グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー その３

[購入検討中さん]

グランドメゾン白金の杜ザタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区白金6丁目353番3（地番）
交通：東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩10分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩13分
山手線 「恵比寿」駅 徒歩15分
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩15分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩15分
間取：2LDK
面積：58.18平米
売主：積水ハウス　東京マンション事業部



杜の中にそびえ立つタワーマンション。
西側に自然教育園、北側に東京タワーを臨む抜群の眺望だと思います。
ここの地盤悪いんですか？皆さんの意見を見ていると、実際の地盤データを見た方が少ないような気がします。窪地であるとか、白金６丁目であるとか、地盤って掘ってみないとわからない土地固有のものですよ。ちなみに現在白金６丁目の戸建てに住んでおりますが、建築時の地盤調査は極めて良好でしたよ。
タワーとセットで小さなビルが建つみたいですが、飲食店でも入るのでしょうか？


施工会社：大成建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409563/

[551: 匿名さん]

検索した限りでは23区のゲーテッドマンションは3つしか出てこなかった。希少価値があると言える。

[552: 匿名さん]

池袋のグランドミレーニアがゲーテッドだよね。
後はどこだろう？

[553: 匿名さん]

すでに建っているものだとガーデンフォレスト、芦花公園、世田谷の青学跡地の3つが出てくる

[554: 匿名さん]

>>553
本当に数少ないですね！
公開空地をとってる総合設計のマンションとかだと、公開空地にホームレスとかたまるという話も聞くので治安面でも安心です。

[555: 匿名さん]

残りの４戸も抽選なんですか？？

[556: 匿名さん]

あとは抽選なので運が良ければって感じですね

[557: 匿名さん]

抽選外れたらノムコムに一件でてるから買えるね！
ただ東向きの部屋で500万円くらい盛ってますが。

[558: 匿名さん]

>>557
盛っても今の相場なら売れそう〜
早い時期に購入した方は良い決断でした。

[559: 匿名さん]

>>557
地権者かね？

[560: 匿名さん]

>>557
500万くらいなら今の相場からいったらまだ安いかもね。広さにもよるけど。

[561: 匿名さん]

>>559
ここって地権者いるのかなぁ？元々どこかの会社が持ってたはずだから、いない気がするよ。

[562: 匿名さん]

>>559
可能性高い〜
でもここって地権者住戸なかったような

[563: 匿名さん]

地権者いない方が何かと平和ですよね。
目黒タワーは地権者多そう。

[564: 匿名さん]

>>563
ここは地権者住戸は0です。
皆さん新規にいらっしゃる方ばかりです。

[565: 匿名さん]

>>557
ノムコム見てきたけど、これなら売れるでしょうね。間取りはモデルルームと同じかな。2階というのがマイナスだけど。

[566: 匿名さん]

10階以上なら1000万円増しでも恵比恵比寿南より安そう。

[567: 匿名さん]

まだ引き渡し前なのに、契約者が売って良いんでしょうか？
引き渡しが終わるまでは所有権は積水が持ってるので、ノムコムなんかで売れないという認識なんですが間違ってますか？
地権者は別ね。

[568: 匿名さん]

しかも中古扱いだから、瑕疵担保責任が適用されない気がする。
ちゃんと造っていると思いますが、過去の不具合の事を考えると瑕疵担保が無いのは不安すぎる。

[569: 匿名さん]

一応貼っておきます。
http://knowledge.realestate.yahoo.co.jp/chiebukuro/detail/1088619735/

[570: 匿名さん]

>>569
ノムコムがこのタイミングで堂々と公開してしまっているのはまずい気がしますね。 引き渡し後にすべき。

[571: 匿名さん]

>>570
他のマンションでも出してるとこあるよね。

[572: 匿名さん]

まだ登記してないよねー
でもNOMURAだからね。

[573: 匿名さん]

>>571
他のマンションは地権者の可能性が高いですね。

[574: 匿名さん]

いよいよ明日は運命の抽選会ですね。。

[575: 匿名さん]

最終的にどのくらいの倍率なんでしょう？

[576: 匿名さん]

500万増しでも仲介手数料とか売却損で
ちょいマイナスくらいかな、どうせ社長とかが
買った時は事業が良かったけど会社傾いてきて
売りに出した感じじゃ

[577: 匿名さん]

