福岡市近郊でマンションの資産価値を維持できそうな最寄り駅 その２

[匿名さん]

前スレが1000件になっていたので、次スレを立てました。
福岡市近郊でマンションの資産価値を維持できそうな最寄り駅　その２です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359968/

[21: 不動産購入勉強中さん]

福岡は日教組が強いから大阪と同じで教育レベルが低いのです。
全国的に問題になっている「はだしのゲン」が図書館にあるのがそれを物語っています。

[22: 匿名さん]

子どもの頃に図書室のはだしのゲンを見て育った世代としては、全然問題ないと思いますよ。
今はネットでもっとエグい情報が簡単に引っ張れる時代なんだから、報道するメディアが過剰ですし、それに踊らされる方も滑稽です。

[23: ビギナーさん]

市内南区に住んでいるので、西鉄大牟田線の平尾・高宮です。維持できそうな駅は。

[24: 購入検討中さん]

>>22
問題ない？
女性器に瓶を刺したりして人を殺すマンガが？
天皇陛下が戦犯というマンガが？

[25: 匿名さん]

西鉄では薬院・平尾
七隈線は薬院・薬院大通り・桜坂・六本松
空港線は赤坂・大濠

月並みですがやはり街の中央で、歴史があり、閑静な場所がいつの時代も不動の人気ではないでしょうか。

[26: 購入検討中さん]

はだしのゲンは百道浜小にあります。福岡県は日教組が多いため、教育レベルが低いのです。
学力は在日比率と反比例するため、大阪が全国ワーストなのです。

[27: 購入検討中さん]

>>24
問題あり。百道浜小にもあった。

[28: 匿名さん]

薬院は鉄板ですね、誰が考えても。

[29: 購入検討中さん]

六本松、桜坂も維持しやすいでしょ。
空港線の西新から西はヤバそう。上がりすぎ。大濠はなんだかんだトップに君臨し続けるだろうな。

[30: 匿名さん]

上がりすぎって、何が？

[31: 入居済み住民さん]

西新と藤崎はそんなもんですよ。
七隈線は博多駅と空港のアクセスが難だし、何より沿線に魅力がない。
福岡のインフラは空港線に集中してますからね。

[32: 匿名さん]

私も空港線はこれからの方には勧めません。
地下鉄頼みですよね。
西は道路がプアなので元々発展が遅れてたこともあり、渋滞が多く車で動きにくいです。
薬院はバランス良いし伝統もあり最高峰でしょう。
七隈線が博多直結になるので弱点なくなりそう。

[33: 購入検討中さん]

薬院はバスが便利だから、地下鉄延伸は資産価値にあまり影響ないのでは。
維持していくのは間違いない街とは思いますが。
六本松から西は恩恵が大きいため、
狙い目かも。

[34: 匿名さん]

薬院は徒歩や自転車で天神がすぐなのもいいですよね。
気の利いた店も多いし。

[35: 匿名さん]

薬院は、断層のことを色々言われますね。
しかし、今日の今日感テレビでやってた福岡市の浸水ハザードマップ！
薬院は、ピンクとオレンジで、高リスクですね。
（危険な方から赤、ピンク、オレンジ、黄色、無印の順）

ナンバーワンって言われる大濠一丁目も黄色信号とオレンジ信号でアウトですが。
公園の池が溢れるってことですかね。

西新と藤崎は殆ど大丈夫。
六本松は、黄色、オレンジの範囲は広い。
千早、箱崎、香椎は大丈夫。
意外にも埋め立てのアイランドシティや百道浜も大丈夫。(百道は少しダメ)

姪浜は広い範囲でピンク。
九大学研都市は、ほとんど大丈夫。

[36: 購入検討中さん]

危険だけど人気なのは、魅力たっぷりな地域なのでしょうね。大濠や浄水なんて、セレブの街って感じで、庶民の憧れです！

[37: 匿名さん]

最近、あまり被害が出てないってのもあるでしょうね。
大きな被害が出たら一気にイメージが悪くなる可能性もあります。

まあ、マンションなら一戸建てのように住めなくなるほどの被害は少ないでしょうが、
平成２１年７月には、マンションでも駐車場が水に浸かったり色々ありましたね。

ハザードマップには、平成２１年７月の被害エリアも記されています。

[38: いつか買いたいさん]

個人的に大濠、浄水は駅から少し遠いし、スーパーも近くになく不便って思いますが、(買おうと思っても買えないんですが…)
セレブさん達にはそれ以上の価値を見出だしてるんでしょうね。
雰囲気？見栄？なんでしょうかね？

