プラウドシティ南山

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/minamiyama/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都稲城市太字東長沼八号2416の一部外39筆、外19筆
交通：京王相模原線稲城駅徒歩6分
総戸数：412戸
間取り：3LDK～4LDK、71.03～102.32m2
入居：2016年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[No.101 by 匿名さん 2014-08-18 05:53:02]

>>99
ディスポーザーは、プラウドでもオハナでも、規模によります。
200戸あれば、確実につきます。

[No.102 by 匿名さん 2014-08-18 05:55:07]

>>100
一部、オプションが入ってますね。
個人的には、1番オハナに近かったプラウド。3000万後半からの価格設定が魅力でした。

[No.103 by 匿名さん 2014-08-18 06:18:23]

>>97
千葉方面のプラウドも安っぽいのが多いよね。

[No.104 by 物件比較中さん 2014-08-18 12:34:18]

この物件、スーモで検索してたら「3000万円以下」のカテに入ってました。ザックリと幾ら位になりそうですか？価格予想の得意な方が居たら教えて下さい。

[No.105 by 物件比較中さん 2014-08-18 12:42:54]

103
そうでもないよ。
千葉のプラウド船橋は、大林や戸田が施工してるし、内装もイタリア製のドアハンドル使ったりそこそこですよ。
HEMSを導入して、街全体でエネルギーの省エネ化を実施してるし。
色々と授賞してるようなので、千葉でもプラウドのブランド価値はなかなかだと思います。

[No.106 by 周辺住民さん 2014-08-18 13:08:47]

広告みました。

北側にメインエントランスと一棟、
中庭挟んで南側（山側）に二棟立つようですね。

北側と南側どちらの価格が高くなるかわからない(笑)

[No.107 by 匿名さん 2014-08-18 17:43:31]

この物件のバルコニーの戸境はペラボーでしょうか？

[No.108 by 匿名さん 2014-08-19 19:51:44]

ペラボーでないことを祈ります。
現地に行けば解るとことですけど。
隣の姿がチラ見できるようなのは、ちょっと嫌ですね。
ＨＰで、かなりクォリティの高さをアピールしているので、室内設備も充実していると思いたい。
割と駅から近いですし、間取りも広いので気になっています。

[No.109 by 買い換え検討中 2014-08-19 23:41:06]

府中東芝の画像みると
同じ長谷工が施工したグローブスクエアの方が良さそうに見える

[No.110 by 匿名さん 2014-08-20 00:49:57]

グローブスクエアは分譲時、府中東芝のプラウドよりずっと高かったよ

[No.111 by 匿名さん 2014-08-20 06:19:31]

>>107
ペラボーじぁないのかな。長谷工だし。

[No.112 by 買い換え検討中 2014-08-20 18:48:48]

グローブスクエアはペラではないようですね

[No.113 by 匿名さん 2014-08-20 19:49:25]

資料届いたわ

間取り見る限り、ペラボーですな

エントランスかっこいいね

[No.114 by 匿名さん 2014-08-21 11:20:36]

建築予定地は地盤はしっかりしているのでしょうか？　広島のように豪雨による地すべりとか心配になります。
造成工事して盛土しているようですが稲城砂は崩れ易いので気になります。

[No.115 by 匿名さん 2014-08-21 13:52:53]

地盤まで杭を打ってるから大丈夫なんじぁないの

[No.116 by 匿名さん 2014-08-21 14:09:14]

基本的には関東ローム層だから
地盤的には安定して、保水性も高いです。
それに・・・・このあたりの「大雨」は、
たかがしれてます。
ゲリラ豪雨による冠水被害も、
排水が追いつかない・能力を超えているから。

[No.117 by 買い換え検討中 2014-08-21 14:42:28]

南側は山肌が見えてるから不安になりますが、あれは東京オリンピックで掘削したためというのは本当ですか？

[No.118 by 匿名さん 2014-08-22 02:01:20]

>>116
関東ローム層自体は、決して地耐力が高いわけではないですよ。それに、この辺りの大雨はたかが知れているなんて、よく簡単におっしゃいますね。笑) 全国的に観測史上初の雨量が更新されている状況は、深刻に受け止めるべきだとは思いますが…。最も、懸念すべきは冠水ではなく、土砂崩れでしょうけど。

