プラウドシティ南山

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/minamiyama/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都稲城市太字東長沼八号2416の一部外39筆、外19筆
交通：京王相模原線稲城駅徒歩6分
総戸数：412戸
間取り：3LDK～4LDK、71.03～102.32m2
入居：2016年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[583: 匿名さん [男性 30代]]

南山小学校の裏は墓地になると聞きやめました

[584: 匿名さん]

稲城の皆さん葬儀場2っ小学校うらにできるので嬉しいと言ってます・マンションの人墓参り近くていいなあ

[585: ご近所さん]

私も、開発地区に墓地ができることはこのマンションにとってマイナスなことは何もないと感じています。
むしろ、HPの現地案内図に書かれていなかったり、MRでも聞くまで教えてくれないっていう体質？の方がおかしいと思います。
野村さん、隠す必要はないし、隠そうとするとかえって変ですよ。

[586: 検討中の奥さま]

うちの子供は墓地の
完成するイメージを見て
「これじゃ～肝試しできないからつまらない」と
言っていました（笑）

[587: 匿名さん]

火葬場なら嫌な感じもありますけど、墓地と葬儀場ならあまり気にしないかな。

こないだの説明会では墓地のこと話てましたね。きっと指摘が多かったから話始めた感じかな。
ほぼ皆さん知ってるはずだしね。
隠すことはないと思います。

[588: 周辺住民さん]

元ヤンの方は購入されたのでしょうか？

[589: 物件比較中さん]

抽選はガラガラかなぁ

[590: 申込予定さん]

周り何もないし日々の暮らしがつまらなさそう。
やっぱりやめよう。

[591: 購入検討中さん]

昨日モデルルームを見てきました。価格も安く良い物件だと感じ前向きに検討しています。しかし、稲城市のHPでスカイテラス一帯は過去に土砂崩れの数回あった土地であることを知り、少しこわくなりました。地盤は大丈夫なんでしょうか。詳しい方いらっしゃいますか❓

[592: 周辺住民さん]

昔は乱暴に土を削り取ったままの切り立った崖だったので、
雨が降ったりすれば、崩れることもあるでしょう。

稲城市自体は意外と地盤が良くないですが、
それに応じた建て方をしてあるならば大丈夫でしょう。

[593: 住まいに詳しい人]

当局が万全を期して土地を改良しているとのこと。
しかし、この異常気象のご時世、賢明な人は住むことをさけるでしょうね。
私は、地盤が弱いところ、崖の近く、海の近く、川の近くに、このご時世に住む勇気がわく人がうらやましいです。

[594: 物件比較中さん]

>>591
ホイップの北は崩れたことあるね
少しだったが

[595: 購入検討中さん]

わかる方がいたら教えてください。MRで聞いたのですが、マンション購入時は建物登記のみで、土地の登記は5年後になると聞きました。どういうことなのでしょうか。リスクはありますか❓

[596: 銀行関係者さん]

土地区画整理事業だからですよ！
リスク無しです。

[597: 購入検討中さん]

無知ですみません。ありがとうございます。

[598: 申込予定さん]

先日、スカイテラス南山のバスツアーに行ってきました。
小学校が出来ていて素晴らしかったです。全体的に思ったほど坂もキツくなかったです。驚いたのは何と言っても眺めの良さでした。完成したら素晴らしい街並みになると感じました。

[599: ご近所さん]

ここの場所ではないけど駅下タイヤ館上の方に見える崖もつい最近崩れました。
ショベルカーも転落しましたよ。

確か南山は砂地でしたかね？

[600: 匿名さん]

その崩れって何かきっかけがあって起こったことなのでしょうか？
夏場のゲリラ豪雨時期にあったことなら分かるんですが…。
これだけの規模のマンションなら相応の対策が取られてるでしょうけど
子供の通学下校時間帯とかに起こる可能性を考えるとちょっと心配かも。

バスツアー面白そうですね。参加者って何人位いたんでしょう？

[601: 周辺住民さん]

崖が危ないから崖を崩し造成していると
聞きました。大規模な崖崩れは昭和47年との
ことです。

[602: いつか買いたいさん]

斜面に建つ物件は修繕にお金が掛かると聞きました。こちらの物件も斜面に建っているために修繕積立金が高いのでしょうか。また、斜面に建つことで、地震などの際に建物に影響はあるのでしょうか。

[603: 物件比較中さん]

>>602
根拠なしです。

[604: 匿名さん]

自然災害をなめちゃいけない。
それが東日本大震災や広島の土砂崩れが教えてくれた物だと思いますけどね。

火災保険しっかり掛けて、また建て直せばいいやという考えもあるとは思いますが、
安くない買い物だけによく調べて納得して買いたいですね。

[605: 住まいに詳しい人]

同じビルを建てる場合、平地より斜面に建てる方が技術的なことでコストが高くつくのは常識ですが
修繕費がどうなのかはよく分かりません。でも、何となく想像はできます。
>>603
根拠がないというその根拠は？
販売のプロなのですから、もう少し気の利いたコメントを！

