福岡市近郊でマンションの資産価値を維持できそうな最寄り駅 その２

[匿名さん]

前スレが1000件になっていたので、次スレを立てました。
福岡市近郊でマンションの資産価値を維持できそうな最寄り駅　その２です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359968/

[261: 匿名さん]

>>260
七隈周辺の地歴は地元でないと分かりづらくないですか？

[262: 匿名さん]

天神ビッグバーンで
天神駅や赤坂駅周辺は数年後どうよ

地下鉄七隈線延伸で
博多駅は数年後どうよ

どう思われるか皆さん

[263: 検討板ユーザーさん]

>>257 匿名さん
給油センターと、下水処理場があるから、あれがある限り上がらないと考えてます。
腐っても鯛で、中央区だからそれなり維持は
と思いますが。
以前の地震の際には、東区の埋め立てのような、液状化現象がなかったので、救いです。
西鉄バスも、68は少ないですが、病院、天神、都市高速出口すぐで住みやすいです。

[264: 匿名さん]

早良区ってよく早良区北部って強調されてるけど、中央区も北部を強調した方がいいと思う。
早良区ほどではないけど、区内の南北格差は大きいよね？

[265: 匿名さん]

南北云々というより、地下鉄に近いか否かですよね。結果、中央、早良、西、博多、どこも
北部有利になりますよね。

[266: 販売関係者さん]

地下鉄沿線徒歩5分圏内。

[267: 匿名さん]

5分圏内は賑やかしいから、5分以上で10分圏内が良いなー

[268: 匿名さん]

戸建てなら10分圏内 マンションなら5分圏内だと思います。売却や賃貸の場合検索で弾かれてしまいます。将来高齢になって車無しで不便無く生活できる場所が安心できますね。

[269: 匿名さん]

>>265
西区、博多区は…(笑)

[270: 匿名さん]

はっはぁ、確かに西区はありえへんわ！

[271: 匿名さん]

どの区も南部より北部って話しではないんですか？中央、博多はそんなに差が大きくない気がしますが早良、西は差が大きいですよね。

[272: 匿名さん]

西区が資産価値たかいって話ではなく、どこのエリアにしても、地下鉄沿線が(そのエリア内で)より価値高いってことでしょう。

[273: 匿名さん]

>>271
中央区は南北で結構差あるでしょ

[274: 匿名さん]

西区の地下鉄沿線はダメなんでしょうか？

[275: 匿名]

高宮駅はどうですか？

[276: 匿名さん]

西区しばりで地下鉄沿線は姪浜一択の気がします。
七隈延伸で次郎丸、橋本は？となりますが七隈線…空港直通でないのとやはり天神まで遠いのが。
高宮はいいですね。
個人的な意見です。

[277: 匿名さん]

姪浜は、比較的、資産価値たかいのでしょうか？
また、線路を境に北側と駅南側での資産価値はどうでしょうか？

[278: 匿名さん]

姪浜なら南かな。

[279: マンション検討中さん]

千代・吉塚・長者原てどうですか?

[280: 匿名さん]

姪浜なら南の方がキレイで便利だけど校区が。
校区ばかりはこれから先、分からないからそこをどう考えるか

[281: 匿名さん]

千代や吉塚など博多駅周辺はこの価格高騰時もほぼ維持してるから維持の部分では間違えないかも。
上がるかもしれないけど下がることはないんじゃないかな？

[282: 匿名さん]

大濠の空港線側、荒戸や大手門辺りが一番手堅いと思います。

[283: 周辺住民さん]

高宮駅周辺私は好きです。
マンションなら駅周辺
山手に少し歩くと立派な家が沢山あります。
西鉄大牟田線と野間四つ角や日赤通りの西鉄バスで移動は便利です。
山手だと車は必要となるかも知れません。

[284: 匿名さん]

空港線駅徒歩10分以内

3,4LDK90㎡以上
築5年以内
対面キッチン
高層階
価格4000万～5000万

この条件ならどの駅の相場くらいになるのでしょうか？

[285: マンション検討中さん]

>>284 匿名さん
室見、姪浜辺りであればギリありそうですが、条件が多いのでなかなか中古では出回らない気がします。

[286: 匿名さん]

室見、姪浜でも厳しくないですかね？

[287: 匿名さん]

東比恵ならありそう。

[288: マンション検討中さん]

>>284 匿名さん
条件に近いものは下記くらいかな
リヴィエール室見リゾシア
築4年
藤崎徒歩9分
88平米
4/8階
4200万

[289: 匿名さん]

>>288
これでも階数が低いのと90㎡に僅かに足りてないかぁ
この条件は厳しいだろうなぁ

[290: マンション検討中さん]

>>289 匿名さん
いや、中古の表示価格4200で若干許容範囲外くはいだから十分あるやろ？

[291: 匿名さん]

>>290 マンション検討中さん

誤字か脱字かと思いますが、文章の意味がわからなくなってしまってますので、再度投稿された方が良いですよ。

[292: マンション検討中さん]

