福岡市近郊でマンションの資産価値を維持できそうな最寄り駅 その２

[匿名さん]

前スレが1000件になっていたので、次スレを立てました。
福岡市近郊でマンションの資産価値を維持できそうな最寄り駅　その２です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359968/

[41: 購入検討中さん]

セレブ様は、百貨店のケータリングでパーティーとかなんですかね？高級車で百貨店の地下食品スーパーでお買い物なんでしょうね。庶民には想像つかないですが、やはり、浄水の大きなお家なんかみると、すごいなぁって思います。

[42: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

本物のセレブは百貨店の専属渉外の方がネギ一本から持ってくるから駅は本当に関係ないでしょうね。
ただほーんの一握りの方でしょうけど。

[43: 匿名さん]

ということでファイナルアンサーは、

　薬院～浄水～桜坂～大濠

辺りで異論ありません。
もちろん私は該当場所に住んでませんよ。

[44: 匿名さん]

薬院～浄水～桜坂～赤坂～大濠～草香江～六本松に広げて良いかも？

[45: 購入検討中さん]

福岡はやはり中央区という事でしょう。
平尾、御所ヶ谷も次点と思われ。

城南区も延伸の影響で駅近は大幅な下落が無さそうですね。

[46: 不動産購入勉強中さん]

城南区、南区は地下鉄延伸を含めても人口減の試算が出ています。
中央区か人口増の博多区にしぼった方が懸命かも。
絶対安定は博多、天神徒歩10分圏内。
子どもの事を考えなくていいのであれば住吉もいいと思います。
賃貸に出すことを考えているなら東区、早良区〜姪浜ですかね。
やはり震災経験者の関東、関西の方は断層を避ける傾向にあるようです。
分譲の資産価値のみであれば中央区でしょう。

[47: 匿名さん]

地震、水害を考えると薬院は無しですね。

[48: 賃貸住まいさん]

>>47
浄水通り沿いはハザードマップ白ですよ。
3、4丁目あたり。薬院が人気なのは、
便利さと閑静のバランスがいいからでしょう。
地震については日本に安全な場所はない。強いて言えば購入するマンションの地盤強度を確認すればいいのでは。

[49: 匿名さん]

>48
日本に安全な場所はないっていうけど数少ない安全な場所を求めるのは仕方ないんじゃないかな？
薬院どうのってわけじゃないけど、あの地震じゃ断層を避けようとしてる人がいてもしょうがないと思う。
免震だとかなりの衝撃は抑えられるけど経験しないと分からないわけだし。
震災時は都内免震マンションに住んでたけど花瓶の水が揺れたのみでした。
何が辛かったって8階への往復が一番辛かった。

[50: 購入検討中さん]

検討する上で現実的なのは、やはり水害ではないでしょうか。数年前の水害は記憶に新しい。昨今の雨の降り方、台風の多さは大きな災害にいつでも発展しうる。
ハザードマップの精度がどうなのかわかりませんが、今まで以上に立地を検討する上で参考にしたい。

[51: 入居済み住民さん]

樋井川はかなり安全度が増しましたね。
小さい川が危険です。

[52: 匿名さん]

六本松より千早の方が副都心と思います。レンタルビデオ店や全国チェーンの居酒屋もあります。駅も都会みたいに高架の駅です。

[53: 匿名さん]

当方、千早在住ですが、六本松の方が洗練されてますよ。
交通の便は千早が良いかもしれませんが、総じて六本松が上と思います。
大濠や桜坂が最寄りというところが大きい。

[54: 匿名さん]

千早ももう少しオシャレな飲食店とかがもっとあってもいいと思うのですが。質より量といったチェーン店やファミリー向け飲食店が目立ちます。六本松はあまり土地勘ないけど、洒落てるイメージです。

[55: 匿名さん]

千早のことは知りませんが・・・
六本松が洒落ているとか洗練されているってのは理解できません。
汚い居酒屋が多数、中国人の中華料理屋、質より量の定食屋、
学生が居なくなって潰れそうな文具店、空きの目立つテナントビル。
マックやモスなどのチェーン店、ツタヤはマツキヨに・・・。

