Brillia（ブリリア） City 横浜磯子【契約者専用】 Part3

[契約済みさん]

Part3です。引き続き宜しくお願い申し上げます。

住民前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/391025/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386508/

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.46平米～105.97平米
売主：東京建物 、東京急行電鉄 、オリックス不動産 、日本土地建物販売 、伊藤忠都市開発
物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工コーポレーション、大成建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

[351: 入居済みさん]

ボイドスラブ工法はマンションの販売価格が高くなるからじゃないですかね。

[352: マンション住民さん]

だいぶ冷え込む日が多くなってまいりました。
昨シーズン、敷地内道路の出口付近（カフェの横）の坂が、朝早くに凍結していることが何度かあり、
自転車で転倒した方を見かけたこともありました。
急カーブにもなっているので、深夜や朝早い時間は注意が必要です。
プリンス坂、磯子旧道方面の急坂も同様ですね。
私も気をつけますので、皆様も安全運転でお願い致します。

[353: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>350
ボイドスラブは遮音性で不利と聞きました。
マンションのトラブルで一番多いのは音のトラブルですから、ボイドスラブでなくて良かったと思います。

[354: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

上階に幼い子がいるかどうかで結局音はしているので工法であんまり違いはないのではないかなと思います。見た感じの圧迫感は家にいる時間が長いほど気になるものなので一度気になってしまうと仕方ないです。これから買われる人はそれを了承で購入なので覚悟ができていて羨ましいです。

[355: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ボイドスラブ工法は遮音性はいいとききました。ここはコストダウンじゃないんですかね。

[356: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>355
ここのLL値やLH値っていくつでしたっけ？

[357: 入居予定さん]

長谷工仕様は格落ちの様な話をよく耳にしますが、大成建設仕様とはやはり幾分かは落ちるのでしょうか？
具体的な個所で分かる方がいらしたら教えて下さい。
因みに私共が購入した物件は長谷工仕様です。

[358: 入居済みさん]

>>357
棟によって建築業者が分かれていたんですか？初めて知りました。因みにハセコー仕様はどの棟なのですか？

[359: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

居住棟の施工は長谷工で、グランドエレベーターなどの施工が大成建設だったと思います。

[360: 入居済みさん]

昨年もそうでしたが、和室とリビングの間の襖戸が動きにくく外れやすいです。
和室のある方どうですか？何人か同じような方の話も聞きましたが、直してもらえないのでしょうかね。

一度点検に来てもらいましたが、湿度の関係で仕方がないと言われましたが、この動きにくさ、なんとかならないのでしょうかね。

[361: 入居済み住民さん]

すみません、近くにコンタクトレンズ売っているお店ありますか？やっぱり横浜までいかないとですかね？

[362: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

磯子にはありませんね。

上大岡、関内、・・・。
横浜駅と余り変わりませんね。

以前は駅前に眼鏡・コンタクトレンズのお店がありました。
近くの眼科で処方してもらい、すぐそばで作れました。

[363: 入居済み住民さん]

磯子駅前の便利だったのになくなって残念です

[364: 物件比較中さん]

>>350
中空ボイドスラブ工法は、中空と名前にあるとおり、中が空洞になっています。
ですので、遮音性は落ち、代わりに厚く施工しますので、同じ階高であれば天井が低くなります。
天井が低くなるともっと圧迫感がありますよ。
中空ボイドスラブ工法は、あらかじめ組まれた材料を使用しますので、工期が短く済み、施工費用が安くなります。
主に、工期に時間がかかり高さ規制の影響を受けにくいタワーマンションに用いられることが多い工法です。

[365: 主婦さん]

ボイドスラブの遮音性は、通常スラブの8掛けと言われています。ですので、120%の厚さにすると、遮音性が同等になります。
同じ大規模で1500戸にもなる千葉県のプラウド船橋は、1、2街区が通常スラブ220ミリ、3、4、5街区がボイドスラブ250ミリになります。しかし、120%ありませんので、理論上3、4、5街区の方が遮音性が落ちる構造です。
また、遮音が落ちるにも関わらず、3、4、5街区の天井は1、2街区よりも50ミリ低くなっています。
ボイドスラブは良いことばかりではありません。

[366: 住民さんＥ]

セントラルガーデン、貴賓館のまわりなどの芝生は立ち入り禁止？

犬を走り回らせる「ドッグラン」 では、ありませんよね？
飼い主も一緒に傍若無人！
あれは、ルールにかなっているのでしょうか？

私にはマナー違反だと思えるのですが？
如何なものでしょうか。

[367: 入居済みさん]