>>291 匿名さん
いえ、実際の取引価格より多めに設定されがちな表示価格が購入希望価格の低めの値である4200マンション程度なら、足りない要求事項を満足する物件も十分に考えられると思います。また、藤崎の方が室見、姪浜よりも高い傾向にありますので。

[293: マンション検討中さん]

>>292 マンション検討中さん
文 >>291 匿名さん
いえ、実際の取引価格より多めに設定されがちな表示価格が購入希望価格の低めの値である4200万程度なら、足りない要求事項を満足する物件も十分に考えられると思います。また、藤崎の方が室見、姪浜よりも高い傾向にありますので

[294: 匿名さん]

空港線沿いってマンションだらけにしては築浅の中古って少ない気がする。

[295: 匿名さん]

>>294 匿名さん

人気なんっすね。欲をいえば西新、藤崎だけど、姪浜も子育てに人気っぽいですね。庶民的だし。

[296: 匿名さん]

ある程度裕福でないと人気校区(西新.藤崎駅周辺)で子育てするのは無理でしょうね。教育にかけるお金が他地区とはかなりの差がありますので。

[297: 匿名さん]

>>296 匿名さん

社宅が高取学区にありますが、そうでもないみたいですよ。マンコミュでの評価が異常すぎるという点もあると思います。

[298: 匿名さん]

>>296　高取に関しては、庶民的ではあるが、教育熱心な家庭の
実数は相当多いです（割合は分かりませんが）。なんせ県内一のマンモス校だから。
そういう家庭は夫婦ともライセンスありの職業で、世帯年収2千万くらいかもってイメージです。

[299: 通りがかりさん]

実感で3000万くらいじゃない？

[300: 匿名さん]

>>299 通りがかりさん

えぇ！？年収2000万3000万が当たり前の地域なんですね！あー、そりゃ住めない。
マンコミュではよく塾の話題は出ますが、藤崎駅〜西新駅周辺は幼児教育も充実してますよね。あの狭い範囲に何店舗もあるのは需要大だからなんですかね。

[301: 周辺住民さん]

>>300
マジレスで、3000万はともかくも、2000万は小学校のクラスで
2-3世帯以上はいるんだろうなって感じです。
でも庶民的ですよ。商店街のお店で良く飲み会やランチ会やるし。

一方でうちの実家の城南区某所なんて、よその駐車場にBMW5シリーズが
停まっているだけで、「あの金持ちの家」呼ばわりされるので、
（恥ずかしながら呼んでいるのがうちの親）、感覚が西新藤崎とは
違いすぎます。

[302: 匿名さん]

>>301 周辺住民さん
ちなみに、1000万以上だとクラスでどれくらいの割合になりますか？
福岡の平均年収は500万くらいでしたっけ？
福岡では、子育て世代で上位の収入層が集まる地域ってことですかね。
教育費すごそうですね。

[303: 周辺住民さん]

>>302
教育関係者ではないので、割合は判りませんが、他スレより

藤崎商店街のページから
高取1丁目の商圏分析レポート

http://www.f-takken.com/shotengai/pdf/town-report1_40137009001_1km.pdf

ここで注目すべきは5ページ目の教育支出額で、
市内の平均の2倍以上になってる。
それだけ教育熱心な層が集まる地区ということが
統計的にも明らかだね。

・・・だということです。

[304: 周辺住民さん]

3ページによると年収700万以上の就業者が62%とのことなので、
世帯年収で平均1千万越えというのは強ち誇張ではなさそうですね。

[305: 匿名さん]

高取西新の子育て世代だと世帯年収1000万以上は6割くらいいると思います。1500万くらいで金持ちぶると笑われそうで怖い。
リアル大濠や赤坂、薬院はまたレベルが違うんでしょうね。

[306: 匿名さん]

室見、姪浜はどうなんでしょうから？
学校区はよくわかりませんが、姪浜は買い物含め生活しやすそうですが。
生活しやすい＝マンション資産価値ではないのはなんとなく理解してますけど。
GMが建てない(姪浜は過去にアリ)ですし。

[307: 匿名さん]

>>306 匿名さん

姪浜はお手頃な価格帯だから故の人気ですよね。グランドメゾンが建つような場所の人気とは全く別物。

[308: 匿名さん]

>>306　室見は利便性という点では中途半端。
日常の買い物で使うスーパーも門田はいまいちだし、
おそらくサニー高取店や室見店などに
行くんだろうけど、ちょっと遠い。
駅周辺の良さげな飲食店も、両隣の駅周辺に比べると少ない。
けどその分明治通り沿いを除けば比較的閑静ではあります。
どうしても、小学校区で高取や百道、西新を買えなかったが、
中学校区は高取を選びたい人ってイメージですかね。

[309: 購入経験者さん]

コストパフォーマンス的には、千早や六本松がねらい目。

[310: 匿名さん]

>>309　六本松はともかく、千早はもうピークは過ぎたよ。発展余地があまりないし。