グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー その３

[購入検討中さん]

グランドメゾン白金の杜ザタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区白金6丁目353番3（地番）
交通：東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩10分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩13分
山手線 「恵比寿」駅 徒歩15分
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩15分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩15分
間取：2LDK
面積：58.18平米
売主：積水ハウス　東京マンション事業部



杜の中にそびえ立つタワーマンション。
西側に自然教育園、北側に東京タワーを臨む抜群の眺望だと思います。
ここの地盤悪いんですか？皆さんの意見を見ていると、実際の地盤データを見た方が少ないような気がします。窪地であるとか、白金６丁目であるとか、地盤って掘ってみないとわからない土地固有のものですよ。ちなみに現在白金６丁目の戸建てに住んでおりますが、建築時の地盤調査は極めて良好でしたよ。
タワーとセットで小さなビルが建つみたいですが、飲食店でも入るのでしょうか？


施工会社：大成建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409563/

[524: 匿名さん]

>>523
そもそも白金台五丁目と言っていた時点でわけがわからなくなってる。
北里は白金五丁目。聖心も白金四丁目。
白金台とごっちゃ混ぜになってる段階で地元民名乗るのはダメでしょ

[525: 匿名さん]

ついに完売かぁ〜、第一期で検討したかったとこ。

[526: 匿名さん]

>>525
施工ミスの話もあったし、一期での決断は難しかったですよね。購入者とお友達になって、眺望など見学させていただきたいです。

[527: 匿名さん]

南向き異常に高いと思ってやめたが、伊達坂や広尾南なんかの高値をみると、普通だった。いまとなっては安い感もあるが後の祭り。

[528: 匿名さん]

そりゃ住友と比べたらいかんですよ。
竣工時は相場よりかなり割高感があったのに、現在は相場と比べると適正価格に感じる。
恐ろしいですね。
今回、たまたま相場が右肩上がりだったから良かったけど、もしリーマンみたいな事があったらゴーストマンションになってたでしょうね。

[529: 匿名さん]

>>527
ちなみに南向きってだいたい坪おいくらくらいだったのでしょう？
住友の恵比寿とか見ると高いですよね〜
共有設備とかスケール考えるとこちらの方が高そうですけどね、つくづく不動産ってすごいなぁと思います。

[530: 匿名さん]

>>529
いま最終期ででてる2階の部屋で坪約430万円ですね。
2階は最安値だろうから上の方はもっと高かったと思われますね。

[531: 匿名さん]

>>528
それはここ以外の物件で言えますね笑
白金台の定借や三田綱町のパーマンとか。

[532: 匿名さん]

>>530
2階で430なら平均400後半でしょうか。
いま思えば安い！

[533: 匿名さん]

>>531
それはない。野村に関して言えば、彼らの値付けの上手さは秀逸ですね。物件の性質とかは別にして。だから販売後10ヶ月あまりで完売している。
パーマンに関しては、購入者層の次元が違うからイレギュラーな事が起きても完売するでしょう。
そもそもこれらの物件は相場が上昇傾向の中売り出した物件ですからね。

ここの物件は、トミヒサとかまだ今より安い相場の中で強気な価格で売り出した物件ですからね。工事の中断＆やり直しもあったのによくまあ売り切ったなと思います。

[534: 匿名さん]

>>533
野村は値付けが上手いとは思わないなぁ〜
あの会社は信者が（アンチも？）多いみたいだから、
高くても信者が買うのでしょう。

[535: 匿名さん]

建ってみると、よくあるタワーマンションという感じじゃないデザインが良いですね。これで守衛さんつきだし、高級感が漂ってきました。
恵比寿伊達坂とかは、販売時期ずれたお陰で、比較されなくて済みましたね。
最近の値付けを見ていると、高くても驚かないから不思議。

[536: 周辺住民さん]

>>535
よくあるタワマンっぽくて少しガッカリしてます。
特に中住戸のベランダが安っぽい。
毎日グランドヒルズやホーマットを目にしてると、重厚感の無さが気になります。

[537: 匿名さん]

どうでしょうねぇ。
私は535さんよりの意見ですが。歩道からかなりセットバックしそうで、好印象です。
まだゲート付近はこれからなので、もう少ししてから判断したいです。

[538: 匿名さん]

外観もいいが、エントランスホールが既にガラス貼っててスケール感といい、出来上がりが楽しみです。

[539: 匿名さん]

