Brillia（ブリリア） City 横浜磯子【契約者専用】 Part3

[契約済みさん]

Part3です。引き続き宜しくお願い申し上げます。

住民前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/391025/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386508/

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.46平米～105.97平米
売主：東京建物 、東京急行電鉄 、オリックス不動産 、日本土地建物販売 、伊藤忠都市開発
物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工コーポレーション、大成建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

[881: 住民さんA]

>>879
たとえ確かめに行かなくても、本当の住民なら、それは嘘だってわかるんですよ。
何故かは言えませんけれど。

もう放っておきましょう。

[883: 匿名君]

何この人たち…

[884: 匿名さん]

>>883
どうぞお引き取り下さい

[886: マンション住民さん]

セブンイレブンだったテナント、マッサージ店とかよくないですか？

[888: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

共用部私物D棟の数異常ですね。
コの字で内廊下風設計のため風の影響が
あんまり強くないのが原因でしょうね。
以前共用施設利用したついでに、いろいろとみたんですが
廊下の真ん中にオブジェっぽい私物おいてる人がいて
ビックリしました。角部屋の人でしたけどね。
笑えますよね。

[889: 住民さんＡ]

傘立て置いてる人って前からずーとだけど、個別に注意してるのかなぁ。
それと、三輪車とかバギーなんてベランダに置けばいいのに。
以前、出前の寿司桶をエントランスの外に置いてたバカがいて、確か注意紙
張り出したけど暫くしてまた置いてあるの見た、傘立てとかより10倍恥ずかしいよね。
戸建の家ならまだしもマンションでやるなんて、人間疑うわ・・
注意しても逆切れするんだろね、こういう人間は。

[890: 住民さんＡ]

週末になると、玄関外、共用通路に 御主人の靴を出している家庭もありますよね。
エレベーター前の御宅だから どうしても 目に入るんですよ。
気持ち悪いし、汚らしい。

支那の方かな？

[891: 入居済み住民さん]

8月から、ゴミステーションに粗大ゴミ（炬燵・炬燵用天板など数点）が、不法に置きっぱなしになっています。

管理組合では、誰が出したかは把握しているようですが、今のところ、貼り紙のみの対応です。
出されたすぐあと、エレベーター内に貼り紙で注意がありましたが、今は、粗大ごみに貼り紙が貼ってある状態が長期間続いています。
一人のルール違反のために、ゴミステーションに行くたび、厭な気分になります。

以前、介護用ベットも無断で廃棄されていましたが、さすがにこちらは、出された方が素早く撤去されました。

今回の場合は、それに比べかなり悪質です。
もう2カ月が経とうとしているのですから、管理組合は、共有部の私物同様、厳しく対応をお願いしたいと思います。

[892: マンション住民さん]

>>891
あの炬燵って、本当にその棟の人が出したんですか？ あれだけ長く放置されてると、他棟からの持ち込みじゃないかと疑いたくもなりますが。(失礼)

近くの棟から よく あそこにゴミ出しに来る人もいるらしいですし。(自分のゴミは、自分の所に出しましょう)
注意の貼り紙は、他の棟にも出して欲しいですね。

それから、粗大ゴミを、収集される10日以上(二週間近く)前から 収集シール貼ってゴミステーションに出してる人がいましたが、粗大ゴミ出すのは、原則、収集日直前(前日か当日)ってことになってるはずです。これって、フツーに常識では？
収集日まで自分の家に置いとくのが邪魔だから、さっさとゴミステーションに出しとけ、ってことですか。やれやれ。

[893: 住民さんＡ]

共用施設のある棟に入れても、ゴミステーションのキーも使えるんですか?

[894: マンション住民さん]

>>893
ここで答えることはできないと思います。

[895: マンション住民さん]

>>893
もしゴミステーションのキーが使えなくても、やろうと思えば、他棟から捨てに来ることはできます。
そのことに関してかどうか分かりませんが、最近ゴミステーションに関して、管理から同棟の住民に注意がありました。炬燵の放置以外のことです。その内容も、ここでは書けませんが。

[896: マンション住民さん]

理由として考えられるのは、
・通勤時に駅に向かう途中で時間のロスなく捨てることができる。
・不正分別しても、別棟なのでわからないと思っている。
あたりでしょうか。
別棟の人による棟ロータリーの長時間不正駐車もなんとかしてほしいものです。
いい棟の住人になってほしい。