[No.119 by 匿名さん 2014-08-22 06:53:49]

青梅とか八王子とか橋本あたりならともかく、
このあたりは、長時間にわたって大雨をもたらす原因となる
上昇気流を生み出すような「山」が近くに無いから
「たかが知れている」と言ったんですよ。

[No.120 by 匿名さん 2014-08-22 10:36:50]

>>119
この場所についてはよく分かりませんが、稲城には土砂崩れが起こる可能性がある場所が、いくつも点在しているのは事実です。上昇気流を生み出すような山がないから、たかが知れているというのも、甘く考え過ぎではではないですか⁈それを言ってしまったら、ゲリラ豪雨が頻繁に発生し、時間100mm前後の雨が降ることもある練馬や杉並、中野等の近くに山など存在しませんよね。仰っていらっしゃる雨のメカニズムとは違うことぐらいは、存じ上げておりますが…。とにかく、平野部であろうと例えば梅雨、秋雨前線が列島付近に停滞し、そこに台風や爆弾低気圧が近づいたりすれば、これまで経験したことがないような大雨になる可能性も十分あるんです。自然界の力は侮らない方がよろしいですよ。

[No.121 by 周辺住民さん 2014-08-22 12:55:19]

崩れるかどうかは別として、
北側は少し行くと崖です。

[No.122 by 匿名さん 2014-08-23 01:10:29]

このマンションのすぐ北が崖というわけではないですよね。
100ｍ以上離れているので大丈夫じゃないのかな。

南山の開発は基本的には崖を削る工程がメインですが、
段々の平地を作るため一部「埋め」ている部分があるそうです。
埋めているところは地盤が心配ですね。

[No.123 by 周辺住民さん 2014-08-23 07:45:54]

杭を打つのなら地盤が強いわけでは無いでしょう。
本当に地盤が強ければ直基礎で建てますから(都庁は直基礎です)。

プラウドというだけでこんなに盛り上がるんですね。
正直ここは場所が悪い。

[No.124 by 匿名さん 2014-08-23 10:25:14]

地盤が安定しているだの、雨量もたかが知れているだの本気で言っているんだとしたら…ちょっと、ねぇ。

[No.125 by 買い換え検討中 2014-08-23 15:02:45]

メインエントランスと南側は結構な勾配

[No.126 by 匿名さん 2014-08-23 15:24:01]

稲城特産の梨。
梨は砂地でよく育つんですよ。

[No.127 by 匿名さん 2014-08-23 22:03:16]

プラウドさんには魅力を感じますが、稲城というアドレスがイケてないですよね。梨畑が象徴するように、少し田舎くさいイメージは拭えません。

[No.129 by 匿名さん 2014-08-23 22:46:07]

稲城と言えば、東京よみうりカントリークラブ・よみうりランド・ジャイアンツ室内練習場・ジャイアンツ寮など読売系の施設が以外と有るんだよね。何故なのかな？

[No.130 by 匿名さん 2014-08-23 23:20:30]

>>128
永山を引き合いに出す意味がよくわからんな。どちらかといえば、橋本の奥の方に近いイメージかな。

[No.131 by 匿名さん 2014-08-23 23:22:10]

>>129
山だらけで、用地取得に困らないからでしょ。

[No.132 by 匿名さん 2014-08-23 23:23:05]

>>123
杭を打たないマンション、見たことないです。

[No.133 by ご近所さん 2014-08-23 23:23:13]

でも、橋本・八王子の郊外を彷彿させつつも、都内や川崎・立川方面のアクセスは比較的楽なのはメリット

[No.134 by 匿名さん 2014-08-24 07:03:28]

>>133
郊外で急行停車じゃないのは致命的だし、立川、川崎へのアクセスをアピールされても、なんだかなぁ~っていう感じだよね。

[No.135 by 匿名さん 2014-08-24 08:03:51]

>>132
杭を打たないのなんていっぱいあるよ。
見たこと無いのは不勉強すぎる。

例えば、今話題の三田のパークマンションなんかも直接基礎だったはず。

[No.136 by 匿名さん 2014-08-24 08:34:05]

>>135
都心でもたまにあるのは事実だが、三田のパークマンションって、どんだけ格が違うのか 笑) この辺りでは、多摩センターの三菱が直接基礎だったかと。今販売中のもの以外も含めれば、ちょいちょいありますよ。

