プラウドシティ南山

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/minamiyama/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都稲城市太字東長沼八号2416の一部外39筆、外19筆
交通：京王相模原線稲城駅徒歩6分
総戸数：412戸
間取り：3LDK～4LDK、71.03～102.32m2
入居：2016年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[583: 匿名さん [男性 30代]]

南山小学校の裏は墓地になると聞きやめました

[584: 匿名さん]

稲城の皆さん葬儀場2っ小学校うらにできるので嬉しいと言ってます・マンションの人墓参り近くていいなあ

[585: ご近所さん]

私も、開発地区に墓地ができることはこのマンションにとってマイナスなことは何もないと感じています。
むしろ、HPの現地案内図に書かれていなかったり、MRでも聞くまで教えてくれないっていう体質？の方がおかしいと思います。
野村さん、隠す必要はないし、隠そうとするとかえって変ですよ。

[586: 検討中の奥さま]

うちの子供は墓地の
完成するイメージを見て
「これじゃ～肝試しできないからつまらない」と
言っていました（笑）

[587: 匿名さん]

火葬場なら嫌な感じもありますけど、墓地と葬儀場ならあまり気にしないかな。

こないだの説明会では墓地のこと話てましたね。きっと指摘が多かったから話始めた感じかな。
ほぼ皆さん知ってるはずだしね。
隠すことはないと思います。

[588: 周辺住民さん]

元ヤンの方は購入されたのでしょうか？

[589: 物件比較中さん]

抽選はガラガラかなぁ

[590: 申込予定さん]

周り何もないし日々の暮らしがつまらなさそう。
やっぱりやめよう。

[591: 購入検討中さん]

昨日モデルルームを見てきました。価格も安く良い物件だと感じ前向きに検討しています。しかし、稲城市のHPでスカイテラス一帯は過去に土砂崩れの数回あった土地であることを知り、少しこわくなりました。地盤は大丈夫なんでしょうか。詳しい方いらっしゃいますか❓

[592: 周辺住民さん]

昔は乱暴に土を削り取ったままの切り立った崖だったので、
雨が降ったりすれば、崩れることもあるでしょう。

稲城市自体は意外と地盤が良くないですが、
それに応じた建て方をしてあるならば大丈夫でしょう。

[593: 住まいに詳しい人]

当局が万全を期して土地を改良しているとのこと。
しかし、この異常気象のご時世、賢明な人は住むことをさけるでしょうね。
私は、地盤が弱いところ、崖の近く、海の近く、川の近くに、このご時世に住む勇気がわく人がうらやましいです。

[594: 物件比較中さん]

>>591
ホイップの北は崩れたことあるね
少しだったが

[595: 購入検討中さん]

わかる方がいたら教えてください。MRで聞いたのですが、マンション購入時は建物登記のみで、土地の登記は5年後になると聞きました。どういうことなのでしょうか。リスクはありますか❓

[596: 銀行関係者さん]

土地区画整理事業だからですよ！
リスク無しです。

[597: 購入検討中さん]

無知ですみません。ありがとうございます。

[598: 申込予定さん]

先日、スカイテラス南山のバスツアーに行ってきました。
小学校が出来ていて素晴らしかったです。全体的に思ったほど坂もキツくなかったです。驚いたのは何と言っても眺めの良さでした。完成したら素晴らしい街並みになると感じました。

[599: ご近所さん]

ここの場所ではないけど駅下タイヤ館上の方に見える崖もつい最近崩れました。
ショベルカーも転落しましたよ。

確か南山は砂地でしたかね？

[600: 匿名さん]

その崩れって何かきっかけがあって起こったことなのでしょうか？
夏場のゲリラ豪雨時期にあったことなら分かるんですが…。
これだけの規模のマンションなら相応の対策が取られてるでしょうけど
子供の通学下校時間帯とかに起こる可能性を考えるとちょっと心配かも。

バスツアー面白そうですね。参加者って何人位いたんでしょう？

[601: 周辺住民さん]

崖が危ないから崖を崩し造成していると
聞きました。大規模な崖崩れは昭和47年との
ことです。

[602: いつか買いたいさん]

斜面に建つ物件は修繕にお金が掛かると聞きました。こちらの物件も斜面に建っているために修繕積立金が高いのでしょうか。また、斜面に建つことで、地震などの際に建物に影響はあるのでしょうか。