再開発で、六本松の交差点の混雑解消はなにも手付かずなのが不満です。

[56: 匿名さん]

確かに六本松よりは断然千早が洗練されてますよ。
六本松は学生のいなくなってしまった学生街…
場所がいいだけにもったいないですね。
九大跡地のURが完成した後を期待しています。

[57: 匿名さん]

千早に住んでますが、>>56みたいな過剰な持ち上げは勘弁。
元々何もないところに駅が出来ただけで、基本的にマンション中心の街です。
六本松はJRが遠かったり、渋滞の面などはマイナスですが、商業施設は千早比で充実していると思います。九大跡地開発もありますしね。

[58: 購入検討中さん]

六本松周辺の美味しくて安価な飲食店はサイコーです！！
学生が居なくなっても、頑張って維持して欲しいです。

基本的には、地下鉄・西鉄の両方が近い静かな場所かな。

また、福岡で知名度やブランド力があるデベロッパーが開発または建てたマンションが
ある処は、資産価値が維持出来るところと考えて間違いないでしょう。

[59: 入居済み住民さん]

>>58
同意。

[60: 入居済み住民さん]

ちなみに、多津田食堂の豚みそ煮定食は全国にファンがおり、なんと500円です。
天神からタクシーに乗って食べに来る強者もいます。その辺の定食では絶対に勝てないピリ辛味です。

[61: 物件比較中さん]

>>58
浄水、薬院、赤坂は西鉄、地下鉄が近い。
既に高いところは維持もしやすいんでしょうね。
グランドメゾン、パークハウス、パークシティなど財閥や全国的に知名度があるところがやはり維持しやすそう。
ネクサス、MJR、サンリヤンなどの強い地場企業も今後の成長度合いでは期待できますね。

[62: いつか買いたいさん]

一年半前に福岡市内に引っ越してきました。 三年間の契約でしたが、あまりにも住み心地が良く小さい子供もいるのでこちらで土地を買おうかと考えております。いろいろと情報を見れるのでとても勉強になります。

[63: 匿名さん]

勤務地、予算等の詳細がないと何とも言えません。
あとせめてお子様が幼稚園なのか小中高なのか。

私は姪の浜に住んでいますが私はすごく住みやすく大好きです！
ただ求めている環境、予算、生活スタイルでどこがいいのかは変わると思います。

お子様が小中であれば学区の事もありますし今が便利であれば今お住まいの地域がベストではないのかと思いますよ！
私も福岡に転勤して来て気に入って買いました。
いい物件が見つかるといいですね。

[64: 匿名さん]

すみません。>63です。
小さいお子様と書いてありましたね。
小学生ではないのでしょうか？幼稚園？赤ちゃん？
まだ幼稚園に行っていなくて周りにお友達がいない月齢であれば動きやすいですね！

[65: 購入検討中さん]

個人の見解です。

七隈線〉空港線〉西鉄〉JR

七隈線は延伸効果が物件に反映し尽くしていないと思われます。空港線は既に高すぎるため次点。
西鉄も新駅、改修に期待するが、今後どこまで乗車人数維持できるか不透明。

薬院、薬院大通り、桜坂、六本松、
赤坂、大濠、
平尾

上記既に高値で売買されており、
今後の新築物件に手を出すと大損しそうですが、中古で上記駅近、優良学区ならば、
福岡県内では最強に維持しやすいと思われます。

[66: 匿名さん]

その優良学区を予想するのがね、、、なかなか難しいのよ。

[67: 入居済み住民さん]

転売目当てでないのなら固定資産税や相続税が高いのは遠慮したいですね。

[68: 匿名さん]

WiMAXユーザーですが、早良区北部は冷遇されてます。
久山やのこのしま、筑豊地区にもWiMAX2が開通してるのに、ここら辺は来年入った後での計画。
ネット過疎地ですわ。

[69: 匿名]

>>67

いくらくらいだったら固定資産税って高いってことになるんでしょうか？

[70: マンション投資家さん]

