プラウドシティ南山

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/minamiyama/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都稲城市太字東長沼八号2416の一部外39筆、外19筆
交通：京王相模原線稲城駅徒歩6分
総戸数：412戸
間取り：3LDK～4LDK、71.03～102.32m2
入居：2016年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[268: 匿名さん]

バルコニー側は思いっきり、ペラボーだね

角部屋はそうでもないけど。

府中東芝のプラウドよりも手抜きな気が。

[269: 匿名さん]

>>268
ならば3500万〜4000万前後といった価格帯ですかね？
オハナブランドの少し上の層というか。

[270: 匿名さん]

うーん、それだと、パレステージより安くなる

[271: 購入検討中さん]

パンフにあるルーバルのついたDタイプの部屋、合皮の籐仕立て？のソファ＆テーブルがおいてある。
おいおい、使うたびにこれ部屋に入れるんですよね。そこまでしておきますか？

[272: 匿名]

稲城市全体的に梨が育てられる砂地の地盤です。
よってあまり地盤が強いとは言えません。昭和初期に地震で液状化もありました。
契約前の重要事項説明に必ずハザードマップを見せられますよ。私もありましたから。
またあの辺りはフルーツパークのあった辺りに近く、農地跡は特に家を建てるのに不適ですから地盤を気にする人は購入は止めた方がいいかも知れない。
ちなみに稲城では美味しい梨は南山に近い程、美味しいと言われています。昔は山の周り一面に梨畑が広がってました。
とても良質な砂地ですよ。現在の建築技術が向上していればいいですね。。

[273: 匿名さん]

京王線に乗ってると、山を切り崩してるのが見えますけど、
かなりガッッサリいってますよね。
下のほうには戸建てがすでに立ってるけど、
台風とか大雨とか、どの程度心配したらいいのでしょうか。

[274:]

>>268
蒸し焼きがお好きですか？

[275: ご近所さん]

新たな資料来ましたが、
間取り広めですね。規模は違いますが、府中東芝のプラウドと同じキャリア感じに共用部分充実という感じ。

しかし、駐車場が中央とは

[276: 匿名さん]

>>273
ダメでしょう。
気象庁がゲリラ豪雨はこれから更に増えると予測してますからね。

[277: 匿名さん]

Dタイプの部屋の玄関って、やたら広いね。

府中東芝の物件見に行った時もこんな感じだったような、、、、

[278: 匿名さん]

ゲリラ豪雨で注意すべきは、低地と河川のそばでしょ。
崩れる崖を削って開発しているので、崖崩れもない。
でも、地盤は、、、

[279: 匿名]

ふもと辺りが農地だったから、地滑りはあってもおかしくないでしょう。

[280: 匿名さん]

がけ崩れが怖い、地滑りが怖い、液状化が怖い。そんなこと、対策可能だからの建設計画なのは当たり前でしょう。でも、どうしても不信感がある方は、ここは見送ればよいのではないのですか。それに、皆さんが思っている3500万〜4000万前後、というほど安くはないはずです。

[281: 購入検討中さん]

プラウドじゃないけど、八王子で建設中の「野村×長谷工」の大型マンションで坪単価１４０万円（ディスポーザーも付いている）。
山を削ったひな壇状の建て方（基礎工事にお金かかりますよね）とゲストルームなど共用設備の充実を考慮すると７５㎡くらいの３ＬＤＫで４１００万円（坪単価１８０万円）以内で収まれば候補かなぁ。
高層階は５０００万円オーバー？
ニーズにもよりますが、より都心のマンションや郊外で戸建ても射程圏になります。

[282: 匿名]

会社帰りの時間帯は稲城駅より、京王永山の方が電車の接続がいいから近いんだよな。
調布で各停待ってる間に永山なら着いちゃうんだよな〜

[283: 匿名さん]

>>281
南向きで坪単価180だと、パレステージより安くなるね。

たぶん東向き低層階が坪単価180くらいかな？

[284: 匿名さん]

この辺りは砂地なので液状化の心配があるという事なんですね。
稲城市のハザードマップではどのような状態として指定されているのでしょう。
モデルルームでご覧になった方はいらっしゃいます？
市役所に行けば閲覧できるものですか？

[285: 物件比較中さん]

土地全体が砂地だというのは売る側も充分に理解してるはずです。だからこそ丘陵の形をそのまま利用した設計と建築方法で建てるんでしょうしね。
なので恐らくゲリラ豪雨や台風の大雨でマンションの建物そのものが倒れる可能性は極めて低いとは思います。
でも周囲の土壌が雨で次々と崩れていったら建物本体は果たしてどうなるか、、不安材料にはなりますね。

[286: 匿名]

不安定な場所に建つマンションに４千万円以上は払えない。
そんなにお金出せるなら稲城市市内では戸建が買えるよ。

[287: 匿名さん]