[603: 物件比較中さん]

>>602
根拠なしです。

[604: 匿名さん]

自然災害をなめちゃいけない。
それが東日本大震災や広島の土砂崩れが教えてくれた物だと思いますけどね。

火災保険しっかり掛けて、また建て直せばいいやという考えもあるとは思いますが、
安くない買い物だけによく調べて納得して買いたいですね。

[605: 住まいに詳しい人]

同じビルを建てる場合、平地より斜面に建てる方が技術的なことでコストが高くつくのは常識ですが
修繕費がどうなのかはよく分かりません。でも、何となく想像はできます。
>>603
根拠がないというその根拠は？
販売のプロなのですから、もう少し気の利いたコメントを！

[606: 物件比較中さん]

>>605
誰が販売のプロでしょうか？
私はプロではありません。
前向きに検討していて
総合的に考えると
お買得なマンションだと思います。

[607: 匿名さん]

不動産にお買い得無し。

[608: 申込予定さん]

今日抽選会ですね。

[609: 匿名さん]

良い部屋の倍率ばいかほどでしょうか？

[610: 賃貸住まいさん [ 30代]]

確か３倍が最高だったと思います。
混んでいて疲れました。

[611: 購入検討中さん]

キャンセルが出たので、1倍でした他の部屋はかなり倍率が高かったみたいです。皆さんは何倍でした早く住みたいですね。

[612: 購入検討中さん]

バラが沢山ついていて、全部即日で完売するって言ってました。皆さん宜しくお願い致します。

[613: 住まいに詳しい人]

流石、野村さんですねあやかりたいです。
稲城で即日完売でしたら、網走でマンション販売しても
即日完売でしょう

[614: ご近所さん]

祝！一期完売！！

[615: 購入検討中さん]

約２０戸残ったらしいですね。どの住戸か教えてください。

[616: 住民でない人さん]

もう390戸も売れたの？

[617: 購入検討中さん]

資料請求だけしかしていませんでした。第1期完売130戸となれば、第2期に行かなくては正直焦ります。

[618: 匿名さん]

私が電話したら、１期の住戸がまだ残っているとのこと。
ここに書かれていることは、なんなのでしょうか？
１人で書いているのだとしたら、けっこう気の毒に思います。

[619: 入居予定さん]

第一期完売おめでとうございます。
初めての抽選会参加でした。無事に抽選に当たり、ほっとしています。抽選会では入居予定の方のご様子が分かり安心しました。今から入居が楽しみです。宜しくお願いいたします。

[620: 不動産業者さん]

そうだね。滑稽を通り越してかわいそうに思えてきた。

[621: 申込予定さん]

今日、重要事項説明回でした。
ざっと見たところ一期販売分は全て花が付いてました。
実際は売れ残っているのかもしれませんが、、、。

[622: 匿名さん]

やっぱりここ白けちゃったね。

[623: 買い換え検討中 [男性 30代]]

一期130件完売ならHPにのっていると思いますが。。。
バラがついているのに売れていないのは仙川と同じように売れていると見せる策略だと思いますよ。

[624: 不動産購入勉強中さん]

抽選会が日曜でしたから
すぐにはHPも更新されていないのでは・・・・？

[625: 匿名さん]

そんないいニュースはデベは１分１秒でも早くHP上でアピールするだろうね。もし本当に即日完売していたらね。
バラのボードがおかしかったり、こういうところの情報をちょこちょこと操作したりする業界の体質にはもううんざりだ。
白けるのは誰なのか、そして不利益を被るのは誰なのかということを、しっかりと考えていただきたい。
野村不動産には率先してそういう情けない世界から抜け出してもらいたいのだか。

[626: 購入検討中さん]

一期で申し込もうとしたら、空いてる住戸がほとんどなく、希望の階層は全て埋まっていると言われました。
本当は空いてるのに、申し込み希望の客に埋まってると言うことはあるのでしょうか？
バラが仮に化粧だとしても、口頭でも埋まってると言うのは、本当のような気がするのですが、どうなのでしょう。

[627: 購入検討中さん]

>>626
わたしもそうでした。抽選になると言われたため泣く泣く違う部屋にしました。確実に入居したかったので。

[628: 検討中の奥さま]

一期が１３０戸売れても
まだ２８０戸ぐらいありますよね！

[629: 匿名さん]