>>567
引渡し前には売れないと思います。早めに広告出して、もし買い手が見つかったらそれこそ引渡し翌日にも売却の引渡しをするのかと。

[578: 匿名さん]

>>577
それはわかっているのですが、現在所有してないものを広告に売りに出すというモラルを問うているのです。

[579: 匿名さん]

>>578
そうですよね、でも野村って何でもありだから、、あの会社にモラルも何もないと思われます。

[580: 匿名さん]

>>579
野村の前に、その部屋を申し込んだ所有者のモラルでしょ。

[581: 匿名さん]

>>580
それを受ける不動産屋がいけないんですよ。
売りに出すのは構わないが、普通はこのように公けにはしないはず。
契約者がどんな人か知らないが、HPに出しますと言われたらそんなものなのかと思うでしょう。逆に契約者から頼んだのであれば、それを断らないノムコムが悪い。

[583: 匿名さん]

>>582
築浅だから建て替えに賛成しなかったらしいよ。

[584: 匿名さん]

>>582
そういうコメントどうかと思いますよ。
削除されては？

[585: 匿名さん]

>>582
とんでもない考えをお持ちですね。
横に大きな土地があるのですから、マンションなりビルなり建つことは誰でも想像できますよね。
安全面がご心配でしたらこちらは売りに出して、他のところに住まわれてはいかがでしょう？

[586: 契約済みさん]

>>582
名前の通り検討中の方でしたら、こちらの物件は止めればいいのでは？
もし入居予定の方なら、そのような考えの方がいらっしゃるのは非常に残念です。

[587: 匿名さん]

582は荒らしだと思うから、反応は程々で良いんじゃないでしょうか。

[588: 匿名さん]

荒らしでしょうね。そんな考えの方はいらっしゃらないと思いますよ。反応はやめておこう。

[589: 匿名さん]

昨日で完売だったのでしょうかねー
この物件のことをもっと早くに知りたかった。去年の夏頃ならまだ成約前のお部屋沢山あったのかな。

[590: 匿名さん]

完去年の夏頃ならまだタイプ選べましたよ。
けっこうこのマンションの存在に気がつかなかった方多いかもしれません。モデルルームもわかりにくい場所にあり、あまり派手な広告もなかったので、規模の割にひっそり販売していた感じがあります。

[591: 匿名さん]

>>589
ここを知らない方はもうちょっと色々マンション見てから決めた方が良いですよ。
普通に広告してたし、何よりヤフートップに載るような事故がありましたからね。あまりにも知らなさすぎる。

[592: 匿名さん]

>>591
HPのトップ画面に出てるので皆さんご存知だと思いますよ。私はそれを知ってても欲しかったです。
経緯やその後については
MRの営業マンから聞きました。
それを信じるかどうかは人それぞれだと思いますが、、

[593: 匿名さん]

今日の外観です。

[594: 匿名さん]

今年の６月中旬引き渡しなんですよね。
まだタワークレーン着いてるのって大丈夫なんでしょうか？
同じ時期に竣工予定だった大崎のパークシティはとっくの昔にタワークレーン除去されてて、今地権者用の内覧会しているそうですよ。
かなり突貫な気がするけど・・・。三田のレジデンスみたいな事にならなければ良いですね。

[595: 契約済みさん]

>>594
戸数が違うのは大きいんじゃないでしょうか？
あちらは700戸オーバー、こちらはその半分以下。
どちらにせよ、施工は綺麗に仕上げて欲しいですね！

[596: 匿名さん]

ちなみに、引渡時期は、6月中旬ではなく、7月末ないし8月上旬です（契約時期による）。

[597: 匿名さん]

ホームページでは完売御礼の表示が出てますね。

[598: 匿名さん]

>>595
どちらにせよ、突貫ぎみな作業工程なのは間違いないですね。
まあ、仕事的には結果が全てで良いんですけど・・・

[599: 匿名さん]

引渡し半年前に完売したんですね。
優秀ですね！

[602: 匿名さん]

完売ですね！おめでとうございます。

[603: 匿名さん]

>>600
確かに世の中に発表するよりもこの掲示板の方が情報早かったけど、601の言うとおりHPのトップに未だに書いてあるし社会的責任は果たしていると思います。なので、600は早く削除依頼したほうが良いね。