砂地に建てられた建売戸建を買うほうが怖いと思うんだけど。

[288: 匿名さん]

地盤だけが取り柄のマンション住人が取り憑いていて、
建設的な意見が出ませんね。

[289: 周辺住民さん]

ここのより稲城駅そばには中小規模のマンションが少なからずありますが、
地盤の問題とかありませんよ。

それでも心配なら他をあたられた方がよろしいですね。

[290: 物件比較中さん]

>>289
ここは山を切って人工的に作られた段差に建築されているんだ。駅周辺の普通の平坦地に建つマンションとは話が違うのだよ。
ここが深部に至るまで土壌改良されていれば、検討リスト入りなんだがな。

[291: 匿名さん]

駅周辺も結構坂だけど、、、、

[292: 匿名さん]

駅周辺どころか、多摩ＮＴは坂だらけなのだが。

上を削って段差に造成するのと
山裾を下から削って、平地を広げるのは、全然別。

[293: 匿名さん]

稲城市で地盤上問題があるのが、
三沢川と多摩川流域の平野部となっていますが、
ここは危ないんですか？
市のＨＰでは危険エリアにはいってません。

[294: 匿名]

多摩川流域周辺には地盤の話しは付きものですよ。深く考えるなら止めた方がいいでしょう。


マンションに拘るならここは、いいマンションだと思います。
その代わりこのエリアで新築戸建ても買える値段になるのも確かです。

[295: 匿名さん]

公式ＨＰに「眺望体験ツアー」なるものがありますね。
確かに眺望は良いけど、駅を降りてからの家路はきつそうですなぁ。

[296: 匿名さん]

稲城駅からたいした坂もなく、平坦だと思いますが、人によって感じ方が違うのかな。

[297: 物件比較中さん]

ベランダ仕切りがペラボーらしいから候補から外れました。それ以外は凄く良さげだったんだけどな。
実に残念だ。

[298: 周辺住民さん]

東長沼という住所が残念。

せっかく新しい街ができるのだから、
向陽台のように新しい町名をつければ良いのに。

宗教団体や怪しげな地権者がたくさんいたようなので、
うまくまとまらなかったのかな。

[299: ご近所さん]

最多価格帯4000万前半

3700万円ぐらいからありそうですね

[300: 匿名さん]

>>299
西向きの話？

[301: 匿名さん]

>>297
確かにあのベランダ仕切り板は安っぽい。
賃貸マンションを連想させる。

[302: 匿名]

南山は平成狸合戦ぽんぽこのモデルになった自然豊かな山です。
その昔はサンショウウオ等もいたらしい。
今でも珍しい野鳥やアオダイショウ、カブトムシなどの宝庫です。
南山開発反対運動派と折り合いついたのでしょうか？

[303: 匿名さん]

ついているから開発が進んでいるですよ。

[304: 匿名さん]

>>302
その映画の舞台は、南大沢です。
映画観てないの？
最後のシーンに、開発後の姿が出てました。

[305: 匿名さん]

開発反対派ってのはよくある左系の“市民グループ”でしょ。
訴訟を起こして騒ぐけど、最終目的は○○なんだよね。

[306: 匿名さん]

間取りを見ていると
ウォークインクローゼットと別にクローゼットもあり
中脳がとても便利そうだなとは思ったのですが
クローゼットがトイレの横の分は、もう少しなんとかならないかな。
壁があるとはいえ、水回りが近いと湿気とか大丈夫か心配。

[309: 匿名さん]

モデルルームとかどこにできるんだろ。

[310: 匿名さん]

総戸数とても多いですね。新しく小学校ができるのもうなずけますがまわりにも住宅が多いのでしょうね。もっとコンパクトな感じなのかと思いましたがdfタイプは３LDKなのに収納もたっぷりですね

[311: 周辺住民さん]

府中東芝のプラウドを稲城に移して世帯数と共用設備増やした感じになりそう

府中東芝見てみるとよいかもね
完売してた気もするが

[313: 匿名さん]

共用設備は管理費に跳ね返ってくるから、ほどほどが望ましい。
世帯数多い分負担は減るけど、、、、、

[315: 匿名さん]

ここのマンション入居直後の周辺は学校とか店がぽつぽつとあるだけで、あとは空地だらけって感じでしょうか。
次々と戸建も分譲されていくんでしょうげど、町として完成するのはかなり時間がかかりそうですね。
しばらくは工事車両とかもすごそう。

[316: 匿名さん]

府中東芝に比べて、土地の造成費用がかなり掛かってるはずなので、それがどのくらい分譲価格にはねかえってくるのか気になる

[317: 匿名さん]

>>315
このマンションがこのあたりでは一番最後で、
一番迷惑かける存在ですよ。

[318: 匿名さん]