グランドメゾン恵比寿の杜の話だけど、ゲート含めたエントランス部分は豪華なんだけどタワーの外壁がちょっとね。
ガーデンプレイス行くたびに思う。
ここはそうならないで欲しいけど・・・

[540: 匿名さん]

私も535さんと同意見です。
実際見ると白が強調されてて素敵な外観です。

[541: 匿名さん]

この辺りで守衛さんのいるマンションって結構あるのでしょうか？港区ですが、うちの近所では見たことがないので。ちょっと話題の物件になるかなと思います。

[542: 匿名さん]

>>539
恵比寿は外壁がどんな風にちょっとと思われたのでしょうか？
一度しか前を通ったことがありませんが、何もおかしく思いませんでした。

[543: 匿名さん]

>>541
ゲーテッドで守衛付だと広尾ガーデンフォレストですかね。

[544: 匿名さん]

高級マンションはたくさんあれど、ゲーテッドって日本ではあまり聞かないですね。これからはこういうのが増えていくといいなぁ。

[545: 匿名さん]

>>542
安っぽい

[546: 匿名さん]

>>543
規模が全然ちゃいますやん。

[547: 匿名さん]

>>546
物件規模というより、そもそもそういう物件ないんで希少だと思いますよ。
もっと早く検討すれば良かったと思ってます。

[548: 匿名さん]

>>547
同感です。希少だった… 購入後すぐに売りに出たりはしないでしょうかね？ 残り4は抽選だし。

[549: 匿名さん]

>>547
まだガーデンフォレスト売ってるから間に合うよ。

[550: 匿名さん]

>>548
300戸以上ありますから、何戸かは売りに出るんじゃないでしょうか？

[551: 匿名さん]

検索した限りでは23区のゲーテッドマンションは3つしか出てこなかった。希少価値があると言える。

[552: 匿名さん]

池袋のグランドミレーニアがゲーテッドだよね。
後はどこだろう？

[553: 匿名さん]

すでに建っているものだとガーデンフォレスト、芦花公園、世田谷の青学跡地の3つが出てくる

[554: 匿名さん]

>>553
本当に数少ないですね！
公開空地をとってる総合設計のマンションとかだと、公開空地にホームレスとかたまるという話も聞くので治安面でも安心です。

[555: 匿名さん]

残りの４戸も抽選なんですか？？

[556: 匿名さん]

あとは抽選なので運が良ければって感じですね

[557: 匿名さん]

抽選外れたらノムコムに一件でてるから買えるね！
ただ東向きの部屋で500万円くらい盛ってますが。

[558: 匿名さん]

>>557
盛っても今の相場なら売れそう〜
早い時期に購入した方は良い決断でした。

[559: 匿名さん]

>>557
地権者かね？

[560: 匿名さん]

>>557
500万くらいなら今の相場からいったらまだ安いかもね。広さにもよるけど。

[561: 匿名さん]

>>559
ここって地権者いるのかなぁ？元々どこかの会社が持ってたはずだから、いない気がするよ。

[562: 匿名さん]

>>559
可能性高い〜
でもここって地権者住戸なかったような

[563: 匿名さん]

地権者いない方が何かと平和ですよね。
目黒タワーは地権者多そう。

[564: 匿名さん]

>>563
ここは地権者住戸は0です。
皆さん新規にいらっしゃる方ばかりです。

[565: 匿名さん]

>>557
ノムコム見てきたけど、これなら売れるでしょうね。間取りはモデルルームと同じかな。2階というのがマイナスだけど。

[566: 匿名さん]

10階以上なら1000万円増しでも恵比恵比寿南より安そう。

[567: 匿名さん]

まだ引き渡し前なのに、契約者が売って良いんでしょうか？
引き渡しが終わるまでは所有権は積水が持ってるので、ノムコムなんかで売れないという認識なんですが間違ってますか？
地権者は別ね。

[568: 匿名さん]

しかも中古扱いだから、瑕疵担保責任が適用されない気がする。
ちゃんと造っていると思いますが、過去の不具合の事を考えると瑕疵担保が無いのは不安すぎる。

[569: 匿名さん]

一応貼っておきます。
http://knowledge.realestate.yahoo.co.jp/chiebukuro/detail/1088619735/

[570: 匿名さん]

>>569
ノムコムがこのタイミングで堂々と公開してしまっているのはまずい気がしますね。 引き渡し後にすべき。

[571: 匿名さん]