[No.137 by ご近所さん 2014-08-24 11:52:40]

ここより都心からさらに離れているけど、
南大沢とかの方が商業施設充実していていいですよね。

稲城の人も良く行きますよ。

[No.138 by 買い換え検討中 2014-08-24 12:13:49]

朝夕の通勤時間や考えると稲城は便利ですがね。帰りは乗り換えが一回発生しますが。
自然をある程度望み、南武線沿線や都内勤務ならよい場所かなと思います。

[No.139 by 匿名さん 2014-08-24 19:00:32]

へー。直基礎は、ちょいちょいあるんですね。
マンションは杭より立地なので、注目してませんでした。
多分、これからも注目しません。

[No.140 by 匿名さん 2014-08-24 19:14:43]

>>139
勝手にすれば!

[No.141 by 匿名さん 2014-08-24 21:04:14]

は？
直基礎はちょいちょいあるんじゃなくて
多摩地区のハケ下ではなければ普通だけど…知らないの？調べないの？
府中の30階建のタワマンは全部直基礎なんだけど…

[No.142 by 匿名さん 2014-08-24 21:14:01]

プラウドというブランドを盲信し過ぎてる人多いんだねー
そういう見栄張りたい人かブランド信仰で本質を
見抜けない人がつかまらせるんでしょ。
安物買いのなんちゃらより質悪いしねー
稲城で買うなら若葉台のほうがマシだわ。

[No.143 by 匿名さん 2014-08-24 21:27:53]

基礎にこだわる方いるんですね。新鮮です。
それよりもマンションは立地。都心へのアクセスと駅力と駅距離（＋高さからくる眺望）で考えてます。

[No.144 by 匿名 2014-08-24 21:42:03]

稲城のプラウド買っても
むなしくない人が買えばいいかも。
長谷工なんだからオハナで良かったのでは？

地盤を気にする方は居るのが当然では？
震災をもうお忘れですか？

[No.145 by 匿名さん 2014-08-24 22:02:59]

>>143

都心へのアクセスと駅力と駅距離（＋高さからくる眺望）で考えてます。

って、それなら稲城なんか論外では？

[No.146 by 匿名さん 2014-08-24 22:37:57]

>>143
基礎＝地盤環境。こだわらないアンタの方が、遥かに珍しい事を認識した方がよいと思うぞ！ w

[No.147 by 匿名さん 2014-08-24 22:52:07]

稲城を見ている時点で、要は予算なんでしょ？
資金が足りないんでしょ？
高額物件買えないんでしょ？
あんたも、って言いたいんでしょ？
YESだよ！予算低いもん。だから高望みはムリ

[No.148 by ご近所さん 2014-08-24 23:26:40]

田舎暮らししたいけど都内勤務で～なんて
人には空も広くていい場所です

[No.149 by 匿名さん 2014-08-24 23:47:35]

基礎マニアさんが張り付いて変な感じですね。

まあ、最近手抜き工事でマンション傾いたりしたし、
東日本大震災での悲惨な市川市の状況もあるのだから、
地盤については気を付けた方がよいですね。

[No.150 by 匿名さん 2014-08-24 23:53:26]

>>148
広い空、原生林、土の香り、虫の声、鐘の音。確かに、地方の方には受けはいいかも！心のふるさと稲城。なんかいい感じじゃない！

[No.151 by 匿名さん 2014-08-24 23:58:23]

>>149
基礎マニアでも何でもないでしょ！支持層までの深さとか構造って、普通気になるよ！

[No.154 by 匿名さん 2014-08-25 18:56:32]

>>145
安ければ有りだと思いますよ。

[No.155 by ご近所さん 2014-08-25 20:07:01]

そうですよ！空気はおいしいし、梨畑だけじゃなくて、ぶどう畑だってあるんですよ！富士の見えない山梨県っていう感じかな。でも、高台なら見えるかも知れませんね！

[No.157 by 匿名さん 2014-08-28 10:24:55]

保育園は同じ開発地域内だからと言って住民優先ではないのでしょうか。
そういう所が多いという話を耳にしたもので。
認可園だから、おそらくポイント方式ですよね。
でも仮に入園できるのであれば、ものすごく楽ですヨ
雨の日の送迎が特に！！
マンションからだと自転車を使わなくても歩いて行けるのかなと思いマス。

