プラウドシティ南山

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/minamiyama/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都稲城市太字東長沼八号2416の一部外39筆、外19筆
交通：京王相模原線稲城駅徒歩6分
総戸数：412戸
間取り：3LDK～4LDK、71.03～102.32m2
入居：2016年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[165: 買い換え検討中]

特急止まらないから逆に特急後の区間急行や快速は比較的空いてる。通勤時間帯は新宿までの時間もあまり変わらない。

帰りも調布乗り換えあるけど、
特急橋本行きは八王子方面より空いてるし、乗り換え電車もすぐくるから余り苦にならない

[166: 匿名さん]

>>164
人けの少ない場所がたくさんあるということです。

[167: 買い換え検討中]

都内近くでプチ田舎を感じたいなら最高な環境

[168: ご近所さん]

>>167
2年前に引越して来ましたが、プチではガチの田舎だと思います。

[169: 匿名さん]

ガチの田舎は、電車もありません。
プチの田舎では？

[170: 匿名さん]

稲城が田舎って、田舎行ったこと無いんじゃない？
そもそも、相模原線なんて、ターミナル駅の多摩センター以外は全部似たり寄ったり。
若葉台だって、今でこそマンションやら施設やらが揃ってるけど、１０年前は駅前なんてなーんにも無かったよ。空き地だらけだった。
特急は勿論、急行も止まらないけど、子育てママによる都内で住みたい街ランキングは一位。

稲城もこれこらガラッと変わると思う。プラウドが建つだけで駅前の雰囲気も変わるし。認可保育園、大型施設がマンション敷地内に入るなんて、ここら辺では画期的で他にはない。

[171: 匿名さん]

駅前の空き地で開発の余地がある。
プチの田舎じぁん。

[172: 匿名さん]

23区から見れば田舎だけど、埼玉・千葉から見てると田舎じゃないってレベルでしょ。
ここを田舎と感じるかどうかって、所詮バックボーンの違いでしか無いよね。

[173: 匿名さん]

稲城市の中心ってどこですか？

市役所周りは寂れてるしー

[174: ご近所さん]

稲城、周辺の多摩地区がその人の生活スタイル、価値観に合うかどうかでしょうか。多摩は地区は奥に進めば(町田の小野路や八王子の外れ)東京とは思えない自然があります。
自然派には多摩はうってつけですが、稲城南山はその多摩のほんわかした自然があり、且つ都心に出やすいところがいいところだと思います。もっともその里山を今回開発してしまうのですが...
田舎具合は人それぞれの価値観によって違いますので、立地、都心からの距離/交通網、稲城という地名をどう判断されるかということになります。
例えば、港区麻布育ちで一歩も出た事がない方は、練馬でも田舎と感じる鴨しれません(練馬の方ごめんなさい)

[175: 匿名さん]

>>170
新住宅市街地エリアの若葉台と同様と考えるのは、大きな間違いです。ご存知ないのなら、多摩ニュータウンの歴史のお調べ頂くとお分かりなるかと思います。
私はこのマンションに興味を持つ者ではありますが、やっぱり田舎は田舎なんですよ。何を隠そう稲城市役所の目と鼻の先に暮らしていますので、非常に身に沁みて感じております。

[176: 買い換え検討中]

物件選びは個々の価値観だから…

田舎か否かも相対的な話…

都下では都内に比較的近く、自然あり、
見晴らしは北側良好、周囲は新規開発区域…後は現地見学を薦めます

[177: 匿名さん]

>>176
田舎だと思うよ。でも、安いならありなんじゃない。それだけのこと。

[178: 買い換え検討中]

稲城は田舎だね。
いい意味で。

田舎にネガティブなイメージない人にはオススメ

[179: 匿名さん]

>>178
その通り。でも、長閑な田園風景が好きな人も400人位はいるだろうから、意外に苦戦しないかもね。

[180: 匿名さん]

調布から橋本までの相模原線で、これだけの規模のマンションに大型施設が揃った物件は他にないよね。
マンション敷地内に認可保育園、スーパー、その他施設があって、都内に近くて自然もいっぱい。

わたしは会社が都内なので、週末は子供とまったり自然にか困れて暮らしたいからぴったりです。

価格も安いといいなぁ～

[181: 匿名さん]

>>180
ホント、ホント。保育園から公園墓地までだもの。正に揺り籠から墓場までだもんね！至れり尽くせり、高いんじゃないのかな〜。

[184: 匿名さん]

いくら位かな〜。
近所のパレステージと同じくらいの坪単価なんだろうな

[188: 匿名さん]

最低価格が坪150くらいと予想。

[189: 購入検討中さん]

パレステージ買った人は失敗でしたかね

[196: 買い換え検討中]

（匿名掲示板は煽りや釣りはスルー推奨）

[198: 物件比較中さん]

南山地区は昔から地元民と揉めていた土地の様ですね。

http://ja.m.wikipedia.org/wiki/南山東部土地区画整理事業

南山の山から山砂採取が続いて自然破壊と災害誘発を心配する地元民と左翼政党入り乱れて大騒ぎだったらしい。
なんか面倒くさい場所ですな。

[200: 周辺住民さん]