土地の造成費は価格に跳ね返ってきますが、もともと誰も住もうと思わなかったダダのような土地ですから分譲価格はそんなに高くはなりませんよ。

[319: 匿名さん]

北側斜面だから人気ないよね。

[320: 匿名さん]

>>311
オハナっぽいんですね。

[321: 匿名さん]

府中東芝は駅から遠くフラットですが刑務所の近く、こちらは駅からは近いですが北斜面の墓場の近く。
府中東芝のほうがオハナっぽい立地条件や造りですが、こちらも田舎の駅稲城に近いだけで同じかな？

[322: 匿名さん]

6400万って本気！？稲城でこの価格はないわ～

[323: 周辺住民さん]

ん？価格帯でたの？

[324: 匿名さん]

駅まで６分で、電車に乗ってしまえば新宿まで２６分。家から新宿まで待ち時間
など大目にみても４５分もあれば着いてしまうのですね。
思っていたより新宿までの時間が短いのでひかれてしまいました。
これからどんどん開発されていく感じの街ですね。街のうつりかわりを
みていけるのはそうなかなかあるものではないので貴重かなとも思います。

[325: 匿名さん]

パレステージと坪単価が同じくらいだね

[326: 匿名さん]

>>325
じぁ、プラウドかな

[327: 匿名さん]

中心価格は4200万円だから、ぎりぎりプラウドです。

[328: 周辺住民さん]

予想された方もいたようですが、府中東芝相当ですね…稲城と府中の差、駅の距離、共用部分の差はありますが

[329: 匿名さん]

>>328
駅が近いぶん、府中東芝プラウドより、坪単価はやや上だね。

[330: 匿名さん]

今流行りの、オハナウドですね。

[331: 匿名さん]

>>326
パレステージと値段変わらなければ普通はプラウド選びますよね。よっぽどの変わり者で無ければ。
六千万円越えの部屋もあるのには驚きましたが、材料も人件費もオリンピックに向けて跳ね上がってるし仕方がないのかもしれませんが、それにしても多摩センター駅徒歩4分のパークより高いのはビックリです。

[332: 匿名さん]

>>330
おにぎらずみたいな？(笑)

[333: 匿名さん]

ここは直床、パレステージは二重床なんだよね？
あってる？

[334: 匿名さん]

>>332
そう。オハナ仕様。
今、大変なんだろうけど、プラウドなんだなら、もう一工夫してみたいな。

[335: 匿名さん]

値段だけプラウドで仕様はオハナなんて話にならない。でも認可保育園やスーパーがマンション内にあるのは魅力的。
駅徒歩六分も。
悩むな。

[336: 匿名さん]

府中東芝みたいに、価格もオハナならば、この仕様でも全然いいんだけどな。

[338: 匿名さん]

長谷工は残念だが、よくわからないゼネコンのマンションよりはマシ

[339: 周辺住民さん]

>>337
安さ広さ府中はよくない？
ひろいえ(笑)

[340: 匿名さん]

>>339
安くて広いだけで、資産価値も何も無い。駅からも遠いし保育園やスーパーもマンション内に無いし。
お金が無いけど取り敢えずマンションほしい人向けがローン組んで買うマンションでしょ。

[341: 匿名さん]

マンション内の子供がみんな大きくなったら、ここの保育園はどうなるの？
スーパー近くにできるのに、マンション内に必要なのかね？

[342: 匿名さん]

保育園、機械式駐車場は、将来に問題になりやすいらしいね。

[343: 入居予定さん]

東芝府中の資産価値があるかどうかはわからないけど、
府中は市内勤務人口も多いから、駅遠でもメリットがある人が多い。
共働き前提なら保育園も必須ではないし西府などにはある。

一方でこの物件の価値はどのあたりにあるのでしょうね？
稲城が急行停車駅になるとがらりと価値がかわりそうな物件には感じますが、
現状は各駅で都内とのアクセスは調布乗換必須。川崎方面は稲田堤の遠い乗換が必要。

やはり、
新規開発区域に立つ大規模でのどかな北側眺望が良好な
プラウドというブランドのマンションというところでしょうか？？

[344: 周辺住民さん]

プラウド価格出ましたね 値段はパレステージとあまりかわらないんですね プラウドの建設してる場所は山の上だから 地元民から言わせてもらうとパレステージの方が住みやすいかな

[345: 匿名さん]

プラウドのわりにめちゃくちゃ安いですねー！
ナンデダロ？

[346: 物件比較中さん]

パレステージに住むとプラウドに見下ろされる人生が待っています。

[347: 周辺住民さん]

プラウドに住む人はみくだんだ～ プラウドに住む人は凄いんですね 稲城NO1て感じですか？

[348: 物件比較中さん]

物理的なイミです。パレステージの現地見学に行って、プラウド建設地を見ると、完成後は見下ろされる位置関係がよくわかります。

[349: ご近所さん]