[No.158 by 匿名さん 2014-08-28 13:36:56]

保育園は認可なので住人優先は有りません。無認可の場合は出来ますけど、認可は皆の税金で運営されるので。
ただ、そうは言っても入れたら最高ですよ。雨の日も雪の日も台風の日も傘要らずですから。
共働きで妊娠中や育児休暇中の方は入れる可能性が高いのでよいですね。

[No.159 by 匿名さん 2014-08-28 21:50:33]

ヴィークステージ多摩センターは、無認可保育園ですよね。無認可は候補外です。多摩センターの立地は良かったのですが。
建物、設備、内容、同じ長谷工ですが私はここに絞ってます。

[No.160 by 匿名さん 2014-08-29 23:09:02]

無認可だと補助金が１円も出ませんからね。しかも高額で月七万円前後が基本料で入園料や残業代した場合の延長料金を考えると働かない方がマシとしか思えませんし。

ヴィークもせめて認証を入れれば良かったのに。担当者に聞いたら認可、認証、無認可、何がなんだか分かってない様子でした。資料見ると、女性目線で作られてるみたいに書かれてましたが、皆さん結構お年に見えましたが独女なのか未婚なのか。マンション内に入れる保育園には関心が無かったのか。謎です。

[No.161 by 物件比較中さん 2014-08-29 23:44:09]

ここは自然豊富で子育てには良いけど子無し夫婦や団塊世代には余り向かない様ですね。
子持ちファミリー以外に有用な情報って何かあるのかしら？京王線で新宿から橋本行きに乗っても快速しか停車しないってのも、イマイチだし。
うちの様な団塊世代にも買う気にさせる良い情報が欲しいです。

[No.162 by 匿名さん 2014-08-30 00:02:29]

>>161
近くのパレステージはどうですか？
ファミリー向けじゃないですし、2路線使えます

[No.163 by 匿名さん 2014-08-30 00:35:13]

＞161子育てファミリーにとっては、死角がありすぎるくらいの町なので、むしろ不向きのように思うのですが違いますか？！
どちらかと言えばリタイア層向けの立地で、スローライフが味わえるそんな町かと思うのですが・・・。個人的には各駅停車しか止まらないくらいがちょうどいい、そんな風情を感じる憩いの場所。ゆとりがあればマンションではなく、ログハウスでも建てて住んでみたいと、そう思える自然環境ではないでしょうか。

[No.164 by 周辺住民さん 2014-08-30 02:21:23]

稲城市で子育てしているが死角とはなんでしょう？

[No.165 by 買い換え検討中 2014-08-30 10:37:06]

特急止まらないから逆に特急後の区間急行や快速は比較的空いてる。通勤時間帯は新宿までの時間もあまり変わらない。

帰りも調布乗り換えあるけど、
特急橋本行きは八王子方面より空いてるし、乗り換え電車もすぐくるから余り苦にならない

[No.166 by 匿名さん 2014-08-30 14:03:25]

>>164
人けの少ない場所がたくさんあるということです。

[No.167 by 買い換え検討中 2014-08-30 18:23:09]

都内近くでプチ田舎を感じたいなら最高な環境

[No.168 by ご近所さん 2014-08-30 23:01:38]

>>167
2年前に引越して来ましたが、プチではガチの田舎だと思います。

[No.169 by 匿名さん 2014-08-31 02:09:58]

ガチの田舎は、電車もありません。
プチの田舎では？

[No.170 by 匿名さん 2014-08-31 09:21:55]

稲城が田舎って、田舎行ったこと無いんじゃない？
そもそも、相模原線なんて、ターミナル駅の多摩センター以外は全部似たり寄ったり。
若葉台だって、今でこそマンションやら施設やらが揃ってるけど、１０年前は駅前なんてなーんにも無かったよ。空き地だらけだった。
特急は勿論、急行も止まらないけど、子育てママによる都内で住みたい街ランキングは一位。

稲城もこれこらガラッと変わると思う。プラウドが建つだけで駅前の雰囲気も変わるし。認可保育園、大型施設がマンション敷地内に入るなんて、ここら辺では画期的で他にはない。

[No.171 by 匿名さん 2014-08-31 09:28:57]

