ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part7

[匿名さん]

ザパークハウス晴海タワーズティアロレジデンスのPart7となりました。
引き続きいろいろ情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/437229/

所在地：東京都中央区晴海2丁目108番、109番（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分 、都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.15平米～101.80平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス株式会社
売主：鹿島建設株式会社

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[536: 匿名さん]

全熱交換器は天井が下がるからね。
コスト面もあるが折り上げとは名ばかりの凸凹天井になっちゃうからというのもあるかと。
パークコート千代田富士見のように階高が十分あるとフラットのまま設置できるんだけどね。

[537: 匿名さん]

>>534
九つって、すごいですねえ〜。

[538: 働くママさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[539: 働くママさん]

>>533

南側もディズニーランドの花火見えるのか、

やった！期待してます！

クロノさんたちへ、いろいろな情報ありがとうございます

[540: 匿名]

538 539
クロノのスレで、一部の人が2ちゃんねるのような書き込みをしているのでご心配もあるかと思いますが、日常生活において特別に変な住民とは出会ったことが無いので安心していてくださいね。　まぁ、800世帯以上の住民が居る限り、すべての人が善意の住民とは言い難いですが、クロノが特別悪い訳ではありません、多分（笑）。

それよりも、カーテンを開けっ放しに出来る解放感とか、ディズニーランドの花火、窓を開ければいつでも見える飛行機や船など気持ちはとてもゆったりと生活できると思います。

ただ、注意点が1つ。　近年、どこのマンションも駐車場契約者が少なく、将来的に修繕積立金を圧迫する可能性が有るとの観点からクロノ＆ティアロでは駐車場が少なめに設定されています。　結果として、現在、クロノでは駐車場不足となっているので、もし必要あれば部屋の契約と同時に駐車場の手配もお忘れなく。　クロノでは、20人以上がウェイティングしているそうです。

[541: 匿名さん]

>>538
クロノ住人ではないけど（もっと千葉寄り）、期待し過ぎないほうがいい
風向きに拠っては音も聞こえるけど、とりあえず一応は見えるってレベル
他人様を招待したり自慢したりってレベルではない
例えば抜けてれば足立区江戸川区からも東京タワーが見えるはずだけど、
距離感的にはあんなもんだと思う

[542: 匿名]

>>541

ディズニーの花火はせいぜい5分程度。勿論、過度な期待はしませんけど、毎日のように見えると言うだけで気分は高まりますよ。

[543: ティアロ契約済みさん]

http://ameblo.jp/kano-aoki/entry-11934091230.html

私知りませんでしたが、こんな制度があるのですね。

> 開発協力金は昨年11月から始まった制度で、
> 中央区内で新規にマンションを開発する事業者に対して、
> マンションの戸数に応じて（１００万円×戸数）協力金を課すものです。

適用対象はどこからなのかよくわかりませんが、地域発展に向けてマンション購入者は一定程度は自己負担しているわけですね。

ところで、お隣の晴海三井のMR予定地に小さいショベルカーがありますね。MR着工ですね。

[544: ティアロ契約済みさん]

そして今気づきましたが、物件概要が更新されていますね。
第2期の申込受付が10月11日からで抽選が18日。販売戸数は100戸ですか。

[545: 匿名さん]

>>540
クロノのバスは何が起きたの？
ルート変更？

[546: 契約済みさん]

>540さん

駐車場の情報もありがとうございます

確かに花火は小さくても毎日見れるだけで気分が嬉しいね

目の前の飛行機と船もなかなか未来世界的な感じでよかったと思います。

橋を渡って、新市場の千客万来施設も期待してます、
新鮮的な刺身と温泉リゾート、いいないいな♪

[547: 匿名さん]

新価格が発表されましたね。値上げかな？値下げかな？

[548: 匿名さん]

値下げだ！
しかも、上のレンジを随分下げたね。

全く同じ平米で売り出し。43.33～102.12㎡
予定では、3,600万円台～11,200万円台で、最多6,000万円台だったのが、
価格改定で、3,600万円台～8,338万円　最多5,300万円台。

最多価格帯戸で、700万の値引き。
102平米の戸で、2,800万以上の大幅値引き。ついに億ションじゃなくなった！

やはり売れてなかったのか・・・

[549: 購入検討中さん]

＞547

新価格発表とありますが、販売住戸100戸分の価格表が確認できるのでしょうか？

＞548

最高価格住戸で2800万円、最多価格帯住戸で700万円の値引きとありますが、
同じタイプで契約済み住戸がある中で天下の三菱が堂々と値引き販売をするとは
思えませんが本当でしょうか？
もし事実であれば既契約者に対し差額を返金する覚悟が必要だと思われ、現実的
ではないと思います。

[550: 物件比較中さん]

売り出す階を変えただけじゃないの？

[551: 物件比較中さん]

既購入者が可哀想だね

[552: ティアロ契約済みさん]

値下げかどうかはさておき、1億円を超えていたのはプレミアムフロアですが、全く同じ部屋が8,338万円というのは絶対に無いですよ。
クロノレジデンスで80m2台の2LDKで8,000万円台でしたから。

102.12m2というのは北向き低層の3LDKで、私が契約した時点では「次期以降分譲」となっていたものですね。
5Fのみ売りだされていてその時は7,998万円。
このタイプの一番上のフロアは10Fなので、5Fとの価格差は100万円くらいでしょうから、この部屋の価格は8,100万円くらいではないですかね。

ちなみに、5,300万円台というのは東向きと南向きの低層階の2LDKですね。

[553: ティアロ契約済みさん]

ちなみに、クロノレジデンスの最後に売りだされたプレミアムフロアの2LDKの部屋は抽選でした。

[554: ティアロ契約済みさん]

>552 の「8,000万円台」は誤解を招く書き方でしたが、「8,0XX万円（100万円台がゼロ）」という意味ではなく、「8,XXX万円（100万円台がゼロ以外の数字）」という意味です。
正確な数字忘れましたが、2014年3月頃にティアロレジデンスを検討していたお客さんには販売の案内が来ていたと思います。

クロノレジデンスが3戸販売されていないものがあり、うち2戸は棟内モデルルームとして悪評を博したやつですね。
南向きの中層階と東向きの高層階だったと記憶しています。
この2戸に加えてプレミアムフロアの西向きの住戸も3月に販売され、全て抽選でしたかね。
3戸全体での抽選倍率が8倍でしたか。

[555: ティアロ契約済みさん]

売れ（てい）る／売れ（てい）ないという話がよく出てきますが、価格を下げると何が変わるのかというと検討しているエリアが異なる顧客層を取り込めるということがありますね。

私はMRでは営業さんにどういうお客さんが購入検討しているのかを必ず確認しますが、晴海であれば豊洲、晴海、汐留、新橋、銀座、赤坂、六本木あたりまでの通勤圏内の人が多いものと想定しており、例えばドゥトゥールなんかは電通とかその手の汐留の人が多いのかなどと想定して話を聞いています（シャトルバスが新橋に出るという当たりも便利）。
すごく売れているという評判のBayzでもどういう人が購入しているのか聞いてみたところ、価格が安めなので通勤圏がどうこうではなく千葉・埼玉・神奈川を検討している人を取り込めているという話でした。

ちなみに、ドゥトゥールでは「築地市場で働いている人でよくわからないけどとんでもないお金持ちがいるんですよ」という謎の回答をもらいました。