グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー その３

[購入検討中さん]

グランドメゾン白金の杜ザタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区白金6丁目353番3（地番）
交通：東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩10分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩13分
山手線 「恵比寿」駅 徒歩15分
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩15分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩15分
間取：2LDK
面積：58.18平米
売主：積水ハウス　東京マンション事業部



杜の中にそびえ立つタワーマンション。
西側に自然教育園、北側に東京タワーを臨む抜群の眺望だと思います。
ここの地盤悪いんですか？皆さんの意見を見ていると、実際の地盤データを見た方が少ないような気がします。窪地であるとか、白金６丁目であるとか、地盤って掘ってみないとわからない土地固有のものですよ。ちなみに現在白金６丁目の戸建てに住んでおりますが、建築時の地盤調査は極めて良好でしたよ。
タワーとセットで小さなビルが建つみたいですが、飲食店でも入るのでしょうか？


施工会社：大成建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409563/

[42: 匿名さん]

カフェはサイドに2個ありますが、お茶できるお店は増えてくれたら嬉しいですね。
車屋さんもいいですけどね。

[43: 周辺住民さん]

>>36
窪地の下から崖をよじ登ってくるのですか？
危険だから止めてくださいね。

[44: 匿名さん]

残り住戸はどのくらいですか？いまのペースで完成までに完売しますかね〜？

[45: 買い換え検討中]

まだ結構残ってましたよ。先週末のモデルルームでは。施工ミスの影響ですかね。野村のプラウド白金台は既に7割成約すみで、立地が重視なんですかね、定期借家だけど悩みます！

[46: 匿名さん]

確かに割高な部屋が残ってますね。坪単価400万ちょっとの部屋は見事に売れてますね。キャンセルが幾つかありましたが。それにしてもプラウド白金台のような定期借家が売れるのは不思議ですね。長期賃貸のノリ？月10万ちょっとで白金に住めるみたいな。(12万✖️12ヶ月✖️70年=1億)

[47: 匿名さん]

二週間前くらいに行った時残り80だったからここも七割売れてるよ。七割売れることが検討の基準にはならないとは思いますが。

[48: 匿名さん]

定期借地権ね。全然悪くないよ。以前は融資が下りなくてゴミのように扱われていたからそのイメージ？でもかなり都心に増えているのが現実。所有権より少し値下がりしますし最後はタダみたいな価値でしょうね。あと景気が悪いと売りづらい。

[49: 匿名さん]

ここも七割売れてるんですね。だとしたら年度内には完売の目処がつきそうですね。

[50: 匿名さん]

シティハウス恵比寿伊達坂とどっちがいいですかね〜？70ー75m2で探しているので悩みます。

[51: 匿名さん]

その二つであればグランドメゾンでしょ。恵比寿はもっと小さい住戸中心だし、高級感もない。極めつけはスミフ。

[52: 匿名さん]

けっこう細かい販売の期・次なんですね
要望が入った所からの販売なのでしょうか

どの程度今後はプランの選択肢があるのかなぁと思いました

駐輪場が１戸あたり１台分のみの用意しかできないという事で
レンタルサイクルが１２台分も準備されるのでしょうか

けっこうなボリュームで準備してくるのですね

[53: 物件比較中さん]

>>50
そこはスミフが一旦、
採算取れないので事業化を中止して
高級路線を軌道修正して再発売した
物件ですよ。
無理がありますよ。

[54: 購入検討中さん]

伊達坂は高級路線はやめたといいことでしょうか？70m2で1億1000万弱のようですが..,

[55: 匿名さん]

検索したところ、白金台には無料の自転車置き場があるみたいですが、基本的にいつでも止めるスペースはあると思って大丈夫ですか？常にいっぱいで置き場がないと困りますが。

[56: 物件比較中さん]

台数が少ないですよ。
空いていないと困りますよ！

[58: 物件比較中さん]

GS広尾は場所と仕様は最高ですが、管理費が半端なく高いです。後は丸紅っていうのがイけてないですね。

[59: 物件比較中さん]

ここは現在、販売している他物件と比べると比較的リーズナブルですが、将来の資産価値は期待できますかね。

[60: 匿名さん]

リセールバリューについては過去スレに色々述べられてますよ。

[61: 匿名さん]

今より物価がどんどん上がればここに限らず資産価値はあがりますよ。
港区白金は安定してますが、投資で買う物件というよりは永住型でしょう。
リーズナブルといっても億ションですし、買えない人が相対的に多いはず。

[62: 物件比較中さん]

過去スレは感情的であまり参考にならないですね。シティハウス伊達坂や定借のプラウド白金三丁目と比べると明らかにリーズナブルにみえますが、やはりブランド力の差でしょうか？白金高輪の川沿いの大規模開発を待つのもさすがにないし、迷うところです。

