プラウドシティ南山

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/minamiyama/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都稲城市太字東長沼八号2416の一部外39筆、外19筆
交通：京王相模原線稲城駅徒歩6分
総戸数：412戸
間取り：3LDK～4LDK、71.03～102.32m2
入居：2016年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[61: 匿名さん]

>>60
本気で言ってんの⁈稲城の比じゃないよ！おまけに半社会的勢力の数もハンパない。八王子駅北口から近い三崎町辺りを夜歩いてみりゃわかるよ。＊＊＊、ヤンキーなんでもありだぞ。どこの人だか知らんけど、無知にも程があるよ。

[62: 匿名さん]

>>61
繁華街にヤンキーいたかな？
三崎町あたりは、ホストとか呼び込みは多いね。

事務所はあるけど、見たことは無いね。
職業の方だからヤンキーではないよね。

[63: 匿名さん]

交番は近くにあります？

近くにあれば、ヤンキーいても、多少は安心かな

[64: 購入検討中さん]

稲城は警察署はなく多摩警察管轄。
消防も東京消防庁管轄外の独立組織。

孤高の自治体です。

[65: 匿名さん]

矢野口駅に交番あったけど、他にもありますか？

[66: 購入検討中さん]

若葉台、大丸、向陽台あたりに

[67: 匿名さん]

>>62
アホちゃうか⁈ホンマなんも知らんの。それとも、八王子を庇う訳でもあるんかいな。まぁ、どうでも構わんが、いい加減な情報はやめようや！

[68: 匿名さん]

前に何方かが書かれておりましたが、やはり稲城というと南武線の西国立～溝の口辺りの、どこか垢抜けないイメージが強いんですよね。このイメージが払拭できるくらい野村が頑張ってくれることを期待しますが、メモリアルパークを抱える再開発というのが、やはり気がかりではありますね。

[69: 匿名さん]

>>68
その分、価格設定は気になりますね。
野村なんで絶妙な価格設定しそう。

多摩地区にヤンキーが多いとかは偏見なんで気にしなくて大丈夫。

[70: 匿名さん]

>>69
近所のパレステージと坪単価が被ると予想

[71: 匿名さん]

>>69
多摩地区にヤンキーが多いのは偏見でも何でもない、紛れもない事実。最も稲城というと、南多摩、矢野口、稲城長沼と南武線のイメージが強く、なぜか多摩地区というよりも不思議と川崎市と錯覚してしまうのは、私だけだろうか。

[72: 匿名さん]

>>71
ヤンキーの定義を教えて。

[73: 匿名さん]

>>70
被りながら、平均値は上のような感じですかね。

[74: 匿名さん]

>>72
ヤンキーの判別ができないくらいなら、気にせんでもいいと思うぞ。ただし、そういうおめでたい人間は、くれぐれも犯罪に巻き込まれないよう注意した方がいいぞ。世の中悪い奴が沢山いるってことよ。

[75: 匿名さん]

ヤンキーは、定義がない。
「非行少年」「不良」「チンピラ」「不良集団」など多いが、「地方の低学歴・低所得層」、「反知性主義」という輩もいる。だからデータなんてないよ。
多い、少ないは、その人の思い込み。

犯罪の多い少ないの方が、参考になるでしょう。

警視庁 犯罪マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/annai/map_annai.htm

[76: 匿名さん]

>>75
その通り！ただ、犯罪発生マップだけで判断するのは、チョット違うかな。多摩ニュータウンの端を除いた稲城は、極端に人口密度が低いし、繁華街も全くなし。ヤンキーは多いが、もともと何もないつまらん町で、生産性が低いので、出稼ぎに出ているんです。 by 稲城の元ヤン

[77: 購入検討中さん]

繁華街や風俗含む歓楽街がなく、
周辺区市町より所謂治安は良い印象

この物件に関して言えば、
駅までの往来がすべて坂な点と、
スイミングスクールからマンション寄りの
夜の暗さと人通りの少なさが気になります。

開発進めば、人通りも増えてくれますかねえ

[78: 匿名さん]

>>77
そこまで辛い坂道ではないでしょう。暗い夜道に変化はないだろうけど、人通りもある程度増えるでしょう。

[79: ご近所さん]

現地見てますか？
丘の上だけど稲城駅までほぼフラットですよ。

すでにとなりの高齢者施設もオープンしてるし、
ここができる頃には奥の小学校も開校して1年経っているので、
そこそこ賑やかなはずです。

墓地も学校の反対側になるので、
騒ぐほどではないと思います。

長谷工仕様と価格帯がどうなるかが、気がかりですね。

[80: 匿名さん]

>>79
お彼岸やお盆の時は、大勢の人で賑わうでしょうね。お花屋さんでも始めようかな。

[81: 周辺住民さん]

ホイップ側は登りますがね

[82: 匿名さん]

他物件の営業なんだろうけど、野村不動産の物件の掲示板は、的外れ発言する方が常駐してますね。 発言とは関係なく短期完売。そろそろやめたら。

[83: 匿名さん]

>>82
ローカル情報は助かりますし、それに他所の販売の方から、野村さんの掲示板は、都合が悪くなるとすぐ削除すると聞いていますので、全く問題はないのでは。

[84: 匿名さん]

