プラウドシティ南山

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/minamiyama/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都稲城市太字東長沼八号2416の一部外39筆、外19筆
交通：京王相模原線稲城駅徒歩6分
総戸数：412戸
間取り：3LDK～4LDK、71.03～102.32m2
入居：2016年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[483: 匿名さん]

ドンキは上手く客層をマーケティングしましたよね。

早朝・午前中＝お年寄り
午後＝一般・学生
夕方＝OL・飲食店関係
深夜＝水商売・ヤンキー

全世代をマーケットにして今や地域に１店舗の時代になりましたから。

[484: 匿名さん]

たぶんできないと思いますが、墓地と小学校のとなりにドンキができたら、どういう客層になりそうですか？

[485: ご近所さん]

ドンキはないでしょう。どこの地域でできても客層は他とかわらないでしょう。

[486: 匿名さん]

ドンキってみんな安いと言いますが
実際には、そうでもないというか、他のディスカウントスーパーのほうが安い。
ただ、狭い店内にゴチャゴチャと品数が並んでいるので買いたいと思わせる戦略に
みんなが乗せられているだけだと思う。
ドンキよりも、新しく出来るスーパーに期待したいね。

[487: 匿名さん]

ヤオコーなのでたいした期待はできません。。。

他になにか商業施設できないのかな。

[488: 購入検討中さん]

開発地区について情報があまりにも少なくないですか？
稲城駅の周辺があれ以上発展する見込みがなさそうなので、南山を切り開いた土地に商業施設が立ち並ぶ様子なんてちょっと想像できませんよね。可能性は低そうですよね。
開発地区の先にある読売らんどにあやかった若者向けの施設ができる可能性くらいはありそうかな？
でも、少子化で読売らんどが経営破たんしたら、一気に地区が廃墟化するなんてことも心配。
もうマンションの販売は始まったのでしょうか？

[489: 匿名さん]

稲城ではお隣の若葉台に集中して店舗が出来ている感じですね。4月にはアクロスプラザイーストというのがオープンして、スイミングスクールとか喫茶店とかいろいろな店が入るみたいですよ。

こちらも若葉台の様に便利な駅前と綺麗な住宅が並ぶ町になってくれるといいのですが・・・
皆さんの書き込みをみると今のところはその様な計画はないと言うことでしょうか。

[490: 入居予定さん]

コーチャンなんとかもなかなか。

[491: 匿名さん]

内覧会で修理はしますか？

[492: ご近所さん]

そもそも利便性や商業施設を望む人は稲城を選ばないんですよ。
便利な駅前と綺麗な住宅がいいなら若葉台のマンションがいいんじゃないですか？

[493: 購入検討中さん]

あの広大な土地に、住宅街と公園と墓地だけなんて、やっぱり何か足りないってみんな感じるから心配しているんだと思うよ。
ところで、この春に小学校がオープンしたときは、周囲には戸建ての住宅すらまだ何もできてないってことだよね？どこの子供たちが通ってくるのかな？なんだかかわいそうだし、通学路の安全が心配。

[494: 買い換え検討中]

自然があるのが魅力だから
あまり大規模施設はもとめません…

[495: 賃貸住まいさん [男性 50代]]

管理費が5年毎に約5割アップと聞きましたが、最後は管理費だけで10万円程度になるってことでしょうか？ローンが永遠に続くってことですよね？野村不動産の担当者は、重要事項説明で説明すると言っていますが、契約までは２、3日しかなく、引き渡しは1年後。随分と身勝手な契約と思うのらは私だけでしょうか？

[496: 492]

南山小学校の学区は昨年提示されましたが、やはり南山地区が大部分と、稲城駅より南側の元第三小学校学区が入るようです。
現在第三小学校に通っている子どもたちは、どちらに通うか選べるそうなので、開校時は全校生徒で１００人程度と聞きました。
綺麗な学校は魅力的だけど、行事や学校生活を考えるとやはりさみしいですね。

[497: 買い換え検討中]

>>495
ﾌﾟﾗｳﾄﾞはそんな感じ

[498: 入居予定さん]

プラウドシティができるんだから、どう考えたってコンビニの１軒くらい近くにできそうだよね？
夜は交通量が少なそうな地域だから、それも無理かな？
昼間はバスは通るのかな？新百合ヶ丘行きだったらうれしいな。

[499: 匿名さん]

駅前のセブンが潰れた歴史がありますからねぇ…

[500: 匿名さん]

>>497
全デベ、そんな感じでは？

[501: 物件比較中さん]

