グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー その３

[購入検討中さん]

グランドメゾン白金の杜ザタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区白金6丁目353番3（地番）
交通：東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩10分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩13分
山手線 「恵比寿」駅 徒歩15分
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩15分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩15分
間取：2LDK
面積：58.18平米
売主：積水ハウス　東京マンション事業部



杜の中にそびえ立つタワーマンション。
西側に自然教育園、北側に東京タワーを臨む抜群の眺望だと思います。
ここの地盤悪いんですか？皆さんの意見を見ていると、実際の地盤データを見た方が少ないような気がします。窪地であるとか、白金６丁目であるとか、地盤って掘ってみないとわからない土地固有のものですよ。ちなみに現在白金６丁目の戸建てに住んでおりますが、建築時の地盤調査は極めて良好でしたよ。
タワーとセットで小さなビルが建つみたいですが、飲食店でも入るのでしょうか？


施工会社：大成建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409563/

[382: 物件比較中さん]

>>380
はあ~??
それって90年代の頃でしょ？
今や寂れてシャッター街化しつつある。
マルエツプチには近隣の老人が買い物。
ここのり立地は、坂下の高速道路ガード至近
そんそんな華やかさはありません。

[383: 匿名さん]

ツッコミいれるならちゃんと噛まずに喋りたいねw

[384: 匿名さん]

ブラチナ通り周辺はこれから、元気になりますよ。需要が増えますから。

[385: 匿名さん]

どちらも噛んでるね、ブラチナ通り。

[386: 匿名さん]

目黒に
乗り換えしますか？

[387: 匿名さん]

プラチナ通りほど名前先行もないよね．逆に住民以外あまり通らないからいいといえばいいが．
ここは最後値引きとかしてくれないかな．．

[388: 匿名さん]

>>387
あと半年ちょっと売れなかったらあるかも。
でも残り30戸も無いんじゃなかったけか。
他のマンションの建築費用や土地代上昇による値上がりを考えると割安感出て売れるんじゃないかなあ。

プラチナ通りはイチョウ並木だけ残ればいいんじゃない？
地元住民以外にも人が来ないとお店はやってられないでしょう。

[389: 匿名さん]

妥協したと友人に言われたくないので、
駅から遠いこの物件はパスします。
年とってから不便そう。
友達来てくれなさそう。

新宿の三菱のほうがよいかもね。

[390: 匿名さん]

駅から近い物件がよい場合は、目黒駅前タワーあたりがよいのではないでしょうか。
ここを選ばれる方はそもそも駅の近くという基準で選ばれていないと思いますし
時間的にも余裕のある方々がゆったり暮らすのだと思います。

また駅からの距離がある程度確保されていることから投資対象になりにくく、
さらに地権者がゼロという点に価値を見出されている方も少なくないでしょう。

[391: 匿名さん]

駅近でこのエリアなら確かに目黒をねらいますね。
医科研を通るショートカットで7分、駅近ではないけどそんなに通勤負荷があるとも思えないですが。

[392: 匿名さん]

あの医科研の通用門は開閉時間とかあるんですか？
ずっと開いたままならいいな。

[393: 匿名さん]

>>392
ずっと開いていますよ。
駅から遠いので資産性に疑問符がつくのは当然かと思います。ただし、外苑西通り沿いで、自然教育園、東大の医科研、聖心などの緑を享受できるので、住むには良い環境です。

[394: 匿名さん]

いわゆるプラチナ通りの終わりの方に位置していますがそもそもプラチナ通り自体が端から端まで12分くらいのとおりなので十分雰囲気ありますし、逆に中腹あたりにあったら土日は騒がしいですよ。
なんだかんだいっても土日は道に駐車する車がいっぱいでカップルや夫婦がたくさん来てますから。

[395: 物件比較中さん]

>>391
ショートカットしても７分は無理でしょう。
登り坂ですから
ショートカットは公式には表記できないので、
評価する上では所詮１０分の物件です。

[396: 購入検討中さん]

>>394
中腹にウェディングレストランありますからね！
そこだけがガヤガヤしていて、
それ以外は閑散としています。

[397: 匿名さん]

>>395
ショートカットで白金台駅からは7分。
マンションからは8分でした。
改札が地下深いから改札までの時間を入れると実質どちらも10分かな。
駅近探す人向けの物件としては厳しいですね。

個人的には飲んだあと恵比寿や六本木、品川とかからタクシーですぐ帰れる点が楽で良いですが。

[398: 匿名さん]

