プラウドシティ南山

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/minamiyama/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都稲城市太字東長沼八号2416の一部外39筆、外19筆
交通：京王相模原線稲城駅徒歩6分
総戸数：412戸
間取り：3LDK～4LDK、71.03～102.32m2
入居：2016年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[401: 周辺住民さん]

長谷工は嫌われものですが、向陽台のマンションは長谷工だらけ、
都心ならともかく、稲城市のような田舎には適当な感じだと思う。

長谷工以下のよくわからないところのマンションの方が心配が多い。

[402: 匿名さん]

郊外の坪150とか180くらいの物件と、都心の坪300とか400の物件と比較はナンセンス。
郊外は長谷工になるし、よく分からない中小よりベターな選択になるよね。

[403: 契約済みさん]

長谷川って何故きらわれるのかなぁ
高級ではないが、安くもなく中間層にはバランス良いがなあ

[404: 匿名さん]

>>403
都心の坪300とか400の物件目線で、郊外物件を語るからではないでしょうか。

[405: 匿名さん]

直床、ペラペラボードなどいわゆる長谷工仕様で、マンコミではマイナスの要因の一つとなってます。

安っぽい作りで、普通標準のものがオプションだったりしますね。

でも、長谷工マンションでも施主によっては二重床だったりするので、必ずしも長谷工が悪いわけではない。

[406: 匿名さん]

>>405
郊外のマンションで、スーモの二重床おじさんの基準を満たすマンションはないからね。
坪150とか180なら、いわゆる長谷工仕様が多くなるんじゃねーの

[407: 匿名さん]

府中マークスにはあきれた。野村はそんなにあっちこっちの物件で手抜き工事をしているのか。こうなると今や施工会社の問題ではない。プラウドという名称は、上から目線にあこがれる階層がまんまとだまされる似非ブランドに成り下がったようだ。

[408: 匿名さん]

野村の億ションの
レジデンス三田 も酷いことになっていて
弁護士を立てるような話になっていますね。

[409: 匿名さん]

製造、管理、販売を自負してたけど、ダメダメじゃないか。

どうしちゃったのかなぁ。

[410: 匿名さん]

>>401
長谷工以下のビルダーなんて存在しない。
中小の方がいい仕事してる。

[412: 匿名さん]

清水建設の方が問題で長谷工ではないね。施工会社の質を問う前に、管理する野村や三井のチェック体制がどんどんいい加減になっているからこうした欠陥マンションが市場に出てくるのではないかな。

[414: 匿名さん]

>>412
野村の崩壊した企業姿勢が問題だと思います

[416: 匿名さん]

先日の土・日と南山のモデルルームが公開されたみたいですが、行かれた方がいらしたらいかがだったか、感想をお知らせくだされば嬉しいです。

また、北斜面の建設地なので冬の日照時間が階数により影響を受けると思いますが、南側中層階でどの程度の日没時間になるのか、ご存知の方いたらお教えください。
冬至の頃に建設地に行けば、大体の予想はつくと思うのですが、中には個人は入れないと思うので、見学会に参加された方から情報をいただければ幸いです。

[417: 匿名さん]

デベでは野村だけでなく三井も新川崎で同じく清水と組んでドジを踏んでもめている。こうなってくると青山で取った三菱の対応がスマートに思えてきた。

[418: 匿名さん]

三井の新川崎は手付金の2倍返ししてますよ。南青山は3倍返ししてましたね。不具合がない方がよいですが、トラブル時の対応はスマートですね。

[419: 匿名さん]

三井、三菱、さすが財閥ってところでしょうか。企業姿勢に品がありますね。腐ってもタイとはこのことか。

[420: 購入検討中さん]

事前行ってきました。このマンションはC棟の南東角部屋がプレミアムですね。シアターの内容は少し笑えました。

[421: 匿名さん]

>>420
仕事忙しくていけない、、、、(/_;)

3000
万円台の部屋ってどんなのありました？

[422: 購入検討中さん]

>>421
南向きですが、東西を別棟に遮られており、日当たりは悪そうです。正面の南東角は5000万円台半ばですね。

[423: 買い換え検討中]

安めかな…グローブスクエアぐらいかちょっと高め

[424: 匿名]

