ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part7

[匿名さん]

ザパークハウス晴海タワーズティアロレジデンスのPart7となりました。
引き続きいろいろ情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/437229/

所在地：東京都中央区晴海2丁目108番、109番（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分 、都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.15平米～101.80平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス株式会社
売主：鹿島建設株式会社

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[651: 匿名さん]

ドゥトゥールのプレミアム仕様が１つ抜けてる感じですね。

[652: ティアロ契約済みさん]

>651

この表だけからはドゥトゥールが抜けている感じはあまりないというか、ドゥトゥール、ティアロレジデンス、KTTは大差ない印象ですかね。

あとは天井高がどの程度かというところがありますが、そこはKTTが圧勝なのかと思います。
ティアロレジデンスのLDが3mに対して、KTTが4m。
洋室はどちらも同じで2.7mですが。
ドゥトゥールは標準仕様でも普通の印象なので、プレミアム仕様もあってもティアロレジデンスくらいなのかと思ってます。

さすがにプレミアムフロアの部屋は1億円を超えてくる水準なので、どこを選んでも仕様で不満ということはあまりなさそうだとは思いますが。
表だけ見るとベイズがちょっと劣っているように見えますが、モノを見ないことにはわかりませんね。

[653: 匿名さん]

>>636
永住前提でのアドバイス？

[654: 購入検討中さん]

書き込みがないなぁ(笑)
まあどこぞみたいに何故か売主の販売戦略と一致した書き込みしかなされないってのよりましではあるけどさ

[655: 匿名さん]

クロノは検討者スレも契約者スレも書き込みが多いので、クロノとティアロは客層が変化したのだと思います。
ティアロの書き込みが少ない理由（仮説）は、
1.自分の住まいとして購入していない人が多いのでマンション自体に低感心
2.高齢者などネットリテラシーが低い購入者が多い
3.ネット掲示板を使う大衆層よりも、上の階層の購入者が多い

といったことが考えられます。1の影響が強い気がしますけどね。

[656: 匿名さん]

こことベイズなら、どっちを選んだ人が多いのかな？

[657: 匿名さん]

>>656
それってファクトですよね。
販売終了した1期までの比較では、ティアロが420戸位？でベイズが350戸位だったはず。

[658: 購入検討中さん]

ありがと

いや、個人的にクロノなら値段安いと思ったけど、ティアロなら、BAYZでもいいかなと

中央区アドレスが大きいのかな

[659: ティアロ契約済さん]

>ティアロの書き込みが少ない理由（仮説）は、
>1.自分の住まいとして購入していない人が多いのでマンション自体に低感心
★投資なら、ティアロではなく、ＫＴＴのほうがマシ
　ここはそもそも自住向けの方が多いと思います

>2.高齢者などネットリテラシーが低い購入者が多い
>3.ネット掲示板を使う大衆層よりも、上の階層の購入者が多い
★ここは自分なりの好みで判断して購入した方が多いと思います。
　どうしてもここの開放感と外観が気に入りだから購入←自分は

[660: 購入検討中さん]

>>655
最近大人しくなりましたがベイズの掲示板なんかを見るとむしろ投資目的で買う人がいた方が掲示板が荒れる気がします。

住むため（＝即売却は無い）人は掲示板が多少荒れたところで沈静化させようとかあまり考えません。
但し自分の買ったマンションを悪く言われるのは腹立たしいので反撃して余計に荒れたりします(笑)

ところが、投資目的で買った人にとっては荒らしている人に反撃して溜飲を下げるより自分のマンションを早く高く売る方が余程重要です。
結果、悪く言っているように見える意見を封殺しようとします。

>>658
ティアロとベイズの価格差は殆どありません。
ティアロの方が高層なのでそれが平均価格に跳ね返っているだけです。
あとは【中央区・内廊下】と【江東区・外廊下】との選択ですね。

[661: 契約済みさん]

>>655
クロノの頃から見てますが、この掲示板が今ひとつ盛り上がらないのは、単純に検討者にとってのネタが無くなったんだと思ってます。
マンション自体のネタはクロノのときから出し尽くされ、晴海という地区に関する新たなネタもないので、注目度も下がってしまっているのではないかと。

他力本願ですが、なんとかしてBRTがトリトン方面に来てくれたり、北側の都有地に魅力的な開発計画が出てくると再興の余地があるのかもしれません。
あとは隣の三井が晴海を素晴らしくPRしてくれると、もしかするとティアロにも注目が集まってくれるかも。ちょっと期待。

[662: 契約済みさん]

最も、最後の晴海三井への便乗については、便乗できるだけの企画力と営業力が三菱にあることが大前提となりますが。

[663: ティアロ契約済みさん]

事実に基づかない勝手な憶測があれこれと書かれるよりは、静かな方が良いです。

私もクロノレジデンスの掲示板はかなりチェックしましたが、目の前の都有地にヨーカドーが来るとか色々と書かれていましたね。

[664: 匿名さん]

