プラウドシティ南山

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/minamiyama/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都稲城市太字東長沼八号2416の一部外39筆、外19筆
交通：京王相模原線稲城駅徒歩6分
総戸数：412戸
間取り：3LDK～4LDK、71.03～102.32m2
入居：2016年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[201: 匿名さん]

そんなこと気にしなくても良いんじゃない

[203: 親同居さん]

東京オリンピックや、円安による、材料の高騰や職人不足により、マンションの建築費用が1.5倍位なってくるそうです。

そうするとすでにたっている中古物件の方が、コスパに優れるのかな。

[204: 匿名さん]

中古買えばいいんじゃない。結論出てるじゃない。

[205: 買い換え検討中]

>>203
どこに価格価値を見出しますか？

新築分譲時の価格？購入する価格？購入後の価格？材料？すべて？

例えば、新築時の価格基準なら部材価格1.5倍になっているのに部材価格の上昇分マンション価格が上がっていなければ、新築の方が優れるという見方も。（物件は同じ条件と仮定）

[206: 匿名さん]

深く考えなくても、家族の幸せを第一に、決めた方が、買える人になれると思うよ。楽にいこうよ

[207: 匿名さん]

>>206
賛成！

[208: 匿名さん]

>>206
何か嬉しい

[209: 匿名さん]

外観はおしゃれで目立ちそうですね。
内装は収納がたっぷりあるのがいいですね
大型ウォークインクローゼットはこのくらい広ければ、家族分の収納ができそうですね
洗面所も広めになっているところもいいかな

[210: 匿名さん]

206サンの投稿から前向きになってきた。
この雰囲気の方がいいね…！

[211: 購入検討中さん]

物件の建物配置や部屋のタイプの情報を出し惜しみでずもう少し出してほしいですね。野村不動産の方、比較検討したいのでお願いします。

[212: 匿名さん]

大型マンションで間取りが広めなのがいいです。
そのわりに共用施設が少ないのが意外です。
余分なコストを省いて将来の管理費や修繕費を削減させる対策なんでしょうか。
共用施設は、管理できないと閉鎖されたりするようですね。

[213: 匿名さん]

時代が変わって、共用施設に対する価値観が下がりましたね

[215: 物件比較中さん]

このごろゲリラ豪雨が多いから地質が緩い場所は怖い。
南山は梨の名産地というだけあって砂質土壌だから心配ですね。

[216: 物件比較中さん]

ここは自演する人が多いスレですね。掲示板として有益性に欠けるな。

[217: ご近所さん]

有用な書き込みしてから言いましょ

[219: 購入検討中さん]

>>217
物件をべた褒めしたレスに「賛成！」とか「なんか嬉しい」というレス、、自演臭くてとても有益とは思えないんですけどね。

[220: 匿名さん]

>215
>>南山は梨の名産地というだけあって砂質土壌だから心配ですね。
ナシと砂質土壌はなにか関係あるの？

[221: 匿名さん]

>>220
昔から砂質の土壌では梨、落花生しか育たないというのは有名ですよ。

しかも厄介な事に砂質な土地に建物を建てると地震の時には地下水に誘発され一気に液状化する、、と建築に詳しい友人に聞いた事がある。まあ、土を大規模に入れ替えすればマシなのでしょうが、このプラウドシティ南山がしてるかは聞いてみたほうが良いですね。

[222: 匿名さん]

どおりで、三沢川近辺は液状化リスクがあるのですね

[223: 匿名さん]

リスク位いいじゃん。どこで何が起きるかわからないよ。

[224: 匿名さん]

稲城のグランドキャニオン

[226: 匿名さん]

>>225
一部の高額所得者でもなければ一生かけてローンの支払いするかもしれないのですよ。だからこそ皆さん掲示板に集まって情報を集めているのでは？
225さんはおそらく売る立場の方なのかも知れないけど「ともかくゴチャゴチャ考えずにさっさと買いなよ」と言われている気分になりますね。

[227: 物件比較中さん]

売る側からすればマンション購入検討の掲示板なんて作らないで貰いたいのが本音かもな。情報交換して消費者が賢くなられると、、色々とアレだから、、(笑)
買う自分にとってはこの掲示板は大助かりだけど。

[228: 匿名さん]

メリットよりデメリットな情報のほうが重要。
後悔しないためにもね

[229: 匿名さん]

