ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part7

[匿名さん]

ザパークハウス晴海タワーズティアロレジデンスのPart7となりました。
引き続きいろいろ情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/437229/

所在地：東京都中央区晴海2丁目108番、109番（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分 、都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.15平米～101.80平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス株式会社
売主：鹿島建設株式会社

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[434: 匿名さん]

>>433
でてないよ。
単に支線が豊洲止まりじゃ江東区にただのひとつもリットないから、万一支線やるにしても東雲迄じゃなきゃ賛成のしようもないって話。
信号優先ってバスが近づいてきたら20秒くらい長く青にするとか、赤で止まってしまった時に20秒くらい早く青にするとか、そんなレベル。
晴海方面行きのバス要らなくなるから関係ない人にもそんなには悪くはないかと。
ただ、江東区は自分で金払ってまでそんなことに賛成するモチベーションはないだろうね。

[435: 匿名さん]

豊洲東雲ラインは地下鉄あるし、
都バスも頻繁に運行されてるし、
住民もBRTには興味ないだろうね。

[436: 匿名さん]

でもBRTは折り返しじゃ効率悪いから、
東雲から有明に抜ける形で循環させた方が圧倒的に効率は良い。

[437: 匿名さん]

燃料電池なんかにしたら、相当補助受けないと、赤字だろうね。

[438: 匿名さん]

晴海選手村に高層建物２棟の可能性ありだってさ。この辺り本当にすごい勢いです。

http://ameblo.jp/dorattara/entry-11923522547.html

[439: 匿名さん]

>>438
ホントにもう二転三転って言葉がしっくりくるぐらい二転三転してるから、
一喜一憂というかあんまり鵜呑みにしないほうがいい

[440: 匿名さん]

選手村に高層タワーの話、やっぱりなという感じ。眺望という貴重な資源を生かさない手はないし、１３階とかでどうやって採算とるんだろうと思ってた。しかし、あれだけ広いエリアで二棟だけ高層というのも何とも中途半端と言うか思い切りが悪い。

[441: ティアロ契約済みさん]

汐留のレストランから勝どき、晴海方面を撮影。
ドゥトゥールがよく見えますね。

選手村に高層マンションがてきるという話が出てきたようですが、眺望は素晴らしいでしょうね。
眺望という点では今後再開発で高層マンションがてきるというKTTの西側、クレストシティレジデンスの隣はすごそうですね。
浜離宮庭園を見下ろして、かつレインボーブリッジも綺麗に見える角度。
KTTでも北西角は結構高かったように記憶していますが、更に高くなる感じでしょうかね。

[442: 匿名さん]

選手村を中心に、晴海３，４，５丁目は素晴らしくなりそうですね。

東京都の計画も、３－５丁目が中心で、２丁目に関しては発表がされません。

やはり力の入れ具合は、選手村が中心になりそうです。

2丁目の土地が開発されるのは、オリンピックが終わった後ではないかと予想しています。

それまでは、我慢ではないでしょうか。

[443: ティアロ契約済みさん]

永久眺望の家。駅遠ですけど。
http://mashable.com/2014/09/11/cliff-house-australia/

さっき軽くランニングをしていて気付きましたが、勝どきのクレストシティレジデンスの隣の再開発は浜離宮、レインボーブリッジに加えて東京タワーも見える場所ですね。
運河挟んで築地市場跡地と浜離宮。
そこが出来るまではKTTの北西か南西あたりの眺望がかなり良いという感じですかね。
今ならTTTでしょうか。

勝どき周辺をうろついていたら、KTTの袋もった人が2組ほどいました。近隣住民の人っぽかったですが。モデルルームグランドオープンという連絡が私にもきていたので、第2期の販売開始に向けてお客さんも集まっているのでしょうか。
それにしても、ティアロレジデンスもそこそこの高さになってきて、だいぶ存在感が出て来ましたね。
物件近くに検討者らしき方が資料の袋もって歩いていました。
ドゥートゥールも物件付近はちょくちょく営業さんと一緒にお客さんが来てますね。

[444: ティアロ契約済みさん]