[897: 入居済み住民さん]

共用施設のある棟への出入りは、当然のことながら、他棟の方々の良識と常識を前提としています。他棟の方々の余りに自分勝手な行動、非常識な行動が頻発すれば、その前提が崩れる訳ですから、何事も今までどおりという訳にはいかなくなるでしょう。共用施設棟の住民は、もう かなりうんざりしています。

[898: 住民さんB]

自分勝手といえば、例のフランチャイズ塾は、その後どうなりましたか？

フランチャイズ禁止が正式に言い渡されてから、もう半年ほど経ちますよね。
以前は週に四回ほど コミュニティールームを使っていたようですが(よく許可が下りてたものです)、禁止を受けて、教室は閉鎖されたのですか？
塾のHPの教室案内からは 禁止になる前から消してあったので、その後どうなったのかわかりません。決まったことは、ちゃんと履行されているんでしょうか？

[900: マンション住民さん]

お近くの三井のマンションは、
杭（くい）の一部が地盤の強固な層に達していなかったとか。。。
ＧＯＯＤ　ＤＥＳＩＧＮでも施工不良は嫌ですね。
ここは大丈夫でしょうか。

[901: マンション住民さん]

>>900
別にそんな近くでもないよね、あのマンション。
横浜中の大規模マンションのサイトに、書き込みしてるんですか？
ホント、暇な人だね。

[902: 入居済み住民さん]

Ｊ棟地下駐車場を利用しています。

Ｊ棟とＫ棟の間の道路は、カーブの上、道幅も狭く、商業棟からの車（住民でない方）の出入りもあり、
運転にかなり注意を要します。

駐車違反の投稿がありましたが、この道路での違法駐車は、大きな事故に結びつきます。
ゴルフ帰りで、時々Ｊ棟側に駐車して、荷物の出し入れをしている方、ぜひ止めて下さるようお願いします。
年配の方です。
先日は、後方の確認なしに、運転側のドアから出てきて、びっくりしました。

また、幼稚園バスの送り迎えの際、下のお子さんを連れてるママさん達にお願いです。
小さいお子さんは、必ず抱っこするか手を繋いで下さい。
走りまわっているのも気にせず、おしゃべりしているのを見ると、本当に危険だと感じます。

敷地内で事故が起こらないよう、皆でルールを守りたいと思います。

[903: マンション住民さん]

>>900
お近くって、あそこは都筑区ですよね・・・横浜の事知らないのでは?

[904: マンション住民さん]

>>902
幼稚園ママの井戸端会議、本当に目に余ります。子供に何かあってからでは遅いのに。
井戸端する暇があるなら、車が来ない場所に移動するか誰かのお家に行けばいいのに…と思います。

[905: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

同じ横浜市でおきているのにのんきな人もいるもんだなと
思う今日この頃です。
傾きの異常は、水を流せばわかります。
雨の日によくみてみると良いと思います。
大変残念ですが、意図しない方向に流れてしまうor本来流れるべき場所で流れない等々施工不良がありますよ。このマンションは。再検証すべき案件かと考えます。

[906: 入居済みさん]

>>902
その通りですね。
歩行者優先という道路交通法を認識してない運転家が目立ちます。
いずれ事故が起こるのではないかと危惧しています。

プリンス坂のところは歩道を塞ぐようにして車が飛び出していますし
どうにかしてほしいものです。
踏切の棒とか一時停止を示す道路ラインが必要なのかなと思っています。

[907: マンション住民さん]

>>905

外廊下かベランダの事だと思いますが、そもそも排水できるよう傾斜してあるし
一般の道路見てもどんなに平らに作ったつもりでも、どうしても水たまり出来たり
するものですよね。
素人にはそれで建物自体が傾いてるなんてわかりませんよ。

ここは住民専用サイトではなく外部の誰もが見ています
資産価値が下がりかねる事はむやみに書かないで下さい。
管理組合に直接話されるべき内容だと思います。
本当に住民の方なんですか?