歩道の狭い旧鶴川街道に面し、夕方以降はひと気の無い危険なパレスステージより、丘の上で駅からも近いプラウドの方が立地的に良いでしょう。

南武線を愛用する方はパレスもありかもしれないけど

[350: 周辺住民さん]

プラウドの建設場所の方がひと気がないようなきがしますが 真っ暗だしお墓近いしなんかこわい 私は矢野口住みなんだけどそう思います

[351: 匿名さん]

>>343
府中東芝は駅近のほうが寂れていて、駅遠のほうが栄えてますから、いい物件かと。

このとちは誰も住もうとしなかったとこですから、入居する人がパイオニアとなって、栄えさせないとね。

[352: 匿名さん]

多摩ニュータウンの教訓が生かされていない。何年後には、高齢化で寂れて行くことが確実な立地条件です。稲城という田舎臭い土地柄と、北斜面の土地に魅力は感じませんので、見送りにします。

[353: ご近所さん]

多摩ニュータウンの轍を踏まないように、
稲城のニュータウンエリアは順々に開発しているので、
世代の塊の影響は少ないです。
多摩市のような悲惨なことはないです。
団地だらけではなく、戸建てエリアの方が広いですしね。

そもそも南山開発は多摩ニュータウン計画とは別です。

ここは南山開発の中心エリアになるので、
今でこそ工事の方しかいませんが、そこそこ賑やかになりますよ。

[354: 買い換え検討中]

紅葉台や若葉台、永山の分譲はどうしてもUP-DOWNのアクセスになるので老後やけがを考えると遠慮したい場所。

この物件は駅には比較的フラットなので検討しています。
同じ規模だとグローブスクエアが何年か前に建ちましたが比較的売りも多くなっています。
中古OKなので選択肢にはなるかなと検討中です。

斜面を下りた矢野口交差点～榎戸～市役所付近は近年道路も整備されてよい住環境になりました。
ここも発展しそうですね。

[355: 周辺住民さん]

矢野口 榎戸 市役所 付近は昔に比べてだいぶ環境が良くなりましたよね この辺は少しずつだけどコンビニやお店が増えてきてましたしね 南武線矢野口駅もスーパーやお店がだいぶできました今は稲城長沼駅あたりの線路のましたの空いたスペースにお店ができそうな雰囲気ですね 南山も徐々にお店とか増えるんですかね？南山は坂が大変そうだけどどんな町になるか楽しみはあるね

[356: 匿名さん]

無知なのが何人かいるようだけど、保育園は認可保育園が出来るんだよ。認可はマンション住人専用じゃないんだよ。税金払ってる市民なら誰でも入園可能なんだよ。
点数によって市に選抜されてマンション住人でも点数低ければ入れないし。
しかも、定期的なテナント料が貰える。

[357: 匿名さん]

これから人口減ってくってのに、発展を望めるのか？

最悪、あまり発展しないとして検討してるわ。

[358: 匿名さん]

>>357

人口減少は地方からで、稲城市は都心からあまり離れていないので、すぐには影響ないのでは

また、そこそこ発展するだろうけど、若葉台みたいな商業施設の発展は望めないですよ。きっと。

[359: 匿名さん]

>>358
アメリアみたいのができて、終わりじゃない？
山の上が栄えるって、そうないしね

[360: 周辺住民さん]

稲城市は35年までに人口増加率上位です

[361: ご近所さん]

アメリアレベルのものも期待できないような。。

いなげや、京王ストアみたいなのができて終わりじゃないかな。

南山の売りは丘の上の良好な住宅地だから、、

[362: 匿名さん]

人口増加中とは、良いことではないですか。
町も活性化してきますね。
でも人口が増えれば、マンションやアパートなどで希望物件に入居できるかどおか、
倍率も上がっちゃいますね。
丘の上のマンションなら眺めは良いかな。

[363: 匿名さん]

陽があたらなそうな棟が多いよね。
南側が一番高いし。

[364: 匿名さん]

南側っていくらからですか？

[365: 匿名さん]

南向きで3200とは、府中東芝よりオトクじゃない？

[366: 匿名さん]

>>365
現地が北向き斜面だからじゃない？
南向きと言っても、目の前に別棟というケースもあるし
見晴らしも北側の方が良い。

[367: 匿名さん]

併設の石窯キッチンでは焼きたてのパンも販売とあるのですが
パン屋さんも敷地内にあるって事でしょうか？
これはとても良いですね。
パンは大好きなので、近いところにあるのは、かなり便利だと思います。
地域の消防署等にご協力いただき、防災訓練などの開催・実施をサポートしています。
という内容が記載されていましたが、こういう活動も良いですね。
これだけ大規模のマンションになってくると、こういう活動がとても重要だと思います。