先週の土曜日にモデルルームに
行ってきました。
驚いたのは、満員状態で見学するのに
30分近く待ちました。

[502: 匿名さん]

>>499
駅前にマックもあったね。

[503: 入居予定さん]

よみうりランドは夏の花火はどのくらいやりますか？毎晩？毎週末？
マンションからよく見えそうですか？けっこう近いから毎晩だとうるさく感じそうです。
府中の花火はよく見えそうですか？
調布の花火も見えそうですか？

[504: ご近所さん]

調布、よみうりランドなどの花火はよく見えると思います。都心の花火も小さいですが見えると思います。

[505: 匿名]

府中はよく見えそうですね。
調布はちょっと斜めかな？

[506: 買い換え検討中]

敷地が完全セキュリティなので棟ごとに集合ポストがないのでC、D棟はポストまで遠い…それが少しネックです。

[507: 申込予定さん]

CD棟は駅までは１０分くらいかかりそうですね。
自走式駐車場にエレベーターなんか付きませんよね？
駐車場の上階に借りた人は１階まで階段で下りてから自分の棟に移動するのですよね？
通路に屋根は付きそうですか？無かったら傘が必要な時もありますね。
南側の道にバスが通る予定はあるのですか？

[508: 買い換え検討中]

A棟北側の駐車場なら階段無しですね。やはり希望する棟の近くの駐車場が便利だと思います。

[509: ご近所さん]

ある程度住宅が増えればIバス、その他も通ると思います。

[510: 購入検討中さん]

若葉台駅の周辺てどうしてあんなに発展したのですか？
５年ぶりに行ってみてびっくりしました。
若葉台駅って急行止まりませんよね？
何か原因であんな町になったのですか？
南山プロジェクトの影響で稲城駅も若葉台みたいになる可能性ってありますか？

[511: 匿名]

若葉台駅付近の土地、元はURが所有してるとこが多くてニュータウン計画が破綻したので徐々に一般企業に売り出して活性化したらしいですよ。14、5年前はユニディしかありませんでした。

南山メインストリートは少しは栄えると思いますけどね。

[512: ご近所さん]

稲城市議会では稲城駅に特急、急行停車駅を実現するために京王に働きかけてるみたい。実現すると便利になりますね。

[513: 周辺住民さん]

かなり前から京王に働きかけているのでは？
乗降客数が劇的に増えない限り無理らしいね。
南山の人口増加が数千人だとして、全員が電車に乗ったとしても、まだまだ足りなさそうだよね。

[514: 周辺住民さん]

昔はよみうりランドに快速が止まり、稲城駅は各駅しか止まらない時代もあった。
日中１時間３本とかだった。

[515: 物件比較中さん]

大分バラが付いていましたが人気の部屋の倍率とか聞いた方いますか？

[516: 匿名さん]

>>515
いまどきは個人情報だから教えてくれないよ。

[517: いつか買いたいさん]

まだ販売開始してないんでしょ？
バラが付いてる住戸があるってどういうこと？

[518: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>517
販売前のバラは常識的に考えて希望者でしょ。営業は数多く売りたいから抽選になるより事前の希望でバラつかせるんだよ。

[519: いつか買いたいさん]

どうして販売が２月からになったのかな？
そういうことってよくあるの？
ちょっと心配。

[520: 購入検討中さん [女性 30代]]

もともと2月下旬から申込と聞いています。

[521: 購入検討中さん]

販売延期も現段階の成約ボードのバラも常識的に考えれば年内の『値引き』の匂いがただよっているよ。

[522: いつか買いたいさん]

>>520
ホームページではつい最近まで１月下旬からの販売になってたよ。

[523: 購入経験者さん]

販売延期はたまにあるよ。

[524: 物件比較中さん]

このマンションはゲストルームはいくつできるのですか？

[525: 購入検討中さん]

たしか、ゲストルームはひとつだけかな。

[526: 検討中の奥さま]

>>525
二か所です。

[527: 物件比較中さん]

４１２戸でゲストルームが１つだけだと、予約がけっこう大変そうですよね。近所にホテルは無さそうだし、残念です。

[528: 物件比較中さん]

>>526
そうですか。ありがとうございます。

[529: 匿名さん]

35年の変動なら大丈夫。と言われたけど定年まで15年。
貯金もそんなにないのにな。

[530: 物件比較中さん]

銀行によって違いはありますが最長80歳（変動ならフラットは対象外）付近までのローンしか組めませんよ。

定年まで15年ってことは35年ローンは無理でしょう。

[531: 物件比較中さん [男性]]

