Brillia（ブリリア） City 横浜磯子【契約者専用】 Part3

[契約済みさん]

Part3です。引き続き宜しくお願い申し上げます。

住民前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/391025/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386508/

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.46平米～105.97平米
売主：東京建物 、東京急行電鉄 、オリックス不動産 、日本土地建物販売 、伊藤忠都市開発
物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工コーポレーション、大成建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

[381: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私も先ほど見ました。ブリリアシティの敷地内で犬のお散歩をして、途中でおしっこをさせながら、お隣の新しいマンションに帰っていった女性の方を。ショックです！！困りますね。

[382: 住民でない人さん [男性]]

>>381
なんで困るの？公開敷地でしょ？誰でも入れる公園なんだから犬の散歩もするでしょ。それを了解した上で契約したんじゃないの⁈

[383: 入居予定さん]

>>381
提供敷地ないですよね。立ち入り禁止区域じゃないですよね。犬の生理的行動、何が困るの。

[384: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>383
ふんと尿は禁止です。看板もありますよね。

[385: 匿名さん]

どこぞの営業さんに言われたことを鵜呑みにして勘違いしているのでしょう。
確かに提供公園はあります。ただセントラルガーデンではありません。

やはり周知活動が必要なのでは？
注意だけだと、お互い気分悪いでしょうから、
交流会などできればいいのかもしれませんね。

まあ、本質はモラルの問題かもですが。

[386: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

381もちょっとどうかと思いますが、今日の午後になって急にこれに噛みついた２つは煽りでしょう。仲違い策の古い手のように見えます。

[387: 元スレ主]

公開空地 - Wikipedia
公開空地（こうかいくうち）とは、オープンスペースの一種。建築基準法の総合設計制度で、開発プロジェクトの対象敷地に設けられた空地のうち、一般に開放され自由に通行または利用できる区域。
有効容積に応じて、容積率割増や高さ制限の緩和が受けられる。

セントラルガーデンは公開空地になります。提供公園は北東部に位置していてすでに横浜市に移管されています。

犬の散歩については公開していますが糞尿の始末については適切に処理をしなければなりません。
オシッコは微妙ですよねさせないようにしていてもしてしまうことも・・・。
フンは確りと拾う。オシッコは水で流すなどで散歩は可能と東京建物も言っていたのですが重説でも禁止でない？

ペット会などではどうなったのでしょうね。
ルールをしっかりと明示して和やかに過ごせるといいですね。

[388: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

重説？にはペットの糞や尿は禁止と記載されています。
しかし、
糞や尿をした場合は速やかに片づけること
とも記載されています。

つまり、きちんと飼い主が片づければ問題はなく、ペットが糞をした行為自体を責めるものではありません。

片づけずに去るのは間違いなくルール違反だしモラル違反です。恥ずかしい限りです。

[389: 元スレ主]

>>388さん
犬の散歩は片手にペットボトル（水）と糞処理用のビニール袋は必須ですよね。
近くの久良岐公園でさえメインの通路じゃないところでは大型犬？もしかして人間の？なんていう
落し物が処理されずに残されています。
私は犬を飼っているので目撃時にはきちんと拾いましょうよと声かけるのですが平気で立ち去る方も・・・
同じ飼い主として恥ずかしいです。

皆さんこのマンションのプロジェクトでは紆余曲折！色々な条件が付けられていることはご承知と思います
公開空地なので自由に使っていいわけではありませんし、また排除できるわけでもありません。

磯子エリアは全体的に高齢化したエリアで”犬は糞するもので道端に置いておけば街路樹の肥やしだ”
的な方もいらっしゃる。あの人もやっているから私もやっちゃう！的にマナーが悪くなってしまうのは
困りものですね。

せっかく1000以上の新しい方が入り活性化してくれるのを期待している部分もり節度を持って仲良くやって
いきたいですね。ほかのプロジェクトを考えると2000以上の新しい方がこのエリアに入られたわけですし。

掲示板は人間が特定できないからと言って煽ってしまうような表現をされる方もいらっしゃいますが
極力いやな気分にさせないような言葉使いで情報のやり取りをしましょう。

コテハン（スレ主・元スレ主）にて投稿しております。

[390: 入居済みさん]

みかんの皮とお菓子の袋を捨ててる馬鹿もいますね。

[391: 匿名さん]

芝生は、いいとして
植栽植えてる土のエリアは子供にふませないで。
お願いします。

[392: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ペットボトルで水をかけても綺麗になるわけではなく、汚れが広がるだけ。気休めでしかないです。モラルは守って欲しいですね。

[393: 入居済みさん [男性 30代]]

では392さんの口がドブ臭いので外で呼吸しないでください。
まぁでも392さんの呼気をモロに食らうのは辛いですが、生理現象ですし、新鮮な空気と混じっていれば我慢できます。
同じように犬の尿も生理現象なので500mlくらいの水で薄めて流すのならいいのではないでしょうか。