白金の丘学園の内覧会が行われたようです。

港区で2校目　小中一貫校「白金の丘学園」来年4月開校
http://s.mxtv.jp/mxnews/kiji.php?date=201411296
白金の丘学園内覧会に行ってきました
http://shirokane-times.com/culture/culture141129.html
小中一貫校「白金の丘学園」の内覧会。スゴかったです！
http://ameblo.jp/aizeye/entry-11958380565.html

これまでにない素敵な校舎ですね。
今月13日には事前申込み不要の内覧会が開催されるそうです。

[399: 匿名さん]

>>398
素晴らしい校舎ですね。
地域でよい学校にしていきたいですね。
区民もプールなどの施設を利用させてもらえると嬉しいのですが、福祉サービスの区内均等化に反するので、難しいそうです。

[400: 匿名さん]

プール公開しないのですか？

本村小や港区の中学校でも区民に使えるようにしてますが、
どうなんでしょうね。

ここがつかえれば、一番近いプールでいいのですが

[401: 匿名さん]

>>400
高松中が公開しているので、ここを解放すると、白金地区は福祉過剰と批判されるおそれがあるそうです。どうせなら、高松中の公開やめて、白金の丘を公開してほしいです。

[402: 匿名さん]

5日前の建設状況の写真が見られます。
http://shirokanelife.blogspot.jp/2014/11/ebisu-gardenplace-shirokaneda...
年末には30階まで行きそうですね。

[403: 匿名さん]

ショートカットしすぎには注意ですね。
そのうち苦情が出てくると思います。

[404: 購入経験者さん]

白金は元々、銀のことです。
高齢者の多いこのマンション辺りは
プラチナ通りからシルバー通りに改名
した方が良いですね。

[405: 匿名さん]

世の中シルバー通りだらけだ

[406: 匿名さん]

マンション規約が息苦しいようなとこだったら嫌だな

[408: 匿名さん]

福祉過剰。。
そんな理屈あるんですね。

[409: 匿名さん]

30階になりましたね。

[410: 匿名さん]

お写真ありがとうございます！！
かなり大きくなったなーなんて思いますねぇ

日当たりもかなり良好なのがお写真から伝わってきます

学校の話が出ていますね
小中一貫校ができるという事ですけれど
中学受験で出ていく子はあまり多くなくなってくるという事なのでしょうか
カリキュラムは小中一貫とはいえ、
普通の文科省のルールにのっとって行われるのかしら

[411: 匿名さん]

ファミリー多いのかな、しつけ出来ない親だと子供行儀悪いしうるさいんだよなー

[412: 匿名さん]

大規模マンションですから、子どももそりゃいるでしょうね。芝浦アイランドは子どもだらけです。
ここは環境も学校も良い所が揃っているのでファミリーにも選ばれるでしょう。駅近の目黒タワーの方がファミリー層は少ないかも。子ども見ると和みますけどね。

[413: 匿名さん]

>>411
あなたも躾の出来てないお子様だったでしょうに。
マンションやめて一軒家にすれば。
しずかですよこのへんは。
40坪2億くらいで買えるのでは？

[414: 匿名さん]

そもそも
湾岸のタワーや世田谷杉並あたりの大規模マンションより全然少ないとおもいますよ子供さん自体が。
若いファミリーすごく少ないと営業さんが言ってました。

[415: 匿名さん]

シニアとディンクスがおおいそうですよ。

そもそも、ここの３LDKは１億超えなので
若いファミリーで購入できるのは限られるでしょう。

[416: 匿名さん]

413みたいにヒステリーになって煽ってくるのは自分に思い当たる節があるからでしょうね
こーゆうのがいるのならやめようかなって思っちゃいますよね。
シニアとディンクスが多いならいいですけど。

[417: 匿名さん]

>>410
小中一貫だからといって、先取り学習など私立的なことはやらないみたいですよ。中学から私立に行く生徒がいることも、学校は想定済みのようです。

[418: 不動産購入勉強中さん]

完売してないのにもうこんなのが出てます。

これ、買う人いると思いますか？

http://www.nomu.com/mansion/1362387/?utm_source=nomu_newML&utm_medium=...

