プラウドシティ南山

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/minamiyama/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都稲城市太字東長沼八号2416の一部外39筆、外19筆
交通：京王相模原線稲城駅徒歩6分
総戸数：412戸
間取り：3LDK～4LDK、71.03～102.32m2
入居：2016年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[543: 匿名さん]

稲城駅に降りてみればわかります。

[544: 地元民]

なにもないですよーっ

[545: 匿名さん]

商業施設が充実してる場所を選ぶ方には不向きな立地。

一応駅周辺にはスーパー、コンビニ、ドラッグストア、100均、飲食店、郵便局、病院などはありますけどね。

[546: 物件比較中さん]

稲城駅の近くにはどうしてコンビニは１つしかないのですか？
やっぱり理解できません。
都内の駅では山の方に行ってもコンビニは２つか３つありますよね。

[547: 周辺住民さん]

>>546
２つあります。

[548: ご近所さん]

コンビニ、駅近なら2ヶ所、坂下まで行けばセブンもあります。

昔駅前にはセブンもありましたが、稲城駅はファミマが一人勝ちなのであまりコンビニの出店がされないと
コンビニ業界の人が言ってました。今はわかりませんが。

15年ぐらい前にも某コンビニが出展する計画がありましたが計画段階で流れてしまったことも。

この場所と都内を比較するにはどうかと思いますよ。

コンビニが多い地域の物件を比較されてみては？

[549: 購入検討中さん [ 30代]]

人気の棟はやはり東側のB棟なんでしょうか？
A棟は南向きだけど、上層階は景色も抜けていてながめがいいのですかね？

[550: 物件比較中さん]

>>548
私はあきる野や青梅にある複数の駅と比較してました。

[551: 匿名さん]

>>550
コンビニが駅前にないとこは珍しくないです。

稲城駅はコンビニありますよ。スーパーもね。

[552: 匿名さん]

メインストリートにはみ出して営業しているケーキ屋さんはいつまで頑張れるのかな？
あの道って来月にはゲートが開くんでしょ？

[553: ご近所さん]

ホイップ改装しますよ。

[554: 物件比較中さん]

>>548
矢野口は市役所通り開通後、至近距離にローソン、セブンイレブンが二店舗、ミニストップにファミリーマート、スリーエムと充実してますから、
マンション周辺も期待できそうですね

[555: 入居予定さん]

３中への通学路がよくわかりません。近道はあるのでしょうか？
３中って評判が悪いのですか？

[556: ご近所さん]

>>555
稲城大橋からサンドラッグ先の道が開通になると近くなります。

今工事してるので今年中には開通されてマンション近くから三中まで行けますよ。

[557: 買い換え検討中]

けっきょく、価格が一番高いのはどの住戸になるのですか？

[558: 匿名さん]

腐ってもプラウドですからこの価格は魅力的、いくら駅前に何もないといっても人気になるでしょう。一番南（駅から遠い）の棟が、静かでよさそうですが4000万円以内で買えそうですか？

[559: 申込予定さん]

C棟は他の棟より価格が高いので4,000万円以内は厳しいかもしれません。確かギリの部屋が1軒あったような。

D棟はまだ販売前なので価格がわかりませんが70平米台部屋の下階なら3,000万円台後半があるかも。

[560: 検討中の奥さま]

稲城駅の周りには塾はいくつありますか？
評判のいい塾はありますか？
稲城市の公立中学の進路指導はどんな感じですか？
稲城駅から通いやすい公立と私立の両方のおすすめの高校を教えてください。
最難関ではなくてもある程度の進学高に行かせたいと思っています。

[561: 匿名さん]

稲城市は進学率がとても高く、駅周辺には塾も何ヵ所もあります。

京王沿線、小田急沿線、南武沿線比較的どこにでも通いやすいです。

稲城市は他市よりも中学受験する方が多いって聞きました。

[562: 検討中の奥さま]

３中はキャパシティはだいじょうぶなのでしょうか？
新しくできる街をぜんぶカバーするわけですよね？

[563: 匿名さん]

小学校の学区内変更（南山小以外の）があるので中学も学区内の変更あるのでは？

[564: 申込予定さん]

>>561
質問の趣旨通りに稲城駅から通学しやすいところを教えてあげてください。
あなたがどういう方なのか誤解されないためにも。(^O^)

[565: 購入検討中さん]

通学しやすい沿線書いてあると思うけど？

学校名まで書くのはどうかと思うけど。

[566: ご近所さん]

稲城駅の近くに住んでいる中学生を持つ親御さんはみな頭を抱えています。
近所に塾が少ないことと、京王線沿線は都立も私立も有名な高校がほとんどないことです。

[567: 物件比較中さん]

1期登録終わったら残りのABC棟売り出し開始ですか？

DE棟はいつ頃か聞いた方いますか？

[568: 検討中の奥さま]

