福岡市近郊でマンションの資産価値を維持できそうな最寄り駅 その２

[匿名さん]

前スレが1000件になっていたので、次スレを立てました。
福岡市近郊でマンションの資産価値を維持できそうな最寄り駅　その２です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359968/

[81: 匿名さん]

もともとイベント用にできたところなので、野球とかあってるときに客がくればよかっちゃない？

[82: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ホークスタウンはソフトバンクがスポンサーやめたら行きます。

[83: 匿名さん]

松坂に払う4億をホークスタウンに使えばかなり変わると思う

[84: 匿名さん]

>>81
野球やコンサートの時に、服や靴を買おうとは思いませんからね。
撤退も仕方がない。

映画館なんて、話題作でも観客数人だったりして、空いてて好きだけどね。

[85: 匿名さん]

ちなみにスレタイとホークスタウンの関係は？唐人町は価値が下がるっていいたいのかな？

[86: 匿名さん]

福岡は車移動の文化で駐車場無料の商業施設がデフォルトだからね。
ホークスタウンの弱点は駐車場代だよ。車でしか行けないような立地のくせして、下手に地価が高くなってるのが課題。
マリノアみたく3時間無料なんてなれば客足伸びるのは間違いないけど無理でしょう。

[87: 匿名さん]

マリノアは平日５時間、土日２時間無料だけどドームやゼップ、HKTといった会場がある立地、難しいのかな。

[88: 匿名さん]

駐車場無料にして、イオンにしたら復活できる。もしくは、ディズニーの室内アトラクションをここに持ってくる。SBが買収してテコ入れしてくれたらいいのにね。

[89: 入居済み住民さん]

イオンは中国産・韓国産を国産と標示偽装したために客離れを起こしてますね。
あの辺に住む方々は行かないでしょう。
また、あれだけイオンは中国や韓国と蜜月なのですけら、製造者の標示がないトップバリュは国産はないと思った方が無難と思います。

[90: 匿名さん]

イオンは同じく避けたい。
高かろう悪かろうもしかり。
同じ大型モールなら関東企業以外の木の葉やゆめタウンの方がいい。

[91: マンション投資家さん]

六本松九大跡地の再開発跡地の学区は草が江小学校で高校は修猷館高校（６学区）ですよね。
中学校は城西ですか？

[92: 周辺住民さん]

中学校は城西中です。
草ヶ江小は、教育関係者から非常に良い学校と言われいます。

[93: 匿名さん]

高取がいいですよ。

[94: 匿名さん]

舞鶴が新設する時にいい先生集めてるみたいだね、
３年後とか舞鶴良さそう

[95: 匿名さん]

あ、スレち失礼しました

[96: マンション投資家さん]

大濠公園のボートハウスおしゃれですね。
ああいうのがあると大濠の価値自体上がりそう。

[97: 匿名さん]

将来の人口減少を考慮すると福岡市内マンションは中央区のいいところ以外は価値は激減するよ。大濠、浄水、赤坂、西新、薬院などの良い物件を買っとかないと。

[98: 契約済みさん]

西新は中央区じゃないけどね。

[99: 匿名さん]

>>93
マンモスは良くない面も多いですよ。
いじめが発生し易く、発覚しにくいなどの問題が言われています。
運動会なども見る場所なくて苦労してます。

[100: 匿名さん]

はいはい。ご苦労さん。

[101: 周辺住民さん]

やっぱり千早かな。特に駅近物件は買った時よりも高く売れるみたい。市民センターもできるのでさらに値上がり確実です。

[102: 匿名さん]

千早www

[103: 匿名さん]

うわっ(°_°)
＊＊
HIGASHI

[104: 匿名さん]

>>101
どこの人か知りませんが、なんで子供っぽい荒らし方するんでしょうか。

[105: 匿名さん]

千早住民w

[106: 匿名さん]

真面目に
東区の話題はスルーでお願いします
荒らしの餌なので

[107: 匿名さん]

千早の何がいけないんでしょうか？
実際千早駅を利用していますがこの駅近辺のマンションなら十分資産価値を維持できると感じます
資産価値を維持出来る駅を検討するスレですよね？
ならば当然千早駅も入るという意見があっても良いと思います
東区というだけで問答無用で＊＊認定されて蚊帳の外に置かれるのはとても心外です

[108: 匿名さん]

↑　釣れますか？

[109: 匿名さん]

東区、千早ネタは飽きた。

ところで、西新のプラリバの建て替えは
吉と出ますかね？

[110: 匿名さん]

プラリバ跡地は繁華街近くなのに文教区と呼ばれてる最強の地区です。欠点は博多駅まで電車で15分かかることぐらいか。ただ、一本でいけるのは助かる。あと、学生が多いのを嫌う世帯には向かないかな。どちらにせよ自分的には魅力的で穴場だと思うよ。

[111: 匿名さん]

>>110
ありがとうございます。
西新は商店街も活気がありますよね。
このまま寂びれずにいて欲しいですね。

[112: 匿名さん]

プラリバ跡の複合ビルの、マンション部は賃貸という話ではなかったかな？
これ以上のパチンコタウン化だけは避けて欲しいね。

[113: 匿名さん]

>107
千早はいいと思いますよ。
実際中古を待っている人も多い。
もうあまり新しいマンション用には良い立地が無いから供給過剰にはならなさそうだし。

[114: 土地勘無しさん [女性 50代]]

定年間近（あと２年）な夫婦二人住まいですが、終の棲家として福岡市内の中古のタワーマンションを検討しています。どなたかおすすめの物件おしえてください。

[115: 匿名さん]