最近、中古のでものがありませんね。かといって新築物件も少ないし、売れ行きに翳りが。

鉄板なのは早良区北部（西新、藤崎）と渡辺通り～六本松までの七隈線だと思うけど
既にお値段が高すぎる。
意外と、中央区北部（大濠公園徒歩7－10分）は安いけど。

投資としてのねらい目は春吉あたりと思う。

人工島はハイリスクハイリターン。
犯罪が福岡で一番少ないのと、校区が良いのと子供病院開業に加えて
交通システムででビッグニュースがあれば一気に高騰。

自分で住むなら浄水。

[71: 匿名さん]

人口島は現時点でそんなに高くありませんから、ハイリスクという表現も違うかと。
一時期のように先行き見えない段階は突破し、小中学校の規模もMaxに近いところまで増えてきてるので、安心して住めるレベルにはなったと思いますよ。
マンション計画を聞いたところでは供給過多な印象も受けますが、環境の良さを背景に、バス本数増加見込みも味方して、マイペースで売れて行くんじゃないでしょうか。

[72: ご近所さん]

福岡は資産価値でるのは中央区だけ。
天神と大濠公園っていう付加価値が付くし、住人の流動性がキチンとある。
例えば一軒屋が多い殆ど流動性が無い街は20年もすりゃ子供は出て行き、ジジババが取り残される。
商業施設は潰れ、ゴーストタウン化する。
百地ですら10年程度でホークスタウンも廃墟同然で価値は下がる一方だ。
七隈線も六本松以遠は期待できないぞ

[73: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

百道のゴーストタウンはないでしょう。なんと言っても様々なインフラがあるから便利だし、眺望は抜群です。バスで天神まで10分ちょっと。しかし、塩害と強風は我慢です。
私は西新だけどスーパーは多いので買い物は便利だし、大濠公園は自転車で５分なので、すごく住みやすいですよ。ダイエーがイオン系列のため中国韓国産だらけなので、国産主体のイトーヨーカドーになると更にgood。

[74: 匿名さん]

福岡は中心部の地価が安すぎるとおもいます。郊外のほうが高いし。今後も他県からの流入が続くのであれば、博多区、中央区の再開発が狙い目じゃないかとおもいます。

[75: 匿名さん]

早良区北部が最強です。地価上昇が物語っています。

[76: 匿名さん]

博多駅近辺でしょ
治安は…だけど資産価値でいったら

[77: 匿名]

博多駅近辺は商業ビルならいいですけど、
ここはマンション掲示板ですよね。

自分では絶対に住みたくないですが・・・

[78: 匿名さん]

ソフトバンク日本一おめでとう！

[79: 匿名さん]

>>72
久しぶりに、ホークスタウンに行ったら、荒廃っぷりにビックリしました。
GAPが無くなり、adidasが無くなり、スタバが無くなり…。
無くなるだけで、その後のテナントが決まらず空き家になってますよね。

これだけ寂れてると更に客が減り、さらに撤退が増えるんじゃないかな。

[80: 匿名さん]

>>79
ホークスタウンより魅力的なキャナルや博多駅に観光客が集まるからじゃないですかね。
近所の百道もセレブばかりだからホークスタウンを日常使いしてはくれませんから。

[81: 匿名さん]

もともとイベント用にできたところなので、野球とかあってるときに客がくればよかっちゃない？

[82: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ホークスタウンはソフトバンクがスポンサーやめたら行きます。

[83: 匿名さん]

松坂に払う4億をホークスタウンに使えばかなり変わると思う

[84: 匿名さん]

>>81
野球やコンサートの時に、服や靴を買おうとは思いませんからね。
撤退も仕方がない。

映画館なんて、話題作でも観客数人だったりして、空いてて好きだけどね。

[85: 匿名さん]

ちなみにスレタイとホークスタウンの関係は？唐人町は価値が下がるっていいたいのかな？

[86: 匿名さん]

福岡は車移動の文化で駐車場無料の商業施設がデフォルトだからね。
ホークスタウンの弱点は駐車場代だよ。車でしか行けないような立地のくせして、下手に地価が高くなってるのが課題。
マリノアみたく3時間無料なんてなれば客足伸びるのは間違いないけど無理でしょう。

