福岡市近郊でマンションの資産価値を維持できそうな最寄り駅 その２

[匿名さん]

前スレが1000件になっていたので、次スレを立てました。
福岡市近郊でマンションの資産価値を維持できそうな最寄り駅　その２です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359968/

[341: 匿名さん]

西新はスーパー閉鎖し風俗増加　すごい（笑）　　第２の雑餉隈

[342: 匿名さん]

>>339 匿名さん

七隈線が延伸したら更に価格帯が上昇するという人いるが、開業～現状を考慮すればするほど延伸に対する期待値があまりにも高すぎる人達の個人的願望に近い。直前直後でなくとも過去や現状から物事を捉えて考えることくらいなら誰にだってできる。

[343: 匿名さん]

特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張はよくありません。根拠を示しましょう。

[344: 匿名さん]

博多駅周辺で実際に資産価値を維持してるマンションってどこですか？
小学校や中学校ってどんな感じなのでしょうか？
周りが単身者や年寄りばかりだと生活しづらいです。

[345: 匿名さん]

>>343 匿名さん
誰に向けて言ってるのかが分からないよ。

[346: 匿名さん]

千早スレにて

ん [2016-10-14 19:18:30]
千早いいとこです。コンパクトで身の丈に合った感じします。
利便性も間違いなくいいです。車、バス、電車。

今日、久々に西新に行ったけど、ショップつぶれているし、風俗街化してびっくり。
噂は本当だった。中国人、韓国人街みたいになっていました。


こんなん書いてる千早住民がいましたよ。早良区北部に対抗心むき出しのようです。

[347: マンション検討中さん]

>>339 匿名さん
比較する事象が違いすぎてなんの根拠にもならん。しかも比較対象が妥当だとしても、直前直後に上がった所と下がった所があるって見えるからなんの参考にもならない。

[348: マンション検討中さん]

うーん、七隈線延伸で価値が今より向上するとの意見の方はもうちょっと具体的な根拠を示した方がいいですよ。

[349: 匿名さん]

339が言いたいことか全くわからない。
七隈線延伸の影響で沿線の価格上昇を願ってる方だということは伝わってくるが、何を根拠にという理由が全くわからない。

[350: マンション検討中さん]

>>341 匿名さん
地価がらあがってるからスーパーが減ってんだよ。博多天神にスーパーないやろ。風俗店は昔から安めのキャバがいっぱいあった。副都心と言われるだけあって中身が都心に近い。

[351: 匿名さん]

赤坂薬院浄水藤崎高取、そして大濠。
これまでまでもこれからもトップクラスなのは理解してますが、なかなか手が出ません。
二番手クラスでの資産価値大小を教えてください。

[352: 匿名さん]

>>351 匿名さん
手が出ないのならあきらめて、一生住めるマンションを探してください、

[353: 匿名さん]

今度博多に転勤になりました。夫婦ふたりです。
職場は博多駅から徒歩圏内。車はありません。週に一度は外食を楽しみます。

今まで。
１）空港線の赤坂～姪浜をお勧めします。特に西新、唐人町は商店街もあり便利。
２）JRの千早～香椎はいかがでしょうか？
３）JRと西鉄ダブルアクセスの春日はいかがでしょうか。お家賃も安めです。

２０２０年以降は
４）七隈線の薬院～別府はいかがでしょうか。地下鉄空港線ほど混みませんし
薬院なら天神まで歩いてすぐ。薬院大通りなら閑静でありながら、食べるところも多く
銀行も、郵便局も、スーパーも、病院も徒歩圏内です。

これが加わる。

[354: 匿名]

赤坂けやき通り周辺が最高です。
街並み、ブランド、赤坂駅までの近さ、天神も徒歩圏内、スーパー、大濠公園も近くにあります。

ここ以上に立地がよいところはないと思います。

[355: マンション検討中さん]

>>353 匿名さん
別府から天神に歩いていくのは無謀！六本松でも厳しい。薬院、浄水辺りは既に高い。

[356: マンション検討中さん]

>>354 匿名さん
あるよ。博多駅徒歩1分、天神徒歩1分等。

[357: 匿名]

>>356 マンション検討中さん

徒歩1分のところにマンションはないですよ。

[358: 匿名さん]

