プラウドシティ南山

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/minamiyama/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都稲城市太字東長沼八号2416の一部外39筆、外19筆
交通：京王相模原線稲城駅徒歩6分
総戸数：412戸
間取り：3LDK～4LDK、71.03～102.32m2
入居：2016年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[501: 物件比較中さん]

先週の土曜日にモデルルームに
行ってきました。
驚いたのは、満員状態で見学するのに
30分近く待ちました。

[502: 匿名さん]

>>499
駅前にマックもあったね。

[503: 入居予定さん]

よみうりランドは夏の花火はどのくらいやりますか？毎晩？毎週末？
マンションからよく見えそうですか？けっこう近いから毎晩だとうるさく感じそうです。
府中の花火はよく見えそうですか？
調布の花火も見えそうですか？

[504: ご近所さん]

調布、よみうりランドなどの花火はよく見えると思います。都心の花火も小さいですが見えると思います。

[505: 匿名]

府中はよく見えそうですね。
調布はちょっと斜めかな？

[506: 買い換え検討中]

敷地が完全セキュリティなので棟ごとに集合ポストがないのでC、D棟はポストまで遠い…それが少しネックです。

[507: 申込予定さん]

CD棟は駅までは１０分くらいかかりそうですね。
自走式駐車場にエレベーターなんか付きませんよね？
駐車場の上階に借りた人は１階まで階段で下りてから自分の棟に移動するのですよね？
通路に屋根は付きそうですか？無かったら傘が必要な時もありますね。
南側の道にバスが通る予定はあるのですか？

[508: 買い換え検討中]

A棟北側の駐車場なら階段無しですね。やはり希望する棟の近くの駐車場が便利だと思います。

[509: ご近所さん]

ある程度住宅が増えればIバス、その他も通ると思います。

[510: 購入検討中さん]

若葉台駅の周辺てどうしてあんなに発展したのですか？
５年ぶりに行ってみてびっくりしました。
若葉台駅って急行止まりませんよね？
何か原因であんな町になったのですか？
南山プロジェクトの影響で稲城駅も若葉台みたいになる可能性ってありますか？

[511: 匿名]

若葉台駅付近の土地、元はURが所有してるとこが多くてニュータウン計画が破綻したので徐々に一般企業に売り出して活性化したらしいですよ。14、5年前はユニディしかありませんでした。

南山メインストリートは少しは栄えると思いますけどね。

[512: ご近所さん]

稲城市議会では稲城駅に特急、急行停車駅を実現するために京王に働きかけてるみたい。実現すると便利になりますね。

[513: 周辺住民さん]

かなり前から京王に働きかけているのでは？
乗降客数が劇的に増えない限り無理らしいね。
南山の人口増加が数千人だとして、全員が電車に乗ったとしても、まだまだ足りなさそうだよね。

[514: 周辺住民さん]

昔はよみうりランドに快速が止まり、稲城駅は各駅しか止まらない時代もあった。
日中１時間３本とかだった。

[515: 物件比較中さん]

大分バラが付いていましたが人気の部屋の倍率とか聞いた方いますか？

[516: 匿名さん]

>>515
いまどきは個人情報だから教えてくれないよ。

[517: いつか買いたいさん]

まだ販売開始してないんでしょ？
バラが付いてる住戸があるってどういうこと？

[518: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>517
販売前のバラは常識的に考えて希望者でしょ。営業は数多く売りたいから抽選になるより事前の希望でバラつかせるんだよ。

[519: いつか買いたいさん]

どうして販売が２月からになったのかな？
そういうことってよくあるの？
ちょっと心配。

[520: 購入検討中さん [女性 30代]]

もともと2月下旬から申込と聞いています。

[521: 購入検討中さん]

販売延期も現段階の成約ボードのバラも常識的に考えれば年内の『値引き』の匂いがただよっているよ。

[522: いつか買いたいさん]

>>520
ホームページではつい最近まで１月下旬からの販売になってたよ。

[523: 購入経験者さん]

販売延期はたまにあるよ。

[524: 物件比較中さん]

このマンションはゲストルームはいくつできるのですか？

[525: 購入検討中さん]

たしか、ゲストルームはひとつだけかな。

[526: 検討中の奥さま]

>>525
二か所です。

[527: 物件比較中さん]

４１２戸でゲストルームが１つだけだと、予約がけっこう大変そうですよね。近所にホテルは無さそうだし、残念です。

[528: 物件比較中さん]

