グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー その３

[購入検討中さん]

グランドメゾン白金の杜ザタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区白金6丁目353番3（地番）
交通：東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩10分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩13分
山手線 「恵比寿」駅 徒歩15分
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩15分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩15分
間取：2LDK
面積：58.18平米
売主：積水ハウス　東京マンション事業部



杜の中にそびえ立つタワーマンション。
西側に自然教育園、北側に東京タワーを臨む抜群の眺望だと思います。
ここの地盤悪いんですか？皆さんの意見を見ていると、実際の地盤データを見た方が少ないような気がします。窪地であるとか、白金６丁目であるとか、地盤って掘ってみないとわからない土地固有のものですよ。ちなみに現在白金６丁目の戸建てに住んでおりますが、建築時の地盤調査は極めて良好でしたよ。
タワーとセットで小さなビルが建つみたいですが、飲食店でも入るのでしょうか？


施工会社：大成建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409563/

[551: 匿名さん]

検索した限りでは23区のゲーテッドマンションは3つしか出てこなかった。希少価値があると言える。

[552: 匿名さん]

池袋のグランドミレーニアがゲーテッドだよね。
後はどこだろう？

[553: 匿名さん]

すでに建っているものだとガーデンフォレスト、芦花公園、世田谷の青学跡地の3つが出てくる

[554: 匿名さん]

>>553
本当に数少ないですね！
公開空地をとってる総合設計のマンションとかだと、公開空地にホームレスとかたまるという話も聞くので治安面でも安心です。

[555: 匿名さん]

残りの４戸も抽選なんですか？？

[556: 匿名さん]

あとは抽選なので運が良ければって感じですね

[557: 匿名さん]

抽選外れたらノムコムに一件でてるから買えるね！
ただ東向きの部屋で500万円くらい盛ってますが。

[558: 匿名さん]

>>557
盛っても今の相場なら売れそう〜
早い時期に購入した方は良い決断でした。

[559: 匿名さん]

>>557
地権者かね？

[560: 匿名さん]

>>557
500万くらいなら今の相場からいったらまだ安いかもね。広さにもよるけど。

[561: 匿名さん]

>>559
ここって地権者いるのかなぁ？元々どこかの会社が持ってたはずだから、いない気がするよ。

[562: 匿名さん]

>>559
可能性高い〜
でもここって地権者住戸なかったような

[563: 匿名さん]

地権者いない方が何かと平和ですよね。
目黒タワーは地権者多そう。

[564: 匿名さん]

>>563
ここは地権者住戸は0です。
皆さん新規にいらっしゃる方ばかりです。

[565: 匿名さん]

>>557
ノムコム見てきたけど、これなら売れるでしょうね。間取りはモデルルームと同じかな。2階というのがマイナスだけど。

[566: 匿名さん]

10階以上なら1000万円増しでも恵比恵比寿南より安そう。

[567: 匿名さん]

まだ引き渡し前なのに、契約者が売って良いんでしょうか？
引き渡しが終わるまでは所有権は積水が持ってるので、ノムコムなんかで売れないという認識なんですが間違ってますか？
地権者は別ね。

[568: 匿名さん]

しかも中古扱いだから、瑕疵担保責任が適用されない気がする。
ちゃんと造っていると思いますが、過去の不具合の事を考えると瑕疵担保が無いのは不安すぎる。

[569: 匿名さん]

一応貼っておきます。
http://knowledge.realestate.yahoo.co.jp/chiebukuro/detail/1088619735/

[570: 匿名さん]

>>569
ノムコムがこのタイミングで堂々と公開してしまっているのはまずい気がしますね。 引き渡し後にすべき。

[571: 匿名さん]

>>570
他のマンションでも出してるとこあるよね。

[572: 匿名さん]

まだ登記してないよねー
でもNOMURAだからね。

[573: 匿名さん]

>>571
他のマンションは地権者の可能性が高いですね。

[574: 匿名さん]

いよいよ明日は運命の抽選会ですね。。

[575: 匿名さん]

最終的にどのくらいの倍率なんでしょう？

[576: 匿名さん]