ここの広さは魅力的ですね。
でも、駅周辺寂しすぎるし、夜の道暗すぎ。
開発、開発って言うけど、実際どこまで進むのか疑問です。
モデルルームに稲城の人口増加率が東京一と書いてあましたが、元々の人口がそこまで多くないから、少し人口が増えるだけで率が高くなるのは当然だね。
実際、稲城の倍以上の人口増が予想される府中の方が、率では下ですからね。
少し先行投資し過ぎのような感じがします。
最近、野村の評判もあまり良くないし。
あっ、そうそう。
この前、野村の別の物件見に行ったら、「ここは勿論二重床ですよ。二重床の方が良いですよ。」って説明受けました。

[532: 匿名さん]

管理費高いよね。
ローンの返済金と合わせると大変。
見た目良くする為に、無駄な施設が多いんじゃない？
実際どれだけ利用するんだろう？

[533: 購入経験者さん]

大手ブランドマンションなら管理費、大体あのぐらいです。

[534: 物件比較中さん]

>>532
管理費どれくらいになるのでしょうか？

[535: 匿名さん]

部屋の広さにもよるけれど二万円代後半。

[536: 匿名さん]

安めの部屋は条件が悪いのかな。

[537: 購入検討中さん]

もらった資料では、管理費1万円中盤から広い部屋でも2万円代前半でしたよ。

どこで2万円代後半って聞いたの？

[538: 匿名]

修繕積立費を加算したのかな？

[539: 匿名さん]

あ、そうです。修繕費でした。

[540: 匿名さん]

管理費、修繕費合わせてならけして高くないですね。

[541: 購入検討中さん [男性 30代]]

昨日、ファイナンシャルプランナーさんとの打ち合わせの為展示場にいきましたが、バラがほぼ埋まってましたね。

[542: 物件比較中さん]

HPを拝見しましたが最寄り駅周辺の紹介が少なく、他の駅の写真が多いように見えました。
まだ現地には行ったことがありませんが、そんなに周辺のアピールポイントがない環境なのでしょうか？

[543: 匿名さん]

稲城駅に降りてみればわかります。

[544: 地元民]

なにもないですよーっ

[545: 匿名さん]

商業施設が充実してる場所を選ぶ方には不向きな立地。

一応駅周辺にはスーパー、コンビニ、ドラッグストア、100均、飲食店、郵便局、病院などはありますけどね。

[546: 物件比較中さん]

稲城駅の近くにはどうしてコンビニは１つしかないのですか？
やっぱり理解できません。
都内の駅では山の方に行ってもコンビニは２つか３つありますよね。

[547: 周辺住民さん]

>>546
２つあります。

[548: ご近所さん]

コンビニ、駅近なら2ヶ所、坂下まで行けばセブンもあります。

昔駅前にはセブンもありましたが、稲城駅はファミマが一人勝ちなのであまりコンビニの出店がされないと
コンビニ業界の人が言ってました。今はわかりませんが。

15年ぐらい前にも某コンビニが出展する計画がありましたが計画段階で流れてしまったことも。

この場所と都内を比較するにはどうかと思いますよ。

コンビニが多い地域の物件を比較されてみては？

[549: 購入検討中さん [ 30代]]

人気の棟はやはり東側のB棟なんでしょうか？
A棟は南向きだけど、上層階は景色も抜けていてながめがいいのですかね？

[550: 物件比較中さん]

>>548
私はあきる野や青梅にある複数の駅と比較してました。

[551: 匿名さん]

>>550
コンビニが駅前にないとこは珍しくないです。

稲城駅はコンビニありますよ。スーパーもね。

[552: 匿名さん]

メインストリートにはみ出して営業しているケーキ屋さんはいつまで頑張れるのかな？
あの道って来月にはゲートが開くんでしょ？

[553: ご近所さん]

ホイップ改装しますよ。

[554: 物件比較中さん]

>>548
矢野口は市役所通り開通後、至近距離にローソン、セブンイレブンが二店舗、ミニストップにファミリーマート、スリーエムと充実してますから、
マンション周辺も期待できそうですね

[555: 入居予定さん]

３中への通学路がよくわかりません。近道はあるのでしょうか？
３中って評判が悪いのですか？

[556: ご近所さん]

>>555
稲城大橋からサンドラッグ先の道が開通になると近くなります。

今工事してるので今年中には開通されてマンション近くから三中まで行けますよ。

[557: 買い換え検討中]