[87: 匿名さん]

マリノアは平日５時間、土日２時間無料だけどドームやゼップ、HKTといった会場がある立地、難しいのかな。

[88: 匿名さん]

駐車場無料にして、イオンにしたら復活できる。もしくは、ディズニーの室内アトラクションをここに持ってくる。SBが買収してテコ入れしてくれたらいいのにね。

[89: 入居済み住民さん]

イオンは中国産・韓国産を国産と標示偽装したために客離れを起こしてますね。
あの辺に住む方々は行かないでしょう。
また、あれだけイオンは中国や韓国と蜜月なのですけら、製造者の標示がないトップバリュは国産はないと思った方が無難と思います。

[90: 匿名さん]

イオンは同じく避けたい。
高かろう悪かろうもしかり。
同じ大型モールなら関東企業以外の木の葉やゆめタウンの方がいい。

[91: マンション投資家さん]

六本松九大跡地の再開発跡地の学区は草が江小学校で高校は修猷館高校（６学区）ですよね。
中学校は城西ですか？

[92: 周辺住民さん]

中学校は城西中です。
草ヶ江小は、教育関係者から非常に良い学校と言われいます。

[93: 匿名さん]

高取がいいですよ。

[94: 匿名さん]

舞鶴が新設する時にいい先生集めてるみたいだね、
３年後とか舞鶴良さそう

[95: 匿名さん]

あ、スレち失礼しました

[96: マンション投資家さん]

大濠公園のボートハウスおしゃれですね。
ああいうのがあると大濠の価値自体上がりそう。

[97: 匿名さん]

将来の人口減少を考慮すると福岡市内マンションは中央区のいいところ以外は価値は激減するよ。大濠、浄水、赤坂、西新、薬院などの良い物件を買っとかないと。

[98: 契約済みさん]

西新は中央区じゃないけどね。

[99: 匿名さん]

>>93
マンモスは良くない面も多いですよ。
いじめが発生し易く、発覚しにくいなどの問題が言われています。
運動会なども見る場所なくて苦労してます。

[100: 匿名さん]

はいはい。ご苦労さん。

[101: 周辺住民さん]

やっぱり千早かな。特に駅近物件は買った時よりも高く売れるみたい。市民センターもできるのでさらに値上がり確実です。

[102: 匿名さん]

千早www

[103: 匿名さん]

うわっ(°_°)
＊＊
HIGASHI

[104: 匿名さん]

>>101
どこの人か知りませんが、なんで子供っぽい荒らし方するんでしょうか。

[105: 匿名さん]

千早住民w

[106: 匿名さん]

真面目に
東区の話題はスルーでお願いします
荒らしの餌なので

[107: 匿名さん]

千早の何がいけないんでしょうか？
実際千早駅を利用していますがこの駅近辺のマンションなら十分資産価値を維持できると感じます
資産価値を維持出来る駅を検討するスレですよね？
ならば当然千早駅も入るという意見があっても良いと思います
東区というだけで問答無用で＊＊認定されて蚊帳の外に置かれるのはとても心外です

[108: 匿名さん]

↑　釣れますか？

[109: 匿名さん]

東区、千早ネタは飽きた。

ところで、西新のプラリバの建て替えは
吉と出ますかね？

[110: 匿名さん]

プラリバ跡地は繁華街近くなのに文教区と呼ばれてる最強の地区です。欠点は博多駅まで電車で15分かかることぐらいか。ただ、一本でいけるのは助かる。あと、学生が多いのを嫌う世帯には向かないかな。どちらにせよ自分的には魅力的で穴場だと思うよ。

[111: 匿名さん]

>>110
ありがとうございます。
西新は商店街も活気がありますよね。
このまま寂びれずにいて欲しいですね。

[112: 匿名さん]

プラリバ跡の複合ビルの、マンション部は賃貸という話ではなかったかな？
これ以上のパチンコタウン化だけは避けて欲しいね。

[113: 匿名さん]

>107
千早はいいと思いますよ。
実際中古を待っている人も多い。
もうあまり新しいマンション用には良い立地が無いから供給過剰にはならなさそうだし。

[114: 土地勘無しさん [女性 50代]]

