グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー その３

[購入検討中さん]

グランドメゾン白金の杜ザタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区白金6丁目353番3（地番）
交通：東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩10分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩13分
山手線 「恵比寿」駅 徒歩15分
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩15分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩15分
間取：2LDK
面積：58.18平米
売主：積水ハウス　東京マンション事業部



杜の中にそびえ立つタワーマンション。
西側に自然教育園、北側に東京タワーを臨む抜群の眺望だと思います。
ここの地盤悪いんですか？皆さんの意見を見ていると、実際の地盤データを見た方が少ないような気がします。窪地であるとか、白金６丁目であるとか、地盤って掘ってみないとわからない土地固有のものですよ。ちなみに現在白金６丁目の戸建てに住んでおりますが、建築時の地盤調査は極めて良好でしたよ。
タワーとセットで小さなビルが建つみたいですが、飲食店でも入るのでしょうか？


施工会社：大成建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409563/

[751: 物件比較中さん]

北東角部屋23階の部屋が中古扱い(?)で出てるけど、その物件サイト見ると確かに上の書き込み通り眺望最強だね。
東京タワーの見え方も上の書き込み通りだけど、全然楽しめる範囲内だし夜景は綺麗だろう。
新宿の高層ビルから羽田の飛行機離着陸まで一望できる眺望は、都心タワーマンションでは目黒のタワーに匹敵する豪華パノラマ眺望だと思う。
立地も含めて希少な物件だと思います。

[752: 匿名さん]

２～３割　盛ってますね

http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/building/177684.html?utm_source=...

[753: いつか買いたいさん]

それじゃなくてこれでしょ
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F15S6A08/

[755: 匿名さん]

赤坂のタワマン中古、二倍近くで売りにだされています。
バブルと呼ばずして、なんという？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564416/res/721-730

[756: 周辺住民さん]

たまたまこのスレ見たんだけど、なんか文句言ってケチつけてる人がいるね（笑）

場所的には多少不便だけど、白金台界隈は結構駅から離れてる高級物件あるし、いいんじゃない。
目黒駅前の価格からしたら安いよね。

[757: 匿名さん]

ここ、建築中に事故が起きましたが、補修はしたものの建物は大丈夫なんですかね？

先週末の地震でちょっと構造が気になりました。

デベもハウスメーカーだし、いわゆる財閥系の不動産会社じゃないのも気になります。

[758: 匿名さん]

このマンション、もうすでに売りに出てる物件が多いですが、もともと投資目的なんですかね？

チャイナファンドが投資したものの、株価下落で資金が必要となって、マンションを売却して手元に現金を確保しておきたい、ということなでしょうか？

どっちにしても、個人的には売り出し可かkの６割ぐらいじゃないと買いたくないですが。

[759: 匿名さん]

いくら日本の建築技術がすぐれていても、首都直下地震等の際にどれだけ建物が持ちこたえられるかどうかは未知数。東京大学地震研究所の研究によると、首都直下地震が起きる確率は今後４年で７０％とのこと。

まあタワマンは安く住宅が供給できるメリットはあるけど、ファミリー団地みたいでカッコ悪いし、安全性や信頼性を追及するなら、多少高くてもハイグレードな低層マンションの方が良いかなと思い始めました。

[760: 匿名さん]

白金台のはずれに住むぐらいなら、中目黒や代々木上原の方が駅力高いしお洒落だと思う。

[761: 匿名さん]

>>760
そんなの人それぞれなのに書き込んでどうする？
言い出したらキリがない。
白金がいいと思った人が買ったんですよ。

[762: 匿名さん]

>>758
どのマンションだって2.300戸あれば数%は売りに出るでしょう。市況もあるけど、購入時と竣工時で状況の変わる人だっている。（良くなる人も悪くなる人も）
売り出し価格の6割まで下げて売る人はいませんね。
トンチンカンなことばかり書いちゃって、、不動産買ったことないか1軒頑張って買ったかって感じでしょうか。

[763: 周辺住民さん]

白金の地域性について言いますと、 白金という町名でいわゆる高級住宅地は２，４，６丁目の偶数丁目で丘上の地域を指します。その地域でも狭小でｾｯﾄﾊﾞｯｸもせず違反建築をしているような古い戸建ても存在はしていますが例外的です。逆に白金１，３，５丁目は丘の下で古川に沿い帯状に広がった昔の工場地帯（今も町工場が少し残っている）で正直言うと高級住宅地のイメージはありません。しかし最近は再開発や建て替えで見栄え、環境が良くなってきた事は歓迎すべきです。積水の登場は周辺にとっては多数決的プラスではないでしょうか。白金と括っても地域性に大きな差異がある事は地元民としては認識しています。

[764: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>763
ここは6丁目だけど、丘の下↓に建っていますよ。
植栽の裏側の丘の上とは標高が15m 違います。

[765: 周辺住民さん]

丘下という事は、敷地はいわゆる白金の高級住宅地ではなく下町的な商工業地域だと言わざるを得ないです。　周囲を一見したらその雰囲気は分ると思います。　それ故に私見ながら「積水の登場は周辺にとっては多数決的プラスではないでしょうか。」と申しました。　つまりそういう場所でありながらも白金の杜ができた事により、是までこのレスでいろんな人が侃々諤々、賛否両論（ﾒﾘｯﾄ⇔ﾃﾞﾒﾘｯﾄ／好評⇔悪評）あった様ですが、多数決的には地域にとり積水のあの場所（低地で荒れた空き地）での開発とあの出来栄え（豊かな緑と近代的ﾏﾝｼｮﾝ）は概ね良かったのではないでしょうか？　購入された人は自慢に思われてもいいと思います。　

[766: 周辺住民さん]

