プラウドシティ南山

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/minamiyama/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都稲城市太字東長沼八号2416の一部外39筆、外19筆
交通：京王相模原線稲城駅徒歩6分
総戸数：412戸
間取り：3LDK～4LDK、71.03～102.32m2
入居：2016年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[101: 匿名さん]

>>99
ディスポーザーは、プラウドでもオハナでも、規模によります。
200戸あれば、確実につきます。

[102: 匿名さん]

>>100
一部、オプションが入ってますね。
個人的には、1番オハナに近かったプラウド。3000万後半からの価格設定が魅力でした。

[103: 匿名さん]

>>97
千葉方面のプラウドも安っぽいのが多いよね。

[104: 物件比較中さん]

この物件、スーモで検索してたら「3000万円以下」のカテに入ってました。ザックリと幾ら位になりそうですか？価格予想の得意な方が居たら教えて下さい。

[105: 物件比較中さん]

103
そうでもないよ。
千葉のプラウド船橋は、大林や戸田が施工してるし、内装もイタリア製のドアハンドル使ったりそこそこですよ。
HEMSを導入して、街全体でエネルギーの省エネ化を実施してるし。
色々と授賞してるようなので、千葉でもプラウドのブランド価値はなかなかだと思います。

[106: 周辺住民さん]

広告みました。

北側にメインエントランスと一棟、
中庭挟んで南側（山側）に二棟立つようですね。

北側と南側どちらの価格が高くなるかわからない(笑)

[107: 匿名さん]

この物件のバルコニーの戸境はペラボーでしょうか？

[108: 匿名さん]

ペラボーでないことを祈ります。
現地に行けば解るとことですけど。
隣の姿がチラ見できるようなのは、ちょっと嫌ですね。
ＨＰで、かなりクォリティの高さをアピールしているので、室内設備も充実していると思いたい。
割と駅から近いですし、間取りも広いので気になっています。

[109: 買い換え検討中]

府中東芝の画像みると
同じ長谷工が施工したグローブスクエアの方が良さそうに見える

[110: 匿名さん]

グローブスクエアは分譲時、府中東芝のプラウドよりずっと高かったよ

[111: 匿名さん]

>>107
ペラボーじぁないのかな。長谷工だし。

[112: 買い換え検討中]

グローブスクエアはペラではないようですね

[113: 匿名さん]

資料届いたわ

間取り見る限り、ペラボーですな

エントランスかっこいいね

[114: 匿名さん]

建築予定地は地盤はしっかりしているのでしょうか？　広島のように豪雨による地すべりとか心配になります。
造成工事して盛土しているようですが稲城砂は崩れ易いので気になります。

[115: 匿名さん]

地盤まで杭を打ってるから大丈夫なんじぁないの

[116: 匿名さん]

基本的には関東ローム層だから
地盤的には安定して、保水性も高いです。
それに・・・・このあたりの「大雨」は、
たかがしれてます。
ゲリラ豪雨による冠水被害も、
排水が追いつかない・能力を超えているから。

[117: 買い換え検討中]

南側は山肌が見えてるから不安になりますが、あれは東京オリンピックで掘削したためというのは本当ですか？

[118: 匿名さん]

>>116
関東ローム層自体は、決して地耐力が高いわけではないですよ。それに、この辺りの大雨はたかが知れているなんて、よく簡単におっしゃいますね。笑) 全国的に観測史上初の雨量が更新されている状況は、深刻に受け止めるべきだとは思いますが…。最も、懸念すべきは冠水ではなく、土砂崩れでしょうけど。

[119: 匿名さん]

青梅とか八王子とか橋本あたりならともかく、
このあたりは、長時間にわたって大雨をもたらす原因となる
上昇気流を生み出すような「山」が近くに無いから
「たかが知れている」と言ったんですよ。

[120: 匿名さん]

>>119
この場所についてはよく分かりませんが、稲城には土砂崩れが起こる可能性がある場所が、いくつも点在しているのは事実です。上昇気流を生み出すような山がないから、たかが知れているというのも、甘く考え過ぎではではないですか⁈それを言ってしまったら、ゲリラ豪雨が頻繁に発生し、時間100mm前後の雨が降ることもある練馬や杉並、中野等の近くに山など存在しませんよね。仰っていらっしゃる雨のメカニズムとは違うことぐらいは、存じ上げておりますが…。とにかく、平野部であろうと例えば梅雨、秋雨前線が列島付近に停滞し、そこに台風や爆弾低気圧が近づいたりすれば、これまで経験したことがないような大雨になる可能性も十分あるんです。自然界の力は侮らない方がよろしいですよ。

[121: 周辺住民さん]

崩れるかどうかは別として、
北側は少し行くと崖です。

[122: 匿名さん]

このマンションのすぐ北が崖というわけではないですよね。
100ｍ以上離れているので大丈夫じゃないのかな。

南山の開発は基本的には崖を削る工程がメインですが、
段々の平地を作るため一部「埋め」ている部分があるそうです。
埋めているところは地盤が心配ですね。

[123: 周辺住民さん]