>>526
そうですか。ありがとうございます。

[529: 匿名さん]

35年の変動なら大丈夫。と言われたけど定年まで15年。
貯金もそんなにないのにな。

[530: 物件比較中さん]

銀行によって違いはありますが最長80歳（変動ならフラットは対象外）付近までのローンしか組めませんよ。

定年まで15年ってことは35年ローンは無理でしょう。

[531: 物件比較中さん [男性]]

ここの広さは魅力的ですね。
でも、駅周辺寂しすぎるし、夜の道暗すぎ。
開発、開発って言うけど、実際どこまで進むのか疑問です。
モデルルームに稲城の人口増加率が東京一と書いてあましたが、元々の人口がそこまで多くないから、少し人口が増えるだけで率が高くなるのは当然だね。
実際、稲城の倍以上の人口増が予想される府中の方が、率では下ですからね。
少し先行投資し過ぎのような感じがします。
最近、野村の評判もあまり良くないし。
あっ、そうそう。
この前、野村の別の物件見に行ったら、「ここは勿論二重床ですよ。二重床の方が良いですよ。」って説明受けました。

[532: 匿名さん]

管理費高いよね。
ローンの返済金と合わせると大変。
見た目良くする為に、無駄な施設が多いんじゃない？
実際どれだけ利用するんだろう？

[533: 購入経験者さん]

大手ブランドマンションなら管理費、大体あのぐらいです。

[534: 物件比較中さん]

>>532
管理費どれくらいになるのでしょうか？

[535: 匿名さん]

部屋の広さにもよるけれど二万円代後半。

[536: 匿名さん]

安めの部屋は条件が悪いのかな。

[537: 購入検討中さん]

もらった資料では、管理費1万円中盤から広い部屋でも2万円代前半でしたよ。

どこで2万円代後半って聞いたの？

[538: 匿名]

修繕積立費を加算したのかな？

[539: 匿名さん]

あ、そうです。修繕費でした。

[540: 匿名さん]

管理費、修繕費合わせてならけして高くないですね。

[541: 購入検討中さん [男性 30代]]

昨日、ファイナンシャルプランナーさんとの打ち合わせの為展示場にいきましたが、バラがほぼ埋まってましたね。

[542: 物件比較中さん]

HPを拝見しましたが最寄り駅周辺の紹介が少なく、他の駅の写真が多いように見えました。
まだ現地には行ったことがありませんが、そんなに周辺のアピールポイントがない環境なのでしょうか？

[543: 匿名さん]

稲城駅に降りてみればわかります。

[544: 地元民]

なにもないですよーっ

[545: 匿名さん]

商業施設が充実してる場所を選ぶ方には不向きな立地。

一応駅周辺にはスーパー、コンビニ、ドラッグストア、100均、飲食店、郵便局、病院などはありますけどね。

[546: 物件比較中さん]

稲城駅の近くにはどうしてコンビニは１つしかないのですか？
やっぱり理解できません。
都内の駅では山の方に行ってもコンビニは２つか３つありますよね。

[547: 周辺住民さん]

>>546
２つあります。

[548: ご近所さん]

コンビニ、駅近なら2ヶ所、坂下まで行けばセブンもあります。

昔駅前にはセブンもありましたが、稲城駅はファミマが一人勝ちなのであまりコンビニの出店がされないと
コンビニ業界の人が言ってました。今はわかりませんが。

15年ぐらい前にも某コンビニが出展する計画がありましたが計画段階で流れてしまったことも。

この場所と都内を比較するにはどうかと思いますよ。

コンビニが多い地域の物件を比較されてみては？

[549: 購入検討中さん [ 30代]]

人気の棟はやはり東側のB棟なんでしょうか？
A棟は南向きだけど、上層階は景色も抜けていてながめがいいのですかね？

[550: 物件比較中さん]

>>548
私はあきる野や青梅にある複数の駅と比較してました。

[551: 匿名さん]

>>550
コンビニが駅前にないとこは珍しくないです。

稲城駅はコンビニありますよ。スーパーもね。

[552: 匿名さん]

メインストリートにはみ出して営業しているケーキ屋さんはいつまで頑張れるのかな？
あの道って来月にはゲートが開くんでしょ？

[553: ご近所さん]

ホイップ改装しますよ。

[554: 物件比較中さん]

