パークシティ大崎 ザ レジデンス Part2

[物件比較中さん]

パークシティ大崎ザレジデンスについてのPart２です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441131/

＜全体概要＞
所在＝東京都品川区北品川5－565－2
交通＝山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線大崎駅徒歩3分
総戸数＝116戸（事業協力者住戸24戸含む）
間取り＝1LDK～3LDK、42.18～95.66m2（トランクルーム含む）
入居＝2015年10月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル、日本土地建物販売、大成建設、大和ハウス工業、新日鉄興和不動産
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[234: 匿名さん]

じゃあ西日暮里いけば？

[235: 匿名さん]

日暮里か。まぁ、どっちでもいいけど。

[236: 匿名]

大崎を検討している人が日暮里を選ぶとは考えにくいんだけど。
しかし、大崎は予想以上に人気があってびっくりです。

[239: 匿名さん]

浸水しませんでしたか？ここらへん。明日はへんな空気がながれるんでしょうか？

[240: 匿名さん]

余裕だね。
http://micos-sb018.on.arena.ne.jp/shinagawa/n811s_g/d_2112.html

[241: 匿名さん]

しかしまあ、首都圏って露骨なまでにお盆休み期間になると過疎るスレとそうでないスレに二極化するね。

[242: 匿名さん]

ここはそもそもネガしか張り付いてないからね。過疎るってことはネガの立場も透けて見えますね。そもそも、ここも含めパークシティ大崎系は売行き好調だからスレも盛り上がらないのかな。

[243: 匿名さん]

投資目的の検討者と業界関係者しかいないんじゃないかな？

自家用ならお盆休みなんて気になって書き込みまくるよ。

[244: 匿名さん]

土日に書き込み少ないところも不自然だね

[245: 匿名さん]

パークシティ大崎ザ タワーの検討スレから5丁目再開発計画については充分議論されてこの立地の良い点はよくわかってるし、同じことの繰り返しばかり書く粘質なネガの相手をするのが面倒くさいからじゃないですか。

[246: 匿名さん]

どっちにしろ、ポジレスも多いから
242のネガしか張り付いていない、は事実ではない。

[247: 匿名さん]

去年の今頃は富久クロスを検討していたなあ。
あの頃よりも大分、価格が上がってきていますね。

[248: 匿名さん]

不死鳥のようにまた復活の富久ネタ。
タワーでもしつこかった。

[249: 匿名さん]

マンションの裏に出来るカラフル・ガーデンが楽しみです。秋はさぞかし情緒があるでしょうね。
タワー棟よりは遠いけど徒歩数分のところに図書館もいいですね。本を気軽に借りられる環境は贅沢ですね。

[250: 匿名さん]

社会人になってから、図書館行っていないなぁ　本はネット通販で買ってばかりだから
図書館に行くと大型書店にもない溶暗絶版本とかでも面白いものがあるからけっこう楽しめるんですけれどね
本好きの方だとたのしいでしょう
駅から近いところではあるけれど、利便性だけじゃなくって、生活を楽しもうとすると楽しめる場所なのかも。

[251: 匿名さん]

カラフルガーデンや桜のプロムナードなどは、
図書館と同じ建物に入る老人福祉施設に入居するお年寄りたちの、
絶好の散歩コースになるでしょうね。散歩や日向ぼっこは必要でしょうからいい場所にありました。

[252: 匿名さん]

よかったわ。老人にも幸せな環境なんですね。

[253: 匿名さん]

>>251
純粋にそう思っていらっしゃるならよろしいのですが、タワースレでも福祉施設を迷惑施設扱いされる方がいましたので、他意を含んで書き込まれているようでしたら報告事例ですね。
私の邪推でしたら申し訳ありません。

[254: 匿名さん]

>>253
いや、どちらかというとあまりにレスがない為に埋れてしまわないようどなたかが意図的につなぎの書き込みを入れてらっしゃるんだと思いますよ。
どういう立場の方かは存じませんけど悪意ではないと思います。

[255: 匿名さん]

富久って一体なんなんですか？

[256: 匿名さん]

正確には249，250がスレが落ちないようつなぎを業務的に入れるポジ。250，251がシニカルなレスポンダーってところでしょうか？

[257: 匿名さん]

>>255
新宿二丁目徒歩圏に凛々しくそびえ立つ建つ予定のマツコデラックスがイメージガールをやった巨大タワーマンションですよ。
あっという間に千戸が完売しました。
多分、オートロックの内側にもうひとつ新宿の縮図ができるような状況だと思います。

[258: 匿名さん]

>>255
外苑西通りを北上して神宮外苑まで行けばわかりますよ！

[259: 匿名さん]

富久クロス 鰻
で検索するとわかりますよ。

[260: 匿名さん]

タワースレでも、トミヒサの抽選に外れたとか意味のない書き込みが色々ありましたから
相手しないでスルーしましょうよ。

[261: 匿名さん]