>>351 匿名さん
二番手クラスはそれこそ七隈線沿線では？
延伸したら空港線の次点くらいにはなれるんじゃないかな？

[359: 匿名さん]

>>353
転勤族で２、３の選択肢は聞いたことがありません。
首都圏ではない地域からの転勤ですか？

[360: 匿名さん]

359

転勤族です。

地下鉄沿線ですが、大濠を過ぎて西新や藤崎当たりは、商店街があり食事する場所も多く便利

ですが、幹線道路を除くと小さな道路ばかりで歩く歩道も狭く、建物がゴミゴミしていて生活

するには、今一の感はありますよ。今は、地下鉄沿線だけではないですよ。

[361: 匿名さん]

353、360

JR千早～香椎も西鉄と一応ダブルアクセスですがね。
西新、藤崎辺りは幹線道路を除くと小さな道路ばかりで歩く歩道も狭いって、そんな場所ばかりじゃないですし…

転勤族の方たちはその辺りが無知だから、口コミで評価が高い空港線沿線を選択されるのではないですかね？

東京から転勤されてきた方は、会社では空港線沿線に住むのが当たり前のようになってるって言われてましたよ。

[362: 周辺住民さん]

西新、藤崎辺りはドームでなんかあると渋滞で話にならん。
東西の移動は地下鉄で便利だが、南北は最悪。

ホークスタウンがなくなって混雑が減ったと思ったら、また性懲りもなくつくるらしい。
周辺住民のこと考えろよ。

車無なら可。

[363: 匿名さん]

空港線沿線は学生さんや自転車乗る人にはいいですが、
通勤には駅近でないと逆に不便。
計算できるのが地下鉄オンリー。
最低でも駅近5分以内のマンション探しましょう。

[364: 評判気になるさん]

＞別府から天神に歩いていくのは無謀！六本松でも厳しい。薬院、浄水辺りは既に高い。

薬院は買うなら西新や高取より寧ろ安いかも。浄水はやや高いが。

[365: 匿名さん]

七隈線沿線も道路混雑してますよ。

[366: 匿名さん]

>>362　ダウト！
明らかに周辺住民じゃないね

ホークスタウン自体で混雑起こすレベルではなかった。
だからこそ潰れたわけで。

ドームの催事で西新、藤崎が渋滞の影響受ける事はまずないね。特に藤崎。
あるとして、よかとぴあ通りの一部だけだろう。

当方仕事柄良く夕方に藤崎あたりからタクシーに乗り、
天神・博多方面に行く。21時過ぎくらいに逆方向で帰宅する。
シーホークから帰宅する時だけ、ナイター終了と鉢合わせするとちょっと混むかな？
くらいだが、渋滞でひどい目に遭ったことはない。

>>360

どこに住んでもいいんですが、学校・級友が異文化の転校生に慣れている環境がいいです。それを満たす学校として空港線沿線が無難だとは思います。

[367: 匿名さん]

県外の者ですが、姪浜という場所はどうでしょうか？
地下鉄空港線の終着駅で、イオンモールも有り、海岸へも行けます。

中心部まで徒歩圏内でないならば、姪浜くらい離れても西新・藤崎あたりと
実生活上大差ないように思うのですが、どう思われますか？

[368: 匿名さん]

姪浜にイオンモールなんてあったっけ？

[369: 匿名さん]

>>367 県外の方なら十分ありだと思います。

姪浜は歴史的に漁師町+炭鉱の町という事もあり、
地元出身者（私）などは、どうしてもそういう印象を拭えません。

現在は校区、利便性ともかなり良いので、上記のような歴史を
無視すれば（あと些細なことだが、西区というアドレス）十分ありです。

[370: 匿名さん]

>>367 匿名さん

資産価値とはちょっとズレてませんか？姪浜も今は人気なので、資産価値維持はできるのかもしれないですね。

[371: マンション検討中さん]

赤坂、大濠くらいじゃね？

[372: 匿名さん]

>>371 マンション検討中さん

私ももそう思う。西新も今は廃れてきてる感じがするし。

[373: 匿名さん]

やはり地下鉄沿線なら空港線だね。
七隈線を過剰に推していた人たちの責任は重いな。
延伸に期待して契約しちゃった方たちが可哀想過ぎるよ。

[374: 匿名さん]

