プラウドシティ南山

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/minamiyama/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都稲城市太字東長沼八号2416の一部外39筆、外19筆
交通：京王相模原線稲城駅徒歩6分
総戸数：412戸
間取り：3LDK～4LDK、71.03～102.32m2
入居：2016年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[523: 購入経験者さん]

販売延期はたまにあるよ。

[524: 物件比較中さん]

このマンションはゲストルームはいくつできるのですか？

[525: 購入検討中さん]

たしか、ゲストルームはひとつだけかな。

[526: 検討中の奥さま]

>>525
二か所です。

[527: 物件比較中さん]

４１２戸でゲストルームが１つだけだと、予約がけっこう大変そうですよね。近所にホテルは無さそうだし、残念です。

[528: 物件比較中さん]

>>526
そうですか。ありがとうございます。

[529: 匿名さん]

35年の変動なら大丈夫。と言われたけど定年まで15年。
貯金もそんなにないのにな。

[530: 物件比較中さん]

銀行によって違いはありますが最長80歳（変動ならフラットは対象外）付近までのローンしか組めませんよ。

定年まで15年ってことは35年ローンは無理でしょう。

[531: 物件比較中さん [男性]]

ここの広さは魅力的ですね。
でも、駅周辺寂しすぎるし、夜の道暗すぎ。
開発、開発って言うけど、実際どこまで進むのか疑問です。
モデルルームに稲城の人口増加率が東京一と書いてあましたが、元々の人口がそこまで多くないから、少し人口が増えるだけで率が高くなるのは当然だね。
実際、稲城の倍以上の人口増が予想される府中の方が、率では下ですからね。
少し先行投資し過ぎのような感じがします。
最近、野村の評判もあまり良くないし。
あっ、そうそう。
この前、野村の別の物件見に行ったら、「ここは勿論二重床ですよ。二重床の方が良いですよ。」って説明受けました。

[532: 匿名さん]

管理費高いよね。
ローンの返済金と合わせると大変。
見た目良くする為に、無駄な施設が多いんじゃない？
実際どれだけ利用するんだろう？

[533: 購入経験者さん]

大手ブランドマンションなら管理費、大体あのぐらいです。

[534: 物件比較中さん]

>>532
管理費どれくらいになるのでしょうか？

[535: 匿名さん]

部屋の広さにもよるけれど二万円代後半。

[536: 匿名さん]

安めの部屋は条件が悪いのかな。

[537: 購入検討中さん]

もらった資料では、管理費1万円中盤から広い部屋でも2万円代前半でしたよ。

どこで2万円代後半って聞いたの？

[538: 匿名]

修繕積立費を加算したのかな？

[539: 匿名さん]

あ、そうです。修繕費でした。

[540: 匿名さん]

管理費、修繕費合わせてならけして高くないですね。

[541: 購入検討中さん [男性 30代]]

昨日、ファイナンシャルプランナーさんとの打ち合わせの為展示場にいきましたが、バラがほぼ埋まってましたね。

[542: 物件比較中さん]

HPを拝見しましたが最寄り駅周辺の紹介が少なく、他の駅の写真が多いように見えました。
まだ現地には行ったことがありませんが、そんなに周辺のアピールポイントがない環境なのでしょうか？

[543: 匿名さん]

稲城駅に降りてみればわかります。

[544: 地元民]

なにもないですよーっ

[545: 匿名さん]

商業施設が充実してる場所を選ぶ方には不向きな立地。

一応駅周辺にはスーパー、コンビニ、ドラッグストア、100均、飲食店、郵便局、病院などはありますけどね。

[546: 物件比較中さん]

稲城駅の近くにはどうしてコンビニは１つしかないのですか？
やっぱり理解できません。
都内の駅では山の方に行ってもコンビニは２つか３つありますよね。

[547: 周辺住民さん]

>>546
２つあります。

[548: ご近所さん]

コンビニ、駅近なら2ヶ所、坂下まで行けばセブンもあります。

昔駅前にはセブンもありましたが、稲城駅はファミマが一人勝ちなのであまりコンビニの出店がされないと
コンビニ業界の人が言ってました。今はわかりませんが。

15年ぐらい前にも某コンビニが出展する計画がありましたが計画段階で流れてしまったことも。

この場所と都内を比較するにはどうかと思いますよ。

コンビニが多い地域の物件を比較されてみては？

[549: 購入検討中さん [ 30代]]

