ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part7

[匿名さん]

ザパークハウス晴海タワーズティアロレジデンスのPart7となりました。
引き続きいろいろ情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/437229/

所在地：東京都中央区晴海2丁目108番、109番（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分 、都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.15平米～101.80平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス株式会社
売主：鹿島建設株式会社

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[No.151 by 匿名さん 2014-08-08 18:23:55]

>>150
売れてることにしたいんだろうけど、単価や割合考えると似たり寄ったりじゃん
寧ろ晴海勝どきは坪300を超える物件がこれだけ供給されてんのに、十分売れてるというか、
頑張ってんなぁ・・・ってのが率直な印象

ただ当然売り易い部屋から出してる訳だから、ここから一気に失速するだろうね、
ティアロに限らずというか、ティアロみたいにさ
投げ売りなんかできるはずもないから今後はデベと消費者の我慢比べって気はする
空気読む三井と中堅の前田に期待かな（笑）

[No.152 by 匿名さん 2014-08-08 19:03:47]

Bayzいいと思うよ。Bayzでいい人はBayzが絶対にいいですよ。

[No.153 by ティアロ契約済みさん 2014-08-08 19:28:51]

ところで、今日はトリトンで花火があるのですか？

[No.154 by 匿名 2014-08-08 20:15:12]

トリトン？花火？

[No.155 by 匿名さん 2014-08-08 21:13:39]

トリトンで花火は売ってるかもね。
色んなお店があるから。

[No.156 by 匿名さん 2014-08-08 22:19:08]

トリトン、夜店のようなのがあったのかな？浴衣きて水風船もった子供達があるいていたよ。
トリトンはチェーン店は大体そろってるね。安いピザ屋があるのも助かる。カフェは、スタバとエクセシオール、サンマルクがありました。非チェーン店の名店は勝どき、月島にあるから、食には困らなさそう。

[No.157 by 契約済みさん 2014-08-08 23:43:54]

トリトンでは、8月中は毎週金曜日は花火やってますよ。

[No.158 by 匿名さん 2014-08-09 00:18:22]

華火無理かなあ。
せっかく晴海会場の入場券当たったのに…。

[No.159 by 匿名 2014-08-09 20:48:34]

入場券、けっこう当たるよ。

[No.160 by 匿名さん 2014-08-10 09:08:53]

華火中止になりました。

[No.161 by ティアロ契約済みさん 2014-08-10 11:05:51]

東京都中央区のサイトに
≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒
「第26回東京湾大華火祭開催情報

本日実施される予定の第26回東京湾大華火祭は荒天のため、すべて中止となりました。
順延はありません。
個人協賛の払い戻しについては、8月11日午前9時にお知らせします。
≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒
とありましたね。

[No.162 by 購入検討中さん 2014-08-10 11:35:31]

先っぽの夜光る部分は、展望台見たいに行けるんですか？

[No.163 by 働くママさん 2014-08-10 12:29:53]

花火を見るためだけに買ったのに、騙された！！

[No.164 by 匿名さん 2014-08-10 13:27:07]

だまされたも何も、買う前に調べればわかる話ですよ。

[No.165 by 匿名さん 2014-08-10 13:29:45]

>>163

売り払って荒川に買えよ。花火見られてお釣りが来るよ。

[No.166 by 購入検討中さん 2014-08-10 13:40:40]

先っぽの光るところどうなってるんですか？

[No.167 by 匿名 2014-08-10 14:12:43]

先っぽの光るところは、秘密のビアガーデンです。

[No.168 by 匿名さん 2014-08-11 12:23:22]

ティアロは光らないよ。

[No.169 by 匿名さん 2014-08-11 12:41:31]

KTTは地権者住戸の中古が新築より安い価格で出て大騒ぎですね。そんなリスクがあることをはじめて知りました。

[No.170 by 匿名さん 2014-08-11 13:20:31]

>>169
地権者ってワードに敏感になり過ぎｗ
ティアロの新築が残ってりゃクロノの中古は売れないし、
KTTが安値で出回ったら晴海タワーズはもっと安くないと売れない

もちろん同じMSとは言っても条件は違う訳だから一概には言えないけど、
当たり前のように玉突きは起こる

[No.171 by 匿名さん 2014-08-11 13:38:35]