>>626 >>627
申し込みの時点で起こりうる話をすれば、あなたの希望住戸に先に申し込んでいる人がすでにローン審査に問題なく通っていて、確実に購入する意思表示をしている場合を想像してみてください。
１ヶ月遅らせた第１期の販売を成功（早期完売）させるためには、販売員たちは本来は禁止されているようなことでも客を言いくるめながら平気でやってしまいます。
現在売れ残っている住戸は申し込みを上手くちりばめられなかった人気の低い住戸かと思われますが、人気住戸の抽選に落ちた人にダメ元で当たってみたりと、販売員たちが今必死に売りさばこうとしていることでしょう。もし、あと数日以内に完売することができれば、HPに「即日完売御礼」の文字が浮かびあがるのではないですか。
それと、もし「１期の住戸はもう１つも余ってない」と言われた人が本当にいたとしたら…
いくつかの理由が考えられますが、ここに書くことは遠慮しておきます。
>>628
オチのコメントにはもう一工夫を。

[632: 匿名さん]

まだ検討中の者です。
将来稲城周辺って本当に魅力的になりますかね？
坂も多いし。
ニュータウン象徴の多摩センターの周辺が今やゴーストタウン化してますからね。
いくら東京都内と言っても、少し駅から距離があって価格が高くても調布か府中くらい迄にしておいた方が良いのではないかと真剣に考えています。
広さは魅力的なマンションですが。

[633: 匿名さん]

確かに。
若葉台辺りもこれ以上の発展は無料っぽいですよね。
人口減少で、大阪や名古屋の人口も将来減少する事を考えれば、いくら東京と言っても考えた方がいいですね。
23区はそうでもないと思いますが。
ここを買うなら野村不動産を信じるしかないね。
ただ、最近野村の評判が悪いのが気になります。
流石、ノルマ不動産！

[634: 匿名さん]

まだ仙川も完売してないですから、結構な期間で販売するんじゃないの？

[635: 契約済みさん]

最近のプラウドの中には酷いものも多いですね。

[636: 物件比較中さん]

なんかぁ～
妬み、中傷のスレが多いですね！
真面目に検討したいので・・・。

[637: 購入検討中さん]

HP更新されましたね。第一期130戸完売だそうです。

[638: 物件比較中さん]

天下のプラウドで1期の完売が出来ないなんてことは、さすがにないでしょう。
ただ倍率は最高で3倍しか無かったようなので、申し込みをした人は意外と少なかったのでしょうか。
本当に売れる売れないが分かるのはこれからでしょうね。
まだ部屋も一杯余っているので状況を見ながら判断するのが良さそうですね。
完売に苦労するようなマンションだったら、中古で売るときも苦労しそうなので。

[639: 購入検討中さん]

今後の販売状況に注目ですね。しかし棟によって眺望や日当たりに差があるので、そのあたりの見極めが重要になりそうです。東京を一望できるのは一部の住戸ですし。

[641: 物件比較中さん]

調布あたりで物件探していましたが、調布駅近は7000万円台と諦めました。調布から徒歩15分程度で下層階でも5000万円近くや、バス便で4000万円近くといろいろ検討したところ、ここは調布から10分程電車でかかりますが、比較的駅近で3000万円台から、しかもプラウドなので良さそうだと興味もちました。
都と市の事業で、自治体も税金を投入しているからには発展しそう(調布みたいになるとは思いませんが)で、緑も多く子供も喜びそうという印象。
バス便物件より時間が正確な電車10分先の方が良いと思うのですが、どうなんでしょう？

[644: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 30代]]

この街の完成形がどうなるのか分からない中で、非常にリスクが高いと感じました。
あの分譲宅地、本当に全戸売れるんでしょうか？
野村が手掛けるのは一部ですよね。
人口が減る中で、果たして稲城に人が移り住むのでしょうか。
東京でさえも、オリンピック以降は人口減ですよ。
売れ残った分譲宅地がどうなって行くのか。
不安でたまりません。
将来的に住み替えを検討した場合、周辺の環境次第では売れませんよね。

[645: 購入検討中さん]

>>644
そう思うなら、黙って他の物件を探せばいいじゃないか。
わざわざここで発表するような事かい？

[646: 購入検討中さん]