[606: 物件比較中さん]

>>605
誰が販売のプロでしょうか？
私はプロではありません。
前向きに検討していて
総合的に考えると
お買得なマンションだと思います。

[607: 匿名さん]

不動産にお買い得無し。

[608: 申込予定さん]

今日抽選会ですね。

[609: 匿名さん]

良い部屋の倍率ばいかほどでしょうか？

[610: 賃貸住まいさん [ 30代]]

確か３倍が最高だったと思います。
混んでいて疲れました。

[611: 購入検討中さん]

キャンセルが出たので、1倍でした他の部屋はかなり倍率が高かったみたいです。皆さんは何倍でした早く住みたいですね。

[612: 購入検討中さん]

バラが沢山ついていて、全部即日で完売するって言ってました。皆さん宜しくお願い致します。

[613: 住まいに詳しい人]

流石、野村さんですねあやかりたいです。
稲城で即日完売でしたら、網走でマンション販売しても
即日完売でしょう

[614: ご近所さん]

祝！一期完売！！

[615: 購入検討中さん]

約２０戸残ったらしいですね。どの住戸か教えてください。

[616: 住民でない人さん]

もう390戸も売れたの？

[617: 購入検討中さん]

資料請求だけしかしていませんでした。第1期完売130戸となれば、第2期に行かなくては正直焦ります。

[618: 匿名さん]

私が電話したら、１期の住戸がまだ残っているとのこと。
ここに書かれていることは、なんなのでしょうか？
１人で書いているのだとしたら、けっこう気の毒に思います。

[619: 入居予定さん]

第一期完売おめでとうございます。
初めての抽選会参加でした。無事に抽選に当たり、ほっとしています。抽選会では入居予定の方のご様子が分かり安心しました。今から入居が楽しみです。宜しくお願いいたします。

[620: 不動産業者さん]

そうだね。滑稽を通り越してかわいそうに思えてきた。

[621: 申込予定さん]

今日、重要事項説明回でした。
ざっと見たところ一期販売分は全て花が付いてました。
実際は売れ残っているのかもしれませんが、、、。

[622: 匿名さん]

やっぱりここ白けちゃったね。

[623: 買い換え検討中 [男性 30代]]

一期130件完売ならHPにのっていると思いますが。。。
バラがついているのに売れていないのは仙川と同じように売れていると見せる策略だと思いますよ。

[624: 不動産購入勉強中さん]

抽選会が日曜でしたから
すぐにはHPも更新されていないのでは・・・・？

[625: 匿名さん]

そんないいニュースはデベは１分１秒でも早くHP上でアピールするだろうね。もし本当に即日完売していたらね。
バラのボードがおかしかったり、こういうところの情報をちょこちょこと操作したりする業界の体質にはもううんざりだ。
白けるのは誰なのか、そして不利益を被るのは誰なのかということを、しっかりと考えていただきたい。
野村不動産には率先してそういう情けない世界から抜け出してもらいたいのだか。

[626: 購入検討中さん]

一期で申し込もうとしたら、空いてる住戸がほとんどなく、希望の階層は全て埋まっていると言われました。
本当は空いてるのに、申し込み希望の客に埋まってると言うことはあるのでしょうか？
バラが仮に化粧だとしても、口頭でも埋まってると言うのは、本当のような気がするのですが、どうなのでしょう。

[627: 購入検討中さん]

>>626
わたしもそうでした。抽選になると言われたため泣く泣く違う部屋にしました。確実に入居したかったので。

[628: 検討中の奥さま]

一期が１３０戸売れても
まだ２８０戸ぐらいありますよね！

[629: 匿名さん]

>>626 >>627
申し込みの時点で起こりうる話をすれば、あなたの希望住戸に先に申し込んでいる人がすでにローン審査に問題なく通っていて、確実に購入する意思表示をしている場合を想像してみてください。
１ヶ月遅らせた第１期の販売を成功（早期完売）させるためには、販売員たちは本来は禁止されているようなことでも客を言いくるめながら平気でやってしまいます。
現在売れ残っている住戸は申し込みを上手くちりばめられなかった人気の低い住戸かと思われますが、人気住戸の抽選に落ちた人にダメ元で当たってみたりと、販売員たちが今必死に売りさばこうとしていることでしょう。もし、あと数日以内に完売することができれば、HPに「即日完売御礼」の文字が浮かびあがるのではないですか。
それと、もし「１期の住戸はもう１つも余ってない」と言われた人が本当にいたとしたら…
いくつかの理由が考えられますが、ここに書くことは遠慮しておきます。
>>628
オチのコメントにはもう一工夫を。

[632: 匿名さん]

まだ検討中の者です。
将来稲城周辺って本当に魅力的になりますかね？
坂も多いし。
ニュータウン象徴の多摩センターの周辺が今やゴーストタウン化してますからね。
いくら東京都内と言っても、少し駅から距離があって価格が高くても調布か府中くらい迄にしておいた方が良いのではないかと真剣に考えています。
広さは魅力的なマンションですが。