ただ、積水もあの時面子があったからなのでしょうが、引き渡しは遅らせないと断言しちゃったのはまずかったですね。マンションの建築現場なんて何があるかわからないのに。

[604: ご近所さん]

ここは間取りが抜群によかった！最後に残った4つでさえ、結構良かった。東側住戸は、価格的にも安く、既に2割近く、含み益あり。羨ましいです！

[605: 匿名さん]

>>604
二割は言い過ぎ。一割あるかないか。
元々が結構強気な価格設定だったからね。

[606: 匿名さん]

結局最後は抽選だったのかな、まぁ今となってはここの価格は安かったですね。

[607: 匿名さん]

プラチナ通りのビッフィテアトロのシェフ
プロ料理人コンテストで優勝したみたいですね
こんな店が近くにあると嬉しいです

[608: 匿名さん]

>>601
ここって契約者の属性が六本木エリアとかぶるよね。
本当のこと指摘されただけなのに脅迫まがいの威嚇コメ出しちゃうんだから。

[609: 匿名さん]

>>608
本当のことって？笑

[610: 匿名さん]

早くクレーン外して植栽に取り掛かってほしいな。
そういうのは暖かくなってからなのな。どんな仕上がりになるのか楽しみ。

[611: 匿名さん]

ここから恵比寿駅に行くにはどんなルートが早いor楽なんでしょう？
ウェスティンの裏までは坂とかありますか？

[612: 匿名さん]

タク呼んで、
運ちゃんに「恵比寿」と言うだけですよ。

[614: 匿名さん]

>>611
朝日マンションの横の細い道経由でガーデンプレイスの方に抜けて、ガーデンプレイスから駅まで動く歩道を使う感じですかね。ガーデンプレイスに向かって上りですね。

[615: 契約済みさん]

>>611
まあ、車で行くのが一番楽なのは間違いない。
ガーデンプレイスは高台、ここは低地。ということは必ずガーデンプレイスに行こうとすれば必ず坂道があります。ウェスティンの裏までという条件であれば平地です。そっからけっこうキツい坂がありますが。
恵比寿駅に行くには、北里通りまで歩いて言って渋谷～田町の都バスに乗るしかない。

[616: 匿名さん]

ありがとうございます。
地図で見る以上に時間がかかりそうですね。
恵比寿駅もちょっと遠いけど、日常的に徒歩で使えるのかと思っていたので残念ですが、お休みに日なんかはぶらぶら歩くのにいいですね。

[617: 匿名さん]

恵比寿駅までの道が平らなら良いけど、一つ山越えなきゃいけないですからね。行きも帰りも。それが結構シンドイ。

[618: 匿名さん]

電動自転車があればすぐですよー。有栖川公園までもけっこう近いので、行動範囲が広がって楽しいです。

[619: 契約済みさん]

>>618
天現寺の交差点は一つ前の信号くらいまで遠回りすれば自転車でも渡れるのでしょうか。
まだ現地へは2度ほどしか足を運んだことがなく、しかも白金台駅までも歩いたことがないので、イマイチそれぞれの駅までの距離感がつかめずにいます。
自転車だと目黒も使えそうですよね。

[620: 匿名さん]

>>619
618じゃないけどお答えします。天現寺の交差点は歩行者は歩道橋ですが、チャリは車道に自転車専用のレーンがありますから自動車の信号に従ってそのまま通行できます。ちゃんと左側走らないと捕まっちゃうよ、気を付けて。

[621: 契約済みさん]

>>620
ありがとうございます！

[622: 白金住人]

こちら、白金エリアでは間違いなく底辺立地ですが、それにしても安価な値付けをされていて驚きをもって傍観させていただいておりました。
gated mansion(！) とのことですので、竣工をささやかな楽しみにしています。
わたくしたちのために一部緑地を公開していただけるとのこと、ご近所の友人と共に感謝致しております。

[623: 契約済みさん]

最近変な人多いからゲーテッドマンションこれからどんどん増えるんだろうなぁ

[624: 契約済みさん]

ずっと港区内で暮らしてきたが、
白金エリアは初めてなので周辺の開拓が楽しみだな。
白金台はあんまお店なさそうだから、恵比寿の本でも買うかな。
この前目黒寄りのダルビルバンテってイタリアン行ったら味も雰囲気もイタリアそのものでなかなか良かった。

[625: 契約済みさん]