価格帯や仕様がはっきりしないとなんとも言えませんね。

[231: 匿名さん]

賢い人はメリット、デメリット両方見比べて冷静に判断して買う。230みたいな書き込みもしない。

[232: 匿名さん]

口コミを気にしだすと買えなくなるこの心理現象、何だろうね。
主体性が無いだけか

[233: 匿名さん]

ネットが無い時代からクチコミってのはあるんだし、信じすぎるのは愚かな事だな。
ガセと真実が混ざった情報の中から自分で取捨選択すれば良いだけ。
まあ割とここは良心的なサイトだと思う。

[235: 匿名さん]

>>232
そうだよ。自分に自信を持って、買えるように頑張ってみろよ

[236: 匿名さん]

>>228
それ同感。デメリットは経験者さんからの自省を込めての助言だったり、ご近所さんからの冷静な観察報告だったりするから一応は参考になる。丸呑みはしてないが、、。メリットは販売関係者の匂いが感じられるから参考にしてないな自分は。

[238: 匿名さん]

書き込みを全部信じてしまうのは、確かに危険な事なのだと思います。
でも、デメリットを聞いて、初めて調べてみよう、聞いてみようという、
良いきっかけになるのは間違いないと思います。
それぞれの土地、環境にデメリットは必ずあります。
それにどう対応しているかどうかがとても重要なのかな？と思うと、
デメリットを知ることって、とても大切なことなんじゃないかな。
どう対応しているかによっては、購入するきっかけになる人もいますから。

[239: 匿名さん]

京王よみうりランド前の焼肉屋が急遽閉店になったけど何があったのやら、、、

[240: 匿名さん]

新規開店や、閉店など
どこの駅前でも、よくある話では？

隣の駅の焼き肉店が閉店したことが
この物件と何か関係があるとでも？

[241: 周辺住民さん]

まぁ、近隣では少ない食べ放題の店でしたからね。

閉店の張り紙では「人手不足」と書いてありましたよ。

人件費の面で採算がとれなくなったと推測します

[242: 匿名さん]

よみうりランドのマンション住人が張り付いているということですね。

[243: 買い換え検討中]

京王線が止まった時のバックアップ路線が無いのがなやむ

[244: 周辺住民さん]

南武線使えるよ。ここからだと稲城長沼まで歩いて20分程度だよ。
南武線は、京王本線、小田急、中央線、田園都市線とつながっているので便利。

ちなみに小田急のランド駅から山を越えて1時間弱だと思います。
南山の開発が進みランド坂へ抜ける道が完成すれば、もっと短くなるはず。

[245: 匿名さん]

バックアップ路線ならば。。。あとはバス？

稲城は一応バスは走ってるけど、本数が凄く少ないんよねー。

[246: 購入検討中さん]

この物件のすぐ近くの地下を貨物用(?)の線路が通ってるんですね。音とかは大丈夫なのでしょうか？

[247: 周辺住民さん]

武蔵野貨物線ですね。そんなに気になるような音ではありません。
たまに保守とか夜中にやっているときはありますけど・・・。
日中も短い間隔で貨物が走っていますから、気になるようでしたら近くにいらした時に確認してみてはいかがでしょうか。

個人的には、京王線稲城駅の「ピンポーン♪ドアが閉まります。ご注意ください」が響く（あと虫の声しか聞こえない）夜中に、稲城の田舎加減を再認識しますよ。

[248: 購入検討中さん]

稲城南山のプラウドは地盤が悪そうですね

[249: 匿名さん]

>>248
砂質な地盤だそうですよ。過去の書き込みで学びました。

[250: 匿名さん]

夜、建設地付近に行ったら、夜景がすごかった。
高層階で北側開けている部屋はいいかも。

[251: 匿名さん]

部屋からの眺望が期待できそうでいいなって思います。
共用部分が充実していて、楽しく暮らせそうですね。
ミニショップなどもあるので、後は営業時間などが気になります。

[252: 匿名さん]

ご参考までに、実家のマンションにもミニショップがありますが
そこは１２時から１９時半までの営業で平日に１日休みがあります。
共用施設などの予約もそこでするので、もう少し遅くまでやってれば
いいのにというのが意見にあがっているそうです。今管理組合で話し合われて
いるとか。小学校、スーパー、保育園とこれからどんどん近くにできてきますね。
街の移り変わりがみられていいな。