[908: マンション住民さん]

このマンションだからどうのこうのというのではなく、一般論として、大小を問わず日本中の全てのマンションで、自分の所は大丈夫なのか あらためて調査と確認が必要だ、ということですね。この国の建築認可は性善説を前提としているので、建設業者がやろうと思えば何でもできた、と考えるのが普通でしょう。姉歯事件から10年経っても、基本は何も変わっていません。

このマンションでも一度きちんとした確認が必要だと思いますが、管理組合の理事(住民代表)の方々は、それについてどうお考えでしょうか？ 安全性の 再度の調査や確認には、それなりのお金も手間もかかります。やり方も、素人には良く分からない。管理組合には管理会社も構成員として参加していて、現在の管理会社は このマンションを建てたデベの系列会社なので、調査に良心的な協力が期待できるとは限りません。普段の管理組合の運営も、管理会社の手慣れたやり方に 住民代表の理事さん達が全面的に頼っているようであれば、この件に関しても、管理会社には適当にあしらわれてしまうだろうことは、想像に難くありません。(別に理事さん達を非難している訳ではありません。マンション運営に経験の無い素人の集まりなら、誰が理事になっても 少なからずそんな感じになるでしょう)

かと言って、このままデベを信じるだけで、万一の不安に蓋をして生活していくのもね.....
皆さんは、どうお考えですか？

[910: 入居済みさん]

今回の事件が姉歯事件のような広がりをみせたらと思うと不安になりますね。
行政のチェック機能が働かない構造的な欠陥も露呈しましたし・・・。
その不安を払しょくするには、当該マンションの杭施工がどこどこで
こういうデータがでたみたいな事実が公表されないと納得ができない住民がほとんどなのではないでしょうか。
コスト圧縮して建設しているマンションなので特に気になります。

[912: マンション住民さん]

>>910
自分が住んでる所の心配すれば？

[913: 住民さんＣ]

確かに！笑

[914: マンション住民さん]

一昨日家族が夜、帰宅した際、
貴賓館かセントラルガーデン？の方からタヌキが小走りにI棟前のロータリーに駆け下りてきて、
I棟方面（多分雑木林方面？）に走り去っていったそうです！
突然目の前を走り去っていってびっくりしたそうです（笑）

以前ホテルがあった時から、タヌキの親子は目撃されていて、
私もレストランの窓越しに見かけたことがあって、
ホテルが閉館→マンション建設になってあの親子はどうしたかなーと気になっていたのですが、
まだ周辺で生存していたのかなと思うとちょっと安心しました。（同じタヌキかわかりませんが・・）

[915: マンション住民さん]

前にも声があがりましたが、
レンタサイクル、幅がせまいですよね。不便です

何台もあるのに、なぜ上段の自転車が指定されるんだ？と思いませんか？
下段が一杯あるのに

出す時も大変ですが、入れるときも一苦労ですし、両脇の自転車のハンドルが邪魔してイライラします
お年寄には絶対入れられないと思います

[916: マンション住民さん]

>>914
神奈川区(鶴見区や港北区に近い住宅地)でも、たぬきは度々見かけました。横浜市でたぬきは、珍しくありません。

[917: 匿名さん]

完売するなりコンビニ閉めて、ここが売り主もたぬきだろ。

[918: 住民でない人さん]

うまい、座布団一枚
と思わずレス

[920: 入居済みさん]

>>917、918
あなたも たぬき。

[921: ９１８]

はいそうです
ポンポコポン

[922: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

自転車、本当に不便ですよね。
普通の自転車に挟まれても大変ですが、幼稚園が近いのに子供乗せ自転車が多いことは想定しなかったのでしょうか？

今更自転車を停める器具を設置し直すことは無理でしょうし。。

上段を指定されるのは下の段の空きがないからではないですか？

とめてなくても契約されてるのかもしれませんね。

[923: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

自転車置き場が不便と称して共用廊下に自転車を24時間ずっと置いている方がいます。そういう方は本来払うべき自転車置き場費用を払っていないわけであり、張り紙だけでなく懲罰代金を徴収するべきでしょう。子供がいればなにしてもいいという考え方は好きじゃない。

[924: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

騒音で悩んでいます。以前に響く足音で悩んでいた方に質問です。その後どうなりましたか？教えてください。

[925: 住民さんＤ]

違う話題ですみませんが、皆さん、昨夜のNHK総合クローズアップ現代、観ましたか？

増加の一途を辿る外国人観光客を見込んで「民泊」宿が増えており、中には、マンションの自分の部屋を民泊用に利用して利益をあげている人もいるとか。結果、騒音やゴミ、セキュリティへの不安から、他の入居者達とトラブルになるケースも多いそうです。

