商業施設はヤオコーだけだったなんてこともありえると思います。

[692: 物件比較中さん]

南東側に比較的広い沿道施設用地が
ありますが大型店舗はそこに
できる可能性がありますね！

[693: 入居予定さん]

私は販売員さんに
C棟の南側にはパン屋の
噂があると聞きましたよ！
あとは南側の広い道路には
バス停とかも！

[694: 匿名さん]

販売員の言うことはあてになりません。
それと、ここにあえて期待を抱かせることを書く人も。（笑）

[695: 申込予定さん]

この掲示板はやっぱりそうなのですね。
悲しいというよりばかばかしくなってきます。

[696: 匿名さん]

何が事実なのかはご自分で調べられた方が良いかと思います。ここに書いてあること全てを鵜呑みにする人はいないかと。情報は取捨選択する、ネットでは当たり前のことかと思います。

[698: 契約済みさん]

>>697
販売にかなり苦労しているみたいなので、どうぞ大目に見てあげてください。

[699: 匿名さん]

南山の区画整理は、長期にわたる大規模のものだから計画の変更も無いとは言えないだろうね。

ただ、現在は大きな施設用地は「よみうりランド」が持っていて、
来園したお客さんとの相乗効果を狙った施設を作るのは自然の流れと予想するけどね。
川崎競馬場内の商業施設が成功すれば、同じ手法（委託による賃料収入）をとってくる
可能性もありうると思うよ。

全体の街づくりは大成がコーディネイトするけど、戸建てを分譲する三井がもっと入ってくれば、
より細部までデザインされた街になるだろうね。

まぁ、要は不確定要素が大きいのを理解して、デベは勿論、みんなで街を造っていくっていう繋がりを
楽しめる人なら住んでも良いかもね。

[700: 入居予定さん]

>>699
貴重な情報をありがとうございます。
悲観的でも楽観的でもなく、とても現実的なアドバイスだと思います。
こういう話を、販売員の方々がしてくださるようになればいいのですが。。。
とかいって、もしまた販売員さんだったら、ゴメンナサイ～

[701: 匿名さん]

>>700
いいえ、販売員ではないし、なんの利害関係もありません。

一個人ですが、自然との共生や地域のコミュニティーといった、
南山の取り組みには（こういう時代だからこそ）新たな価値がありそうな気がしてて、
ちょっと注目しています。

[702: 購入検討中さん]

直床ってどうなのでしょう？

[703: 購入検討中さん]

ここ直床でしたっけ？

[704: 匿名さん]

直床です

[705: 匿名さん]

ミストサウナに保温浴槽、食洗機に食器棚。オハナだとオプション扱いが標準装備。コスパは評価できる。
でも、都内への電車通勤はキツそう。

[706: 匿名さん]

都営新宿線につながってますよ。

[707: 入居予定さん]

ありがとうございます。(^_^.)

[708: 購入検討中さん]

>>703

直床？
それって単に、コスト下げたいだけじゃん（笑）
スペック悪っ！

[709: 匿名さん]

直床であるとどういった問題がありますか。将来的に間取り変更などのリフォームが難しいこと以外に。音の問題について調べましたが、二重床の方が優れているという文献を見つけることができません。

[710: 物件比較中さん]

直床のほうが耐久性が悪いみたいだし
直床のふわふわ感どうしても嫌なので見送りました

[711: 購入検討中さん]

二重床も直床もそれぞれメリットデメリットあるからどっちでも良いのでは？
肝心なのは上階に静かな人が入居すること。そして自分も下の階に迷惑をかけないことだと思う。

[712: 匿名さん]

どうせマンションなんだから二重床でも大した間取り変更はできないよ。

[713: 購入検討中さん]

地盤、気になります。
ここ最近、地震や大雨などで
土砂災害とか心配です。お値段は魅力的ですが。

[714: 購入検討中さん]

近隣の築浅の中古物件に比べたらかなり高いですよね。
数年で売る可能性もあるのでだんだん慎重になってきています。

[715: 匿名さん]

ブリリアの中古ですかね
中古の方がもちろん少し安いですが、仲介手数料とか考えると、やっぱり新築がいいかなと考えてしまいます。
新築は気持ちが良いし、一生に一度は買ってみたいかなと。。

[716: 購入検討中さん]

このプラウドは売る可能性のある人にはかなり不向き（損失大）というのが近隣の不動産屋さんたちの見解らしいですよ。

[717: 匿名さん]

床の構造による音の問題はどっちもどっちみたいですね。二重床は太鼓のような響き方をするらしいです。
直床のことは長谷工物件の定番の話題で、過去のほとんどの長谷工物件の掲示板で議論されているし、議論されつくされていますね。
このプラウドシティ南山の掲示板では、議論しなければならないもっと重要で深刻なことがありますね。

[718: 匿名さん]

>>716
どこの業者もそうですが、他社の物件を薦めることはあまりないから、なかなか信用しづらいですよね
特に仲介は、新築は売りませんから。
このプラウドはリセールが良くないなら、どこのプラウド(または野村以外の物件)が良いと言われましたか？