プラウドシティ南山

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/minamiyama/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都稲城市太字東長沼八号2416の一部外39筆、外19筆
交通：京王相模原線稲城駅徒歩6分
総戸数：412戸
間取り：3LDK～4LDK、71.03～102.32m2
入居：2016年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[1: 匿名さん]

ダイレクトメールが届きました。
景色が素敵に見えました。でも北側なんですよね。

[2:]

また長谷工かよwww

[3: 匿名さん]

稲城でわざわざ買おうとする人の所得を考えたら長谷工しか選択肢がないんでしょ。
現にオハナは全部長谷工だし。

[4: 匿名さん]

このエリアだと、これからもマンションが建設されそうですね。
その時に日照がどうなるのか…
多分、べランダは南でしょうが。
南だと道路沿いなので、騒音絡みが気になるところ。
そうか、マンション周辺は、生活利便施設が建設予定か。
ただ、暫くは住んでからも空地ですか。

[5: 匿名さん]

近くにできるスーパーのオープンは入居時期と合わせた感じでしょうか。
便利になりそうで良いですね。

[6: 匿名さん]

小学校・スーパー・公園の新設は期待できそうですね。
入居時期は小学校が開校して一年後になりますけど、ここが超大型マンションですし
戸建ても多くできて生徒がどっと増えますよねえ、数年は小学校がザワザワしそうな予感。
この辺りがちょっと不安な点かなあと思いました。
沿道施設用地というのは何が建つ場所になるんでしょうか？

[7:]

稲城でプラウドねぇ〜。しかも長谷工.....。
オハナシティ南山で良いのでは？
プラウドにすがりたい方にとっては、良い物件ですね。

[8: 通りがかりの匿名さん]

>>7
高く売りたいから、プラウドのような。

[9: 匿名さん]

オハナのコンセプトは30百万円台から、プラウドは最低40百万円台となります。稲城という立地を考えれば、オハナに近いプラウドとなるので、中心価格が40百万円台半ば～後半ぐらいではないでしょうか？

[10: 通りすがり]

同じ稲城のライバル物件の営業さんがいらしたようですよ。
自分のところがちっとも売れないから、ここを荒らしにきたんですね。

[11: 買い換え検討中]

直近でﾌﾟﾗｳﾄﾞ長谷工といえば、
府中東芝の価格が参考になる。

規模や立地、買収した地価、間取り、共用設備などの差異はあるが、
ﾌﾟﾗｳﾄﾞにしては安めになるだろう。

数年前に分譲したグローブスクエアが一番参考にはなりそうだが、
低層3780から最高層5380ぐらいと予想。

[12: 買い換え検討中]

グローブスクエアと似てますね。スーパーと駅チカなとこが。
若葉台のオーベルとも似た環境な気が。
東芝より遥かに駅チカなので、、、ウ～ン、坪170くらい？低層階で。

[13: 物件比較中さん]

京王線の電車や駅で大々的に広告やってるから、高そうな

[14:]

>>10
妄想乙。
他のプラウドのオーナーだ。

[15: 購入検討中さん]

憧れるね

[16: 周辺住民さん]

南山の丘の上は確かに景色いいから。
他に高い建物ないし、
高圧線の鉄塔も被らないので、
高層階の眺めは売りになりますね。

[17: 匿名さん]

早くも注目物件ですね！！

[18: 匿名さん]

長谷工だけどOHANAではないんですね。
プラウドシティはブランド的にどのようなランクに位置するマンションなのでしょう。
比較的低価格でリリースしているシリーズですかね？
近くにスーパーができるのはグッドニュース！何ができるのか分かり次第、早めに情報を公開していただきたいです。

[19: ﾏﾏさん]

このマンションのすぐそばで、大きな霊園の開発がありますよね。それによみうりランド寄りの所には、おどろおどろしい石碑が沢山建っていますが、土地的には大丈夫なのでしょうか。

[20: 匿名さん]

