プラウドシティ南山

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/minamiyama/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都稲城市太字東長沼八号2416の一部外39筆、外19筆
交通：京王相模原線稲城駅徒歩6分
総戸数：412戸
間取り：3LDK～4LDK、71.03～102.32m2
入居：2016年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[401: 周辺住民さん]

長谷工は嫌われものですが、向陽台のマンションは長谷工だらけ、
都心ならともかく、稲城市のような田舎には適当な感じだと思う。

長谷工以下のよくわからないところのマンションの方が心配が多い。

[402: 匿名さん]

郊外の坪150とか180くらいの物件と、都心の坪300とか400の物件と比較はナンセンス。
郊外は長谷工になるし、よく分からない中小よりベターな選択になるよね。

[403: 契約済みさん]

長谷川って何故きらわれるのかなぁ
高級ではないが、安くもなく中間層にはバランス良いがなあ

[404: 匿名さん]

>>403
都心の坪300とか400の物件目線で、郊外物件を語るからではないでしょうか。

[405: 匿名さん]

直床、ペラペラボードなどいわゆる長谷工仕様で、マンコミではマイナスの要因の一つとなってます。

安っぽい作りで、普通標準のものがオプションだったりしますね。

でも、長谷工マンションでも施主によっては二重床だったりするので、必ずしも長谷工が悪いわけではない。

[406: 匿名さん]

>>405
郊外のマンションで、スーモの二重床おじさんの基準を満たすマンションはないからね。
坪150とか180なら、いわゆる長谷工仕様が多くなるんじゃねーの

[407: 匿名さん]

府中マークスにはあきれた。野村はそんなにあっちこっちの物件で手抜き工事をしているのか。こうなると今や施工会社の問題ではない。プラウドという名称は、上から目線にあこがれる階層がまんまとだまされる似非ブランドに成り下がったようだ。

[408: 匿名さん]

野村の億ションの
レジデンス三田 も酷いことになっていて
弁護士を立てるような話になっていますね。

[409: 匿名さん]

製造、管理、販売を自負してたけど、ダメダメじゃないか。

どうしちゃったのかなぁ。

[410: 匿名さん]

>>401
長谷工以下のビルダーなんて存在しない。
中小の方がいい仕事してる。

[412: 匿名さん]

清水建設の方が問題で長谷工ではないね。施工会社の質を問う前に、管理する野村や三井のチェック体制がどんどんいい加減になっているからこうした欠陥マンションが市場に出てくるのではないかな。

[414: 匿名さん]

>>412
野村の崩壊した企業姿勢が問題だと思います

[416: 匿名さん]

先日の土・日と南山のモデルルームが公開されたみたいですが、行かれた方がいらしたらいかがだったか、感想をお知らせくだされば嬉しいです。

また、北斜面の建設地なので冬の日照時間が階数により影響を受けると思いますが、南側中層階でどの程度の日没時間になるのか、ご存知の方いたらお教えください。
冬至の頃に建設地に行けば、大体の予想はつくと思うのですが、中には個人は入れないと思うので、見学会に参加された方から情報をいただければ幸いです。

[417: 匿名さん]

デベでは野村だけでなく三井も新川崎で同じく清水と組んでドジを踏んでもめている。こうなってくると青山で取った三菱の対応がスマートに思えてきた。

[418: 匿名さん]

三井の新川崎は手付金の2倍返ししてますよ。南青山は3倍返ししてましたね。不具合がない方がよいですが、トラブル時の対応はスマートですね。

[419: 匿名さん]

三井、三菱、さすが財閥ってところでしょうか。企業姿勢に品がありますね。腐ってもタイとはこのことか。

[420: 購入検討中さん]

事前行ってきました。このマンションはC棟の南東角部屋がプレミアムですね。シアターの内容は少し笑えました。

[421: 匿名さん]

>>420
仕事忙しくていけない、、、、(/_;)

3000
万円台の部屋ってどんなのありました？

[422: 購入検討中さん]

>>421
南向きですが、東西を別棟に遮られており、日当たりは悪そうです。正面の南東角は5000万円台半ばですね。

[423: 買い換え検討中]

安めかな…グローブスクエアぐらいかちょっと高め

[424: 匿名]

あれだけの戸数を売りさばくのはあの地区では大変。
どうせ最後は投げ売りでしょ。完成してしばらくは様子見かな。
叩き売りになったら検討かな。

[425: 匿名さん]

>>422
ありがとうございます。
府中東芝より安いと思ってましたが、訳があるわけですね。

[426: 匿名さん]

このマンションの南側の道はよみうりランドの前の道につながるみたいですが、交通量がどれくらいになりそうか予想がつく方いますか？
新しくできあがる街をあれこれと想像しています。