>>82
そもそも何を期待して掲示板を見るかだよね。どこの営業もセールスポイントについては、非常に流暢に説明するけど、デメリットの方はお茶を濁してばかりだらかな。この手の掲示板も大いに参考になるんだよね。自分が検討する上で、ネックがなかったり気にならないなら見る必要ないんじゃない！あんたも嫌なら見なければいいじゃん！

[85: 匿名さん]

>>82
以前に全く同じ内容のレスを見つけました。
No.45さんと同一人物なんでしょうけど、いつも明け方までご苦労様です！

[86: 周辺住民さん]

稲城に住んで5年ですがこんな平和で住みやすいはこれまでなかったですね。
ヤンキーっていつの時代の話してんのか。
警察も多摩地区の共同、消防は独立ですが何か生活する上で問題あるの？
都会のゴミゴミした雰囲気が嫌いな人にはこんな生活しやすい街は無いと思いますね。
特に田舎出身の人にはね〜。
あ、私、不動産業車でなく、普通のIT関連のサラリーマンですからね〜。

[87: 周辺住民さん]

密かにゴミの分別が楽なのが稲城

[88: 匿名さん]

>>86
東京とはとても思えない素朴な町ですよね。アドレスだって百村ですもの、困った時にはご近所で助け合いとかありそう。

[89: 匿名さん]

>>88
北口の営業さんですかね？

[90: 匿名さん]

>>89
それはないでしょ。所詮、稲城に変わりはないわけだし。不動産業車じゃないんじゃない！IT関連企業さんでもなさそうだけどね 笑)

[91: 匿名さん]

近所にパレステージがありますけど、ココとどちらが良いか迷います〜

[92: 匿名さん]

>>90, 91
パレステージの営業さんは、一回モデルルームに行っちゃうと、会社にまで電話攻撃、自宅まで訪問販売と、マンションらしからぬ営業にお目にかかれます。パレステージで英会話教材の営業みたいとコメントがありましたが、その通りです。
私は、ドン引きし、こちらからお断りしました。

[93: 匿名さん]

野村の営業はどんな感じですか？

[94: 匿名さん]

大手にしてはアグレッシブかも。住友ほどではないけどね。

[95: 匿名さん]

ここの仕様は、近所のパレステージと同じぐらいになりますかね？

[96: 匿名さん]

>>95
最近の郊外プラウドのレベルが下がってきたから難しい。一般的には、プラウドは周辺よりも、ちょっと良い仕様にして高めで売りさばくから、仕様はちょっと良いはず。
でも、郊外プラウドは、仕様の確認はした方がよいね。

[97: 買い換え検討中]

最近の長谷工プラウドだと、府中市東芝のやつがあるけど、写真見る限り、そんなにいいとは思えないなあ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366535/

[98: 匿名さん]

最近のプラウドシティは、オハナっぽいんだよね。
同じ野村＆長谷工だからかな？
最近の郊外プラウドは、内装の水周りのグレードが、オハナよりちょっとだけ良いくらい。

[99: 周辺住民さん]

ディスポーザぐらいはあるだろ

[100: 匿名さん]

八王子明神町は、直床以外はかなりよかった印象。
両面アウトフレーム、扁平梁、食洗機、バルコニー床面ウッド調仕上げなど、区内以上だったかも。
ディスポーザーは、規模によるところが大きいので、ここは付くかな？

[101: 匿名さん]

>>99
ディスポーザーは、プラウドでもオハナでも、規模によります。
200戸あれば、確実につきます。

[102: 匿名さん]

>>100
一部、オプションが入ってますね。
個人的には、1番オハナに近かったプラウド。3000万後半からの価格設定が魅力でした。

[103: 匿名さん]

>>97
千葉方面のプラウドも安っぽいのが多いよね。

[104: 物件比較中さん]

この物件、スーモで検索してたら「3000万円以下」のカテに入ってました。ザックリと幾ら位になりそうですか？価格予想の得意な方が居たら教えて下さい。

[105: 物件比較中さん]

103
そうでもないよ。
千葉のプラウド船橋は、大林や戸田が施工してるし、内装もイタリア製のドアハンドル使ったりそこそこですよ。
HEMSを導入して、街全体でエネルギーの省エネ化を実施してるし。
色々と授賞してるようなので、千葉でもプラウドのブランド価値はなかなかだと思います。

[106: 周辺住民さん]

広告みました。

北側にメインエントランスと一棟、
中庭挟んで南側（山側）に二棟立つようですね。

北側と南側どちらの価格が高くなるかわからない(笑)

[107: 匿名さん]

この物件のバルコニーの戸境はペラボーでしょうか？

[108: 匿名さん]

ペラボーでないことを祈ります。
現地に行けば解るとことですけど。
隣の姿がチラ見できるようなのは、ちょっと嫌ですね。
ＨＰで、かなりクォリティの高さをアピールしているので、室内設備も充実していると思いたい。
割と駅から近いですし、間取りも広いので気になっています。

[109: 買い換え検討中]

府中東芝の画像みると
同じ長谷工が施工したグローブスクエアの方が良さそうに見える

[110: 匿名さん]

グローブスクエアは分譲時、府中東芝のプラウドよりずっと高かったよ