あれだけの戸数を売りさばくのはあの地区では大変。
どうせ最後は投げ売りでしょ。完成してしばらくは様子見かな。
叩き売りになったら検討かな。

[425: 匿名さん]

>>422
ありがとうございます。
府中東芝より安いと思ってましたが、訳があるわけですね。

[426: 匿名さん]

このマンションの南側の道はよみうりランドの前の道につながるみたいですが、交通量がどれくらいになりそうか予想がつく方いますか？
新しくできあがる街をあれこれと想像しています。

それと、このマンションの眺望は見晴らしのいい北側より南や西側の方が気になります。
高層階からも目の前の山しか見えないのでしょうか？

[427: 匿名さん]

環境については、この段階では本当はわからないのがネックですね。周囲がすべて完成するのはずいぶんと先の話だし、いずれにせよそれまでは空き地だらけでしょうが、今後予想外なものが出来たり、計画が大幅に変わったりすることもあります。

[428: ご近所さん]

尾根幹線とランド坂のバイパスになりますから、適度な交通量はあると思います。

新百合ヶ丘へは別ルートもあるのと、
鶴川街道の交通量が緩和され多少こちらにくるぐらいかな…と推測します

[429: 購入検討中さん]

近くにお墓が出来るらしいけど、斎場もあるのかなあ？なんたって、広大な土地だからな。

[430: 匿名さん]

近くってマンションの？周囲に墓地があるらしいのは知っていたが、さらに増えるとなると考えてしまう。

[431: 匿名さん]

小学校となりの公営用地となっているところが墓地になるそうです。

http://www.if-boenkumiai.jp/jigyo/sekkei.html

[432: 購入検討中さん]

>>431
そもそも今まで人が住んでいなかった場所なので墓地を作っても反対運動など起こらないのでしょうが、墓地作りすぎた府中市が墓地用地を求めて稲城市と一緒に墓地開発することには異議が出ているようです。

[433: 匿名さん]

そういう意義があったんですか。知らなかった。
生活に影響があるようなものができるわけではないし、特に反対運動もないでしょうね。
新しく作る墓地だと恐らく景観とかも気にしてきれいに造ってくるかと思われますし。
最近の墓地は明るい感じですよね。

[434: 匿名さん]

小学校や保育園、スーパーまで建設されるんですね
マンション一帯が町になるかんじでしょうか。そこで気になったのが、中学校はどのくらいの距離なのでしょうか？小学校の生徒を受け入れられる体制にはなっているのかな？

[435: 匿名さん]

住所の大字が気になるけどハズセナイノカナ？

[436: 物件比較中さん]

>>435
地番決まれば外れる

[437: 匿名さん]

新しくできる霊園の応募資格が知りたいです。
市民でなくてもこのマンションの契約が済んでいれば応募できると思いますか？

[438: 購入検討中さん]

事前に行き、ここ二週間ほど真剣に悩みましたが、若葉台オーベルにしました。これからの街、ある程度完成してる街、有楽、野村等悩みましたが、、。ここも値段とバランス取れてると思います。これからの発展次第ではポテンシャルはありそうですね。

[439: 匿名さん]

何をわざわざ････(｀--´）

[440: 物件比較、検討中]

場所などはよかったですけど、私は事前会の時点でオーベルやめました。

[441: 購入検討中さん]

なんでですか？

[442: 物件比較、検討中さん]

オーベルは間取りのメニュープランが全くないので施工段階で間取りを変えられないことが不満。（他の物件はほとんどがメニュープランがありリビング広げるなりのプランがあります。）あとタクシー会社の敷地かな。バルコニーの広さや場所は魅力的でしたが。

[443: 購入検討中さん]

確かにそれはありますね。タクシー会社の敷地も邪魔にはなりませんが、バルコニー側にあることで気になります。

[444: 匿名さん]

野村でも長谷工物件は安心してましたが、東芝府中も内覧会の指摘事項を直さないようです。

[445: 匿名さん]

駅前に何も無さすぎる。

[446: 匿名さん]

マンションまでの通りも店が何もないけど、これからコンビニくらいできるかな？
新しくできる街はほとんどが戸建住宅用地だから、スーパーが１件できたらそれで終わりな気がする。
そのスーパーは２４時間営業になるかな？それもなさそうだよね。