[394: 契約済みさん [男性 20代]]

え？30代でこの口調は語学力を疑います。
もし住民の方なら、同じ棟でないでほしい…

[395: ペット飼ってます]

392さん
気休めではないですよ。
シミや臭いを消すには洗い流す必要がありますから。
雨まかせにするのはモラル違反だから水をかけるのです。


393さん、394さん
そういう煽りはいらないです。誰の為にもなりません。

[396: 住民でない人さん [男性]]

イヌの小便くらいでモラルを求めるケチな緑地なら、いっそ自走式駐車場にすれば良かったね。

[397: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

人が楽しむ空間です。
犬と楽しむのも良いでしょう。

最低限のマナー、モラル、ルールの話です。

[398: 申込予定さん]

>>396
何で住民掲示板に部外者？笑
暇過ぎだろ。。

[399: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

善意で提供している公園や緑地、エレベーターを自分のもののように思っているのでしょう。相手にしてはダメです。

[400: 住民さんＡ [男性 30代]]

未販売の部屋の管理費、修繕積立金は、売り主が負担しているのでしょうか。
負担しているとすれば管理組合の議決権は売り主にもあるのでしょうか。

覚悟していたものの、今後修繕積立金が上がるなら管理費は下げてもらえないのでしょうか。
エレベータの収入分だけでも管理費を下げて欲しいです。

[401: 入居予定さん [男性 20代]]

>>400さん
未販売住戸に関しては、通常デベが負担するのがルールです。議決権はわかりかねますが、基本住民の過半数で採決されるのでご安心を♪♪
ですが、残念ながら管理費が、下がるということはまずありません。
駐車場やグランドエレベーターの大規模修繕に回される事が予想されるので、難しいのではないでしょうか？少なくとも修繕費は微増していくと思われます(^^;;

[402: 住民さんＡ [男性 30代]]

ありがとうございます。

管理組合で決まること、住民の議決権行使で決まること、また賛成割合など何か重要説明とかでありましたっけ。

[403: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>399
公園やエレベーターは善意ではなく開発条件です。設置したから完成できたのです。
また1000人を超える人の共有物であって、あなた一人のものでもありません。


399だけじゃないですが、いつか誰かも書いていましたが、ここでの歪んだオーナー意識丸出しの書き方が、近所の人の反発や書き込みを招くのです。
代表者でもないのに、オーナーづらして外部に直接対峙したい人もいるようですが、対外的な問題は組合で議論し、統一的に行動すべきです。乱暴な書き方によってイメージだけが悪くなることを懸念します。

402さん
仰るような問題については一度規約を念入りに通読するといいですが、ご関心があるならば、区分所有法の易しい本が色々出ていますから、読んで見ると意外な発見もあって面白いですよ。
なお未販売の物件に係る議決権は、普通はデベも行使しますから、定足数や議決権数はもちろん採決でもカウントされます。もっともこの段階で波乱することは考えられませんが。

[404: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

比較的近くにショッピングモールが出来るみたいな話をちらっと聞いたのですがご存知の方おられますか？
ネットでhitする様子もないですが、勘違いですかね？！

[405: マンション住民さん]

近場で再開発って新杉田のハマシップくらいでは。
一応商業棟あるけどモールって規模じゃないと思います

[406: 入居予定さん]

インターネット環境について教えてください。
（１）ｅ－ｍａｎｓｉｏｎインターネット接続サービスの使い勝手（接続設定、スピード等）
（２）フレッツ光対応接続のメリット・デメリット
よろしくお願いします。

[407: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

この辺はまとまった土地が多いですよね。

駅前のUR、工場のT芝やオイリオ、汐見台のマンション群もそうです。

取り急ぎ、完売後の駅前MRは、松屋キボンヌ。

[408: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

特別な理由なければ（1）で十分。
嫌でも払わないといけないのだから、
（1）使ってみて判断すればよろしいかと。

[409: 入居済みさん]

また 敷地内に動物の糞あります。
たぬきとかいたちとかアライグマとか自然動物がいるから 放置してあるんですか？

[410: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私も動物のふんに気がつきました。歩きながら、踏まないように気をつけています。お掃除をする方も大変でしょう。

[411: 住民でない人さん]

世帯数の多いマンションの契約者専用の掲示板は賑わってていいですね。
うちのマンションの掲示板は全然書き込まれなくて寂しいです。

[412: 入居済みさん]

先日、帝京公園前の立札が壊されていましたね。
数日で元に戻りましたが、
故意に壊したとしか思えない壊れ方でびっくりしました。
スカイラウンジが荒らされたこともありましたが、みんなで綺麗に保っていきたいですね。

それにしてもスカイラウンジが荒らされた件、どうして清掃にかかった費用を払わないのでしょうね。共用施設の使用禁止だなんて居心地の悪い制裁を受けるなら払ったほうがいいと思うのですが。