500万増しでも仲介手数料とか売却損で
ちょいマイナスくらいかな、どうせ社長とかが
買った時は事業が良かったけど会社傾いてきて
売りに出した感じじゃ

[577: 匿名さん]

>>567
引渡し前には売れないと思います。早めに広告出して、もし買い手が見つかったらそれこそ引渡し翌日にも売却の引渡しをするのかと。

[578: 匿名さん]

>>577
それはわかっているのですが、現在所有してないものを広告に売りに出すというモラルを問うているのです。

[579: 匿名さん]

>>578
そうですよね、でも野村って何でもありだから、、あの会社にモラルも何もないと思われます。

[580: 匿名さん]

>>579
野村の前に、その部屋を申し込んだ所有者のモラルでしょ。

[581: 匿名さん]

>>580
それを受ける不動産屋がいけないんですよ。
売りに出すのは構わないが、普通はこのように公けにはしないはず。
契約者がどんな人か知らないが、HPに出しますと言われたらそんなものなのかと思うでしょう。逆に契約者から頼んだのであれば、それを断らないノムコムが悪い。

[583: 匿名さん]

>>582
築浅だから建て替えに賛成しなかったらしいよ。

[584: 匿名さん]

>>582
そういうコメントどうかと思いますよ。
削除されては？

[585: 匿名さん]

>>582
とんでもない考えをお持ちですね。
横に大きな土地があるのですから、マンションなりビルなり建つことは誰でも想像できますよね。
安全面がご心配でしたらこちらは売りに出して、他のところに住まわれてはいかがでしょう？

[586: 契約済みさん]

>>582
名前の通り検討中の方でしたら、こちらの物件は止めればいいのでは？
もし入居予定の方なら、そのような考えの方がいらっしゃるのは非常に残念です。

[587: 匿名さん]

582は荒らしだと思うから、反応は程々で良いんじゃないでしょうか。

[588: 匿名さん]

荒らしでしょうね。そんな考えの方はいらっしゃらないと思いますよ。反応はやめておこう。

[589: 匿名さん]

昨日で完売だったのでしょうかねー
この物件のことをもっと早くに知りたかった。去年の夏頃ならまだ成約前のお部屋沢山あったのかな。

[590: 匿名さん]

完去年の夏頃ならまだタイプ選べましたよ。
けっこうこのマンションの存在に気がつかなかった方多いかもしれません。モデルルームもわかりにくい場所にあり、あまり派手な広告もなかったので、規模の割にひっそり販売していた感じがあります。

[591: 匿名さん]

>>589
ここを知らない方はもうちょっと色々マンション見てから決めた方が良いですよ。
普通に広告してたし、何よりヤフートップに載るような事故がありましたからね。あまりにも知らなさすぎる。

[592: 匿名さん]

>>591
HPのトップ画面に出てるので皆さんご存知だと思いますよ。私はそれを知ってても欲しかったです。
経緯やその後については
MRの営業マンから聞きました。
それを信じるかどうかは人それぞれだと思いますが、、

[593: 匿名さん]

今日の外観です。

[594: 匿名さん]

今年の６月中旬引き渡しなんですよね。
まだタワークレーン着いてるのって大丈夫なんでしょうか？
同じ時期に竣工予定だった大崎のパークシティはとっくの昔にタワークレーン除去されてて、今地権者用の内覧会しているそうですよ。
かなり突貫な気がするけど・・・。三田のレジデンスみたいな事にならなければ良いですね。

[595: 契約済みさん]

>>594
戸数が違うのは大きいんじゃないでしょうか？
あちらは700戸オーバー、こちらはその半分以下。
どちらにせよ、施工は綺麗に仕上げて欲しいですね！

[596: 匿名さん]

ちなみに、引渡時期は、6月中旬ではなく、7月末ないし8月上旬です（契約時期による）。

[597: 匿名さん]

ホームページでは完売御礼の表示が出てますね。

[598: 匿名さん]

>>595
どちらにせよ、突貫ぎみな作業工程なのは間違いないですね。
まあ、仕事的には結果が全てで良いんですけど・・・

[599: 匿名さん]

引渡し半年前に完売したんですね。
優秀ですね！