[447: 匿名]

ヤオコーでしょ？24時間営業はないでしょう。
駅前にしろなんにしろ、利便性を求めるなら稲城を選ばなくていいんじゃないの。

[448: 匿名さん]

確かに何もありませんね。
将来的にも周りに大きな店舗ができる可能性もすくなそうですね。
多摩センターや若葉台の方が店や公園もたくさんあって生活には困らないかも。

[449: 匿名さん]

小学校とヤオコーとお墓以外に何ができるか情報や噂はありませんか？
飲食店は何もできなさそう？
ファミレスもできないの？
あんな広大な土地にヤオコーだけなんて、車に乗らない私は住めません。

[450: 匿名さん]

>>449

公式HPにある沿道施設用地はほとんど商業施設になるようですよ。
駅からは離れますが、小学校よりさらに先の用地に何かを誘致しているようですが…

逆にヤオコーというのは何情報でしょうか？決定事項ですか？

[451: 匿名さん]

沿道用地の誘致の情報はどこに聞いたら教えてもらえるのかしら？
誰か、現在の予定を完璧に調べてくれる方いませんか。ただの予測や方針でもかまわない。
MRの販売員は「不明」で逃げる場合が多すぎませんか。その方が売りやすいのかな？？
墓地のことさえ聞くまで教えてくれませんでしたよ。
ただの怠慢でなければいいですが。

[452: 周辺住民さん]

ヤオコーで決まってます。
稲城は三和だらけなので、良かったと思います

[453: 入居済みさん]

長峰みたいな感じかなぁ

[454: 匿名さん]

子育て環境には良さそうに感じました。
スーパーとかできて、便利になりそうですし、
駅までの徒歩も苦にならない程度と思いますが、どうでしょうか。
駐車場は抽選になるかどうか気になっています。

[455: 購入検討中さん]

駐車場が抽選？もし外れたらどうなるの？近くに駐車場ありますか？
山が近いので夏の夜とか虫（光に群がる可愛くない虫）の数がどれだけ多いか心配です。近くの方、教えてください。狭山市で私の知り合いが高層階でひどい目に遭ってます。虫は高いところの光に目がいくそうです。

[456: ご近所さん]

>>455

付近の山の見える4階に住んでましたが、特段虫が多いとは感じなかったです。
夏に網戸にセミが付いてたことはありましたけど。高層階は分からないですが。
駅のリトナードの壁面をカブトムシが歩いてたり、まあ長閑なとこではあります。

駐車場は空きは分からないですがポツポツありますよ～

[457: ご近所さん]

かめむしとてんとう虫は多い気がしますねぇ。

洗濯物はしっかりはらって取り入れないと悲惨なことになります。

[458: 匿名さん]

虫よりも稲城府中メモリアルパークという斎場が気になります。

[459: 購入検討中さん]

駅から６分のマンションて車の所有率はどれくらいになるのかな？
４１２戸に対して駐車場３３０台分。
２台は無理かな？

[460: 匿名さん]

>>458
もともと南山開発って府中との共同墓地の建設がメインだというのが地元民の認識ですよ。

[461: 匿名さん]

南山の開発に興味をもったのは、もう25年以上前、図書館で日経の記事を読んででした。
ビバリーヒルズのような超高級住宅街を造るという、バブリーな計画で、
高級住宅街マニアな私は、千葉のワンハンドレッドヒルズ(現在のいわゆるチバリーヒルズ)と並んで
興味津々で、稲城の図書館に定期的に「梨の木だより」(南山開発の宣伝誌)を読みに行ったりしていたけど、
結局、墓地付きのふつーの住宅街になってしまう訳ですね。
この物件は、「本当は、オハナにしたいところだけど、これから大々的に売りだそうとする住宅地に
オハナという訳にも行かず、プラウドシティ(プラウドシティってプラウドより格下ですよね？)にした」
という感じですか？
ところで、南山って、野村不動産になったんですか？三井不動産かと思っていたんですけど。

[462: ご近所さん]

マンション以外のエリアも含め野村不動産が中小となって開発していくそうです。

野村がコケたら終わりだね。

[463: 購入検討中さん]