>>567
先日、販売員さんに聞きましたら
どの棟のどこが出るかは未定との事でした。
ただD棟の値段はC棟より高くなる予定と
言ってました。確か時期は5月ぐらいかと。

[569: 申込予定さん]

>>562
マンションの学区は
1中と聞きましたが！？
確か3中は学区外です。

[570: 検討中の奥さま]

地図で見ると１中はそんなに近くないですね。
ちょっとおかしな学区ですね。

[571: 物件比較中さん]

567さんありがとうございます。

Ｅ棟は他棟に比べて安い価格になりそうですね。

[572: 物件比較中さん]

↑↑↑
間違えました。568さんありがとうございました。

[573: 匿名さん]

>>566
有名な私立は存じませんが、都立は知り合いのお子さんが三鷹と南多摩に通っていますよ。

[574: 匿名さん]

>>570
おかしなっていうか…もともとそのあたりは一中なんです…。

[575: ご近所さん]

三鷹も南多摩も稲城駅から通うと、電車を乗り継いだりバスに乗ったりとけっこう時間がかかります。なお、両校とも今は中高一貫校になっていて高校からは入れません。
稲城駅の近くに住む中学生の親たちにとって高校受験は本当に悩みの種です。身近に通える優良な学校がないので、遠方の全寮制を考える場合もあります。

[576: 匿名さん]

>>575
それって稲城駅だけじゃなく京王線や相模原線ってことでしょ。

都立で頭のいい学校行かせたいなら南武線で谷保下車で国立高校がある。

[577: 匿名さん]

>>575
優良な学校ってどこで選別するの？

偏差値ですか？

[578: ご近所さん]

>>576
御承知の通りここは稲城駅のすぐ近くにできるマンションの掲示板です。
名前を変えていつも迅速にレスをしてくださるあなたはどういうお方ですか？（笑）

[579: 匿名さん]

>>578
あなたも同じでは。(笑)

[580: 申込予定さん]

まぁまぁやめましょう。

要望書出しましたが今のところ倍率なしですが抽選になる部屋を希望だした方いますか？

抽選会行きますか？

[581: 匿名さん]

私も先週担当の方からまだ1倍ですって言われました。
このまま抽選にならなければいいのですが・・・

[582: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

うちも(いまのところ)１倍だと聞いてます

登録締切までに倍率があがるのか気がかりです

[583: 匿名さん [男性 30代]]

南山小学校の裏は墓地になると聞きやめました

[584: 匿名さん]

稲城の皆さん葬儀場2っ小学校うらにできるので嬉しいと言ってます・マンションの人墓参り近くていいなあ

[585: ご近所さん]

私も、開発地区に墓地ができることはこのマンションにとってマイナスなことは何もないと感じています。
むしろ、HPの現地案内図に書かれていなかったり、MRでも聞くまで教えてくれないっていう体質？の方がおかしいと思います。
野村さん、隠す必要はないし、隠そうとするとかえって変ですよ。

[586: 検討中の奥さま]

うちの子供は墓地の
完成するイメージを見て
「これじゃ～肝試しできないからつまらない」と
言っていました（笑）

[587: 匿名さん]

火葬場なら嫌な感じもありますけど、墓地と葬儀場ならあまり気にしないかな。

こないだの説明会では墓地のこと話てましたね。きっと指摘が多かったから話始めた感じかな。
ほぼ皆さん知ってるはずだしね。
隠すことはないと思います。

[588: 周辺住民さん]

元ヤンの方は購入されたのでしょうか？

[589: 物件比較中さん]

抽選はガラガラかなぁ

[590: 申込予定さん]

周り何もないし日々の暮らしがつまらなさそう。
やっぱりやめよう。

[591: 購入検討中さん]

昨日モデルルームを見てきました。価格も安く良い物件だと感じ前向きに検討しています。しかし、稲城市のHPでスカイテラス一帯は過去に土砂崩れの数回あった土地であることを知り、少しこわくなりました。地盤は大丈夫なんでしょうか。詳しい方いらっしゃいますか❓

[592: 周辺住民さん]

昔は乱暴に土を削り取ったままの切り立った崖だったので、
雨が降ったりすれば、崩れることもあるでしょう。

稲城市自体は意外と地盤が良くないですが、
それに応じた建て方をしてあるならば大丈夫でしょう。

[593: 住まいに詳しい人]

当局が万全を期して土地を改良しているとのこと。
しかし、この異常気象のご時世、賢明な人は住むことをさけるでしょうね。
私は、地盤が弱いところ、崖の近く、海の近く、川の近くに、このご時世に住む勇気がわく人がうらやましいです。

[594: 物件比較中さん]

>>591
ホイップの北は崩れたことあるね
少しだったが

[595: 購入検討中さん]

