ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part7

[匿名さん]

ザパークハウス晴海タワーズティアロレジデンスのPart7となりました。
引き続きいろいろ情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/437229/

所在地：東京都中央区晴海2丁目108番、109番（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分 、都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.15平米～101.80平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス株式会社
売主：鹿島建設株式会社

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[556: 匿名さん]

>>555
築地で働いているというか築地の仲卸の社長とかですよね。私が学生時代にバイトしていた仲卸の社長（当時は親が社長で本人は常務かな）も佃のセンチュリーパークタワーに住んでフェラーリ乗ってました。
ゴム長履いてますけど金持ちです。

[557: ティアロ契約済みさん]

>556

まさに、そんな感じの人々です。

[558: 匿名さん]

値上げしても、値下げしても、既に契約が終わった人への差額還元や請求なんてありませんよ。
市況により価格が変わるのが、経済ですから。
要は、先見の明がある人は値上がり相場を読めるし、そうでなければ損をするんです。
そもそも埋立地が将来下落する運命にあるのは、わかっていたはずです。

[559: 匿名さん]

埋立地がと言うよりは、単にここが不人気なだけだろ。

[560: 購入検討中さん]

558は不動産のド素人か？

[561: 匿名さん]

下落したのは、仕方ないですよ。
売れてないなら、スーパーの夕方と同じく割引しないと。
でも「昼に買ったんだけど、夕方に割引してるなら差額をを返せよ」とレジに迫るのはお門違い。

[562: 購入検討中さん]

どのくらい値下げしたのですか？

[563: 匿名さん]

値下げは、気のせい、気のせい。１期に買った人、気にしない方が幸せだよ。

[564: 匿名さん]

価格表が届いたよ。値下げはしていない。

[565: 匿名さん]

値下げるなんかあり得ないんだよ

1期全戸比べるなんか参考性ないわ

そもそもただ2期販売予定100戸の値段だから、

[566: 匿名さん]

>>値下げるなんかあり得ないんだよ

値引いてないなら、もう検討から外す。
そして、客は１人もいなくなったのであった・・・・・・・

[567: 匿名さん]

>>1期全戸比べるなんか参考性ないわ

わかってないな。
2期の予告と比べて、実際の2期の最多価格帯が700万落ちたんだが。
だが、値引いてないらしいから、そうなんでしょ。
検討者も、いなくなるね。サヨナラ

[568: 匿名]

前の価格と今の価格を比較しても意味が無い。

比較するなら、現在のティアロの値段とドトールの値段の方が説得力あるんじゃない？

同地域で同時期の売り物なんだし、眺望派と駅近派が価格によってどう判断するかだね。

[569: 匿名さん]

眺望は永遠のもので、

いま駅遠いが、

いつごろ駅近いになる可能性もないとは言えないよね

ここは豊洲、月島、勝どきどこへ行って近いし、

将来的にはＢＴＲか、ＬＴＲか、ゆりかもめかくる可能性も高いですよね

その時はお得でしょう

ちなみに、隣の三井の商業施設も期待してる、

なにかスーパーとかできたらさらに便利ですよね

[570: 匿名さん]

>>567
予告とは違う間取り・フロアの構成にしてきたんじゃないの？
同じ広さの間取りだったとしても、フロアが違えば値段なんて変わってくるんだから。

最低価格が変わってないのに、最高価格は3,000万も下げるなんてあり得ないでしょ。
結果的により低価格ゾーンの販売戸数が増えただけと思われ。
最多価格帯なんて1戸変わるだけで入れ替わる可能性あるわけで。

[571: 購入検討中さん]

で、結局値下げでよろしいでしょうのか？

[572: 匿名さん]

値下げって言ってるのは多分一人だけ

[573: 購入検討中さん]

ここのネガキャンしてる奴頭悪いな。
1人でやってるのがバレバレ過ぎて、こっちが恥ずかしい（笑）
もっと工夫しようぜ。

[574: 購入検討中さん]

値下げではないのですね？

[575: 匿名さん]

>>574
一切値下げしてない。

≪2014/10/7現在の物件概要≫
販売価格 3,678万円～8,338万円
専有面積 43.33平米～102.12平米

ここに記載されている部屋は、下記のふたつ。
最低：t40Aタイプ（北向き1LDK）1317号室
最高：t100Bタイプ（北向き3LDK）1016号室

そしてこれを俺の手元にある2014/3/14現在の1期価格表（消費税率8%）と比較してみると…
t40A 1217号室：3,658万円、1417号室：3,698万円
⇒ 1317号室の3,678万円が間にピタリと収まる
t100B 516号室：7,998万円
⇒ 1016号室の8,338万円だとむしろ値上げしたようにも見えるが…