野村不動産以外にも大手住宅メーカーの分譲戸建ができると聞きました。高台にあり東京を見下ろす眺望。なかなか他にはない立地だと思います。駅までもフラットなアプローチで歩道の幅も広く、ベビーカーを押すママには安心かと思います。

[647: 匿名さん]

購入検討中の方が、ライバル（競合する客）を増やすようなことをここにわざわざ書くでしょうか？

私はこの掲示板のルールを存じておりませんが、売主関係者の投稿というのは禁止されているのですか？
社内のルールで販売員が書くことを禁止しているデベがあるというのは聞いたことがありますが、
野村さんがどうなのかは存じません。

私は野村さんには、こういう掲示板をどんどん活用していただいて、モデルルームの機能を補うような情報の提供や
質問への解答をしていただければと願っています。

このスレッドは、読んでいてこちらが赤面するような、あからさまだったり見え見えだったりするコメントが多いですよね。

[649: 匿名さん]

私は運良く当選した者ですが、確かにそうかもしれませんね。

第一希望の住戸はすでに３倍で、流石に２５％の当選確率にチャレンジする勇気が無く、
第二希望の住戸に申込み（私が申込んで２倍）、なんとか当選しました。

１３０戸即日完売に関しても、普通は購入意思や手付金の確認を行ってから発表したりするのですが、
ウソだと言ってた人もいますからね。

私はたまたま当選することができたのですが、
人生の中でも大きな出来事になりますので、ガラガラ抽選に決められるような事態は
できれば避けたいのが本音でしょう。

[650: 匿名さん]

買った人たちが不安になるような、品位のない書き込みだけは慎んでほしいです。
大手の会社なのですから。

[651: 匿名さん]

130戸の申込みが、あったんですね。

[652: 匿名さん]

昨日の良識のある方々の書き込みを読むことができて少し気分が晴れました。
私が感じるのは、万人が見ることができるネットの掲示板に中途半端に関わろうとするからおかしなことになるのだということ。
もし関わるのなら、責任ある専門チームで常時、対応しなければこういう場所の正常な管理などできるわけがありません。
もちろん、正確な知識とできれば良識と文才のある人を配属する必要があります。
そして、書き込みが禁止されていないのなら、ちゃんと立場を明らかにするのが当然ですし、もし禁止されているのならいっさい関わらないことです。
そんな社会の常識のようなことがこの世界だけは通用しないというのでは、最後は社会問題として叩かれてしまいそうです。
野村不動産も大きな組織ですから、上層部の方々がこの「プラウドシティ南山」の掲示板を最初から読んでどう思うかですよね。
おそらくは、全員が青ざめるのではないでしょうか。

[653: ご近所さん]

折り込み広告にも第1期130戸完売となってました。
対応が早いですねー最初からできあがってたの？広告
私はもう少し様子を見てからにします。
不動産会社のうそには辟易していますので

[654: 匿名さん]

412戸あるしね。

[655: 申込予定さん]

稲城駅から新宿駅までの朝のラッシュはどんな感じなのでしょうか？
９時に新宿着ですので稲城を８時半頃出る予定です。
調布以降はあきらめていますが、稲城から調布のあいだもギュウギュウでしょうか？

[656: ご近所さん]

>>655
間に合わないよ。稲城から新宿まで30分はキツイ。
ちなみにその時間帯でも稲城〜調布の間はギュウギュウではない。

[657: 申込予定さん]

>>656
そうですかー。やっぱり朝は早く出ないとダメなんですね。
それほどギュウギュウではないようなのでホッとしました。
稲城での暮らしが楽しみです。
早くお店が増えないかな。ファミレスでもかまわないので。

[658: 物件比較中さん]

朝の稲城大橋～中央道上りの混雑状況が知りたいです。
８時までに新宿に着くにはマンションを何時に出たら大丈夫そうですか？
それと、府中のスマートICまではマンションから何分くらいかかりますか？
いつも情報提供してくださる近所の皆さま、ありがとうございます。

[659: 物件比較中さん]

>>658
通勤時間の稲城大橋料金所は少し込み合い、中央道も乗ってから渋滞です。自然渋滞なら40分ぐらいですね。まぁ1時間かからず新宿まで着きます。

スマートインターは5分から10分ぐらいですね。

[660: 物件比較中さん]

>>659
ご丁寧にありがとうございます。
こういう情報がいちばん役に立ちます。
またいろいろと教えてください。

[661: 購入検討中さん]