>>548
矢野口は市役所通り開通後、至近距離にローソン、セブンイレブンが二店舗、ミニストップにファミリーマート、スリーエムと充実してますから、
マンション周辺も期待できそうですね

[555: 入居予定さん]

３中への通学路がよくわかりません。近道はあるのでしょうか？
３中って評判が悪いのですか？

[556: ご近所さん]

>>555
稲城大橋からサンドラッグ先の道が開通になると近くなります。

今工事してるので今年中には開通されてマンション近くから三中まで行けますよ。

[557: 買い換え検討中]

けっきょく、価格が一番高いのはどの住戸になるのですか？

[558: 匿名さん]

腐ってもプラウドですからこの価格は魅力的、いくら駅前に何もないといっても人気になるでしょう。一番南（駅から遠い）の棟が、静かでよさそうですが4000万円以内で買えそうですか？

[559: 申込予定さん]

C棟は他の棟より価格が高いので4,000万円以内は厳しいかもしれません。確かギリの部屋が1軒あったような。

D棟はまだ販売前なので価格がわかりませんが70平米台部屋の下階なら3,000万円台後半があるかも。

[560: 検討中の奥さま]

稲城駅の周りには塾はいくつありますか？
評判のいい塾はありますか？
稲城市の公立中学の進路指導はどんな感じですか？
稲城駅から通いやすい公立と私立の両方のおすすめの高校を教えてください。
最難関ではなくてもある程度の進学高に行かせたいと思っています。

[561: 匿名さん]

稲城市は進学率がとても高く、駅周辺には塾も何ヵ所もあります。

京王沿線、小田急沿線、南武沿線比較的どこにでも通いやすいです。

稲城市は他市よりも中学受験する方が多いって聞きました。

[562: 検討中の奥さま]

３中はキャパシティはだいじょうぶなのでしょうか？
新しくできる街をぜんぶカバーするわけですよね？

[563: 匿名さん]

小学校の学区内変更（南山小以外の）があるので中学も学区内の変更あるのでは？

[564: 申込予定さん]

>>561
質問の趣旨通りに稲城駅から通学しやすいところを教えてあげてください。
あなたがどういう方なのか誤解されないためにも。(^O^)

[565: 購入検討中さん]

通学しやすい沿線書いてあると思うけど？

学校名まで書くのはどうかと思うけど。

[566: ご近所さん]

稲城駅の近くに住んでいる中学生を持つ親御さんはみな頭を抱えています。
近所に塾が少ないことと、京王線沿線は都立も私立も有名な高校がほとんどないことです。

[567: 物件比較中さん]

1期登録終わったら残りのABC棟売り出し開始ですか？

DE棟はいつ頃か聞いた方いますか？

[568: 検討中の奥さま]

>>567
先日、販売員さんに聞きましたら
どの棟のどこが出るかは未定との事でした。
ただD棟の値段はC棟より高くなる予定と
言ってました。確か時期は5月ぐらいかと。

[569: 申込予定さん]

>>562
マンションの学区は
1中と聞きましたが！？
確か3中は学区外です。

[570: 検討中の奥さま]

地図で見ると１中はそんなに近くないですね。
ちょっとおかしな学区ですね。

[571: 物件比較中さん]

567さんありがとうございます。

Ｅ棟は他棟に比べて安い価格になりそうですね。

[572: 物件比較中さん]

↑↑↑
間違えました。568さんありがとうございました。

[573: 匿名さん]

>>566
有名な私立は存じませんが、都立は知り合いのお子さんが三鷹と南多摩に通っていますよ。

[574: 匿名さん]

>>570
おかしなっていうか…もともとそのあたりは一中なんです…。

[575: ご近所さん]

三鷹も南多摩も稲城駅から通うと、電車を乗り継いだりバスに乗ったりとけっこう時間がかかります。なお、両校とも今は中高一貫校になっていて高校からは入れません。
稲城駅の近くに住む中学生の親たちにとって高校受験は本当に悩みの種です。身近に通える優良な学校がないので、遠方の全寮制を考える場合もあります。

[576: 匿名さん]

>>575
それって稲城駅だけじゃなく京王線や相模原線ってことでしょ。

都立で頭のいい学校行かせたいなら南武線で谷保下車で国立高校がある。

[577: 匿名さん]

>>575
優良な学校ってどこで選別するの？

偏差値ですか？

[578: ご近所さん]