>660
投資目的だとマンコミに一々書き込みしないな。
キャピタル狙いの人は、とっくに買い抜けてるよ。
デベはもっと大昔に土地から決めてるし。
何か不動産関係の方の断定的レスに見えるけど？？？って感じ。
>663
読み込んでますね。
ヨーカドーかどうかは分かりませんがそこそこの商業施設が建つらしいですね。

[665: 匿名さん]

２期１次、１００戸中９８戸だったみたいだね。
１期とあわせたら５３０戸くらいになるのかな？

[666: 購入検討中さん]

>>664
あなたはそうではないし私はそもそもキャピタル狙いではありませんが、その根拠のない決めつけは頂けませんな。
世の中いろんな人がいるものですよ。

そういえば昔ＫＴＴを買おうとして検討スレを最初から見ていたところ、
「ＫＴＴが建つところには２０階建て程度のマンションしか建たない」と執拗に書いている書き込みがあったのを思い出しました。
他の人が計画予定等の公的な資料をリンクしたのに対して２０階程度の建物した立たないと書いてある即席の怪しいＨＰまで出していてツッコまれていました。

恐らくＴＴＴ北側の部屋を高く売りたかったんでしょうね。
売値で数百万は違うわけですから必死になる気持ちもわかるが嘘はいかんよね（笑

[667: ティアロ契約済さん]

運河側の桜が植えたかな

[668: 契約済みさん]

>>665
ホントだ。物件概要の販売戸数が2戸になってる。

98/100かぁ〜
完売表記できないのがちょっと痛い気がするけど、
他に競合がひしめく中で地所としては健闘したと
捉えるべきか。。
びみょ〜〜

[669: ２期で契約済]

物件概要読むと、
立体駐車場372台（来客用6代含む）
6代が気になるんだよねー・・

[670: 匿名]

6代まで祝ってやる～。

[671: 匿名さん]

三菱地所レジデンスの公表情報が正しければ、1期までで413戸が契約済み。
※うち、4月～7月までの約4ヶ月間で契約したのは91戸（月あたり22～23戸）。

8月から10月中旬までの販売のなかった2か月半の成約が98戸であれば月あたり40戸なので復調しました。「ザ・パークハウス晴海タワーズ」のモデルルームで中国語の通訳の方が活躍されているという記事もありましたが、海外の方のおメガネにかなったのでしょうかね。

[672: 契約済みさん]

１期合計 413戸
２期１次 98戸 計511戸

総戸数861戸のうち残るは350戸、入居まであと22ヶ月
≒1ヶ月当たり16戸ペース

意外とこのままのトーンで行けるかも？
ある意味では、早期に完売する物件よりも絶妙な値付けが実現できてるとも言える？？

[673: ティアロ契約済みさん]

旧MRの終盤は広告出稿も控えめで細々とやっていたので、ペースが上がったのは順当な結果ですかね。
MRが小さくなり、営業人員も削減されているので、更にペースを上げる意向もないのでしょうね。

各社の営業さんはこちらの掲示板もよく見ているようで、ここの記載内容を意識した発言しますよね。
ティアロレジデンスでも、お客さんから言われたという体で、ここに書いてあることをいくつも聞きましたが、中でも販売ペースについては
「あまり売れていないと言われるんですけど、この時期にX割売れているので決して悪いペースでは無いんですけどねえ。」
と私の担当の方は言ってました。

天井についても言及してました。
こちらからは何も聞いてないのに。

[674: ティアロ契約済みさん]

ちなみに、ドゥトゥールでは「マンション掲示板って知ってますか？」と担当の方から聞かれました。

もちろん見てますよと言ったら、「◯◯って書かれていたの見ました？」と掲示板トークが始まったこともありましたね。

[675: 匿名さん]

円安のせいで中国人からしたら値引きと同じ感覚で買い始めたんでしょう。

住民組合に通訳が必要そう。

五輪エリアというのも、少々考えもの。

[676: 契約済]

シンガポール、台湾系の方が購入されているみたいですね。全体の１割弱ぐらいが欧米系を含む外国の方になると聞いてますが。

[677: 匿名さん]

まあ1割くらいはいるんじゃん

そういう時代だよ

中国人5割とかになったら日本も終わりだな

[678: 素人]

エントランスに毛沢東の肖像画が飾られたマンションも出てくるはず。

[679: 契約済]

中国本土向けには、海外不動産会社と提携しての営業活動は今のところしていないとの事なので、モデルルームの中国語はシンガポール華僑の方か、台湾の方向けでしょうね。シンガポールは不動産価格が今のレートだと東京の３倍ぐらいしますから相当にお買い得感はあるでしょうね。
シンガポール、台湾ならマナーの問題は特段心配しなくても良いでしょうから国際色豊かなのは良いんじゃないでしょうか？