[39: ご近所さん]

本当の大濠住民には、スーパー・コンビニなんて無縁ですよ！
ハイヤーでデパートに行くか、お手伝いさんが家事は全部やりますから！

[40: 社宅住まいさん]

大濠は、ＵＲの青陵の街・六本松にＪＲ九州が商業施設を整備するので、とても便利になると思う。
また、大濠１丁目の住人は、七隈線が博多駅に延伸されれば、空港線の唐人町、大濠公園よりも近い六本松を使う様になるのでは？

[41: 購入検討中さん]

セレブ様は、百貨店のケータリングでパーティーとかなんですかね？高級車で百貨店の地下食品スーパーでお買い物なんでしょうね。庶民には想像つかないですが、やはり、浄水の大きなお家なんかみると、すごいなぁって思います。

[42: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

本物のセレブは百貨店の専属渉外の方がネギ一本から持ってくるから駅は本当に関係ないでしょうね。
ただほーんの一握りの方でしょうけど。

[43: 匿名さん]

ということでファイナルアンサーは、

　薬院～浄水～桜坂～大濠

辺りで異論ありません。
もちろん私は該当場所に住んでませんよ。

[44: 匿名さん]

薬院～浄水～桜坂～赤坂～大濠～草香江～六本松に広げて良いかも？

[45: 購入検討中さん]

福岡はやはり中央区という事でしょう。
平尾、御所ヶ谷も次点と思われ。

城南区も延伸の影響で駅近は大幅な下落が無さそうですね。

[46: 不動産購入勉強中さん]

城南区、南区は地下鉄延伸を含めても人口減の試算が出ています。
中央区か人口増の博多区にしぼった方が懸命かも。
絶対安定は博多、天神徒歩10分圏内。
子どもの事を考えなくていいのであれば住吉もいいと思います。
賃貸に出すことを考えているなら東区、早良区〜姪浜ですかね。
やはり震災経験者の関東、関西の方は断層を避ける傾向にあるようです。
分譲の資産価値のみであれば中央区でしょう。

[47: 匿名さん]

地震、水害を考えると薬院は無しですね。

[48: 賃貸住まいさん]

>>47
浄水通り沿いはハザードマップ白ですよ。
3、4丁目あたり。薬院が人気なのは、
便利さと閑静のバランスがいいからでしょう。
地震については日本に安全な場所はない。強いて言えば購入するマンションの地盤強度を確認すればいいのでは。

[49: 匿名さん]

>48
日本に安全な場所はないっていうけど数少ない安全な場所を求めるのは仕方ないんじゃないかな？
薬院どうのってわけじゃないけど、あの地震じゃ断層を避けようとしてる人がいてもしょうがないと思う。
免震だとかなりの衝撃は抑えられるけど経験しないと分からないわけだし。
震災時は都内免震マンションに住んでたけど花瓶の水が揺れたのみでした。
何が辛かったって8階への往復が一番辛かった。

[50: 購入検討中さん]

検討する上で現実的なのは、やはり水害ではないでしょうか。数年前の水害は記憶に新しい。昨今の雨の降り方、台風の多さは大きな災害にいつでも発展しうる。
ハザードマップの精度がどうなのかわかりませんが、今まで以上に立地を検討する上で参考にしたい。

[51: 入居済み住民さん]

樋井川はかなり安全度が増しましたね。
小さい川が危険です。

[52: 匿名さん]

六本松より千早の方が副都心と思います。レンタルビデオ店や全国チェーンの居酒屋もあります。駅も都会みたいに高架の駅です。

[53: 匿名さん]

当方、千早在住ですが、六本松の方が洗練されてますよ。
交通の便は千早が良いかもしれませんが、総じて六本松が上と思います。
大濠や桜坂が最寄りというところが大きい。

[54: 匿名さん]

千早ももう少しオシャレな飲食店とかがもっとあってもいいと思うのですが。質より量といったチェーン店やファミリー向け飲食店が目立ちます。六本松はあまり土地勘ないけど、洒落てるイメージです。

[55: 匿名さん]

千早のことは知りませんが・・・
六本松が洒落ているとか洗練されているってのは理解できません。
汚い居酒屋が多数、中国人の中華料理屋、質より量の定食屋、
学生が居なくなって潰れそうな文具店、空きの目立つテナントビル。
マックやモスなどのチェーン店、ツタヤはマツキヨに・・・。

再開発で、六本松の交差点の混雑解消はなにも手付かずなのが不満です。

[56: 匿名さん]