わかる方がいたら教えてください。MRで聞いたのですが、マンション購入時は建物登記のみで、土地の登記は5年後になると聞きました。どういうことなのでしょうか。リスクはありますか❓

[596: 銀行関係者さん]

土地区画整理事業だからですよ！
リスク無しです。

[597: 購入検討中さん]

無知ですみません。ありがとうございます。

[598: 申込予定さん]

先日、スカイテラス南山のバスツアーに行ってきました。
小学校が出来ていて素晴らしかったです。全体的に思ったほど坂もキツくなかったです。驚いたのは何と言っても眺めの良さでした。完成したら素晴らしい街並みになると感じました。

[599: ご近所さん]

ここの場所ではないけど駅下タイヤ館上の方に見える崖もつい最近崩れました。
ショベルカーも転落しましたよ。

確か南山は砂地でしたかね？

[600: 匿名さん]

その崩れって何かきっかけがあって起こったことなのでしょうか？
夏場のゲリラ豪雨時期にあったことなら分かるんですが…。
これだけの規模のマンションなら相応の対策が取られてるでしょうけど
子供の通学下校時間帯とかに起こる可能性を考えるとちょっと心配かも。

バスツアー面白そうですね。参加者って何人位いたんでしょう？

[601: 周辺住民さん]

崖が危ないから崖を崩し造成していると
聞きました。大規模な崖崩れは昭和47年との
ことです。

[602: いつか買いたいさん]

斜面に建つ物件は修繕にお金が掛かると聞きました。こちらの物件も斜面に建っているために修繕積立金が高いのでしょうか。また、斜面に建つことで、地震などの際に建物に影響はあるのでしょうか。

[603: 物件比較中さん]

>>602
根拠なしです。

[604: 匿名さん]

自然災害をなめちゃいけない。
それが東日本大震災や広島の土砂崩れが教えてくれた物だと思いますけどね。

火災保険しっかり掛けて、また建て直せばいいやという考えもあるとは思いますが、
安くない買い物だけによく調べて納得して買いたいですね。

[605: 住まいに詳しい人]

同じビルを建てる場合、平地より斜面に建てる方が技術的なことでコストが高くつくのは常識ですが
修繕費がどうなのかはよく分かりません。でも、何となく想像はできます。
>>603
根拠がないというその根拠は？
販売のプロなのですから、もう少し気の利いたコメントを！

[606: 物件比較中さん]

>>605
誰が販売のプロでしょうか？
私はプロではありません。
前向きに検討していて
総合的に考えると
お買得なマンションだと思います。

[607: 匿名さん]

不動産にお買い得無し。

[608: 申込予定さん]

今日抽選会ですね。

[609: 匿名さん]

良い部屋の倍率ばいかほどでしょうか？

[610: 賃貸住まいさん [ 30代]]

確か３倍が最高だったと思います。
混んでいて疲れました。

[611: 購入検討中さん]

キャンセルが出たので、1倍でした他の部屋はかなり倍率が高かったみたいです。皆さんは何倍でした早く住みたいですね。

[612: 購入検討中さん]

バラが沢山ついていて、全部即日で完売するって言ってました。皆さん宜しくお願い致します。

[613: 住まいに詳しい人]

流石、野村さんですねあやかりたいです。
稲城で即日完売でしたら、網走でマンション販売しても
即日完売でしょう

[614: ご近所さん]

祝！一期完売！！

[615: 購入検討中さん]

約２０戸残ったらしいですね。どの住戸か教えてください。

[616: 住民でない人さん]

もう390戸も売れたの？

[617: 購入検討中さん]

資料請求だけしかしていませんでした。第1期完売130戸となれば、第2期に行かなくては正直焦ります。

[618: 匿名さん]

私が電話したら、１期の住戸がまだ残っているとのこと。
ここに書かれていることは、なんなのでしょうか？
１人で書いているのだとしたら、けっこう気の毒に思います。

[619: 入居予定さん]

第一期完売おめでとうございます。
初めての抽選会参加でした。無事に抽選に当たり、ほっとしています。抽選会では入居予定の方のご様子が分かり安心しました。今から入居が楽しみです。宜しくお願いいたします。

[620: 不動産業者さん]

そうだね。滑稽を通り越してかわいそうに思えてきた。

[621: 申込予定さん]

今日、重要事項説明回でした。
ざっと見たところ一期販売分は全て花が付いてました。
実際は売れ残っているのかもしれませんが、、、。

[622: 匿名さん]

やっぱりここ白けちゃったね。

[623: 買い換え検討中 [男性 30代]]

一期130件完売ならHPにのっていると思いますが。。。
バラがついているのに売れていないのは仙川と同じように売れていると見せる策略だと思いますよ。

[624: 不動産購入勉強中さん]