スカイテラスに建設予定のスーパーはヤオコーですか？それに併設してドラッグストアやフードコートができると嬉しいです。

[662: 購入検討中さん]

>>661

ドラッグストアの併設はありえますが、フードコートは無いと思いますけどね。
商業地でもないですし、近隣住民のためにフードコートを用意するなんて、出店側からしてみればリスクしかないですからね。
あくまで稲城は、住んでいる人だけのための街。
外部から人が訪れることはありません。

[663: 購入検討中さん [女性 30代]]

A棟の南向きにするかB棟の東向にするか悩んでいます。
東向に住んだことがないので日当たり面で不安があり、東向って午後電気つけないといけないくらい暗くなるものでしょうか？

[664: 検討中の奥さま]

私の個人的な意見ですが・・・・
今が東向きで比較的見晴らしの良いマンションに住んでいます。
ただ、正直、午後は暗いです。
住みはじめは眺めに満足していましたが
それも慣れました。
今回は眺めより日当りで検討中です。

[665: 物件比較中さん]

東向は夏場は比較的涼しく冬場は午後から寒いし、洗濯物の乾きが悪いです。

明るさは上階ならカーテン開ければそこまで暗くないですよ。

私なら絶対南向きしか候補ないですね。

[666: 購入検討中さん]

4月上旬に第二期の販売が予定されていますが、第一期同様にABC棟の販売になるのでしょうか？また販売予定戸数など発表になっていますか？

[667: 購入検討中さん]

聞いた話ですが販売する数は未定との事です。
また、ABC棟のみとのことです。

[668: 購入検討中さん]

こういう質問にだけ野村さんが解答してくださると助かりますよね。
最近この掲示板が本来の姿にもどったような気がしています。

[669: 購入検討中さん]

>>664

ブスは3日で慣れる。
美人は3日で飽きる。

私もずっと付き合える日当たりとか、そういう部分を重視したいですね。
販売員が眺めばかり推すので、それしか良いところが無いのかと勘違いしましたよ。

[670: 購入検討中さん]

マンションのすぐ南の沿道施設用地には何階建てまでのビルを建てることができるか分かる方いますか。

[671: 羨望の丘（笑） [男性 30代]]

先週契約してきましたー

比較的年齢層30代後半～40代以上が高めな印象でした。
価格的にもっと若い人が多いかと思ったのですが。。。

[672: 購入検討中さん]

皆さま答えてくださりありがとうございます！
やはり南が一番ですよねーただ南にすると眺望がよくない？んですよね。なかなか悩ましいところです。

年齢高めなんですねー！私も勝手に若い方が多いのかなと思っていました。

[673: 購入検討中さん]

>>670

土地はそこそこ広いですが、北側道路に面していないので、そこまで高くは作れないと思います。

3階建くらいでは？

[674: 契約済みさん]

>>670
南側の沿道施設用地の件ですが
全くの未定ですが
確か高さの制限はあるとの事でした。

[675: 購入検討中さん]

「８～９階までのものなら建つ可能性がある」って聞いた人がいるみたいです。
かなり重要なことですので、野村さん、正確な情報をお願いいたします。

[676: 契約済みさん]

私が販売員さんに聞いた情報では
高さの制限は20メートルなので
建ったとしても6〜7階ではないか？
とのことでした。

[677: 契約済みさん [男性 40代]]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561462/

契約者専用スレを作りましたので、よろしくお願いします。

[678: 購入検討中さん]

６～７階のマンションができても、下半分の住戸の南側の眺望が損なわれてしまいますよね。
といっても、そもそも南側は山しか見えないのでしたっけ？

[679: 物件比較中さん]

南側は山と戸建てしか見えないですよ

[680: 匿名さん]

この物件って日当たりや方向、日照時間諸々考えるとあまりいい部屋ってないのかな。上階は高いし。

[681: 購入検討中さん]

4月上旬に第二期販売ですね。価格帯、戸数などまだHPに載っていないようです。MR行かれてご存知の方いますか？

[682: 物件比較中さん]

Ａ棟は駐車場、ＣＤ棟など南側を遮るものしかありません。
Ｂ棟は景色は良くても日当たりが午前中しかないのが難点。
Ｅ棟は西向き。稲城駅山側は山が邪魔で太陽が隠れるのが早くて暗いです。

明るさや日当たりなど望む場合はＣＤ棟上階です。