>>570
他のマンションでも出してるとこあるよね。

[572: 匿名さん]

まだ登記してないよねー
でもNOMURAだからね。

[573: 匿名さん]

>>571
他のマンションは地権者の可能性が高いですね。

[574: 匿名さん]

いよいよ明日は運命の抽選会ですね。。

[575: 匿名さん]

最終的にどのくらいの倍率なんでしょう？

[576: 匿名さん]

500万増しでも仲介手数料とか売却損で
ちょいマイナスくらいかな、どうせ社長とかが
買った時は事業が良かったけど会社傾いてきて
売りに出した感じじゃ

[577: 匿名さん]

>>567
引渡し前には売れないと思います。早めに広告出して、もし買い手が見つかったらそれこそ引渡し翌日にも売却の引渡しをするのかと。

[578: 匿名さん]

>>577
それはわかっているのですが、現在所有してないものを広告に売りに出すというモラルを問うているのです。

[579: 匿名さん]

>>578
そうですよね、でも野村って何でもありだから、、あの会社にモラルも何もないと思われます。

[580: 匿名さん]

>>579
野村の前に、その部屋を申し込んだ所有者のモラルでしょ。

[581: 匿名さん]

>>580
それを受ける不動産屋がいけないんですよ。
売りに出すのは構わないが、普通はこのように公けにはしないはず。
契約者がどんな人か知らないが、HPに出しますと言われたらそんなものなのかと思うでしょう。逆に契約者から頼んだのであれば、それを断らないノムコムが悪い。

[583: 匿名さん]

>>582
築浅だから建て替えに賛成しなかったらしいよ。

[584: 匿名さん]

>>582
そういうコメントどうかと思いますよ。
削除されては？

[585: 匿名さん]

>>582
とんでもない考えをお持ちですね。
横に大きな土地があるのですから、マンションなりビルなり建つことは誰でも想像できますよね。
安全面がご心配でしたらこちらは売りに出して、他のところに住まわれてはいかがでしょう？

[586: 契約済みさん]

>>582
名前の通り検討中の方でしたら、こちらの物件は止めればいいのでは？
もし入居予定の方なら、そのような考えの方がいらっしゃるのは非常に残念です。

[587: 匿名さん]

582は荒らしだと思うから、反応は程々で良いんじゃないでしょうか。

[588: 匿名さん]

荒らしでしょうね。そんな考えの方はいらっしゃらないと思いますよ。反応はやめておこう。

[589: 匿名さん]

昨日で完売だったのでしょうかねー
この物件のことをもっと早くに知りたかった。去年の夏頃ならまだ成約前のお部屋沢山あったのかな。

[590: 匿名さん]

完去年の夏頃ならまだタイプ選べましたよ。
けっこうこのマンションの存在に気がつかなかった方多いかもしれません。モデルルームもわかりにくい場所にあり、あまり派手な広告もなかったので、規模の割にひっそり販売していた感じがあります。

[591: 匿名さん]

>>589
ここを知らない方はもうちょっと色々マンション見てから決めた方が良いですよ。
普通に広告してたし、何よりヤフートップに載るような事故がありましたからね。あまりにも知らなさすぎる。

[592: 匿名さん]

>>591
HPのトップ画面に出てるので皆さんご存知だと思いますよ。私はそれを知ってても欲しかったです。
経緯やその後については
MRの営業マンから聞きました。
それを信じるかどうかは人それぞれだと思いますが、、

[593: 匿名さん]

今日の外観です。

[594: 匿名さん]

今年の６月中旬引き渡しなんですよね。
まだタワークレーン着いてるのって大丈夫なんでしょうか？
同じ時期に竣工予定だった大崎のパークシティはとっくの昔にタワークレーン除去されてて、今地権者用の内覧会しているそうですよ。
かなり突貫な気がするけど・・・。三田のレジデンスみたいな事にならなければ良いですね。

[595: 契約済みさん]

>>594
戸数が違うのは大きいんじゃないでしょうか？
あちらは700戸オーバー、こちらはその半分以下。
どちらにせよ、施工は綺麗に仕上げて欲しいですね！

[596: 匿名さん]

ちなみに、引渡時期は、6月中旬ではなく、7月末ないし8月上旬です（契約時期による）。

[597: 匿名さん]

ホームページでは完売御礼の表示が出てますね。

[598: 匿名さん]

>>595
どちらにせよ、突貫ぎみな作業工程なのは間違いないですね。
まあ、仕事的には結果が全てで良いんですけど・・・

[599: 匿名さん]