芝生植えたての時は「芝生立ち入り禁止」の札がありました。今はないので立ち入りは禁止ではないのはないでしょうか？

[368: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

犬もそうですが、家族で芝生に入っているのは
ここ最近よくみます。
芝生でない土の上も子供が歩いており、
植栽大丈夫かな〜と心配です。
ここ最近増えた印象ですので、最近入居を始めたお隣のマンション住人かな〜なんて思ってます。
注意というか周知はして欲しいですね。
芝生はともかくとして糞の処理はして欲しいので。
今後も続くようであれば、エレベーターの値段上げて取り返しましょうｗ

[369: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>368
近隣トラブルの原因になるので、確実な証拠でもない限り、近所のせい、というようなことを書かない方がいいですよ。それでなくても周辺自治会の目は厳しいんですから。

あと、前にも何度も出ていますから、前からのスレも重説もちゃんと読み返しましょう。
敷地の通行や管理とエレベーター代は関係ないし、値上げは周辺自治会と合意することになってます。揉めると面倒ですよ。

[370: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

369
揉め事おこす意図はございません。
すみません。
証拠があるのですが、
ここで写真公開しても問題ないでしょうか？

[371: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

糞の処理を促す周知は、周辺との共存の前向きな提案であり揉め事というのはいささか話が飛躍しているかと。

[372: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

相変わらず、よく読まずに書く人いますね。

[373: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>370
団地管理組合に提出すればいいだろ。あなた一人の不動産じゃないんだから。社会の仕組みを知らんのかね。

[374: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

373
乱暴な言い回しは良くないと思いますよ。

[375: 住民でない人さん]

腐ったミカンがここにも一つ。

[376: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

370
証拠って芝生に入ってる証拠画像？
芝生に入ること自体は禁止じゃないのに？
それを公開しても問題ないかと聞くの？

盗撮であなたが訴えられますよ。

[377: 3年B組金八先生]

日の出日の入
というアプリで調べたんですが
きたる3月11日水17時47分、ブリリア横浜磯子からダイアモンド富士が
観測できそうですよ！
西向き高層の方は是非ご確認を！！
磯子からみる富士山は、丹沢や箱根あたりの標高高い山に邪魔されない稀有な眺望であの素晴らしいフォルム全体を堪能できるのが気に入ってます！
世界遺産最高！！

[378: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ふ〜ん、ウチからは見えません。
ていうか、多くの部屋からは見えないような気がします。
我が家バンザイ！って、高層階自慢ですか。。

[379: 入居済みさん]

377さん、貴重な情報ありがとうございます。
空気の澄んだ日はスカイラウンジ上の屋上からも富士山が見えるのでは？綺麗に見えるといいですね。

378さんのコメントにショックを受けているかもしれませんが、同じ文章を読んでもひがんだ受け止め方しかできず、匿名なのをいいことにああいうことを書く人ってみたされてない寂しい人です。気にしないでくださいね。

[380: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 20代]]

>>378
噛みつく意味がわからないですね…
ハナから分かって買ってるのに。。
377さん、お気になさらずに(^^;;

[381: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私も先ほど見ました。ブリリアシティの敷地内で犬のお散歩をして、途中でおしっこをさせながら、お隣の新しいマンションに帰っていった女性の方を。ショックです！！困りますね。

[382: 住民でない人さん [男性]]

>>381
なんで困るの？公開敷地でしょ？誰でも入れる公園なんだから犬の散歩もするでしょ。それを了解した上で契約したんじゃないの⁈

[383: 入居予定さん]

>>381
提供敷地ないですよね。立ち入り禁止区域じゃないですよね。犬の生理的行動、何が困るの。

[384: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>383
ふんと尿は禁止です。看板もありますよね。

[385: 匿名さん]

どこぞの営業さんに言われたことを鵜呑みにして勘違いしているのでしょう。
確かに提供公園はあります。ただセントラルガーデンではありません。

やはり周知活動が必要なのでは？
注意だけだと、お互い気分悪いでしょうから、
交流会などできればいいのかもしれませんね。

まあ、本質はモラルの問題かもですが。

[386: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

381もちょっとどうかと思いますが、今日の午後になって急にこれに噛みついた２つは煽りでしょう。仲違い策の古い手のように見えます。

[387: 元スレ主]

公開空地 - Wikipedia
公開空地（こうかいくうち）とは、オープンスペースの一種。建築基準法の総合設計制度で、開発プロジェクトの対象敷地に設けられた空地のうち、一般に開放され自由に通行または利用できる区域。
有効容積に応じて、容積率割増や高さ制限の緩和が受けられる。

