住宅瑕疵担保履行法が１０月１日スタートしました

[足長坊主]

表題の法律が施行されたの。元々は姉歯問題がきっかけじゃが、工事中に万一、施工会社が倒産した場合に施主を守るための法律じゃの。皆さんきちんと説明を受けて、確認されて下され。http://mainichi.jp/select/seiji/news/20091002ddm003010096000c.html

[41: 匿名さん]

軒上げ後すぐに検査があったので実際に立ち会ってみたけど
図面どおりにアンカーが入っていて耐力壁が入っているかみただけ
ベランダの防水とか窓の防水とかは未施工だったけど
「図面どおりに作業してくださいね」
で終わった。何を検査してんだか全く。

ちなみに２階と１階をつなぐ金物に３箇所ボルトの閉め忘れがあったのと
土台の仕口の鎌をアンカーボルトが直撃しているのも見逃されていた(-_-;)

[42: ビギナーさん]

住宅かし保険の保険料は誰が負担するものですか？資料を読むと事業者が払うことになっているのですが、私が検討中の工務店では施主と折半となっています。聞いてみたら、うちの会社ではこうなんですと。他の会社は、当社負担ってことにして、結局お客さんのとこに上乗せしているので、うちはまだ正直に言っている方ですといわれました。実際どうなんですか？

[43: 匿名さん]

住宅保険どころか、従業員の労災保険だって、価格に乗せられていますよ。
会社ですから、タダではしません。
それを、「当社は正直」というのは、言葉巧みなのか、会社に洗脳されているのか、不明です。

[44: 匿名]

私の建てたばかりの家。
都の道路拡張になり建物の一部を切り取られる可能性が出てきました。(通し柱2本無くなります)(泣)。

コレって改築なので瑕疵担保保険がおりなくなりますよね？

それを盾に、新築し直せと交渉出来るものなのでしょうか？
詳しい方、教えて下さい。

[45: 匿名さん]

道路拡幅による曳き屋がなされた家がある。
この工事に対し、当初の施工会社は曳き屋移転後の瑕疵補償はできないとの
見解を示したそうだ。

道路拡張が目的の行政にとって、約束を交わし算定した費用を支払った後には
貴方の家が傾こうが倒壊しようが、そんなことは関知しない。

こんな話もあるようだ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/67259/all

[46: 匿名]

曳き家など出来ません。土地がないんですから。
途中で切られるか、移転して新築か、のどちらかなんです。

[47: 買い換え検討中]

中古住宅の個人間売買でも引き継げますか？

[49: 匿名さん]

引き継ぎは可能です

[50: 匿名さん]

引継ぎってどうやってするの？？？

[51: 匿名さん]

事前に保険会社に相談下さい。

[52: 匿名さん]

なるほどー保険会社に相談するのか～
まだ自分の建てた会社潰れてないけど、１０年以上先にはなくなってるかもしれないな
その時はどうなるんだろうか？
足長さんの病気はどうなってるんだろうか？？？
気になりますね

[53: 匿名さん]

倒産対策はこれ。

[54: 匿名さん]

>53

手抜き工事や施工不良に対して有効でしょうし、建てた後で倒産・・・といった事の不安解消にはなるかもしれませんね。
しかし、全ての箇所の施工不良に対して磐石、と言える程ではなさそうです。
まぁでも、こうした事が住宅を建てる際に必須となるのは良い事ですよね。

[55: 不動産業者さん]

住宅保証機構（株）は、代表取締役社長に元建設省（現国交省）住宅局長の那珂正氏が就任したと発表した。
http://www.hokuyonp.com/2013/06/20/

[56: 近所を良く知る人]

再整理してみた。
１０年保証の制度は、アネハ以降に改正され、住宅業者は、住宅かし保険に加入するか供託金を預けるかいずれかの選択とされている。
この供託金は1軒当たり2000万とされているが、複数戸建てる団地のような場合、割引制度があって、10戸目は380万まで減額されるしくみになっている。
消費者は、事故があっても回収できない可能性があるということを認識する必要があります。
消費者からすれば、瑕疵保険の方が絶対良いのだが、保険に加入してコストを上げたくない業界人のためにつくられた逃げ道である。
加入者は業者であり、業者が自費で加入するとされているという未確認な情報もあるが、業者は住宅販売以外に収入が無いのだから、住宅価格に計上されているのは自明である。
制度発足時に、何らかの事情があって、国土省は地盤と住宅の保証を分けたのだが、購入者の希望を汲んで住宅と地盤双方のセット保証をする保険を始めている会社が出てきています。

[57: 足長坊主]

>>56
なかなか勉強しておられるずらのぅ。

[58: 匿名さん]

大手ほど、たくさん建てる住宅会社ほど、保険よりも供託金を選ぶ傾向にある。

[59: 足長坊主]

久しぶりに来たばい。

>>58
供託金は住宅会社に全額返ってくるけんね。

[60: 匿名さん]

保険は掛け捨てだから、儲けが少なくなる。
保険で安心できるのは消費者。

住宅会社はつぶれて保証できなくなったら、どうせハイそれまで。
消費者なぞ、知ったことかって感じ。

保険より、供託を選ぶだろうね。