そういえば、検討板で書くのも何ですが、契約者のサイトに掲載されている建設状況の写真で、お隣の晴海三井の敷地もちらりと映っていますが、地面にラインが引かれた感じがティアロレジデンスの物件の角度と完全一致ですね。
物件の位置もティアロレジデンスに近い側はだいたいこんなもんだろうというところはわかる感じですが。
モデルルームに行ったらもう営業さんは三井の計画とか教えてくれる感じなのですかね。
この手の計画の資料って区役所に行くと閲覧できると聞きますが。

[445: 匿名さん]

勝どき５丁目西地区の再開発は南側の豊海再開発で超高層２棟が建つからレインボーは半分くらい塞がれると思います。
都心方面の眺望は遮るものがなく、富士山・東京タワーから丸の内方面まで一望できるので、西～北側の眺望がプレミア付きそうですね。

[446: 匿名さん]

KTTの眺望終わったね

[447: 匿名さん]

そうはいってもまだ１０年はかかる話なんで、他物件のネガは慎みましょ。

[448: ティアロ契約済みさん]

豊海の再開発ってそんな位置でしたか。
KTTには影響あると思っていましたが、クレストシティレジデンスの隣にも影響あるのですか。

KTTの営業さんは、豊海再開発には触れつつも、クレストシティレジデンスの隣については「まだ敷地内のどこに建物が立つかもわからない」と言ってました。
豊海の方が先に再開発が始まるということですかね。
KTTの浜離宮庭園方面はクレストシティレジデンス隣の建物の場所次第という話はされましたけども。

KTTの浜離宮庭園方面は、坪単価400くらいと高かったですけどね。
地権者住戸も結構ここにありましたね。
最高価格(？)の2.2億の部屋もこの方角の最上階。
これで眺望が遮られたら悲劇ですね。

それにしても、クレストシティレジデンス隣の再開発は興味ありますね。
無いとは聞いていますが、築地市場跡地にマンションができたら大変な価格になりそうですね。

[449: ティアロ契約済みさん]

ちなみに、逆方面からですが、浜離宮庭園とレインボーブリッジの画。
豊海の再開発もなかなかな眺望になりそうですかね。

ティアロレジデンスに関係ない話ばかりで失礼しました。

[450: ティアロ契約済みさん]

ちょっと前に三菱地所から送られてきた冊子にみなとみらいの物件が出ていたので諸々用事のついでにみなとみらいをブラブラしてみました。

みなとみらいグランドセントラルタワーと、みなとみらいミッドスクエアというマンションの間の雰囲気が悪くないなと思ったのですが、都有地とかオフィスビルになるにせよ、こんな感じだといい感じだなと思いました。
週末は混雑し過ぎず、閑散とし過ぎず。

調べたところでは高さは130mとのことどしたので、都有地で言われている100mとだいたい同じです。

[451: ティアロ契約済みさん]

更に別のショット。
あまり良い写真が撮れませんでした。

臨海公園までぶらぶらしてみましたが、なかなか大きな公園で良いですね。
芝生スペースが豊富で、テントとか持ってきてくつろいでいる人がたくさんいました。
六本木ミッドタウンの前の公園を大きくした感じですね。

晴海埠頭の方はオリンピックに向けてより綺麗になっていくのですかね。
みなとみらいの臨海公園ほどの規模では無いにせよ。

[452: 周辺住民さん]

とくに中国人の買いが目立っている。
６年後の東京五輪で、選手村予定地になっている場所の目の前に建設中の「ザ・パークハウス晴海タワーズ」。
そのモデルルームは、中国語の通訳の声が響いていた。

　都内の不動産価格は、上海や台湾の台北などに比べて相対的に安く、これに最近の円安も加わって、
中国人の購入意欲が高まっているのだ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[453: ティアロ契約済みさん]

Timberize TOKYO 2020
http://natulogy.com/topics/7161/

これ行ってみました。
オリンピックの建築物を木造にしようという展覧会。
他のスレではられていたので。

選手村のあたりとかどんな構想になるのかと見てみましたが、なんともいえない感じでしたね。
運河に浮かぶ構造物の中にあるプールとかなかなかな感じでしたが。