人気の棟はやはり東側のB棟なんでしょうか？
A棟は南向きだけど、上層階は景色も抜けていてながめがいいのですかね？

[550: 物件比較中さん]

>>548
私はあきる野や青梅にある複数の駅と比較してました。

[551: 匿名さん]

>>550
コンビニが駅前にないとこは珍しくないです。

稲城駅はコンビニありますよ。スーパーもね。

[552: 匿名さん]

メインストリートにはみ出して営業しているケーキ屋さんはいつまで頑張れるのかな？
あの道って来月にはゲートが開くんでしょ？

[553: ご近所さん]

ホイップ改装しますよ。

[554: 物件比較中さん]

>>548
矢野口は市役所通り開通後、至近距離にローソン、セブンイレブンが二店舗、ミニストップにファミリーマート、スリーエムと充実してますから、
マンション周辺も期待できそうですね

[555: 入居予定さん]

３中への通学路がよくわかりません。近道はあるのでしょうか？
３中って評判が悪いのですか？

[556: ご近所さん]

>>555
稲城大橋からサンドラッグ先の道が開通になると近くなります。

今工事してるので今年中には開通されてマンション近くから三中まで行けますよ。

[557: 買い換え検討中]

けっきょく、価格が一番高いのはどの住戸になるのですか？

[558: 匿名さん]

腐ってもプラウドですからこの価格は魅力的、いくら駅前に何もないといっても人気になるでしょう。一番南（駅から遠い）の棟が、静かでよさそうですが4000万円以内で買えそうですか？

[559: 申込予定さん]

C棟は他の棟より価格が高いので4,000万円以内は厳しいかもしれません。確かギリの部屋が1軒あったような。

D棟はまだ販売前なので価格がわかりませんが70平米台部屋の下階なら3,000万円台後半があるかも。

[560: 検討中の奥さま]

稲城駅の周りには塾はいくつありますか？
評判のいい塾はありますか？
稲城市の公立中学の進路指導はどんな感じですか？
稲城駅から通いやすい公立と私立の両方のおすすめの高校を教えてください。
最難関ではなくてもある程度の進学高に行かせたいと思っています。

[561: 匿名さん]

稲城市は進学率がとても高く、駅周辺には塾も何ヵ所もあります。

京王沿線、小田急沿線、南武沿線比較的どこにでも通いやすいです。

稲城市は他市よりも中学受験する方が多いって聞きました。

[562: 検討中の奥さま]

３中はキャパシティはだいじょうぶなのでしょうか？
新しくできる街をぜんぶカバーするわけですよね？

[563: 匿名さん]

小学校の学区内変更（南山小以外の）があるので中学も学区内の変更あるのでは？

[564: 申込予定さん]

>>561
質問の趣旨通りに稲城駅から通学しやすいところを教えてあげてください。
あなたがどういう方なのか誤解されないためにも。(^O^)

[565: 購入検討中さん]

通学しやすい沿線書いてあると思うけど？

学校名まで書くのはどうかと思うけど。

[566: ご近所さん]

稲城駅の近くに住んでいる中学生を持つ親御さんはみな頭を抱えています。
近所に塾が少ないことと、京王線沿線は都立も私立も有名な高校がほとんどないことです。

[567: 物件比較中さん]

1期登録終わったら残りのABC棟売り出し開始ですか？

DE棟はいつ頃か聞いた方いますか？

[568: 検討中の奥さま]

>>567
先日、販売員さんに聞きましたら
どの棟のどこが出るかは未定との事でした。
ただD棟の値段はC棟より高くなる予定と
言ってました。確か時期は5月ぐらいかと。

[569: 申込予定さん]

>>562
マンションの学区は
1中と聞きましたが！？
確か3中は学区外です。

[570: 検討中の奥さま]

地図で見ると１中はそんなに近くないですね。
ちょっとおかしな学区ですね。

[571: 物件比較中さん]

567さんありがとうございます。

Ｅ棟は他棟に比べて安い価格になりそうですね。

[572: 物件比較中さん]

↑↑↑
間違えました。568さんありがとうございました。