それと、このマンションの眺望は見晴らしのいい北側より南や西側の方が気になります。
高層階からも目の前の山しか見えないのでしょうか？

[427: 匿名さん]

環境については、この段階では本当はわからないのがネックですね。周囲がすべて完成するのはずいぶんと先の話だし、いずれにせよそれまでは空き地だらけでしょうが、今後予想外なものが出来たり、計画が大幅に変わったりすることもあります。

[428: ご近所さん]

尾根幹線とランド坂のバイパスになりますから、適度な交通量はあると思います。

新百合ヶ丘へは別ルートもあるのと、
鶴川街道の交通量が緩和され多少こちらにくるぐらいかな…と推測します

[429: 購入検討中さん]

近くにお墓が出来るらしいけど、斎場もあるのかなあ？なんたって、広大な土地だからな。

[430: 匿名さん]

近くってマンションの？周囲に墓地があるらしいのは知っていたが、さらに増えるとなると考えてしまう。

[431: 匿名さん]

小学校となりの公営用地となっているところが墓地になるそうです。

http://www.if-boenkumiai.jp/jigyo/sekkei.html

[432: 購入検討中さん]

>>431
そもそも今まで人が住んでいなかった場所なので墓地を作っても反対運動など起こらないのでしょうが、墓地作りすぎた府中市が墓地用地を求めて稲城市と一緒に墓地開発することには異議が出ているようです。

[433: 匿名さん]

そういう意義があったんですか。知らなかった。
生活に影響があるようなものができるわけではないし、特に反対運動もないでしょうね。
新しく作る墓地だと恐らく景観とかも気にしてきれいに造ってくるかと思われますし。
最近の墓地は明るい感じですよね。

[434: 匿名さん]

小学校や保育園、スーパーまで建設されるんですね
マンション一帯が町になるかんじでしょうか。そこで気になったのが、中学校はどのくらいの距離なのでしょうか？小学校の生徒を受け入れられる体制にはなっているのかな？

[435: 匿名さん]

住所の大字が気になるけどハズセナイノカナ？

[436: 物件比較中さん]

>>435
地番決まれば外れる

[437: 匿名さん]

新しくできる霊園の応募資格が知りたいです。
市民でなくてもこのマンションの契約が済んでいれば応募できると思いますか？

[438: 購入検討中さん]

事前に行き、ここ二週間ほど真剣に悩みましたが、若葉台オーベルにしました。これからの街、ある程度完成してる街、有楽、野村等悩みましたが、、。ここも値段とバランス取れてると思います。これからの発展次第ではポテンシャルはありそうですね。

[439: 匿名さん]

何をわざわざ････(｀--´）

[440: 物件比較、検討中]

場所などはよかったですけど、私は事前会の時点でオーベルやめました。

[441: 購入検討中さん]

なんでですか？

[442: 物件比較、検討中さん]

オーベルは間取りのメニュープランが全くないので施工段階で間取りを変えられないことが不満。（他の物件はほとんどがメニュープランがありリビング広げるなりのプランがあります。）あとタクシー会社の敷地かな。バルコニーの広さや場所は魅力的でしたが。

[443: 購入検討中さん]

確かにそれはありますね。タクシー会社の敷地も邪魔にはなりませんが、バルコニー側にあることで気になります。

[444: 匿名さん]

野村でも長谷工物件は安心してましたが、東芝府中も内覧会の指摘事項を直さないようです。

[445: 匿名さん]

駅前に何も無さすぎる。

[446: 匿名さん]

マンションまでの通りも店が何もないけど、これからコンビニくらいできるかな？
新しくできる街はほとんどが戸建住宅用地だから、スーパーが１件できたらそれで終わりな気がする。
そのスーパーは２４時間営業になるかな？それもなさそうだよね。

[447: 匿名]

ヤオコーでしょ？24時間営業はないでしょう。
駅前にしろなんにしろ、利便性を求めるなら稲城を選ばなくていいんじゃないの。

[448: 匿名さん]

確かに何もありませんね。
将来的にも周りに大きな店舗ができる可能性もすくなそうですね。
多摩センターや若葉台の方が店や公園もたくさんあって生活には困らないかも。

[449: 匿名さん]

小学校とヤオコーとお墓以外に何ができるか情報や噂はありませんか？
飲食店は何もできなさそう？
ファミレスもできないの？
あんな広大な土地にヤオコーだけなんて、車に乗らない私は住めません。

[450: 匿名さん]

>>449

公式HPにある沿道施設用地はほとんど商業施設になるようですよ。
駅からは離れますが、小学校よりさらに先の用地に何かを誘致しているようですが…

逆にヤオコーというのは何情報でしょうか？決定事項ですか？