ここがこれまで発売されたプラウドシティの中で最低価格って本当ですか？
もう少し安いところがあったような。。。

[464: 匿名さん]

小学校、墓地、認可保育園、ヤオコーが出来るってことか。
あとは道路沿いに少しでもお店が増えてくれたらいいな。

[465: 周辺住民さん]

近隣ですが、虫はそれほどではないですよ。山の中に入るともちろん蚊はいますが。せみ、かめむし、てんとうむし、チューリップにつくアブラムシ、くらいでしょうか。

購入検討しましたが、やめました。
眺望のよい側や駅近側が北側であることと、間取りに魅力がなかったのでやめました。

売れるんですかね。比較的安価な部屋からうまりそうな予感。

[466: 461]

いつの間にか、野村不動産になったんですね。
かつての「梨の木だより」(南山開発の提灯持ち紙)は、明らかに三井不動産の息がかかっていて
しきりに新百合ヶ丘の開発を引き合いに出していたような気がします。(新百合ヶ丘は三井不動産の開発)

野村不動産って言うと、三輪緑山を連想しますが、三輪緑山の平成版っといった感じになるのでしょうか？
三輪緑山は、バブルのちょっと前に郊外住宅街として分譲が始まり、バブル期に高級住宅街「っぽさ」
(本当の高級住宅街とは認められない)で売ったところですが。
(今はただの郊外住宅街)
ただ、墓地を造るというのがなぁ・・・

[467: 匿名さん]

>>462
街づくりだったら、三井の方が良かったな。

[468: 匿名さん]

>>464　葬儀場2つ霊安所、霊柩車は、どの道通るんでしようか？お店がいっぱいできれば気になりませんがね。

[469: 匿名さん]

>>468
石屋、セレモニー屋が、近所にたくさんでれば、気にならないでしょう。

[472: ご近所さん]

>>86
ヤンキーもチンピラも多いですよ
特に夜のアメリアとセブン周辺

[473: 購入検討中さん]

ヤンキーも虫も幽霊もどうでもいい人が多いと思う。
マンションの資産価値が率直に知りたい。
10年くらいで売る予定だから。

[474: 匿名さん]

>>472
八王子とかヤンキーと比べたら、たいしたこともありませんよ。
ドンキホーテとかできたらヤンキー集まるかもしれないけど。

アメリアとここは近いわけではないから大丈夫でしょう。

でも道路が綺麗だと、爆音バイクが出没する心配がありますね。

[475: 匿名さん]

霊園近いから静かな環境。気にならないでしょう。

[476: ご近所さん]

稲城駅近に10年以上住んでますが鶴川街道にごくたまに暴走族らしき音が聞こえてきますがあまり気にならないレベルですよ。駅前も治安が悪いと思ったことはありません。

夜のアメリアもたまに行きますがたまにヤン車らしき車はいますが気にならないレベルです。いるとこにはどこでもいるのであまり気にしなくてもいいと思いますよ。

[477: 匿名さん]

>>474
ドンキホーテはあったら便利ですよ。
今では銀座や赤坂にもあります。買い忘れや旅行用品など急なときに便利です。
多摩地区でも吉祥寺、府中、八王子、町田、国分寺、小金井など他たくさん出店していて一般化しています。

私はドンキホーテの関係者ではありません。

[478: 匿名さん]

この春に新しい小学校が開校になりますし
来年には新しいスーパーも出来る予定ですよね。
マンション付近がますます変化していくのが楽しみですね。

[479: 購入検討中さん]

販売はもうすぐ始まるのですか？
マンションの南側の地域に自由に入れるようになるのはいつごろですか？
かなりたくさんのマンションの建設現場を見に行きましたけど、周囲の状況がここまで未知のベールに包まれているのは初めてです。
買う勇気に大きくかかわります。

[480: ご近所さん]

4月に小学校、保育園が開校になるので遅くても今年の3月中下旬には途中まで開通になると思います。

[481: 匿名さん]

>>477
ドンキホーテは府中にあるのが1号店ですよ。
もともとそっち系の人の経営する会社でしたが、ニーズにマッチしたのでしょうね。
でも、夜間はヤンキーだらけで早朝は年寄りだらけ。

[482: 匿名さん]

そんでもって、ドンキができるんですか？
どこからの情報ですか？

[483: 匿名さん]