[680: 匿名さん]

憶測の域を出ないけど、ここよりもベイズのほうが中国を含む外国人の方が買ってる率は高いと思う。
晴海なんて所詮選手村ができるだけで、新豊洲のほうが競技場のできる有明により近いし、新豊洲には豊洲市場というシンボリックな話題もある。

晴海の強みは現地を見て分かる絶対的な解放感なわけで、数字や相対比較を見たらティアロよりベイズや有明ブリリアやKTTのほうが良く見えるだろうよ。遠方の方にとっては特に顕著に。

[681: 匿名さん]

シンガポールや台湾は、自国の不動産開発でも売り買いで儲けられるけれど、
共産党支配の中国では自国の土地を買えないからこそ、日本の土地を買いに来るんだよ。

[682: 匿名さん]

最近は、台湾系かシンガポールっぽい人を見かけた。
服装からして、本土っぽくはなかった。

[683: 匿名さん]

そりゃそうだろ
昨今、埋立地のタワマンで第1期登録即日完売！なんて
チャイナマネーの助力無しには実現し得ない

そういった意味で第2期1次完売できなかったこの物件は、
チャイナマネーの流入の恩恵を受け切れてないのかもな

それが良いことか悪いことかは、よう分からんが

[684: 匿名さん]

たしかに。そうだ。

[685: 匿名さん]

シンガポール人は、税金が高い日本の不動産は敬遠してマカオのマンションを買うんだよ。
なんといっても、中国人が日の丸の土地を買いたがる。特に富士山と五輪ネタは大好物。

[686: 契約済みさん]

契約済のチャイニーズですが、イジメしないでほしい

みんな仲良しして下さい

レベル低い発言も控えしたほうがいい、井戸の蛙見たい、恥ずかしくないの

チャイニーズって金持ちって、何が悪いの

もうすでに契約済ですが、ごめんね

[687: 匿名さん]

面白い、よく知ってるね。笑っちゃう。

[688: 匿名さん]

687です、687の話は >No.678 さんへ

[689: 匿名さん]

チャイニーズの方もジャパニーズの方もそれ以外の国の方も関係ない。

問題は、最低限のマナーを守れるかどうか、例えばクロノで問題視されているラウンジでの子供の利用実態、バルコニーやエントランス付近でのタバコの問題、ゴミ出しルールの問題などが、住民間である程度秩序を持って一般的かつ日本的なマナーの範囲内に収められるかどうか。
（この問題に関してはグローバルスタンダードは通用されるべきではないと思う）
また、マナー違反に対して、住民間できちんと注意し合える関係が構築できるかどうか。

そこに国籍や信条は関係ない。
最低限のマナーを守れる住民が多いほど、マンションの内面的な価値が高められるんだと思う。

[690: 素人]

共用スペースで大便する人もいるとか。
これはさすがに困りますよね。

[691: ティアロ契約済みさん]

桜が半分だけ植えられていますね。
来週ティアロレジデンス側にあと半分植えられるのですね。

[692: 匿名さん]

>>689
マナーに訴えるのは限界にきてると思う、
もちろんそうありたいし、そういう社会が理想だし、それこそが日本の美徳だとは思うし、
本音を言えば郷に従って欲しいけどね・・・

規則規約でしっかり線を引いて、日本的な譲歩、遠慮を排除して、
違反者に対しては毅然とした態度で且つ事務的に粛々と進める・・・これしかないと思う
特に大規模というか異文化が混じり合う公共の場では仕方ないというか、
日本的な配慮は反って混乱を招く場合も少なくない

[693: ティアロ契約済みさん]

MRが物件から近くなったので見ている人も多くなっていると思いますが、鹿島建設の遊び心。

[694: ご近所さん]

サクラ、３列植えるのですね。
うまく根付いて、すてきな並木道になるといいな。

[695: 素人]

鹿島はエリート多いね。
母校OBも鹿島の設計、研究は多い。

私大を採らないのがいい。

[696: ティアロ契約済みさん]

桜は護岸に上がる通りのすぐ横に植えられてましたね。
桜の下で花見という感じではなく、桜並木を通る感じ。

全体的に植えられるのかと思ってましたが、クロノレジデンスとティアロレジデンスの前だけに15本ずつのようでしたね。

[697: ご近所さん]

ティアロとクロノの公開空き地自体に、サクラって植えられているのでしたっけ？
ティアロのイメージ図には、サクラが咲いているけれど…。

[698: ティアロ契約済みさん]

ティアロレジデンスは春のボスケというのがあり、そこは桜が植えられる予定です。
エントランスのすぐ横あたりですかね。

[699: 匿名さん]

>>652
KTTって洋室も天井高４ｍだった気がします。

[700: ティアロ契約済みさん]

>699

失礼いたしました。洋室も4mですね。
下がっている部分が2.7mです。