確かに六本松よりは断然千早が洗練されてますよ。
六本松は学生のいなくなってしまった学生街…
場所がいいだけにもったいないですね。
九大跡地のURが完成した後を期待しています。

[57: 匿名さん]

千早に住んでますが、>>56みたいな過剰な持ち上げは勘弁。
元々何もないところに駅が出来ただけで、基本的にマンション中心の街です。
六本松はJRが遠かったり、渋滞の面などはマイナスですが、商業施設は千早比で充実していると思います。九大跡地開発もありますしね。

[58: 購入検討中さん]

六本松周辺の美味しくて安価な飲食店はサイコーです！！
学生が居なくなっても、頑張って維持して欲しいです。

基本的には、地下鉄・西鉄の両方が近い静かな場所かな。

また、福岡で知名度やブランド力があるデベロッパーが開発または建てたマンションが
ある処は、資産価値が維持出来るところと考えて間違いないでしょう。

[59: 入居済み住民さん]

>>58
同意。

[60: 入居済み住民さん]

ちなみに、多津田食堂の豚みそ煮定食は全国にファンがおり、なんと500円です。
天神からタクシーに乗って食べに来る強者もいます。その辺の定食では絶対に勝てないピリ辛味です。

[61: 物件比較中さん]

>>58
浄水、薬院、赤坂は西鉄、地下鉄が近い。
既に高いところは維持もしやすいんでしょうね。
グランドメゾン、パークハウス、パークシティなど財閥や全国的に知名度があるところがやはり維持しやすそう。
ネクサス、MJR、サンリヤンなどの強い地場企業も今後の成長度合いでは期待できますね。

[62: いつか買いたいさん]

一年半前に福岡市内に引っ越してきました。 三年間の契約でしたが、あまりにも住み心地が良く小さい子供もいるのでこちらで土地を買おうかと考えております。いろいろと情報を見れるのでとても勉強になります。

[63: 匿名さん]

勤務地、予算等の詳細がないと何とも言えません。
あとせめてお子様が幼稚園なのか小中高なのか。

私は姪の浜に住んでいますが私はすごく住みやすく大好きです！
ただ求めている環境、予算、生活スタイルでどこがいいのかは変わると思います。

お子様が小中であれば学区の事もありますし今が便利であれば今お住まいの地域がベストではないのかと思いますよ！
私も福岡に転勤して来て気に入って買いました。
いい物件が見つかるといいですね。

[64: 匿名さん]

すみません。>63です。
小さいお子様と書いてありましたね。
小学生ではないのでしょうか？幼稚園？赤ちゃん？
まだ幼稚園に行っていなくて周りにお友達がいない月齢であれば動きやすいですね！

[65: 購入検討中さん]

個人の見解です。

七隈線〉空港線〉西鉄〉JR

七隈線は延伸効果が物件に反映し尽くしていないと思われます。空港線は既に高すぎるため次点。
西鉄も新駅、改修に期待するが、今後どこまで乗車人数維持できるか不透明。

薬院、薬院大通り、桜坂、六本松、
赤坂、大濠、
平尾

上記既に高値で売買されており、
今後の新築物件に手を出すと大損しそうですが、中古で上記駅近、優良学区ならば、
福岡県内では最強に維持しやすいと思われます。

[66: 匿名さん]

その優良学区を予想するのがね、、、なかなか難しいのよ。

[67: 入居済み住民さん]

転売目当てでないのなら固定資産税や相続税が高いのは遠慮したいですね。

[68: 匿名さん]

WiMAXユーザーですが、早良区北部は冷遇されてます。
久山やのこのしま、筑豊地区にもWiMAX2が開通してるのに、ここら辺は来年入った後での計画。
ネット過疎地ですわ。

[69: 匿名]

>>67

いくらくらいだったら固定資産税って高いってことになるんでしょうか？

[70: マンション投資家さん]

最近、中古のでものがありませんね。かといって新築物件も少ないし、売れ行きに翳りが。

鉄板なのは早良区北部（西新、藤崎）と渡辺通り～六本松までの七隈線だと思うけど
既にお値段が高すぎる。
意外と、中央区北部（大濠公園徒歩7－10分）は安いけど。

投資としてのねらい目は春吉あたりと思う。

人工島はハイリスクハイリターン。
犯罪が福岡で一番少ないのと、校区が良いのと子供病院開業に加えて
交通システムででビッグニュースがあれば一気に高騰。

自分で住むなら浄水。