>>114
夫婦二人で静かに老後を…との事でしたら照葉アイタワーは新築でキレイなのでいいと思います！
仕事があるならひっかかる点も老後ならクリアできますし。

[116: 匿名さん]

>>114
タワーで大丈夫でしょうか？シニアマンションよりタワー希望でしょうか？
子供が多く住む新しいマンションより、ある程度年数が経って小さい子供達が少ないマンションのほうがいいですよ。
うちは、新築で入居したタワーマンションで小さい子供達も多いのですが、年配の住民の方々から騒音などお叱りの声が多数あがってます。特にエントランスで待ち合わせする小学生が暴れていたり、放課後はエントランスでゲームしたり。あとはエレベーター内の損傷なんかも子供の仕業かは不明なのに住民スレに書かれたりしてます。
タワーでなくても、照葉に住む友人のマンションは棟と棟の間に立派な庭園があるそうですが、公園化してしまってるらしいです。

[117: 土地勘無しさん [女性 50代]]

N115,116さん早速のアドバイスありがとうございます。まだ、多くのタワーマンションは知らないのですが、最近福岡市の博物館に行った時にボンラパスの目の前にタワーマンション（名称はわかりませんが）がありました。周辺の環境もとてもきれいに整備されて、買い物もすぐにできるしバス停もすぐ近くにあり更に都市高速にも近いのでいい感じだったのですが。

[118: 匿名さん]

>>117
私はその辺りの土地勘がなく、すみません。
私も実は気になるタワーマンションがあって。別に買うとかそういうんじゃないですが、TNC放送会館の向かいにある2棟並んだタワーマンションって何ていうマンションでしょうか？知ってる方いないかな？主人の会社の近くで、たまにお迎えに行った時に見かけるのですが、すごく素敵だなって思ってます。
やはり低層でも高いのでしょうか？
あのあたりのタワーってどれくらいの価格で売ってるのでしょうね。

[119: 匿名さん]

>>117>>118
ボンラパスの目の前は百道タワー、
TNC会館前のツインタワーは、グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレストですね。

百道タワーは西新駅から徒歩10分ほどですし、
グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレストは百道浜地区の中では築年が浅いため、
どちらも良いマンションだと思います。

[120: 土地勘無しさん [女性 50代]]

百道タワーっていうのですね。確かに、No118さんの言うように私もＴＮＣ会館の向かいの２つのタワーマンションは素敵だと思いました。しかし、中古でも高そうですよね。

[121: 匿名さん]

>>120
グランドメゾン百道浜オーシャンフォレストは新築4000万からありましたが中古は上がってくるかもしれませんね。
中の階層で6000万くらいでしょうか。
中古も賃貸も今のところ出てませんが中古は出にくいかもですね。

[122: 匿名さん]

GM百道浜O&Fは、かなりの間、売れ残ってましたね。見に行った時はバルコニーは鳥の糞ばかりでした。
素敵だなと思ったのはエントランス。福岡市では最高クラスだと思います。あとは普通かな。

[123: 匿名さん]

あの時は全体的に買い控えだったよね。震災後というのもあったし。今思えば安かった。
グランドメゾンは素敵ですよね。

[124: 周辺住民さん]

確かに何年も売れ残ってて、最後は関連の不動産会社に賃貸用に卸したと言われてました。

あの辺りのビルで仕事することがあるのですが、結構、カーテンも付いてない、家具もない部屋があるのですが空き家じゃないのかな。(近いので意図せずとも中まで見えちゃいます)
買ったのに住んでないなら勿体無いな。

タワーだけど、共用施設は殆んど無し。
車寄せもないし、駐車場も結構、不便な作りです。
決めるならそのあたりもチェックしてください。

[125: 匿名さん]

>>124
118です。みなさん情報ありがとうございます。私も気になってよく眺めてしまいます。みなさんカーテンやブラインド上げてる方多いですよね。お天気が悪い日は電気ついてますがお洒落な照明のお宅多いですね。私は下からしか眺めたことないので、お家の中は見えたことないです。水色の窓なんですか？色が特徴ありますね。
新築時は4000万からだったんですね。高い。
うちのマンションの最上階くらいのお値段です。
YouTubeで動画でてますよね。さすが、造りが高級！キッチンや洗面が素敵すぎます。
資産価値の話からズレてすみません。

[126: 匿名さん]

以前のバブル期ならいざ知らず、マンションの価格が新築時より中古の方が高いなんて信じられません。　　　

[127: 匿名さん]

>>126
GM百道浜O&Fの話ですか？
なら、売り出し価格は越えてなかったですよ。
新築で不人気だったので、中古の相場もそれなりなんでしょう。
竣工してからまもなく５年ですが、完売してからはまだ２年も経ってないので、中古はあまり出ませんが、メゾネットが一軒と、中層階で出たことがあります。
今年はまだ出たことないはず。

[128: 匿名さん]

現在、百道タワーの２６Ｆ東向き９２．６平方メートルが４４５０万円で売り出していますが、築１３年でこの価格は高いの、安いの？どなたかおしえてください。

[129: 匿名さん]

>>126
このマンションではないですが
最近近くの校区内で築浅物件が新築時よりも高く売りに出てすぐに売れていましたよ。
しかも２件ありました。
売主は、値引きには応じない、提示額で売れなければ賃貸に出すとのお考えだったようです。

バブルじゃなくても場所や築年数など条件が重なればそういう例もあるということですね。

[130: 匿名さん]

>>128
やすい。そしてもっと早く出会いたかった。
今いるここ、名前こそ出せないけど築10年以上で新築より高い。それでも勢いで買ったけど、26階いいな。