確かに海抜は低いですが、外苑西通り（プラチナストリート）沿いにあるので、下町的な雰囲気はしないと思います。仕事帰りに横を通りますが、ゲートがあり、植林も充実しているので、とても高級感があります。ナザレ通りを通って北里通り沿いに抜けると、一気に下町感がでてきますが、北里通りには名店もあるため（私が把握している範囲で、ミシュランの星付きが二店あります）、楽しめると思いますよ。

[767: 匿名さん]

あーだこーだありますが、プラチナ通り沿いでこれだけ敷地規模のあるグレード高いマンションはしばらく出ないでしょう。
今となってはこのクラスを坪400程度で買えたのはラッキーでした。

[768: 匿名さん]

中古がどんどん捌けてますね。さすが。

[769: 評判気になるさん]

プラチナ通り唯一のタワーマンションですし、
ランドマーク化されていくと思われます。

つまり、資産価値がすこぶる安定しますね！


間取りもいい部屋多いですし、港区で唯一守衛ゲートがあるのでいいですね！

[770: 匿名さん]

ちょっと、高速に近すぎるんだよね。。。

[771: 評判気になるさん]

確かに西向きの中層階の住戸は高速が気になるかもですね。

[772: マンション検討中さん]

中古も賃貸もほとんど出てないですね。。

やっぱり実需層には人気なんですかね。

[773: 匿名さん]

えっ．．．中古は10件以上でててますよ。中々売れてなくて苦戦してる様子ですけど。リハウスだけで6件は確認できるぞ。

[774: 匿名さん]

もちろん間取りによるでしょうが、良いマンションですよねー。

ランドマーク性のある物件は値崩れしにくいですし。

[775: 匿名さん]

総戸数４００で１０戸以上売りに出ていますから特別少なくは無いし、レインズみてもあまり成約していない様子ですが。。

そもそも、ここは白金台の坂下で途中施工ミスが発覚したりして、新築がイケイケだった時期にずっと先着順で完売までえらく時間がかかった物件。決して人気物件ではなかった。

白金台のあらたなランドマークであることは確かだけど、あの坂下から毎日白金台駅１０分まで歩くのは結構しんどいよ。そして、駅入り口からホームまでは結構遠いし、夜遅い時間は近い方の入り口が先に閉まるし。白金台アドレスで便利なのは、目黒駅との間にある３丁目なんだよね。目黒とダブル利用できる位置だと凄く便利で素敵な場所なんだけどけどね。ここは立地が悪すぎてなしと判断したけど、その判断は今でも正解だと思っています。

[776: 販売関係者さん]

地盤が悪いとか工業地帯だとか言われて、気分を害している住人の一人です。どこかの利害関係者、回し者とも思えてなりません。資産評価に悪影響を及ぼす場合は、その責任の所在を明確にすべく匿名での投稿は禁止します。

[777: 匿名さん]

>773
中古、そんなに出てるの～！？　ビックリです！！

[778: 匿名さん]

長周期地震動対策がなされていないタワマンは、中古市場ではキツくなるかもしれませんね。

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO04817630T10C16A7TI1000/
大成建設は巨大地震の際に高層建築物を大きく揺らす長周期地震動の影響を減らす技術を開発した。南海トラフ巨大地震で10分間以上続くと予想される揺れが半分以下の時間で収まるという。

[779: 匿名さん]

今更グチグチ…早く買っとけば良かったのにね！

[780: マンション検討中さん]

これは明らかに買いの物件でしたね。現在、中古で販売されている価格は、購入時の40-50%増し。少し値引きして売ってもかなり儲かりますね。

[781: 周辺住民さん]

ここは中古物件チラシに必ず掲載されています。
駅遠がデメリットなのか、価格に上乗せしすぎなのか苦戦しています。

[782: 匿名さん]

>>781 周辺住民さん
はい、上乗せし過ぎですし、旬は過ぎました。

[783: 匿名さん]

>>782 匿名さん
上乗せし過ぎで、旬過ぎですか　・・・ 　なっとくです。　

サー、不良在庫整理ですよ。　何１０％値引きですかね？

[784: 住民板ユーザーさん1]

300戸以上あるので常に売却物件出ていても不思議ではありません。他のタワマンも同じです。
上乗せし過ぎのお部屋はそれ位の価格で売れなければ売らなくてもよいというスタンスなのでしょう。値引き頑張って下さい。

[785: 匿名さん]

>>784住民板ユーザーさん1

中古相場はピークアウトしています。　引っ張れば引っ張る程、下降の一途をたどり　ド壺入り。
その後は損切りが待っています。　

大半は借り入れをしています。いつまでも金利を払い続けるのも精神的に辛いものですよ・・・。

[786: 匿名さん]

ここは駅から遠い、高速も近く、周辺は下町臭が漂い、
敷地面積に対する植栽規模と樹のサイズはとって付け感が漂う不自然さ、ゴミ出し悪さに見られる等の
住民の質の低さに等に加えて上乗せし過ぎの中古価格。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[787: 匿名さん]

786〉
ゴミ出しの悪さがわかるということは、ここのマンションはゴミ出し外に出すんですか？今時各階にゴミステ〜ションあるのかと思ってましたよ。不便ですね。

[788: 匿名さん]

>>787 匿名さん
いくらなんでも、直近のマンションで居住者が外まで持っていくなんてあり得ませんよ。
ここで指摘したのは、粗大ごみを規則通りに処理せずに出したり（放置する）、
分別ゴミを分類しなかったりのマナー（居住者達の品性）の悪さです。

[789: 匿名さん]

>>788
粗大ゴミの規則違反とか、ゴミの分別の有無とか、中に入らないと分からないことをよくご存じですね。住人さんですか？

[795: 匿名さん]

[No.790～本レスまでは、個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[796: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/392502/

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