>>576
御承知の通りここは稲城駅のすぐ近くにできるマンションの掲示板です。
名前を変えていつも迅速にレスをしてくださるあなたはどういうお方ですか？（笑）

[579: 匿名さん]

>>578
あなたも同じでは。(笑)

[580: 申込予定さん]

まぁまぁやめましょう。

要望書出しましたが今のところ倍率なしですが抽選になる部屋を希望だした方いますか？

抽選会行きますか？

[581: 匿名さん]

私も先週担当の方からまだ1倍ですって言われました。
このまま抽選にならなければいいのですが・・・

[582: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

うちも(いまのところ)１倍だと聞いてます

登録締切までに倍率があがるのか気がかりです

[583: 匿名さん [男性 30代]]

南山小学校の裏は墓地になると聞きやめました

[584: 匿名さん]

稲城の皆さん葬儀場2っ小学校うらにできるので嬉しいと言ってます・マンションの人墓参り近くていいなあ

[585: ご近所さん]

私も、開発地区に墓地ができることはこのマンションにとってマイナスなことは何もないと感じています。
むしろ、HPの現地案内図に書かれていなかったり、MRでも聞くまで教えてくれないっていう体質？の方がおかしいと思います。
野村さん、隠す必要はないし、隠そうとするとかえって変ですよ。

[586: 検討中の奥さま]

うちの子供は墓地の
完成するイメージを見て
「これじゃ～肝試しできないからつまらない」と
言っていました（笑）

[587: 匿名さん]

火葬場なら嫌な感じもありますけど、墓地と葬儀場ならあまり気にしないかな。

こないだの説明会では墓地のこと話てましたね。きっと指摘が多かったから話始めた感じかな。
ほぼ皆さん知ってるはずだしね。
隠すことはないと思います。

[588: 周辺住民さん]

元ヤンの方は購入されたのでしょうか？

[589: 物件比較中さん]

抽選はガラガラかなぁ

[590: 申込予定さん]

周り何もないし日々の暮らしがつまらなさそう。
やっぱりやめよう。

[591: 購入検討中さん]

昨日モデルルームを見てきました。価格も安く良い物件だと感じ前向きに検討しています。しかし、稲城市のHPでスカイテラス一帯は過去に土砂崩れの数回あった土地であることを知り、少しこわくなりました。地盤は大丈夫なんでしょうか。詳しい方いらっしゃいますか❓

[592: 周辺住民さん]

昔は乱暴に土を削り取ったままの切り立った崖だったので、
雨が降ったりすれば、崩れることもあるでしょう。

稲城市自体は意外と地盤が良くないですが、
それに応じた建て方をしてあるならば大丈夫でしょう。

[593: 住まいに詳しい人]

当局が万全を期して土地を改良しているとのこと。
しかし、この異常気象のご時世、賢明な人は住むことをさけるでしょうね。
私は、地盤が弱いところ、崖の近く、海の近く、川の近くに、このご時世に住む勇気がわく人がうらやましいです。

[594: 物件比較中さん]

>>591
ホイップの北は崩れたことあるね
少しだったが

[595: 購入検討中さん]

わかる方がいたら教えてください。MRで聞いたのですが、マンション購入時は建物登記のみで、土地の登記は5年後になると聞きました。どういうことなのでしょうか。リスクはありますか❓

[596: 銀行関係者さん]

土地区画整理事業だからですよ！
リスク無しです。

[597: 購入検討中さん]

無知ですみません。ありがとうございます。

[598: 申込予定さん]

先日、スカイテラス南山のバスツアーに行ってきました。
小学校が出来ていて素晴らしかったです。全体的に思ったほど坂もキツくなかったです。驚いたのは何と言っても眺めの良さでした。完成したら素晴らしい街並みになると感じました。

[599: ご近所さん]

ここの場所ではないけど駅下タイヤ館上の方に見える崖もつい最近崩れました。
ショベルカーも転落しましたよ。

確か南山は砂地でしたかね？

[600: 匿名さん]

その崩れって何かきっかけがあって起こったことなのでしょうか？
夏場のゲリラ豪雨時期にあったことなら分かるんですが…。
これだけの規模のマンションなら相応の対策が取られてるでしょうけど
子供の通学下校時間帯とかに起こる可能性を考えるとちょっと心配かも。

バスツアー面白そうですね。参加者って何人位いたんでしょう？