開発反対運動かな？それともネガキャン？
いずれにしろ、ご苦労様。

大規模霊園は、ここからだと５００ｍは離れているし、
尾根の反対側だから、目に入ることも無い。

おどろおどろしい石碑・・・妙覚寺の南側の
ありがた山のあたりのことかな。
地元の人以外は、あんな場所ほとんど知らないんだけどね。
わざわざ、あんなところまで行ったの？ママさんは。

ちなみに、あそこにあるものは、関東大震災の影響で
文京区内などに放置されていたものを
第二次世界大戦前に、慈善団体が運び込んだものらしい。
あそこ自体が、墓地というわけでは無い。

[21: 周辺住民さん]

>>１８さん
ヤオコーって噂ですよ。

[22: ﾏﾏさん]

>>20
私は若葉台に住む者ですで、開発に反対する者でもなければ、ネガキャンキャンでも何でもないですよ。貴方の方こそ妙にピリピリしていて、野村の販売さん丸出しですよ。まぁ、それはどうでもよろしいですが、大規模霊園まで５００mですか、そう遠くはないですね。ありがた山の件も大変参考になりました。名称が判明したので早速ネットで検索してみましたが、やはりちょっと怖い感じはしますね。また、何かありましたら教えてくださいね、野村さん！

[23: 匿名さん]

>>22
尾根の反対側の墓地が、なんで気になるの？

[24: 匿名さん]

若葉台は駅前などの開発がうまくいきうらやましいですね。
稲城駅、ランド駅はちょっとあそこまでは発展しなそう。

もともと人のいなかった若葉台だとフリーハンドでいろいろできましたが、
怪しげな宗教団体などの地権者が多いの南山地区は足かせが多そう。

[25: いつか買いたいさん]

幽霊が気になるとか（笑）

野村が地図に載せていないのは売り手からすれば当然ですが、
本気で検討する際には気になりますよね。いずれにせよ立地的に見えないのでご安心を。

このマンションで気になるのは地盤かな。建築基準は昨今の集中豪雨前なので

[26: 物件比較中さん]

稲城駅前前の百村の賃貸マンションに以前住んでいました。ここは自然環境いいですし、調布駅が新しくなって相模原線の乗り入れがスムーズになりましたね。通勤ラッシュ時は、つつじが丘から先がどうしても詰まってしまいますが... 地盤は三沢川に沿った高台は多摩丘陵の外れに該当するエリアなので、基本頑丈なはずです。ちょっと気になるのは、稲城〜京王よみうりランド役の相模原線に沿って崖がむき出しになっている光景でしょうか。プラウドの建つ位置は、この崖より200mぐらい南なので地盤が多摩丘陵のそれのはずですので大丈夫ではないかと推察します。
あと、私は車で都心まで通勤、営業していましたので、稲城大橋からダイレクトに中央道→首都高速4号に入れるのは非常に便利でした。朝はある程度混みますが、相対的に3号渋谷線より4号新宿線の方が流れます。帰りも然り... 夜神田橋から首都高速乗って、南山まで30分強ぐらいで着いてしまうと思いますよ。
東名川崎インターも利用できる位置なので、週末に伊豆方面にも行きやすいです。(混みますけど)
都心からの程よい距離、自然環境、車での利便性が気に入って、コストパフォーマンスが良ければ文句ないと思います。

[27: 周辺住民さん]

朝は新宿まで区間急行で40分ぐらいですね。
駅からマンションまでの傾斜は地味にきついかもしれません。

[28: 匿名さん]

>>22
２０だけど、残念ながら、私は野村の営業でも関係者でも無い。
毎日の通勤時、南武線の高架区間から、造成中の丘陵を見ながら
「あんなところにも家が建つんだ」「大雨で崩れなければ良いけど」
と思いながら見ています。
いずれにしろ、傾斜地は毎日の生活の中で上り下りが大変だから
（特に年を取ってから）あまり好きでは無いです。

若葉台にお住まいと言うことは、稲城市民？
なら、市の広報とかＨＰを見れば、区画整理事業の図面とか
公開されているのだから、物件の案内図と照らし合わせれば
位置関係とかだいたいの距離など簡単に分かるだろうに。

ありがた山の碑についても、その名前を知らなくても、
３つぐらいのキーワードで検索すれば、由来とか簡単に分かるよ。

[29: 匿名さん]