桜上水ガーデンズなどでも話題になってますよ。あそこは地権者比率が4割程度と高く、KTTみたいに地権者仕様（分譲より低スペック）の住戸なので中古になったときに分譲より安く売りに出される可能性が高いのでは？という議論です。桜上水は元々周辺相場よりかなり高めの分譲価格で永住志向の人が多くあまり問題になっていないようですが。

ただこの件はあらゆる再開発や建て替え物件に伴うリスクですし、今後の大規模物件はどれも再開発が多いので、あまり気にし過ぎても仕方ない気がします。ＫＴＴは新築分譲の真っ最中に地権者住戸が売りに出されてタイミング悪かったですが。。

[No.172 by 匿名さん 2014-08-11 16:15:39]

キャピタルゲートプレイスは完売後に地権者住戸が売りに出ても
大して話題にならなかった。

[No.173 by 匿名さん 2014-08-11 19:56:02]

＞169
スレ違い。

[No.174 by 匿名 2014-08-12 01:10:26]

自分が住む場所を、上がった下がったと投資としか考えられないのはちょっと下品。
キチンと根を下ろす気が無ければ、湾岸地域は育たない。　育たない土地は価値が下がるってことに気付いてほしい。

[No.175 by ティアロ契約済みさん 2014-08-12 02:06:56]

>174

天空の城ラピュタみたいですね。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
・・・いまは、・・ラピュタがなぜ滅びたのかあたしよく分かる。ゴンドアの谷の歌にあるもの・・・
『土に根をおろし、風と共に生きよう。種と共に冬を越え、鳥と共に春をうたおう。』
・・・どんなに恐ろしい武器を持っても、・・・たくさんのかわいそうなロボットを操っても・・・
土から離れては生きられないのよ！！！
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

ラピュタのことはどうでも良いですが、自分が住むは住み心地が第一。

[No.176 by 匿名さん、 2014-08-12 02:16:05]

一般的に言って、資産価値＝住み心地でしょ。

[No.177 by 匿名さん 2014-08-12 09:22:03]

>>174
反面、
流動性（人気）がなければ街が死ぬ

[No.178 by 匿名さん 2014-08-12 12:06:58]

>>177
その点は地元の人たちも理解していて、将来ビジョンを策定して、流動性を持つ街づくりを都や開発業者に働きかける準備を進めています。
晴海は現時点で公共交通機関がネックなので、心配なところもありますが、遅くても五輪後には住みやすい街になるんじゃないかな。

[No.179 by 匿名さん 2014-08-12 21:37:14]

KTTは終わったな。
もうここしか買えない。

[No.180 by 匿名 2014-08-12 21:42:35]

>>179
勝どき東もあれば、お隣りに建つ三井もあるさ。

[No.181 by 契約済みさん 2014-08-12 22:19:19]

まぁKTTの価値が撃沈したのは真理だね

[No.182 by 匿名さん 2014-08-13 01:15:08]

>179
>181

進捗率において、ティアロは後発で価格帯が上のKTTに並ばれていますし残り戸数でもKTTの第2期で抜き去られる可能性が高いでしょう。
ティアロは販売開始1年でこの状況ですので、近隣物件に対抗意識を持って寂しい思いをするのはご自身ですよ。

ティアロ
残り住戸 426戸（売れ残り住戸+22戸）
契約済率 47.9%

KTT
残り住戸 678戸（売れ残り不明）
契約済率48.5%

[No.183 by 匿名さん 2014-08-13 01:39:31]

おっしゃるとおりです。

１７９さんも、１８１さんも、必死に息巻いているのは重々承知なのです。
だから傷口に塩を塗りこむような真理を突いたご指摘は控えめにして、かる～く流してやっておくんなさい。笑

[No.184 by 匿名さん 2014-08-13 01:51:19]

>>180
KTTをダメとする根拠が地権者住戸なら勝どき東も同じ。三井晴海もティアロも駅遠という大きなハンディを負っているわけで、再開発リスクがあろうと駅直結＋大規模の勝どき東に勝てるとは思えないけどね。。

[No.185 by 匿名さん、 2014-08-13 02:00:09]