本日の現場。@センタービルディング

目黒川沿いは風が抜けて気持ち良いですね。もちろん異臭はしません。
しかし、左の団地の存在感がハンパない。一枚の写真に収まらないけど、左からグラスカ、オーバルコート、団地、レジデンスと建っていますが、団地を壊して大きな公園にすると、非常にバランスが良いね。

[262: 匿名さん]

団地布団干さないでもらいたい

[263: 匿名さん]

>>262
室内乾燥機も無いからそれは酷ってものです。
やはり再開発していただくのがベストな選択肢かと。

[265: 匿名さん]

洗濯物を干すのも駄目ですか？
手摺より下の位置で。

[266: 匿名さん]

レジデンスの右側のマンションが映っていないですね。
後からきて、壊して公園だの再開発だの失礼千万

[267: 匿名さん]

建物乱立させすぎで、圧迫感ないですか？

[268: 261]

なので、客観的に見て団地を更地にして、高層商業棟は低層にすると街としてのバランスが良くなるんです。
後から来てと言われてしまうかもしれませんが、客観的に現地見た感想です。
契約者・検討者じゃないから勘弁してくださいね。

[269: 匿名さん]

団地はいつ頃更地になる予定なんでしょうか？

[270: 匿名さん]

この辺はようやく再開発効果が感じられ時代になったんでしょうかね。オフィス塔には簡保グループが入るんだっけかな。　ただ洒落た店もできるのでしょうけど、維持できる売上があるのかなぁ・・・　

[271: 匿名さん]

>>269
大規模修繕したばかりだから暫く無いんじゃない？

[272: 匿名さん]

オフィス棟に入る会社は決まっているんですか？

[273: 匿名さん]

確かに団地はなくなってほしい

[274: 匿名さん]

モデルルームのお休みは今日までですね。見学に行かれる予定の方は何か新しい情報を営業さんから入手しましたら共有いただけると嬉しいです。

[275: 周辺住民さん]

近隣住民です。店舗棟に何が入るのか妄想して楽しんでいます。個人的には大型スーパーよりも三越伊勢丹が最近始めた郊外小型店舗のエムアイプラザが来るといいなと期待しています。

[276: 匿名さん]

>>275
西口やゲートシティのテナントの悲惨さを見てから妄想した方がいいよ。

[277: 匿名さん]

テナントなんか、期待薄だよ。商売やるにはね、、

[278: 匿名さん]

再開発って需要なくても、行政との握りで設けなきゃならないですよね。オフィス等もそう。
ここの商業の末日が思いやられます。
三井の担当者も容積緩和の関係で仕方なくと言ってました。
オフィスも大崎という立地で駅直結でもないのに、厳しいですね。
普通に住宅にすれば団地になるのに。

[279: 匿名さん]

今回の北品川5丁目第一地区再開発では約1000世帯が入る上に、集客効果のある大型スーパー、区役所機能、図書館、オフィスが同じ街区に入るので250mに並木道への店舗は良いお店が入ることが期待できます。多くの応募の中から三井がバランス良く選んでくれるでしょう。今でも大崎は充分住みやすいですが今回は今までの大崎の再開発で最大のものなので、良い意味で大崎が変わりますね。

[280: 匿名さん]

8/19にJR東日本が羽田空港アクセス線の構想を発表しました。先日株主総会でも発表されていましたがいよいよ決まりましたね。羽田空港と大崎が直通になって便利になります。この路線が開通すると新宿ー羽田空港が23分になるので、新宿ー大崎が12分であることを考慮すると大崎ー羽田空港は11分になります。資産価値としても確実にプラスですね。
http://matome.naver.jp/m/odai/2140847433232993701

[281: 匿名さん]

賃料が安くないと採算は取れないと思います。ただでさえ人手不足ですからねぇ・・・

[282: 匿名さん]

羽田といえば、羽田への都心上空飛行ルートのニュースを昨日もやっていましたね。
もし決まると、大崎駅の上を飛行機が通過する事になるので気掛かりです。

[283: 匿名さん]

国土交通省と羽田空港周辺の自治体の話し合いが26日に初めて開催されましたね。
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20140826/k10014105821000.html
自治体からは騒音や振動に対する懸念が相次いで出たとのことです。
特に問題になるのは南風のときの飛行ルートのうち一つです。
下記は国土交通省の資料ですが南風時のルートとして7ページ目に南風案1、8ページ目に南風案2が記載されています。
http://www.mlit.go.jp/common/001042510.pdf
南風案2は品川区や港区の上空を超低高度で飛行する案なので自治体が懸念を表明した以上、南風案2になることはまずありえません。南風案1でも離陸時に大崎付近を通る可能性はありますが、高度が9000フィート(2.7km)と高いので全く問題ありません。
つまり、大崎が飛行機の騒音に悩まされることになることはありえません。