先人たちのさまざまな議論・意見があった地域だからこそ、
入居される方々にとって住みやすい場所になって欲しいと切に願います。

[201: 匿名さん]

そんなこと気にしなくても良いんじゃない

[203: 親同居さん]

東京オリンピックや、円安による、材料の高騰や職人不足により、マンションの建築費用が1.5倍位なってくるそうです。

そうするとすでにたっている中古物件の方が、コスパに優れるのかな。

[204: 匿名さん]

中古買えばいいんじゃない。結論出てるじゃない。

[205: 買い換え検討中]

>>203
どこに価格価値を見出しますか？

新築分譲時の価格？購入する価格？購入後の価格？材料？すべて？

例えば、新築時の価格基準なら部材価格1.5倍になっているのに部材価格の上昇分マンション価格が上がっていなければ、新築の方が優れるという見方も。（物件は同じ条件と仮定）

[206: 匿名さん]

深く考えなくても、家族の幸せを第一に、決めた方が、買える人になれると思うよ。楽にいこうよ

[207: 匿名さん]

>>206
賛成！

[208: 匿名さん]

>>206
何か嬉しい

[209: 匿名さん]

外観はおしゃれで目立ちそうですね。
内装は収納がたっぷりあるのがいいですね
大型ウォークインクローゼットはこのくらい広ければ、家族分の収納ができそうですね
洗面所も広めになっているところもいいかな

[210: 匿名さん]

206サンの投稿から前向きになってきた。
この雰囲気の方がいいね…！

[211: 購入検討中さん]

物件の建物配置や部屋のタイプの情報を出し惜しみでずもう少し出してほしいですね。野村不動産の方、比較検討したいのでお願いします。

[212: 匿名さん]

大型マンションで間取りが広めなのがいいです。
そのわりに共用施設が少ないのが意外です。
余分なコストを省いて将来の管理費や修繕費を削減させる対策なんでしょうか。
共用施設は、管理できないと閉鎖されたりするようですね。

[213: 匿名さん]

時代が変わって、共用施設に対する価値観が下がりましたね

[215: 物件比較中さん]

このごろゲリラ豪雨が多いから地質が緩い場所は怖い。
南山は梨の名産地というだけあって砂質土壌だから心配ですね。

[216: 物件比較中さん]

ここは自演する人が多いスレですね。掲示板として有益性に欠けるな。

[217: ご近所さん]

有用な書き込みしてから言いましょ

[219: 購入検討中さん]

>>217
物件をべた褒めしたレスに「賛成！」とか「なんか嬉しい」というレス、、自演臭くてとても有益とは思えないんですけどね。

[220: 匿名さん]

>215
>>南山は梨の名産地というだけあって砂質土壌だから心配ですね。
ナシと砂質土壌はなにか関係あるの？

[221: 匿名さん]

>>220
昔から砂質の土壌では梨、落花生しか育たないというのは有名ですよ。

しかも厄介な事に砂質な土地に建物を建てると地震の時には地下水に誘発され一気に液状化する、、と建築に詳しい友人に聞いた事がある。まあ、土を大規模に入れ替えすればマシなのでしょうが、このプラウドシティ南山がしてるかは聞いてみたほうが良いですね。

[222: 匿名さん]

どおりで、三沢川近辺は液状化リスクがあるのですね

[223: 匿名さん]

リスク位いいじゃん。どこで何が起きるかわからないよ。

[224: 匿名さん]

稲城のグランドキャニオン

[226: 匿名さん]

>>225
一部の高額所得者でもなければ一生かけてローンの支払いするかもしれないのですよ。だからこそ皆さん掲示板に集まって情報を集めているのでは？
225さんはおそらく売る立場の方なのかも知れないけど「ともかくゴチャゴチャ考えずにさっさと買いなよ」と言われている気分になりますね。

[227: 物件比較中さん]

売る側からすればマンション購入検討の掲示板なんて作らないで貰いたいのが本音かもな。情報交換して消費者が賢くなられると、、色々とアレだから、、(笑)
買う自分にとってはこの掲示板は大助かりだけど。

[228: 匿名さん]

メリットよりデメリットな情報のほうが重要。
後悔しないためにもね

[229: 匿名さん]

価格帯や仕様がはっきりしないとなんとも言えませんね。

[231: 匿名さん]

賢い人はメリット、デメリット両方見比べて冷静に判断して買う。230みたいな書き込みもしない。

[232: 匿名さん]

口コミを気にしだすと買えなくなるこの心理現象、何だろうね。
主体性が無いだけか

[233: 匿名さん]

ネットが無い時代からクチコミってのはあるんだし、信じすぎるのは愚かな事だな。
ガセと真実が混ざった情報の中から自分で取捨選択すれば良いだけ。
まあ割とここは良心的なサイトだと思う。

[235: 匿名さん]

>>232
そうだよ。自分に自信を持って、買えるように頑張ってみろよ

[236: 匿名さん]