>>622
港区に上地した箇所しか入れませんが。（凄く小さい）
そして公園なんで緑地にはして無かったような。

[626: 契約済みさん]

ナザレゲート斜め向かい（もっと離れてるかも）のピザ？イタリアンってどうなんでしょう？
場所的には使い勝手よさそうだけど前を通るといつもガラガラで。たまたまかな？

[627: 匿名さん]

>>626
美味しいですよ。ちょっと高めですが、私はピザが大好きです。

[628: 匿名さん]

>>627
うちも家族全員ピザ大好きです。行ってみます。

[629: 匿名さん]

自転車があっても駅までの距離は少々気になってしまうかもしれませんね。
この辺りだと車が会った方が便利なのでしょうか。
近くに公園もあるので、落ちついて暮らしていられそうですよね。

[630: 匿名さん]

Yahoo不動産に26階東向き118.26平米が23,000万円で出ていますが、元々この値段の部屋ですか？

[631: 匿名さん]

>>630
積水ハウスに聞いてみたら？

[632: 契約済みさん]

まあまあ、そんな冷たくいわんでも。
誰か知ってたら教えてあげたらいんじゃないですか。
残念ながら私はわかりませんが。

[633: 匿名さん]

>>630
じゃあ、親切な私が教えてあげますよ。

26階 南東角部屋 118.26m² 3LDK 18640万円（坪単価518万） 第1期5次販売

以上です。

[634: 匿名さん]

まだこっちの方が良心的な値段ですね。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=010&nc...

2階　東 69.12m² 2LDK 8,170万円
2階　東 69.12m² 2LDK 7,860万円
どっちかですね。

[635: 匿名さん]

>>633
これが売れたらバブルですね。

[636: 匿名さん]

>>635
25％上乗せして流石に売れないでしょ。

[637: 匿名さん]

>>636
いや〜今出てる物件相当値上がりしていますからね、
まぁ多少指値されるだろうと高く出してるんじゃないでしょうか。これに近い金額で売れる気がするなぁ〜
26階ならプレミアム住戸ですしね。

[638: 匿名さん]

>>637
土地転がしだけで5000万の利益って。
ろくな死に方しないですよ。

[639: 匿名さん]

>>638
それは売りに出してる方に言ってくださいね。

[640: 匿名さん]

>>638
多少言葉は悪いのかもしれないが、まともな感覚でホッとします(笑)

[641: 匿名さん]

>>640
別に土地転がして儲けようが株やFXで儲けようが人それぞれじゃないですか？自分がいやならやらなければいいだけですし。それを見下したようなコメントはどうかと思いますよ。

[642: 匿名さん]

プレミアム住戸の南東角の分譲価格が坪単価518万って、今となってはすごく安く感じる。感覚が麻痺してるな。。。

[643: 638]

>>641
ええ、そうですね。お気を悪くされたなら失礼。
私の個人的な感想ですから。
ちなみに、私は株もFXもやりません。不動産投資も。
お金は、自分で汗かいて働いた結果の社会的報酬と思っておりますので。これも個人的な考えですので、お気を悪くされたら失礼。

[644: 匿名さん]

>>642
今はその辺のマンションの低層階でももっと高いの出てますね。
買えた方はラッキーだなぁ

[645: 匿名さん]

26階の部屋Yahooで見てきたけど、向きも間取りも
なかなかいいですね。売るのもったいない。
この部屋だったら抽選だったのかな。

[646: ご近所さん [男性]]

へー、結構売れるもんだね。誰が買うのかと思ってた。

[647: 匿名さん]

今思えば60-B2は、ほんとに秀逸な間取りでしたね。LDが12畳あって、WICとSICも付いていて、それでいて58平米だなんて、あり得ないです。
廊下面積を極力省いた結果こうなったんですが、長い廊下なんてほんと無駄ですし、いまさらだけど買っとけばよかった〜。

[648: 匿名さん]

>>647
なになに、そろそろ中古で売り出すつもりなんですか。
こんなところに書かなくても、ちゃんと売れますって。

[649: 匿名さん]

>>647
その間取りは結構早い段階で完売してたよ。確かに良い。

[650: 匿名さん]

>廊下面積を極力省いた結果こうなったんですが、長い廊下なんてほんと無駄ですし

余裕のない人間の考えは、わかりませんねぇ。
メロンとか、皮まで食べてるんですかねえぇ。。