抽選会が日曜でしたから
すぐにはHPも更新されていないのでは・・・・？

[625: 匿名さん]

そんないいニュースはデベは１分１秒でも早くHP上でアピールするだろうね。もし本当に即日完売していたらね。
バラのボードがおかしかったり、こういうところの情報をちょこちょこと操作したりする業界の体質にはもううんざりだ。
白けるのは誰なのか、そして不利益を被るのは誰なのかということを、しっかりと考えていただきたい。
野村不動産には率先してそういう情けない世界から抜け出してもらいたいのだか。

[626: 購入検討中さん]

一期で申し込もうとしたら、空いてる住戸がほとんどなく、希望の階層は全て埋まっていると言われました。
本当は空いてるのに、申し込み希望の客に埋まってると言うことはあるのでしょうか？
バラが仮に化粧だとしても、口頭でも埋まってると言うのは、本当のような気がするのですが、どうなのでしょう。

[627: 購入検討中さん]

>>626
わたしもそうでした。抽選になると言われたため泣く泣く違う部屋にしました。確実に入居したかったので。

[628: 検討中の奥さま]

一期が１３０戸売れても
まだ２８０戸ぐらいありますよね！

[629: 匿名さん]

>>626 >>627
申し込みの時点で起こりうる話をすれば、あなたの希望住戸に先に申し込んでいる人がすでにローン審査に問題なく通っていて、確実に購入する意思表示をしている場合を想像してみてください。
１ヶ月遅らせた第１期の販売を成功（早期完売）させるためには、販売員たちは本来は禁止されているようなことでも客を言いくるめながら平気でやってしまいます。
現在売れ残っている住戸は申し込みを上手くちりばめられなかった人気の低い住戸かと思われますが、人気住戸の抽選に落ちた人にダメ元で当たってみたりと、販売員たちが今必死に売りさばこうとしていることでしょう。もし、あと数日以内に完売することができれば、HPに「即日完売御礼」の文字が浮かびあがるのではないですか。
それと、もし「１期の住戸はもう１つも余ってない」と言われた人が本当にいたとしたら…
いくつかの理由が考えられますが、ここに書くことは遠慮しておきます。
>>628
オチのコメントにはもう一工夫を。

[632: 匿名さん]

まだ検討中の者です。
将来稲城周辺って本当に魅力的になりますかね？
坂も多いし。
ニュータウン象徴の多摩センターの周辺が今やゴーストタウン化してますからね。
いくら東京都内と言っても、少し駅から距離があって価格が高くても調布か府中くらい迄にしておいた方が良いのではないかと真剣に考えています。
広さは魅力的なマンションですが。

[633: 匿名さん]

確かに。
若葉台辺りもこれ以上の発展は無料っぽいですよね。
人口減少で、大阪や名古屋の人口も将来減少する事を考えれば、いくら東京と言っても考えた方がいいですね。
23区はそうでもないと思いますが。
ここを買うなら野村不動産を信じるしかないね。
ただ、最近野村の評判が悪いのが気になります。
流石、ノルマ不動産！

[634: 匿名さん]

まだ仙川も完売してないですから、結構な期間で販売するんじゃないの？

[635: 契約済みさん]

最近のプラウドの中には酷いものも多いですね。

[636: 物件比較中さん]

なんかぁ～
妬み、中傷のスレが多いですね！
真面目に検討したいので・・・。

[637: 購入検討中さん]

HP更新されましたね。第一期130戸完売だそうです。

[638: 物件比較中さん]

天下のプラウドで1期の完売が出来ないなんてことは、さすがにないでしょう。
ただ倍率は最高で3倍しか無かったようなので、申し込みをした人は意外と少なかったのでしょうか。
本当に売れる売れないが分かるのはこれからでしょうね。
まだ部屋も一杯余っているので状況を見ながら判断するのが良さそうですね。
完売に苦労するようなマンションだったら、中古で売るときも苦労しそうなので。

[639: 購入検討中さん]

今後の販売状況に注目ですね。しかし棟によって眺望や日当たりに差があるので、そのあたりの見極めが重要になりそうです。東京を一望できるのは一部の住戸ですし。

[641: 物件比較中さん]

調布あたりで物件探していましたが、調布駅近は7000万円台と諦めました。調布から徒歩15分程度で下層階でも5000万円近くや、バス便で4000万円近くといろいろ検討したところ、ここは調布から10分程電車でかかりますが、比較的駅近で3000万円台から、しかもプラウドなので良さそうだと興味もちました。
都と市の事業で、自治体も税金を投入しているからには発展しそう(調布みたいになるとは思いませんが)で、緑も多く子供も喜びそうという印象。
バス便物件より時間が正確な電車10分先の方が良いと思うのですが、どうなんでしょう？