七隈線、工期ものびるでしょうね。

[375: 匿名さん]

>>374 匿名さん

のびるってレベルかね？
こんな惨事を引き起こして果たして実現可能なのかな？

[376: 匿名さん]

博多延伸は、もう無理かもな。
六本松と唐人町つなげようぜ！

[377: 匿名さん]

だから、鉄道や地下鉄沿線近くの物件を絶対買ってはいけません。たとえ建物自身丈夫に作っても、地盤のリスクを甘く考えてはいけない。同じ、アイランドもそうです。いつか液体化問題起きでもおかしくない、地盤リスクにもたらした資産価値の不安さが軽減のため、最初から地下鉄や鉄道沿線、および埋立地の物件を外すべきです。

[378: 購入経験者さん]

博多駅が混乱して、全国的に福岡の地盤の脆弱性が露呈してしまった。
福岡自体の資産価値に影響しそう。
埋立地や北部湾岸地域もとばっちり受けそうな勢い。

結局地盤が緩いのが原因なので、消費者はより神経質になりそう。

[379: 匿名さん]

七隈線の工法に問題があったのか、構造自体に問題があるのかで資産価値に大きく影響しそうですね。

[380: 周辺住民さん]

＞＞３７７

それならば、博多駅周辺、百道、西新、赤坂、照葉、千早すべて全滅ですよ。

[381: 匿名さん]

これで福岡のマンションバブルはじけた

逆に値下がりして買いやすいかもね

[382: 匿名さん]

>>380 周辺住民さん

残念ですが、そういうことでございます。

[383: マンション検討中さん]

東京では埋立地、砂地は論外と盛り上がってる。
風評被害が怖いね。

ちょっとマンション買えないね。

[384: 匿名さん]

そういう意味では浄水の閑静な場所に戸建て豪邸一択ってこった。

[385: マンション検討中さん]

浄水、桜坂、城南区、、、他に安全なところある？

[386: 匿名さん]

七隈線離れで空港線がさらに高騰するのでは？
結局福岡でマンションを購入する人は、福岡の中で住まいを探さないといけない人が大多数を占めてるのだから。

[387: マンション検討中さん]

空港線延線も地盤が悪いとこ多いので風評被害ありそう。

[388: マンション検討中さん]

>>386 匿名さん
地震じゃないのにこれでは、七隈沿線は住めないです。万が一、地下鉄乗車中に崩落すれば•••

[389: 匿名さん]

空港線〉七隈線

[390: 匿名さん]

>>387 マンション検討中さん

それでも空港線やな
これ見てあえて七隈線を選ぶか？

[391: 匿名さん]

2年前にもあったらしいな。再発かよ。
七隈線ヤバくないか？

[392: マンション検討中さん]

福岡のマンション自体しばらく買わない方がいいよ。

[393: 匿名さん]

>>392 マンション検討中さん

それは無理ですよ。転職して移住しない限りは生活していかないといけませんから。
ただ博多へのアクセスが期待はずれに終わった七隈線は選択肢から外れましたけどね。

[394: マンション検討中さん]

埋立地や砂地もないよ。

[395: 匿名さん]

七隈線の延伸工事が原因なんでしょ？
空港線は何十年もこんな大きな惨事は起きてないんでしょ？
いい加減七隈線信者は現実受け入れようよ。

[396: 匿名さん]

七隈線は延伸に期待してた人もいただろうからこんなことになってしまって、他を巻き込みたくなる気持ちはわからんでもないけど…
だけど、結局長い間何も起こっていない所とここ何年かの工事で大惨事が起きた所を同じように語ることは無理がありすぎる。

[397: 匿名さん]

七隈線残念

[398: 匿名さん]

>>392 マンション検討中さん

七隈線沿い以外は大丈夫だよ。

[399: 匿名さん]

福岡の不動産バブルがこれで弾ける事が確定！特に七隈線や埋立エリア！ドンマイで〜す！

[400: 匿名さん]

>>398 匿名さん
いいえ、
いいえ、大間違う。

地下鉄沿線近く全部ダメ、もちろん、真上に建つのもね。例えば、あのMJR赤坂、西鉄サリンヤン九大駅など

[401: 匿名さん]