その様な事態を防ぐため マンション規約に「民泊のために部屋を使用することを禁止する」という条項を加えた、という、ブリリアMARE有明の例が取り上げられていました。

ここは磯子ではありますが、駅からも近く、横浜関内桜木町や鎌倉に出るにも比較的便利で、投資用に部屋を所有している方や 複数の部屋を所有している方の中から その様な使い方をする人が出てこないとも限りません。

このマンションも、規約にはっきりと、「民泊用の部屋の使用は禁止する」と明記する条項を加えておいた方が良くはないでしょうか？

問題が起こってからだと面倒なので、起こる前に予防しておいた方が賢明だと思うのですが。

[926: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

民泊禁止、賛成です。

[927: マンション住民さん]

一年ぐらい前ですが、民泊している中国人がいましたよ。
マルエツで大量に買い込んだビールを仲間内で部屋に運びいれるのをみましたから。
女性もいたかな。男との密着具合が普通ではなかったので印象に残ってます。

また中国人名と思われる表札があるところも知ってますが、ここは電気がまったくつきません。
投資用か別荘なんでしょう。きっと

欧米人も住んでますよね。

まあ外国人の買い支えがあるのは一概に悪いことではないけれど、嘘をついた営業にはあきれてしまいました。

「民泊のために部屋を使用することを禁止する」という条項を加えたとしても
今の認証方法（鍵）では、実際には民泊かどうか
判定不可能かと思うのですが・・・。

[928: マンション住民さん]

>>927
確かに、「民泊のために部屋を使用することを禁止する」と規約に定めたところで、やる人はおかまいなくやるだろうし、実際にどこかの部屋で営利目的の民泊が行われているかどうかなんて、管理レベルでは なかなか判定できないかもしれません。でも、いつも同じ部屋に 大きなキャリーケースを引きずった人達(多くは外国人)が取っ替え引っ換え出入りすることが頻発すれば、同じ棟の隣近所の住民には、あれはおかしいと自然と判るものではないでしょうか？ その時にあらかじめ規約ができていれば、即座にNGを出すことができますが、何の準備もしていないと、対策に手間取ることになるのではないでしょうか。。。

また、普通の住民の方々にも「民泊などに部屋を使うと、マンションの皆さんに迷惑をかけるからダメですよ！」ということを改めて認識していただく、良い機会になると思います。

ですから私は、「民泊禁止」を規約に明記することに賛成したいと思います。

[929: 住民さんＡ [男性 30代]]

前に話題になっていた傾いたマンションに関連した話なのですが、マンションの棟が違っても、管理組合がひとつだと、一部の棟で施工不良があっても修繕できないことがあるみたいです。
http://www.mag2.com/p/news/121071

具体的には、他の棟の住人には影響がないから管理組合の総会で修繕が反対多数で却下されてしまうとか。
確かに、自分には関係のないところでお金が出て行くのは納得しづらいですからね、その気持ちもわからないでもないです。

我々のマンションも、13棟もあって管理組合はひとつしかないので、同じような問題が起こるかもしれません。
なので、棟ごとに管理組合を作って、マンション全体の事項については、棟ごとの管理組合の代表者が集まる組合を作って話し合う、、、みたいな感じにできないかな、と思ったんですけど、

管理費用の2重払いとか、ぱっと思いつく問題もたくさんありますが、現状でも住人が多過ぎてなかなかきめ細かい運営はできないので、何かいい方法はないでしょうかね。

いや、いまの管理組合のひとたちは凄く頑張っていると思うので、いまの運営が悪いと思ってるわけじゃないですけど。

せっかくの良いマンションなので、変なことにならないうちに何かできないかなと思ってます。

[930: マンション住民さん]

外国人(特に気になるのは、中国の人)が特に多い棟って、あるのですか？

だいぶ以前このサイトで、「うちの棟は ゴミステーションに中国語や韓国語の貼り紙(分別の仕方か何かについての注意書き？)がしてある」という書き込みがありました。うちの棟の貼り紙は、日本語だけです。ブリリア全体として、外国人はどのくらいいるのでしょうね？

927さん、「嘘をついた営業にはあきれてしまいました」とありますが、販売の時、営業さんが何か言っていた ということなのでしょうか？ ここは外国人の入居者があまりいないです、とでも？

それから、話題が外れてしまったので、924さんの質問にも どなたか答えてあげて下さい。