>>228
それ同感。デメリットは経験者さんからの自省を込めての助言だったり、ご近所さんからの冷静な観察報告だったりするから一応は参考になる。丸呑みはしてないが、、。メリットは販売関係者の匂いが感じられるから参考にしてないな自分は。

[238: 匿名さん]

書き込みを全部信じてしまうのは、確かに危険な事なのだと思います。
でも、デメリットを聞いて、初めて調べてみよう、聞いてみようという、
良いきっかけになるのは間違いないと思います。
それぞれの土地、環境にデメリットは必ずあります。
それにどう対応しているかどうかがとても重要なのかな？と思うと、
デメリットを知ることって、とても大切なことなんじゃないかな。
どう対応しているかによっては、購入するきっかけになる人もいますから。

[239: 匿名さん]

京王よみうりランド前の焼肉屋が急遽閉店になったけど何があったのやら、、、

[240: 匿名さん]

新規開店や、閉店など
どこの駅前でも、よくある話では？

隣の駅の焼き肉店が閉店したことが
この物件と何か関係があるとでも？

[241: 周辺住民さん]

まぁ、近隣では少ない食べ放題の店でしたからね。

閉店の張り紙では「人手不足」と書いてありましたよ。

人件費の面で採算がとれなくなったと推測します

[242: 匿名さん]

よみうりランドのマンション住人が張り付いているということですね。

[243: 買い換え検討中]

京王線が止まった時のバックアップ路線が無いのがなやむ

[244: 周辺住民さん]

南武線使えるよ。ここからだと稲城長沼まで歩いて20分程度だよ。
南武線は、京王本線、小田急、中央線、田園都市線とつながっているので便利。

ちなみに小田急のランド駅から山を越えて1時間弱だと思います。
南山の開発が進みランド坂へ抜ける道が完成すれば、もっと短くなるはず。

[245: 匿名さん]

バックアップ路線ならば。。。あとはバス？

稲城は一応バスは走ってるけど、本数が凄く少ないんよねー。

[246: 購入検討中さん]

この物件のすぐ近くの地下を貨物用(?)の線路が通ってるんですね。音とかは大丈夫なのでしょうか？

[247: 周辺住民さん]

武蔵野貨物線ですね。そんなに気になるような音ではありません。
たまに保守とか夜中にやっているときはありますけど・・・。
日中も短い間隔で貨物が走っていますから、気になるようでしたら近くにいらした時に確認してみてはいかがでしょうか。

個人的には、京王線稲城駅の「ピンポーン♪ドアが閉まります。ご注意ください」が響く（あと虫の声しか聞こえない）夜中に、稲城の田舎加減を再認識しますよ。

[248: 購入検討中さん]

稲城南山のプラウドは地盤が悪そうですね

[249: 匿名さん]

>>248
砂質な地盤だそうですよ。過去の書き込みで学びました。

[250: 匿名さん]

夜、建設地付近に行ったら、夜景がすごかった。
高層階で北側開けている部屋はいいかも。

[251: 匿名さん]

部屋からの眺望が期待できそうでいいなって思います。
共用部分が充実していて、楽しく暮らせそうですね。
ミニショップなどもあるので、後は営業時間などが気になります。

[252: 匿名さん]

ご参考までに、実家のマンションにもミニショップがありますが
そこは１２時から１９時半までの営業で平日に１日休みがあります。
共用施設などの予約もそこでするので、もう少し遅くまでやってれば
いいのにというのが意見にあがっているそうです。今管理組合で話し合われて
いるとか。小学校、スーパー、保育園とこれからどんどん近くにできてきますね。
街の移り変わりがみられていいな。

[253: 匿名さん]

いくら眺めが良くてもゲリラ豪雨の多い時代ですからね。
ちゃんと地盤を改良してるのかが一番の気がかりです。
文字通り“砂上の楼閣"にならない様に、という事で。

[254: 匿名さん]

ここ地盤悪いの？
対策してないの？
雨水が集まる場所なの？

[255: 検討中の奥さま]

最近は地盤強化についても深層部までコンクリートを混ぜ込んで強化する専用の重機で出来るそうです。
ここも施してるのかもしれません。モデルルーム見学に行った時に伺ってみようと思っています。

[256: 匿名さん]

御嶽山が噴火しましたが、ここも噴火の恐れはありますか？

[257: 匿名さん]

>>256さん

いいえ、ありません。富士山が噴火したら、東京南西部は多少影響を受けます。

[259: 匿名さん]

稲城市の防災マップによるとこのエリアは液状化の心配はありません。
建て方で手抜きとかなければ、安全な方じゃないかな。

[260: 匿名さん]

付近に小中高向けの塾はあります？

[261: 周辺住民さん]

塾はあるにはあるけど、若葉台や調布の方が充実してますね。
ここも子育て世代が増えれば自然と増えてきますよ。

[262: 購入検討中さん]

この物件候補の一つなんですが、いくらくらいで売り出されるんでしょうかね？
やっぱパレステージよりは高めですかね？

[263: 周辺住民さん]

>>260
稲城駅前は塾ありますよ。後、ピアノ、英会話、スイミングもあります。
逆に言うとそういうのしかありません。