>>400 匿名さん
七隈線の工事が原因なんだろ？
空港線なんて長いけど特に大きな事故もあってないよ。

[402: 匿名さん]

>>400 匿名さん
なんで？空港線では陥没してませんよ。むしろ七隈線がダメになったから、空港線の価値があがりそう。

[403: マンション検討中さん]

>>402 匿名さん
風評被害の方が怖い。全国トップニュース＋ヤフコメトップ。。。

[404: 匿名さん]

空港線の需要がさらに上がるよ
供給が追いつくのかね

[405: 匿名さん]

>>400 匿名さん

空港線は長年何にも起きてないですけどね

[406: 匿名さん]

七隈線は何度かやってたみたいですね。
空港線よりも歴史は全然浅いのに・・・

[407: 匿名さん]

やべえな。
六本松のところ大丈夫かな？
裁判所や検察庁が崩落するなんてことはないよね？

[408: 匿名さん]

>>407 匿名さん

七隈線の博多駅がやばいだけで六本松は大丈夫なのでは？
まぁ、延伸は絶望的なのかもしれないが…
危険なら移転しなければいいのでは？

[409: 匿名さん]

七隈線の資産価値は暴落。

[410: マンション検討中さん]

やはり空港沿線にすればよかった‥

[411: マンコミュファンさん]

>>410 マンション検討中さん
今TV見た。東京 大阪 からの転勤族は見る目が最終ある。完敗。

[412: 匿名さん]

七隈線買うのは大体、九州他県出身の田舎者。
今回の事故で、高いにはそれなりの訳があることが分かりましたな。

[413: 匿名さん]

>>412 匿名さん

やはり正解は高くても空港線でした。

[414: 匿名さん]

>>413 匿名さん
確かに

[415: 匿名さん]

六本松が崩落？アホなコメント。
今回の事故は、掘削工事中での崩落。
もちろん、それも起きてはいけないことだけど、既設駅や線路が崩落するのかとは別次元のはなしでは？

[416: 坪単価比較中さん]

もう、3回も事故があると
七隈線の六本松はちょっと‥

空港線のマンション方が安心と利便性がある。

[417: eマンション]

空港沿線エリアが鉄板のような気がします。

[418: 匿名さん]

空港線＞＞＞＞＞＞＞西鉄大牟田線＞＞箱崎線≧ＪＲ鹿児島線≧七隈線

[419: 匿名さん]

＞＞４００
何もわかってないですね。地下鉄の駅はめちゃくちゃ丈夫にできています。
正直埋、ただ埋立地にマンション立てるのとは違います。
地震でマンション傾いても駅傾くことないでしょう？

[420: マンション検討中さん]

篠栗とかは？

[421: 匿名]

六本松は魅力的です。
地下鉄だめでも、バスあるし。
7時台の博多駅行き急行バスなら20分ぐらいでつきます。

新しい町が出来上がる前に購入するのが得策。
できた後だとますます高くなりそう。

[422: 匿名さん]

JRも今日大変だったし今年、九州で誰か使っちゃいけない呪文かなんか使った？

[423: 匿名さん]

地下鉄空港線にのみ資産価値があるような表現がおおいが、七隈線の
工事の事故が原因だとおもいますが、工事が遅れても完成する事はま
違いないでしょう。完成すると地下鉄空港線との相乗効果で共に発展
することは間違いありません。将来は東区と大宰府方面への延伸を、
運動したいです。

[424: 匿名さん]

完成は遅れないようです。実質トンネルは後1年半～2年で完成してしまう。その前にキャナルシティまでは先に繋がりそう。

[425: 匿名さん]

よかった、待ちどうしいです。キャナルに子供と遊べます。

[426: 匿名さん]

旧国道３号線沿いの博多駅筑紫口周辺は将来大きく変化しそうです。

[427: 匿名さん]

七隈線がつながったら博多駅周辺や中央区はさらに人気でそう。実質後2年。勢力図が変わりそうだ。

[428: 匿名さん]

キャナル、博多口、筑紫口、はさらににぎやかになるでしょう。

住むには少々や釜ぢくなりそうですが、チビチビ飲める。

[429: マンション比較中さん]

博多駅の筑紫口の
工事中の都ホテル
いつ出来るの?