[253: 匿名さん]

いくら眺めが良くてもゲリラ豪雨の多い時代ですからね。
ちゃんと地盤を改良してるのかが一番の気がかりです。
文字通り“砂上の楼閣"にならない様に、という事で。

[254: 匿名さん]

ここ地盤悪いの？
対策してないの？
雨水が集まる場所なの？

[255: 検討中の奥さま]

最近は地盤強化についても深層部までコンクリートを混ぜ込んで強化する専用の重機で出来るそうです。
ここも施してるのかもしれません。モデルルーム見学に行った時に伺ってみようと思っています。

[256: 匿名さん]

御嶽山が噴火しましたが、ここも噴火の恐れはありますか？

[257: 匿名さん]

>>256さん

いいえ、ありません。富士山が噴火したら、東京南西部は多少影響を受けます。

[259: 匿名さん]

稲城市の防災マップによるとこのエリアは液状化の心配はありません。
建て方で手抜きとかなければ、安全な方じゃないかな。

[260: 匿名さん]

付近に小中高向けの塾はあります？

[261: 周辺住民さん]

塾はあるにはあるけど、若葉台や調布の方が充実してますね。
ここも子育て世代が増えれば自然と増えてきますよ。

[262: 購入検討中さん]

この物件候補の一つなんですが、いくらくらいで売り出されるんでしょうかね？
やっぱパレステージよりは高めですかね？

[263: 周辺住民さん]

>>260
稲城駅前は塾ありますよ。後、ピアノ、英会話、スイミングもあります。
逆に言うとそういうのしかありません。

[266: 匿名さん]

価格ですが、一番安い部屋で4000万弱といったところでしょうか？

[267: 匿名さん]

4000万だと、駅からそこそこ近い新築戸建てが稲城にたくさんありますね。

[268: 匿名さん]

バルコニー側は思いっきり、ペラボーだね

角部屋はそうでもないけど。

府中東芝のプラウドよりも手抜きな気が。

[269: 匿名さん]

>>268
ならば3500万〜4000万前後といった価格帯ですかね？
オハナブランドの少し上の層というか。

[270: 匿名さん]

うーん、それだと、パレステージより安くなる

[271: 購入検討中さん]

パンフにあるルーバルのついたDタイプの部屋、合皮の籐仕立て？のソファ＆テーブルがおいてある。
おいおい、使うたびにこれ部屋に入れるんですよね。そこまでしておきますか？

[272: 匿名]

稲城市全体的に梨が育てられる砂地の地盤です。
よってあまり地盤が強いとは言えません。昭和初期に地震で液状化もありました。
契約前の重要事項説明に必ずハザードマップを見せられますよ。私もありましたから。
またあの辺りはフルーツパークのあった辺りに近く、農地跡は特に家を建てるのに不適ですから地盤を気にする人は購入は止めた方がいいかも知れない。
ちなみに稲城では美味しい梨は南山に近い程、美味しいと言われています。昔は山の周り一面に梨畑が広がってました。
とても良質な砂地ですよ。現在の建築技術が向上していればいいですね。。

[273: 匿名さん]

京王線に乗ってると、山を切り崩してるのが見えますけど、
かなりガッッサリいってますよね。
下のほうには戸建てがすでに立ってるけど、
台風とか大雨とか、どの程度心配したらいいのでしょうか。

[274:]

>>268
蒸し焼きがお好きですか？

[275: ご近所さん]

新たな資料来ましたが、
間取り広めですね。規模は違いますが、府中東芝のプラウドと同じキャリア感じに共用部分充実という感じ。

しかし、駐車場が中央とは

[276: 匿名さん]

>>273
ダメでしょう。
気象庁がゲリラ豪雨はこれから更に増えると予測してますからね。

[277: 匿名さん]

Dタイプの部屋の玄関って、やたら広いね。

府中東芝の物件見に行った時もこんな感じだったような、、、、

[278: 匿名さん]

ゲリラ豪雨で注意すべきは、低地と河川のそばでしょ。
崩れる崖を削って開発しているので、崖崩れもない。
でも、地盤は、、、

[279: 匿名]

ふもと辺りが農地だったから、地滑りはあってもおかしくないでしょう。

[280: 匿名さん]