ドンキは上手く客層をマーケティングしましたよね。

早朝・午前中＝お年寄り
午後＝一般・学生
夕方＝OL・飲食店関係
深夜＝水商売・ヤンキー

全世代をマーケットにして今や地域に１店舗の時代になりましたから。

[484: 匿名さん]

たぶんできないと思いますが、墓地と小学校のとなりにドンキができたら、どういう客層になりそうですか？

[485: ご近所さん]

ドンキはないでしょう。どこの地域でできても客層は他とかわらないでしょう。

[486: 匿名さん]

ドンキってみんな安いと言いますが
実際には、そうでもないというか、他のディスカウントスーパーのほうが安い。
ただ、狭い店内にゴチャゴチャと品数が並んでいるので買いたいと思わせる戦略に
みんなが乗せられているだけだと思う。
ドンキよりも、新しく出来るスーパーに期待したいね。

[487: 匿名さん]

ヤオコーなのでたいした期待はできません。。。

他になにか商業施設できないのかな。

[488: 購入検討中さん]

開発地区について情報があまりにも少なくないですか？
稲城駅の周辺があれ以上発展する見込みがなさそうなので、南山を切り開いた土地に商業施設が立ち並ぶ様子なんてちょっと想像できませんよね。可能性は低そうですよね。
開発地区の先にある読売らんどにあやかった若者向けの施設ができる可能性くらいはありそうかな？
でも、少子化で読売らんどが経営破たんしたら、一気に地区が廃墟化するなんてことも心配。
もうマンションの販売は始まったのでしょうか？

[489: 匿名さん]

稲城ではお隣の若葉台に集中して店舗が出来ている感じですね。4月にはアクロスプラザイーストというのがオープンして、スイミングスクールとか喫茶店とかいろいろな店が入るみたいですよ。

こちらも若葉台の様に便利な駅前と綺麗な住宅が並ぶ町になってくれるといいのですが・・・
皆さんの書き込みをみると今のところはその様な計画はないと言うことでしょうか。

[490: 入居予定さん]

コーチャンなんとかもなかなか。

[491: 匿名さん]

内覧会で修理はしますか？

[492: ご近所さん]

そもそも利便性や商業施設を望む人は稲城を選ばないんですよ。
便利な駅前と綺麗な住宅がいいなら若葉台のマンションがいいんじゃないですか？

[493: 購入検討中さん]

あの広大な土地に、住宅街と公園と墓地だけなんて、やっぱり何か足りないってみんな感じるから心配しているんだと思うよ。
ところで、この春に小学校がオープンしたときは、周囲には戸建ての住宅すらまだ何もできてないってことだよね？どこの子供たちが通ってくるのかな？なんだかかわいそうだし、通学路の安全が心配。

[494: 買い換え検討中]

自然があるのが魅力だから
あまり大規模施設はもとめません…

[495: 賃貸住まいさん [男性 50代]]

管理費が5年毎に約5割アップと聞きましたが、最後は管理費だけで10万円程度になるってことでしょうか？ローンが永遠に続くってことですよね？野村不動産の担当者は、重要事項説明で説明すると言っていますが、契約までは２、3日しかなく、引き渡しは1年後。随分と身勝手な契約と思うのらは私だけでしょうか？

[496: 492]

南山小学校の学区は昨年提示されましたが、やはり南山地区が大部分と、稲城駅より南側の元第三小学校学区が入るようです。
現在第三小学校に通っている子どもたちは、どちらに通うか選べるそうなので、開校時は全校生徒で１００人程度と聞きました。
綺麗な学校は魅力的だけど、行事や学校生活を考えるとやはりさみしいですね。

[497: 買い換え検討中]

>>495
ﾌﾟﾗｳﾄﾞはそんな感じ

[498: 入居予定さん]

プラウドシティができるんだから、どう考えたってコンビニの１軒くらい近くにできそうだよね？
夜は交通量が少なそうな地域だから、それも無理かな？
昼間はバスは通るのかな？新百合ヶ丘行きだったらうれしいな。

[499: 匿名さん]

駅前のセブンが潰れた歴史がありますからねぇ…

[500: 匿名さん]

>>497
全デベ、そんな感じでは？