あそこの周り一体おしゃれに変わって欲しい

[430: 匿名]

>>428 匿名さん

単身だと博多区は魅力的ですね
ファミリーだと少し賑やかすぎますかね

[431: 匿名さん]

そこをフアミリー（４ＬＤＫ）で買いました。
４３０さんの仰るようににぎやかすぎて心配ですが、
１００％満足な物件はありませんでした。

[432: マンション検討中さん]

糸島付近まで発展してくれんかなー
七隈線も来てくれんかなー

[433: 匿名さん]

メルパルクホールに九電記念体育館と街のシンボルが消えていく浄水エリアは今後、資産価値は維持できるのでしょうか？

[434: マンション投資家さん]

>>433
浄水について。
再開発エリアは一般的に価値が上がる。特に積水クラスやメジャーセブンが開発すると価値が上がる。
公共の体育館とかなくなるのは寧ろ不特定多数の人が来なくなり好都合。
いまだに空港線が、という人が多いということはまだ七隈線が低く見られている証拠。
博多への延伸は織り込み済みだから既に値段に反映されているという人がいるがまだ値段に反映されきってない。だから天神からの距離が似通って校区が同じ六本松は西新より安い。
東京では良く人気沿線沿いの人気駅というが福岡では西の二つの地下鉄は天神、博多駅の二つを結んでいる（予定）ので実際は空港線と比べそれほど差がないのに七隈線は値段は安い。薬院大通り駅は間違いなく七隈線の人気駅。
大濠と違って浄水は山手の戸建てと浄水通り周辺のマンションと住みわけができている。
高級住宅地にはなぜか教会や総領事館や有名私立中学校や公園や有名ベーカリーやブッティックがある。
福岡はそれほど都会ではないのでブッティックは除くとして浄水は総領事館以外は兼ね備えている。
浄水エリアや平尾の西側、平和、小笹などは福岡市中央区でも有数の治安が良いエリアである。
西鉄沿線や空港線沿線はやや治安が悪い。
薬院大通り駅周辺は利便性も高い。

薬院大通りは福岡では博多、天神、赤坂、中洲に次いで飲食店が多く、そのレベルは高い。

左から駅名、飲食店数、食べログ3.5以上　4以上（食べログ、スマイティより）

姪浜　0291/009/0
室見　0203/008/0
西新　0383/015/0
唐人　0283/026/0
大濠　0387/049/0
赤坂　1534/374/1
天神　3497/310/0
中洲　1437/130/0
博多　3808/269/1

渡辺　1218/138/1
薬院　1444/154/2
薬通　1187/155/3
桜坂　0525/065/2
六本　0282/027/0

平尾　0521/050/0
高宮　0480/017/1
大橋　0557/009/0

美味しい店は西新の１０倍。

ある程度マンションを所有し百道や千早にタワーマンションももって買値より30～40％上昇しているところもあり
そこにも住んだり借主が決まるまでそのマンションから散策して街を研究もしたけど
薬院大通りは間違いなく楽しいし、六本松とともにかなり期待している。
ただ今買うかどうかは疑問の残るところ。

[435: 匿名さん]

>>434 マンション投資家さん

マンション投資家としての意見なら20点。これではただの住民としての意見だね。文面の随所に幼さがあるけどまだ若いのかな？

[436: 匿名さん]

今後は博多駅周辺に集中しそうですね。

[437: 匿名さん]

>>434 マンション投資家さん
体育館などの公共施設がない方がいいというのは間違いと思うな
体育館、美術館、科学館、図書館などの公共施設こそが街の価値を高めると思うよ

高級住宅街には有名私立中学、教会、公園があるところが多いんですね

公園って南公園のことですか？
有名私立中学があるところって市内だと限られますね

[438: 匿名さん]

＞＞４３７
それは戸建ての話。マンションはまず利便性。マンションのこともっと勉強した方がいい。

[439: 匿名さん]

科学館のオープンは待ち遠しいね。
自分の場合
転勤になったとして家を探す際、場所の評判はもちろんだけど学校の近さの次に科学館、博物館、図書館、広い公園を自転車で行ける範囲に探す。
今、科学館が福岡市にないからツライ。

[440: 匿名さん]

>>439 匿名さん
科学館もでき大濠公園も近い六本松が最高ってことですね。