がけ崩れが怖い、地滑りが怖い、液状化が怖い。そんなこと、対策可能だからの建設計画なのは当たり前でしょう。でも、どうしても不信感がある方は、ここは見送ればよいのではないのですか。それに、皆さんが思っている3500万〜4000万前後、というほど安くはないはずです。

[281: 購入検討中さん]

プラウドじゃないけど、八王子で建設中の「野村×長谷工」の大型マンションで坪単価１４０万円（ディスポーザーも付いている）。
山を削ったひな壇状の建て方（基礎工事にお金かかりますよね）とゲストルームなど共用設備の充実を考慮すると７５㎡くらいの３ＬＤＫで４１００万円（坪単価１８０万円）以内で収まれば候補かなぁ。
高層階は５０００万円オーバー？
ニーズにもよりますが、より都心のマンションや郊外で戸建ても射程圏になります。

[282: 匿名]

会社帰りの時間帯は稲城駅より、京王永山の方が電車の接続がいいから近いんだよな。
調布で各停待ってる間に永山なら着いちゃうんだよな〜

[283: 匿名さん]

>>281
南向きで坪単価180だと、パレステージより安くなるね。

たぶん東向き低層階が坪単価180くらいかな？

[284: 匿名さん]

この辺りは砂地なので液状化の心配があるという事なんですね。
稲城市のハザードマップではどのような状態として指定されているのでしょう。
モデルルームでご覧になった方はいらっしゃいます？
市役所に行けば閲覧できるものですか？

[285: 物件比較中さん]

土地全体が砂地だというのは売る側も充分に理解してるはずです。だからこそ丘陵の形をそのまま利用した設計と建築方法で建てるんでしょうしね。
なので恐らくゲリラ豪雨や台風の大雨でマンションの建物そのものが倒れる可能性は極めて低いとは思います。
でも周囲の土壌が雨で次々と崩れていったら建物本体は果たしてどうなるか、、不安材料にはなりますね。

[286: 匿名]

不安定な場所に建つマンションに４千万円以上は払えない。
そんなにお金出せるなら稲城市市内では戸建が買えるよ。

[287: 匿名さん]

砂地に建てられた建売戸建を買うほうが怖いと思うんだけど。

[288: 匿名さん]

地盤だけが取り柄のマンション住人が取り憑いていて、
建設的な意見が出ませんね。

[289: 周辺住民さん]

ここのより稲城駅そばには中小規模のマンションが少なからずありますが、
地盤の問題とかありませんよ。

それでも心配なら他をあたられた方がよろしいですね。

[290: 物件比較中さん]

>>289
ここは山を切って人工的に作られた段差に建築されているんだ。駅周辺の普通の平坦地に建つマンションとは話が違うのだよ。
ここが深部に至るまで土壌改良されていれば、検討リスト入りなんだがな。

[291: 匿名さん]

駅周辺も結構坂だけど、、、、

[292: 匿名さん]

駅周辺どころか、多摩ＮＴは坂だらけなのだが。

上を削って段差に造成するのと
山裾を下から削って、平地を広げるのは、全然別。

[293: 匿名さん]

稲城市で地盤上問題があるのが、
三沢川と多摩川流域の平野部となっていますが、
ここは危ないんですか？
市のＨＰでは危険エリアにはいってません。

[294: 匿名]

多摩川流域周辺には地盤の話しは付きものですよ。深く考えるなら止めた方がいいでしょう。


マンションに拘るならここは、いいマンションだと思います。
その代わりこのエリアで新築戸建ても買える値段になるのも確かです。

[295: 匿名さん]

公式ＨＰに「眺望体験ツアー」なるものがありますね。
確かに眺望は良いけど、駅を降りてからの家路はきつそうですなぁ。

[296: 匿名さん]

稲城駅からたいした坂もなく、平坦だと思いますが、人によって感じ方が違うのかな。

[297: 物件比較中さん]

ベランダ仕切りがペラボーらしいから候補から外れました。それ以外は凄く良さげだったんだけどな。
実に残念だ。

[298: 周辺住民さん]

東長沼という住所が残念。

せっかく新しい街ができるのだから、
向陽台のように新しい町名をつければ良いのに。

宗教団体や怪しげな地権者がたくさんいたようなので、
うまくまとまらなかったのかな。

[299: ご近所さん]

最多価格帯4000万前半

3700万円ぐらいからありそうですね

[300: 匿名さん]

>>299
西向きの話？