駅遠のぶん、安いけどね。駅遠は、中古になったら心配だけど、一生住むなら問題なし。

[No.186 by 匿名さん 2014-08-13 10:54:29]

KTTが坪300ならここは坪270、
坪280になったら坪250の立地だからねぇ・・・

他スレでもKTT悲劇、こっちは地権者いないから大丈夫！みたいなレスが散見されるけど、
対岸の火事とでも思ってるのが笑える、まあ一種の現実逃避なんだろうけどさ（笑）

[No.187 by 匿名さん 2014-08-13 10:55:11]

>>184
改札まで長い地下トンネルを歩いて駅直結、ね。

[No.188 by 匿名さん 2014-08-13 10:57:31]

>>186
それより５割値上がり、って非現実的な書き込みのある他スレも。

[No.189 by 匿名 2014-08-13 12:42:39]

長いトンネルと言ったて 改札まで３分位でしょう。
風雨の強い日でも傘無しでいけるし
ここは徒歩１２分濡れるぜ！

[No.190 by 匿名さん 2014-08-13 18:20:20]

ここの駅遠の解決って、豊洲ＯＮビルに新駅作れば解決できるし、その程度しか解決のしようがないと思う。

[No.191 by 匿名さん 2014-08-14 14:09:40]

隣の先着順で現地ＭＲ行ったけど、専有部の造りがイマイチだった。南側バルコニーからの眺めは超最高だったけど。
ここの内装も基本は隣と一緒ですかね？

[No.192 by 匿名さん 2014-08-14 15:39:30]

ここの南側バルコニーからの眺めが超最高なら
ドゥトゥールからの眺めは超超最高になると思うよ。　
あそこ並びのURのスカイリンクタワー南側から眺めたらここ以上だったから。

[No.193 by 匿名 2014-08-14 17:38:09]

ドトールは永久眺望と言える角度は無いけどね。

[No.194 by 匿名さん 2014-08-14 17:57:10]

ドトールも検討しましたが価格の折り合いがつきませんでした。ここ、勝どき、新豊洲で検討中です。

[No.195 by ティアロ契約済みさん 2014-08-14 18:37:31]

現時点においては想像するのが難しいような気もしますが、選手村など出来てくるとドゥトゥールの南向きの眺望は素晴らしいものになりそうですね。
そこそこ高層階にならないと色々と遮られそうですが。

ドゥトゥールの南はは現状よりも開発後の方がはるかに良いでしょう。
それで言うとドゥトゥールの南に位置する前田建設も同様ですが。

[No.196 by 匿名さん 2014-08-14 18:43:56]

>>194
BAYZは２週間で残り２０３戸になっちゃいましたよね。SKYZ以上の人気なのかな。

[No.197 by 匿名さん 2014-08-14 22:09:45]

スカイズはオリンピック決定〜消費増税の駆け込み要因と色々ありました。平時？に売れてるベイズは本当に人気があるのかもですね。
東ガス開発の土地に動きがあるようです。ベイズには追い風のような？

[No.198 by 匿名さん 2014-08-15 08:52:20]

>>197
日経の７月度マンション建売市場動向で即日完売物件の最初にBAYZが取り上げられてますね。

[No.199 by 匿名さん 2014-08-15 15:20:32]

>>198
まだ読んでいませんが
日経の記事を書いている方は、申込登録即日完売を分かっているような書き方ですか？

[No.200 by 物件比較中さん 2014-08-16 12:32:33]

周辺物件のスレと比べて過疎気味ですね。
投資物件として弱点があるからなんだろうけど、実際住むなら良さそう。クロノの賃貸を見てきたけど、南側ビューの開放感は半端なかった。敷地の公開空き地と運河の遊歩道もよかった。銀座からバス10分でこの静けさは魅力的。晴海大橋に高速の出入口ができるから、車持ちは便利になるし、羽田空港と晴海を結ぶリムジンバスも走りそうな予感。
ドトールは高いし開放感いまいちだし、勝どきタワーは道路と東京タワーズに囲まれてるしで、結局ここが第一候補なのですが、となりの三井のプロジェクト発表って、いつごろになりそうでしょうか？竣工が２０１７年９月として、逆算していつぐらい？