けっきょく、価格が一番高いのはどの住戸になるのですか？

[558: 匿名さん]

腐ってもプラウドですからこの価格は魅力的、いくら駅前に何もないといっても人気になるでしょう。一番南（駅から遠い）の棟が、静かでよさそうですが4000万円以内で買えそうですか？

[559: 申込予定さん]

C棟は他の棟より価格が高いので4,000万円以内は厳しいかもしれません。確かギリの部屋が1軒あったような。

D棟はまだ販売前なので価格がわかりませんが70平米台部屋の下階なら3,000万円台後半があるかも。

[560: 検討中の奥さま]

稲城駅の周りには塾はいくつありますか？
評判のいい塾はありますか？
稲城市の公立中学の進路指導はどんな感じですか？
稲城駅から通いやすい公立と私立の両方のおすすめの高校を教えてください。
最難関ではなくてもある程度の進学高に行かせたいと思っています。

[561: 匿名さん]

稲城市は進学率がとても高く、駅周辺には塾も何ヵ所もあります。

京王沿線、小田急沿線、南武沿線比較的どこにでも通いやすいです。

稲城市は他市よりも中学受験する方が多いって聞きました。

[562: 検討中の奥さま]

３中はキャパシティはだいじょうぶなのでしょうか？
新しくできる街をぜんぶカバーするわけですよね？

[563: 匿名さん]

小学校の学区内変更（南山小以外の）があるので中学も学区内の変更あるのでは？

[564: 申込予定さん]

>>561
質問の趣旨通りに稲城駅から通学しやすいところを教えてあげてください。
あなたがどういう方なのか誤解されないためにも。(^O^)

[565: 購入検討中さん]

通学しやすい沿線書いてあると思うけど？

学校名まで書くのはどうかと思うけど。

[566: ご近所さん]

稲城駅の近くに住んでいる中学生を持つ親御さんはみな頭を抱えています。
近所に塾が少ないことと、京王線沿線は都立も私立も有名な高校がほとんどないことです。

[567: 物件比較中さん]

1期登録終わったら残りのABC棟売り出し開始ですか？

DE棟はいつ頃か聞いた方いますか？

[568: 検討中の奥さま]

>>567
先日、販売員さんに聞きましたら
どの棟のどこが出るかは未定との事でした。
ただD棟の値段はC棟より高くなる予定と
言ってました。確か時期は5月ぐらいかと。

[569: 申込予定さん]

>>562
マンションの学区は
1中と聞きましたが！？
確か3中は学区外です。

[570: 検討中の奥さま]

地図で見ると１中はそんなに近くないですね。
ちょっとおかしな学区ですね。

[571: 物件比較中さん]

567さんありがとうございます。

Ｅ棟は他棟に比べて安い価格になりそうですね。

[572: 物件比較中さん]

↑↑↑
間違えました。568さんありがとうございました。

[573: 匿名さん]

>>566
有名な私立は存じませんが、都立は知り合いのお子さんが三鷹と南多摩に通っていますよ。

[574: 匿名さん]

>>570
おかしなっていうか…もともとそのあたりは一中なんです…。

[575: ご近所さん]

三鷹も南多摩も稲城駅から通うと、電車を乗り継いだりバスに乗ったりとけっこう時間がかかります。なお、両校とも今は中高一貫校になっていて高校からは入れません。
稲城駅の近くに住む中学生の親たちにとって高校受験は本当に悩みの種です。身近に通える優良な学校がないので、遠方の全寮制を考える場合もあります。

[576: 匿名さん]

>>575
それって稲城駅だけじゃなく京王線や相模原線ってことでしょ。

都立で頭のいい学校行かせたいなら南武線で谷保下車で国立高校がある。

[577: 匿名さん]

>>575
優良な学校ってどこで選別するの？

偏差値ですか？

[578: ご近所さん]

>>576
御承知の通りここは稲城駅のすぐ近くにできるマンションの掲示板です。
名前を変えていつも迅速にレスをしてくださるあなたはどういうお方ですか？（笑）

[579: 匿名さん]

>>578
あなたも同じでは。(笑)

[580: 申込予定さん]

まぁまぁやめましょう。

要望書出しましたが今のところ倍率なしですが抽選になる部屋を希望だした方いますか？

抽選会行きますか？

[581: 匿名さん]

私も先週担当の方からまだ1倍ですって言われました。
このまま抽選にならなければいいのですが・・・

[582: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

うちも(いまのところ)１倍だと聞いてます

登録締切までに倍率があがるのか気がかりです