[413: 入居済みさん]

No.411さん
ここは、住民のサイトです。住民でない方はご遠慮ください。

[414: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

公園前の看板の破壊の件も驚きました。スカイラウンジが荒らされて半年です。本当にご両親はなぜ清掃費をいまだに支払わないのですか？支払わずに済ませるつもりですか？

[415: 匿名さん]

エレベーターに関して質問なんですがカギ一個で家族全員って乗れますか？

[416: マンション住民さん]

こんな場所で書くことではないです。
コンシェルジュや営業の方に確認してください。

[417: 入居済みさん]

いろんな人が住んでると覚悟してはいましたが、自分が住んでるところをあんな風に荒らすのは信じられませんでした。
共働き世帯であっても子供の教育はしっかりしてほしいですね。

[418: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

子供がスカイラウンジを荒らし、ご両親には請求が届いています。半年を過ぎても支払わないなんて、無責任です。これを許してしまうと、つぎの事件につながります。

[419: 入居済みさん]

子供がやってしまったことに対して、親が催促されても支払わないというのはどういうことなんでしょうね。
払う義務はないとでもおもってらっしゃるのでしょうか。。
このまま支払われなかった場合、どういうことになるのでしょうか。。

公園前の看板については警察も来ていたようですが、器物破損でとどけているのでしょうかね。

[420: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

スカイラウンジの案件は、共用部の使用禁止処分になりましたよね。
グランドエレベーターも禁止したらすぐに払うんじゃないかな。致命的ですしね。

[421: 入居済みさん]

グランドエレベーター禁止は確かに致命的ですね。
スカイラウンジの件って複数でしたのではないんですか？それかブリリア外の友達を呼んでしたんですかね。

清掃費用にいったいいくらくらいかかったのでしょうね。
出し渋るくらいですから結構な額なのでしょうか。

[422: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

共用施設使用禁止になる数日前に、共用施設から4人組で出てくる姿を見ました。使い方も良くないので、スカイラウンジを荒らす以前から注意を受けていたそうです。禁止になったからといって、本当に使用をしないとは思えません。たまり場になってはいけません。

[423: 入居済みさん]

この少年はここに越してくる前にも問題を起こしているようです。
同じ住民として次の事件が起きる前にみんなで見回りなど何ら対策が必要だと思います。

[424: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

少年は森東小学校で被害者のお子さんにカッターナイフで切りつける事件を起こしています。小さな頃は日本語で苦労していたと聞きました。現在はそんな様子はありません。反省もないからか、中学入学を断られ、こちらに引っ越して来ていると聞きました。次の事件を防がなくてはいけません。

[425: 入居済みさん]

そうなんですね！！
カッターナイフで斬りつけるとは。。いたずらっ子、不良の域を超えていますね。
どうしても川崎の事件を思い出してしまいます。

[426: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

川崎の事件も、それまでに警察ざたになるSOSがいくつもあったはずです。どうぞ、皆さん、関心を寄せてください。見逃してはいけません。皆さんの声を届けてください。

[427: 入居済みさん]

怖いですね。
その少年とうちの子供が、同じエレベーターに乗リ合わせたら、と想像しただけで恐ろしくなります。
その子のご両親は、いったいどのような教育をされているのでしょうか？

その少年が、大きな事件を起こす前に、なんとかしたいですね。
このマンションは、警備会社が常駐しています。
なんらかの手立てを打とうという動きは無いのでしょうか？


ご両親が、弁償金を今後も支払わない、ということなら、訴訟を起こしたらよいかと思います。
以前住んでいたマンションで、管理費を何年も支払わない住民がいた時、裁判という解決策を採りました。
今は、少額訴訟ができる時代です。
今後も同じような態度であれば、考えてみたらどうでしょうか？

弁護士の方、住んでいらっしゃるなら、お知恵をお借りしたいですね。

[428: 主婦さん]

裁判で勝つためにお堀を埋めている段階です。
共用部分の使用方法は、管理組合からのチラシになんどもかかれているのに、対策されないのであれば、仕方ありませんね。上記少年家族と同じ扱いを受けることになります。
共用部分に三輪車、ベビーカー置いていいのは一時的ですよ。四六時中置いてるご家族、何回注意すればわかるのでしょう。
魔女狩りはもう始まっているのですよ。

[429: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

コンシェルジュで質問をしました。やはり敷地内は自転車を乗るのは禁止だとか...。特に歩道を自転車で走るのは危険です。接触してしまいそう。

[430: マンション住民 [男性 30代]]

No.424さん

昨今の凄惨な事件、ニュースもあり、やはり住民としては見過ごせない内容なので、
差し支えない範囲で構わないので情報元を教えていただけないでしょうか。

正しい情報を適切に判断した上で、安心と安全を築いていきたく、
失礼かとは思いますがよろしくお願いいたします。