[63: 匿名さん]

今の建築費高騰や、不動産のミニバブルが続くと見れば買いでしょう。逆も、またしかり。

[64: 物件比較中さん]

価格的にも条件的にも悪くないのにここは何故あまり売れ行き良くないんでしょうか？プラウドの定借にもボロ負け？？

[67: 物件比較中さん]

丸紅広尾は完成後も売ってたんでしょ？人気あったかはどうでしょう？

[68: 匿名さん]

他が高すぎなだけで、リーズナブルかは微妙。

[69: 匿名さん]

66ってなんなの？

[70: 匿名さん]

単純に戸数多いからね、
ほぼ億ションを300戸は簡単じゃ無いでしょ？
と言いつつ竣工前には完売しそうな感じ。

[71: 匿名さん]

比較対象の個数が少なすぎて完売までの期間の単純比較はできないんでは。。

[72: 契約済みさん]

>>69
そうそう。なんでしょね。

[73: 匿名さん]

最近の売れ行きはどうなんでしょうか？

[74: 匿名さん]

>>63
不動産バブルは買いに徹するですかぁ。まぁそれも良いでしょう。
さてどこまで価値が上がるのか、それが見もの。バブルが弾けたら直ぐに売却も出来るのかな。

ここのマンションの人気度はどんなものですかね。今の段階では残りの物件が２戸とありますが。

[75: 匿名さん]

2個は先着順の個数だとおもいますが。。

[76: 匿名さん]

260以上売れてますよ
残り50ちょい
ぼぼ億ションだけど後発組の異常高もあり
結局完売しそう

[77: 匿名さん]

>>74
バブルがはじけて売れ出すのはハッキリと底値感が出てからだよね。
当たり前だけどひとたび下がれば誰も買わないし銀行も貸してくれない。通常の上下動とは全く違う、怖い。

[78: 匿名さん]

割安な東側や小さめの部屋は売れ、残っている物件は割高の住戸ばっかりですからね....ここからはなかなか売れない思いますよ。低層から高層まで見事に残っている南向きとか北の角住戸とか。

[79: ご近所さん]

幼稚舎生の家庭はどのくらいいるのかな。
最高の立地だよね。
楽しみ。

[80: 入居予定さん]

南北線、三田線が使える白金台は私立生にとって最強だよね。特に慶応は幼稚舎徒歩圏、中等部女子高バス目の前に10分、普通部高校は目黒線直通。大学三田日吉も同じ。

なんか恵まれすぎて、ダメな子供になりそう。

[81: 匿名さん]

慶応好きにはたまりませんな。

[82: 購入検討中さん]

ここは慶應でなく、東京大学医科学研究所の土地柄でしょう？

[83: 匿名さん]

大成建設

西葛西の建設工事で事故を起こしたようです

[84: 匿名さん]

>>83
ザ・ガーデンズ西葛西の話をここでしてもどうかと。

しかし、以前グランドメゾン白金の工事現場でも鉄筋崩れて一般人巻き込みそうになったし、大成建設の安全管理はどうなってるのかね。

[85: 物件比較中さん]

ハザードマップによると、ここの敷地は液状化可能性有りの地域です。
やはり崖下の低地ですね。
崖上の丸紅マンションなど白金6丁目の大半は液状化可能性低い地域で、はっきり明暗がわかれています。

[86: 匿名さん]

分かれてなかったですよ。
建物の立地部分は裏と判定一緒ですよ。
また、液状化の可能性がある は判定としては三段階の真ん中で
三田や麻布十番 、溜池山王、赤坂の一部や仰る白金台の一部も含まれます。
ということを検討していればわかるので

しょーもないスポーツ新聞みたいな投稿いらないよ

[87: 匿名さん]

白金の一部ね
白金台の一部でもありますが
ハザードマップで液状化の可能性があるランクは広範囲
半分くらい

[88: 匿名さん]

つーか先の東日本大震災級の揺れ（震度6弱）で事実、液状化してないじゃん。学者いわく首都直下型でも液状化の確率あまり変わらないらしいよ。何ハザードマップみてピャーピャー騒いでんの？ 参考にならない、とまでは言わないけど、ハザードマップのような行政が発行する災害系の警報や文献は常に「最悪の可能性」想定して盛って発表するよね。

[89: 匿名さん]

このスレによく登場する積水嫌いなひとでしょう。
ハザードマップがどうでも白金に住めないんだから
関係ないのに。
極めて見苦しいですね。

[90: ご近所さん]

>>89
相手をそう断定する言い回しも極めて下品ですよ。

[91: 匿名さん]

>>88
その時は草のはえた空地でしたよ。
液状化していたかどうかわからない
のではありませんか？