駅前の空き地で開発の余地がある。
プチの田舎じぁん。

[No.172 by 匿名さん 2014-08-31 10:35:14]

23区から見れば田舎だけど、埼玉・千葉から見てると田舎じゃないってレベルでしょ。
ここを田舎と感じるかどうかって、所詮バックボーンの違いでしか無いよね。

[No.173 by 匿名さん 2014-08-31 11:05:33]

稲城市の中心ってどこですか？

市役所周りは寂れてるしー

[No.174 by ご近所さん 2014-08-31 12:08:30]

稲城、周辺の多摩地区がその人の生活スタイル、価値観に合うかどうかでしょうか。多摩は地区は奥に進めば(町田の小野路や八王子の外れ)東京とは思えない自然があります。
自然派には多摩はうってつけですが、稲城南山はその多摩のほんわかした自然があり、且つ都心に出やすいところがいいところだと思います。もっともその里山を今回開発してしまうのですが...
田舎具合は人それぞれの価値観によって違いますので、立地、都心からの距離/交通網、稲城という地名をどう判断されるかということになります。
例えば、港区麻布育ちで一歩も出た事がない方は、練馬でも田舎と感じる鴨しれません(練馬の方ごめんなさい)

[No.175 by 匿名さん 2014-08-31 16:53:30]

>>170
新住宅市街地エリアの若葉台と同様と考えるのは、大きな間違いです。ご存知ないのなら、多摩ニュータウンの歴史のお調べ頂くとお分かりなるかと思います。
私はこのマンションに興味を持つ者ではありますが、やっぱり田舎は田舎なんですよ。何を隠そう稲城市役所の目と鼻の先に暮らしていますので、非常に身に沁みて感じております。

[No.176 by 買い換え検討中 2014-08-31 17:46:52]

物件選びは個々の価値観だから…

田舎か否かも相対的な話…

都下では都内に比較的近く、自然あり、
見晴らしは北側良好、周囲は新規開発区域…後は現地見学を薦めます

[No.177 by 匿名さん 2014-08-31 18:12:21]

>>176
田舎だと思うよ。でも、安いならありなんじゃない。それだけのこと。

[No.178 by 買い換え検討中 2014-08-31 23:14:27]

稲城は田舎だね。
いい意味で。

田舎にネガティブなイメージない人にはオススメ

[No.179 by 匿名さん 2014-09-01 00:06:46]

>>178
その通り。でも、長閑な田園風景が好きな人も400人位はいるだろうから、意外に苦戦しないかもね。

[No.180 by 匿名さん 2014-09-01 00:18:54]

調布から橋本までの相模原線で、これだけの規模のマンションに大型施設が揃った物件は他にないよね。
マンション敷地内に認可保育園、スーパー、その他施設があって、都内に近くて自然もいっぱい。

わたしは会社が都内なので、週末は子供とまったり自然にか困れて暮らしたいからぴったりです。

価格も安いといいなぁ～

[No.181 by 匿名さん 2014-09-01 00:56:37]

>>180
ホント、ホント。保育園から公園墓地までだもの。正に揺り籠から墓場までだもんね！至れり尽くせり、高いんじゃないのかな〜。

[No.184 by 匿名さん 2014-09-01 22:41:34]

いくら位かな〜。
近所のパレステージと同じくらいの坪単価なんだろうな

[No.188 by 匿名さん 2014-09-02 08:45:22]

最低価格が坪150くらいと予想。

[No.189 by 購入検討中さん 2014-09-02 09:23:03]

パレステージ買った人は失敗でしたかね

[No.196 by 買い換え検討中 2014-09-03 09:27:04]

（匿名掲示板は煽りや釣りはスルー推奨）

[No.198 by 物件比較中さん 2014-09-03 11:24:52]

南山地区は昔から地元民と揉めていた土地の様ですね。

http://ja.m.wikipedia.org/wiki/南山東部土地区画整理事業

南山の山から山砂採取が続いて自然破壊と災害誘発を心配する地元民と左翼政党入り乱れて大騒ぎだったらしい。
なんか面倒くさい場所ですな。

[No.200 by 周辺住民さん 2014-09-03 21:01:44]

先人たちのさまざまな議論・意見があった地域だからこそ、
入居される方々にとって住みやすい場所になって欲しいと切に願います。