引渡し半年前に完売したんですね。
優秀ですね！

[602: 匿名さん]

完売ですね！おめでとうございます。

[603: 匿名さん]

>>600
確かに世の中に発表するよりもこの掲示板の方が情報早かったけど、601の言うとおりHPのトップに未だに書いてあるし社会的責任は果たしていると思います。なので、600は早く削除依頼したほうが良いね。

ただ、積水もあの時面子があったからなのでしょうが、引き渡しは遅らせないと断言しちゃったのはまずかったですね。マンションの建築現場なんて何があるかわからないのに。

[604: ご近所さん]

ここは間取りが抜群によかった！最後に残った4つでさえ、結構良かった。東側住戸は、価格的にも安く、既に2割近く、含み益あり。羨ましいです！

[605: 匿名さん]

>>604
二割は言い過ぎ。一割あるかないか。
元々が結構強気な価格設定だったからね。

[606: 匿名さん]

結局最後は抽選だったのかな、まぁ今となってはここの価格は安かったですね。

[607: 匿名さん]

プラチナ通りのビッフィテアトロのシェフ
プロ料理人コンテストで優勝したみたいですね
こんな店が近くにあると嬉しいです

[608: 匿名さん]

>>601
ここって契約者の属性が六本木エリアとかぶるよね。
本当のこと指摘されただけなのに脅迫まがいの威嚇コメ出しちゃうんだから。

[609: 匿名さん]

>>608
本当のことって？笑

[610: 匿名さん]

早くクレーン外して植栽に取り掛かってほしいな。
そういうのは暖かくなってからなのな。どんな仕上がりになるのか楽しみ。

[611: 匿名さん]

ここから恵比寿駅に行くにはどんなルートが早いor楽なんでしょう？
ウェスティンの裏までは坂とかありますか？

[612: 匿名さん]

タク呼んで、
運ちゃんに「恵比寿」と言うだけですよ。

[614: 匿名さん]

>>611
朝日マンションの横の細い道経由でガーデンプレイスの方に抜けて、ガーデンプレイスから駅まで動く歩道を使う感じですかね。ガーデンプレイスに向かって上りですね。

[615: 契約済みさん]

>>611
まあ、車で行くのが一番楽なのは間違いない。
ガーデンプレイスは高台、ここは低地。ということは必ずガーデンプレイスに行こうとすれば必ず坂道があります。ウェスティンの裏までという条件であれば平地です。そっからけっこうキツい坂がありますが。
恵比寿駅に行くには、北里通りまで歩いて言って渋谷～田町の都バスに乗るしかない。

[616: 匿名さん]

ありがとうございます。
地図で見る以上に時間がかかりそうですね。
恵比寿駅もちょっと遠いけど、日常的に徒歩で使えるのかと思っていたので残念ですが、お休みに日なんかはぶらぶら歩くのにいいですね。

[617: 匿名さん]

恵比寿駅までの道が平らなら良いけど、一つ山越えなきゃいけないですからね。行きも帰りも。それが結構シンドイ。

[618: 匿名さん]

電動自転車があればすぐですよー。有栖川公園までもけっこう近いので、行動範囲が広がって楽しいです。

[619: 契約済みさん]

>>618
天現寺の交差点は一つ前の信号くらいまで遠回りすれば自転車でも渡れるのでしょうか。
まだ現地へは2度ほどしか足を運んだことがなく、しかも白金台駅までも歩いたことがないので、イマイチそれぞれの駅までの距離感がつかめずにいます。
自転車だと目黒も使えそうですよね。

[620: 匿名さん]

>>619
618じゃないけどお答えします。天現寺の交差点は歩行者は歩道橋ですが、チャリは車道に自転車専用のレーンがありますから自動車の信号に従ってそのまま通行できます。ちゃんと左側走らないと捕まっちゃうよ、気を付けて。

[621: 契約済みさん]

>>620
ありがとうございます！

[622: 白金住人]

こちら、白金エリアでは間違いなく底辺立地ですが、それにしても安価な値付けをされていて驚きをもって傍観させていただいておりました。
gated mansion(！) とのことですので、竣工をささやかな楽しみにしています。
わたくしたちのために一部緑地を公開していただけるとのこと、ご近所の友人と共に感謝致しております。

[623: 契約済みさん]

最近変な人多いからゲーテッドマンションこれからどんどん増えるんだろうなぁ