定年間近（あと２年）な夫婦二人住まいですが、終の棲家として福岡市内の中古のタワーマンションを検討しています。どなたかおすすめの物件おしえてください。

[115: 匿名さん]

>>114
夫婦二人で静かに老後を…との事でしたら照葉アイタワーは新築でキレイなのでいいと思います！
仕事があるならひっかかる点も老後ならクリアできますし。

[116: 匿名さん]

>>114
タワーで大丈夫でしょうか？シニアマンションよりタワー希望でしょうか？
子供が多く住む新しいマンションより、ある程度年数が経って小さい子供達が少ないマンションのほうがいいですよ。
うちは、新築で入居したタワーマンションで小さい子供達も多いのですが、年配の住民の方々から騒音などお叱りの声が多数あがってます。特にエントランスで待ち合わせする小学生が暴れていたり、放課後はエントランスでゲームしたり。あとはエレベーター内の損傷なんかも子供の仕業かは不明なのに住民スレに書かれたりしてます。
タワーでなくても、照葉に住む友人のマンションは棟と棟の間に立派な庭園があるそうですが、公園化してしまってるらしいです。

[117: 土地勘無しさん [女性 50代]]

N115,116さん早速のアドバイスありがとうございます。まだ、多くのタワーマンションは知らないのですが、最近福岡市の博物館に行った時にボンラパスの目の前にタワーマンション（名称はわかりませんが）がありました。周辺の環境もとてもきれいに整備されて、買い物もすぐにできるしバス停もすぐ近くにあり更に都市高速にも近いのでいい感じだったのですが。

[118: 匿名さん]

>>117
私はその辺りの土地勘がなく、すみません。
私も実は気になるタワーマンションがあって。別に買うとかそういうんじゃないですが、TNC放送会館の向かいにある2棟並んだタワーマンションって何ていうマンションでしょうか？知ってる方いないかな？主人の会社の近くで、たまにお迎えに行った時に見かけるのですが、すごく素敵だなって思ってます。
やはり低層でも高いのでしょうか？
あのあたりのタワーってどれくらいの価格で売ってるのでしょうね。

[119: 匿名さん]

>>117>>118
ボンラパスの目の前は百道タワー、
TNC会館前のツインタワーは、グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレストですね。

百道タワーは西新駅から徒歩10分ほどですし、
グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレストは百道浜地区の中では築年が浅いため、
どちらも良いマンションだと思います。

[120: 土地勘無しさん [女性 50代]]

百道タワーっていうのですね。確かに、No118さんの言うように私もＴＮＣ会館の向かいの２つのタワーマンションは素敵だと思いました。しかし、中古でも高そうですよね。

[121: 匿名さん]

>>120
グランドメゾン百道浜オーシャンフォレストは新築4000万からありましたが中古は上がってくるかもしれませんね。
中の階層で6000万くらいでしょうか。
中古も賃貸も今のところ出てませんが中古は出にくいかもですね。

[122: 匿名さん]

GM百道浜O&Fは、かなりの間、売れ残ってましたね。見に行った時はバルコニーは鳥の糞ばかりでした。
素敵だなと思ったのはエントランス。福岡市では最高クラスだと思います。あとは普通かな。

[123: 匿名さん]

あの時は全体的に買い控えだったよね。震災後というのもあったし。今思えば安かった。
グランドメゾンは素敵ですよね。

[124: 周辺住民さん]

確かに何年も売れ残ってて、最後は関連の不動産会社に賃貸用に卸したと言われてました。

あの辺りのビルで仕事することがあるのですが、結構、カーテンも付いてない、家具もない部屋があるのですが空き家じゃないのかな。(近いので意図せずとも中まで見えちゃいます)
買ったのに住んでないなら勿体無いな。

タワーだけど、共用施設は殆んど無し。
車寄せもないし、駐車場も結構、不便な作りです。
決めるならそのあたりもチェックしてください。

[125: 匿名さん]