杭を打つのなら地盤が強いわけでは無いでしょう。
本当に地盤が強ければ直基礎で建てますから(都庁は直基礎です)。

プラウドというだけでこんなに盛り上がるんですね。
正直ここは場所が悪い。

[124: 匿名さん]

地盤が安定しているだの、雨量もたかが知れているだの本気で言っているんだとしたら…ちょっと、ねぇ。

[125: 買い換え検討中]

メインエントランスと南側は結構な勾配

[126: 匿名さん]

稲城特産の梨。
梨は砂地でよく育つんですよ。

[127: 匿名さん]

プラウドさんには魅力を感じますが、稲城というアドレスがイケてないですよね。梨畑が象徴するように、少し田舎くさいイメージは拭えません。

[129: 匿名さん]

稲城と言えば、東京よみうりカントリークラブ・よみうりランド・ジャイアンツ室内練習場・ジャイアンツ寮など読売系の施設が以外と有るんだよね。何故なのかな？

[130: 匿名さん]

>>128
永山を引き合いに出す意味がよくわからんな。どちらかといえば、橋本の奥の方に近いイメージかな。

[131: 匿名さん]

>>129
山だらけで、用地取得に困らないからでしょ。

[132: 匿名さん]

>>123
杭を打たないマンション、見たことないです。

[133: ご近所さん]

でも、橋本・八王子の郊外を彷彿させつつも、都内や川崎・立川方面のアクセスは比較的楽なのはメリット

[134: 匿名さん]

>>133
郊外で急行停車じゃないのは致命的だし、立川、川崎へのアクセスをアピールされても、なんだかなぁ~っていう感じだよね。

[135: 匿名さん]

>>132
杭を打たないのなんていっぱいあるよ。
見たこと無いのは不勉強すぎる。

例えば、今話題の三田のパークマンションなんかも直接基礎だったはず。

[136: 匿名さん]

>>135
都心でもたまにあるのは事実だが、三田のパークマンションって、どんだけ格が違うのか 笑) この辺りでは、多摩センターの三菱が直接基礎だったかと。今販売中のもの以外も含めれば、ちょいちょいありますよ。

[137: ご近所さん]

ここより都心からさらに離れているけど、
南大沢とかの方が商業施設充実していていいですよね。

稲城の人も良く行きますよ。

[138: 買い換え検討中]

朝夕の通勤時間や考えると稲城は便利ですがね。帰りは乗り換えが一回発生しますが。
自然をある程度望み、南武線沿線や都内勤務ならよい場所かなと思います。

[139: 匿名さん]

へー。直基礎は、ちょいちょいあるんですね。
マンションは杭より立地なので、注目してませんでした。
多分、これからも注目しません。

[140: 匿名さん]

>>139
勝手にすれば!

[141: 匿名さん]

は？
直基礎はちょいちょいあるんじゃなくて
多摩地区のハケ下ではなければ普通だけど…知らないの？調べないの？
府中の30階建のタワマンは全部直基礎なんだけど…

[142: 匿名さん]

プラウドというブランドを盲信し過ぎてる人多いんだねー
そういう見栄張りたい人かブランド信仰で本質を
見抜けない人がつかまらせるんでしょ。
安物買いのなんちゃらより質悪いしねー
稲城で買うなら若葉台のほうがマシだわ。

[143: 匿名さん]

基礎にこだわる方いるんですね。新鮮です。
それよりもマンションは立地。都心へのアクセスと駅力と駅距離（＋高さからくる眺望）で考えてます。

[144: 匿名]

稲城のプラウド買っても
むなしくない人が買えばいいかも。
長谷工なんだからオハナで良かったのでは？

地盤を気にする方は居るのが当然では？
震災をもうお忘れですか？

[145: 匿名さん]

>>143

都心へのアクセスと駅力と駅距離（＋高さからくる眺望）で考えてます。

って、それなら稲城なんか論外では？

[146: 匿名さん]

>>143
基礎＝地盤環境。こだわらないアンタの方が、遥かに珍しい事を認識した方がよいと思うぞ！ w

[147: 匿名さん]

稲城を見ている時点で、要は予算なんでしょ？
資金が足りないんでしょ？
高額物件買えないんでしょ？
あんたも、って言いたいんでしょ？
YESだよ！予算低いもん。だから高望みはムリ

[148: ご近所さん]

田舎暮らししたいけど都内勤務で～なんて
人には空も広くていい場所です

[149: 匿名さん]

基礎マニアさんが張り付いて変な感じですね。

まあ、最近手抜き工事でマンション傾いたりしたし、
東日本大震災での悲惨な市川市の状況もあるのだから、
地盤については気を付けた方がよいですね。

[150: 匿名さん]

>>148
広い空、原生林、土の香り、虫の声、鐘の音。確かに、地方の方には受けはいいかも！心のふるさと稲城。なんかいい感じじゃない！