セントラルガーデンは公開空地になります。提供公園は北東部に位置していてすでに横浜市に移管されています。

犬の散歩については公開していますが糞尿の始末については適切に処理をしなければなりません。
オシッコは微妙ですよねさせないようにしていてもしてしまうことも・・・。
フンは確りと拾う。オシッコは水で流すなどで散歩は可能と東京建物も言っていたのですが重説でも禁止でない？

ペット会などではどうなったのでしょうね。
ルールをしっかりと明示して和やかに過ごせるといいですね。

[388: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

重説？にはペットの糞や尿は禁止と記載されています。
しかし、
糞や尿をした場合は速やかに片づけること
とも記載されています。

つまり、きちんと飼い主が片づければ問題はなく、ペットが糞をした行為自体を責めるものではありません。

片づけずに去るのは間違いなくルール違反だしモラル違反です。恥ずかしい限りです。

[389: 元スレ主]

>>388さん
犬の散歩は片手にペットボトル（水）と糞処理用のビニール袋は必須ですよね。
近くの久良岐公園でさえメインの通路じゃないところでは大型犬？もしかして人間の？なんていう
落し物が処理されずに残されています。
私は犬を飼っているので目撃時にはきちんと拾いましょうよと声かけるのですが平気で立ち去る方も・・・
同じ飼い主として恥ずかしいです。

皆さんこのマンションのプロジェクトでは紆余曲折！色々な条件が付けられていることはご承知と思います
公開空地なので自由に使っていいわけではありませんし、また排除できるわけでもありません。

磯子エリアは全体的に高齢化したエリアで”犬は糞するもので道端に置いておけば街路樹の肥やしだ”
的な方もいらっしゃる。あの人もやっているから私もやっちゃう！的にマナーが悪くなってしまうのは
困りものですね。

せっかく1000以上の新しい方が入り活性化してくれるのを期待している部分もり節度を持って仲良くやって
いきたいですね。ほかのプロジェクトを考えると2000以上の新しい方がこのエリアに入られたわけですし。

掲示板は人間が特定できないからと言って煽ってしまうような表現をされる方もいらっしゃいますが
極力いやな気分にさせないような言葉使いで情報のやり取りをしましょう。

コテハン（スレ主・元スレ主）にて投稿しております。

[390: 入居済みさん]

みかんの皮とお菓子の袋を捨ててる馬鹿もいますね。

[391: 匿名さん]

芝生は、いいとして
植栽植えてる土のエリアは子供にふませないで。
お願いします。

[392: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ペットボトルで水をかけても綺麗になるわけではなく、汚れが広がるだけ。気休めでしかないです。モラルは守って欲しいですね。

[393: 入居済みさん [男性 30代]]

では392さんの口がドブ臭いので外で呼吸しないでください。
まぁでも392さんの呼気をモロに食らうのは辛いですが、生理現象ですし、新鮮な空気と混じっていれば我慢できます。
同じように犬の尿も生理現象なので500mlくらいの水で薄めて流すのならいいのではないでしょうか。

[394: 契約済みさん [男性 20代]]

え？30代でこの口調は語学力を疑います。
もし住民の方なら、同じ棟でないでほしい…

[395: ペット飼ってます]

392さん
気休めではないですよ。
シミや臭いを消すには洗い流す必要がありますから。
雨まかせにするのはモラル違反だから水をかけるのです。


393さん、394さん
そういう煽りはいらないです。誰の為にもなりません。

[396: 住民でない人さん [男性]]

イヌの小便くらいでモラルを求めるケチな緑地なら、いっそ自走式駐車場にすれば良かったね。

[397: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

人が楽しむ空間です。
犬と楽しむのも良いでしょう。

最低限のマナー、モラル、ルールの話です。

[398: 申込予定さん]

>>396
何で住民掲示板に部外者？笑
暇過ぎだろ。。

[399: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

善意で提供している公園や緑地、エレベーターを自分のもののように思っているのでしょう。相手にしてはダメです。

[400: 住民さんＡ [男性 30代]]

未販売の部屋の管理費、修繕積立金は、売り主が負担しているのでしょうか。
負担しているとすれば管理組合の議決権は売り主にもあるのでしょうか。

覚悟していたものの、今後修繕積立金が上がるなら管理費は下げてもらえないのでしょうか。
エレベータの収入分だけでも管理費を下げて欲しいです。