>>124
118です。みなさん情報ありがとうございます。私も気になってよく眺めてしまいます。みなさんカーテンやブラインド上げてる方多いですよね。お天気が悪い日は電気ついてますがお洒落な照明のお宅多いですね。私は下からしか眺めたことないので、お家の中は見えたことないです。水色の窓なんですか？色が特徴ありますね。
新築時は4000万からだったんですね。高い。
うちのマンションの最上階くらいのお値段です。
YouTubeで動画でてますよね。さすが、造りが高級！キッチンや洗面が素敵すぎます。
資産価値の話からズレてすみません。

[126: 匿名さん]

以前のバブル期ならいざ知らず、マンションの価格が新築時より中古の方が高いなんて信じられません。　　　

[127: 匿名さん]

>>126
GM百道浜O&Fの話ですか？
なら、売り出し価格は越えてなかったですよ。
新築で不人気だったので、中古の相場もそれなりなんでしょう。
竣工してからまもなく５年ですが、完売してからはまだ２年も経ってないので、中古はあまり出ませんが、メゾネットが一軒と、中層階で出たことがあります。
今年はまだ出たことないはず。

[128: 匿名さん]

現在、百道タワーの２６Ｆ東向き９２．６平方メートルが４４５０万円で売り出していますが、築１３年でこの価格は高いの、安いの？どなたかおしえてください。

[129: 匿名さん]

>>126
このマンションではないですが
最近近くの校区内で築浅物件が新築時よりも高く売りに出てすぐに売れていましたよ。
しかも２件ありました。
売主は、値引きには応じない、提示額で売れなければ賃貸に出すとのお考えだったようです。

バブルじゃなくても場所や築年数など条件が重なればそういう例もあるということですね。

[130: 匿名さん]

>>128
やすい。そしてもっと早く出会いたかった。
今いるここ、名前こそ出せないけど築10年以上で新築より高い。それでも勢いで買ったけど、26階いいな。

[131: 匿名さん]

26階だと、エレベーター何度も止まって面倒くさそうだけどね。あと、築13年って結構古いよね。百道浜では新しい方だろうけど。大体が築20年ちょいが多いから。

[132: 匿名さん]

中古のタワーマンションって１階違うとどの程度金額が変わるのだろう？また、それは売却するときにそのまま売値に反映されるのでしょうか？

[133: 匿名さん]

一階違うにも眺望、電線の位置、目の前のマンションからのプライバシーとかで全く違うと思うけど同じ眺望、同じ間取りだったら数十万じゃない？賃貸で月5000円って聞いた気がする。

[134: 匿名さん]

NO128さん情報のタワーマンションだと、低層階あたりは同じ広さで少なくとも1000万以上は安いってことですか。

[135: 匿名さん]

そんなはずないでしょ。せいぜい数十万程度の差。眺望が抜けるとかで無ければ。その階から格段に景色が違うとかなれば大きくなるけど。

[136: 匿名さん]

売値はその時々の市場があるから何とも言えない。今は数年前より、いい所は2〜3割高くなっている印象。早良区北部や中央区の一部など。もう土地がないし、需要が多いから。個人的にはオリンピック効果で一気に資材高騰・人手不足が来た感じ。その前に買っておけばよかった。

[137: 匿名さん]

>>136
おっしゃる通りです。
2,3割高くなっているのは事実です。
しばらくは続くでしょうね。

[138: 匿名さん]

今は新築だけではなく、中古も高いですね。それでもいい所はあっという間に売れます。ネットなどに出る前に決まる場合もあるようです。
中国あたりの不動産購入も盛んだと不動産関係の知人から聞きました。福岡の物件は魅力的なようです。

[139: 匿名さん]

眺望次第で売却金額も賃料も全然違います。特に福岡の場合、大濠公園の湖面が見えると格段に高く取れますね。

[140: 匿名さん]

タワーマンション購入を検討中ですが、維持費とくに修繕積立金というのが住んでいる間にどのように高くなっていくのか不安で中々前に進めません・・・・。特に、大規模修繕とかになると莫大なお金を準備しなければならないのでしょうか？　　そのように考えていくと、多少利便性が悪くても戸建ての方が安心なのかな・・・。