組合施行による約８７.５haの区画整理事業の一環で、計画人口は７６００人。市立新設小学校や墓苑「公営稲城・府中メモリアルパーク」と葬儀・法要施設「南山ホール」の建設も計画され２０２２年度の事業完了予定です。これだけの規模の再開発となると、将来は現在の多摩ニュータウン化すなわち高齢化が予想され、都心からの距離もありリセールも難しい物件になりそうですので、永住の覚悟で購入する必要がありそうですね。

[30: 物件比較中さん]

南山の区画整理が終わると、南山の東端からよみうりランドに抜けられる様になりますね。ちょうど、ランド坂のU字のとことで現在既に道はできています。
よみうりランドの丘の湯は男湯からの見晴らしが良く、値段も安いのでお勧めです。
隣接する建物の2Fに中華料理屋があり、ちょっといい値段しますが味はいいですし、これまた遊園地越しに都心が望めお勧めです。また、稲城市内の向陽台にも温泉施設があり賑わっています。
普段の食料品等の買い物は、アメリアでしょう。高級素材等になると、府中の伊勢丹、聖蹟桜ヶ丘の京王デパートへ車で30分弱で行けます。

[31: 物件比較中さん]

病院は近くにできますか？

[32: 周辺住民さん]

マンションの坂下に耳鼻科と小児科、内科などはそろっています。（内科はイマイチですが。）

読売ランドにも準夜間のクリニックや皮膚科があります。

さらに山越えすれば、稲城市立や聖マリアンナなどもあるので

[33: 匿名さん]

>>29
大規模霊園に葬儀場までできるんですか⁈まさかゆくゆく火葬場まで造るなんてことはないですよね。ありがた山もそうですが、今まで開発されていなかったせいあるんでしょうけど、あそこの丘陵地は凄く暗く感じるのは気のせいなんですかね。、

[34: 匿名さん]

>>32
噂はいろいろ聞きますが、稲城市立に聖マリって、どうなんでしょうね。

[35: 検討中の奥さま]

府中の小児医療センターも遠くはないから好きなところで

[36: 匿名さん]

野村不動産の物件は、変なのが常駐するねぇ

[37: 物件比較中さん]

病院情報ありがとうございます。
子供がいるので病院情報が気になってました。

そういえば、稲城はおむつ袋がタダなんですねぇ

[38: 物件比較中さん]

中学はどこになるんでしょうか？

[39: 匿名さん]

>>38
確かに稲城の中学は、一時荒れていた所が多かったと聞いていますので、少し気になる所ではありますね。

[40: 匿名さん]

>>36
それはどういう意味なのでしょうか？

[41: 物件比較中さん]

>>39
小学校新設とは聞いてるけど、中学はどうなるのだろう

[42: 周辺住民さん]

既存ですと第三中学でしょうか。マンションの北側（山を降りた市役所方向）にあります。

[43: 匿名さん]

>>42
三中って今は大丈夫なんでしょうか？
だいぶ古い話ですが、多摩地区では凄い勢力を誇っていた暴走族の稲城ナポレオンのメンバーが多かった中学と記憶しておりますが…。

[44: ご近所さん]

至って平和ですよ

[45: 匿名さん]

>>40
掲示板に常駐するねぇ。です。
荒れやすいですが、
実際の販売には関係なく、大半が短期完売。

[46: 匿名さん]

>>45
遅くまでのパトロールご苦労様です。野村さん。

[47: 物件比較中さん]

>>43
最近、夜のアメリア近くにヤンキーいるよね

[48: ご近所さん]

>>47
稲城は多いんですよ。何年も前の事ですが、自動車泥棒がオーナーの方を轢き殺して逃走した未解決事件の現場も、比較的近い所でしたよね。大規模マンションができれば人も増えるでしょうが、人口密度の低い町ですからね、夜間の外出は用心するにこしたことはないですよ。

[49: 物件比較中さん]

>>48
稲城の公園って、夜に中高生がたむろってるんだよな

[50: 周辺住民さん]

>>49
そろそろ野村さんの巡回が現れるかも知れませんが、事実稲城はヤンキーの宝庫です。