[419: いつか買いたいさん]

69平米で二階なのに一億近いんですね。東京は怖いです。

[420: 匿名さん]

418さん。
もともと8000万円くらいの部屋でしたよ。
買う人はいないんじゃないかな。

[421: 匿名さん]

プラウドタワー白金台が67平米8600万円で同サイトにあるからそっちからうれるんでしょう。
ただこれが売れたらバブリーですね。

[422: 匿名さん]

>>414
最近の港区の児童数の激増は尋常ではなく、今後10年で5500人増加する見込みのようです。港区の区議会議員のブログに書かれていました。私は白金の住人ですが、この10年で子連れの方本当に増えたと思います。

[423: 匿名さん]

シニアだらけより子どもや若い世帯にも住みやすい街の方が発展し価値も上がっていく。
白金はのんびりしたムードもあり良いですね。

[424: 購入検討中さん]

残り僅かになってきたみたいですね。近くのスミフの2件に比べるとここは相当お得な感じがしますね。今は安い間取りがないですが、70m2で8000万代の住戸、キャンセル出ませんかね〜？

[425: 匿名さん]

>>408
過剰というか、不平等とならないようにする、という意味です。先日、白金の丘学園の新校舎見学会に参加しましたが、当学園プールの一般解放は考えていないので、高松中或いは田町のスポーツセンターを利用して下さい、と区の方に言われました。残念です

[426: 物件比較中さん]

>>425
そりゃそうでしょ、一般開放ってあるわけないよ。スパ白金に入りなさい。

[427: 契約済みさん]

>>425
解放されていたとしても学校のプールに入りたいとは思いませんが、
入りたいと思うほどに素晴らしい施設ということなのでしょうか？

[428: 匿名さん]

>>427
室内の温水プールで、とても綺麗でしたよ。ジャグジーはありませんが、通勤路の途中で利便性が高いので、利用できたら嬉しいです。

[429: 購入検討中さん]

目黒通り沿い、シェラトンの向かい側に三菱地所と野村不動産による28階建てタワーマンションの計画があるんですね。
http://shirokanelife.blogspot.jp/2014/12/shirokane-2chome-keikaku.html

ググっても出てきませんが、ご存じの方いらっしゃいますか？

[430: 匿名さん]

>>428
温水プールとは贅沢ですね！ということは夏以外でもプールの授業あるのでしょうかね。
公立でも私立に負けないくらいの設備ですね。
夜の子供のいない時間帯に一般に解放して、少し料金を取るのもいいような気がしますが、運営が大変ですね。

[431: 匿名さん]

ここは２０１３年価格

住友の恵比寿伊達坂は２０１４年価格

広尾南計画は２０１５年価格

広尾南は、どのくらいの価格でくるのでしょうねえ。

[432: 匿名さん]

かつすみふ価格。
仕様と価格が。。

[433: 購入検討中さん]

ここは恵比寿伊達坂、広尾南、目黒駅前と比べると相当リーズナブルで資産価値的な観点からは買いですね。買えた人が羨ましいです。

[434: 購入検討中さん]

HPを見ると、まだ幾つか残っているようですが、部屋タイプはいま売り出し中のところでだけなんでしょうか。どなたかご存じの方がいたら教えてく下さい。

[435: 匿名さん]

>>434
そうだと思いますよ。
私は角部屋検討してますが、年末に聞いたとこによると15戸が残りらしいです。ご参考まで

[436: 匿名さん]

かなり売れ残ってるね。施工トラブルが足を引っ張ってるのかな。

[437: 匿名さん]

>>436
平均一億円近い３３４戸のマンションで入居まで半年あるのに残りが１５戸というのは、人気がある証拠でしょう。完成までには完売でしょう。ネガにはなっていませんよ。

[438: 購入検討中さん]

>>435
情報ありがとうございました。残り15戸ということですと、HPに載っている間取りだけでしょうね。私も角部屋を希望していますが、角部屋があるようですので、あとは階数の問題だけですね。

[439: 匿名さん]

>>437
巡回ご苦労様です(笑)
で、施工ミスの件は資産価値維持(笑)のためにデベロッパーと契約者とで外部に漏らさないよう密約を交わしたんですか？

[440: 購入検討中さん]

>>439
すでに解決済のことを持ち出す目的は何なのでしょうか。このマンション購入をあきらめさせて、近くのマンションを購入させたいためですか。

[441: 匿名さん]

密約って・・・。施工ミスの件は、公式ＨＰにきちんと公表されてるじゃん。

[442: 匿名さん]

>>440
今日、白金台３丁目のマンションの広告が自宅ポストに入っていたよ。

[443: 匿名さん]

そんな目的ならノムよりもすみふ×２だろう。

[444: 匿名さん]

こちらは施工ミスがあった物件なんですか？
詳しい情報お願いします。

[445: 匿名さん]

>>444
？441見ろよ

[446: 匿名さん]

>>444
441見ろよ

[447: 物件比較中さん]

プラウド白金三丁目は苦労しているみたいですね。あの価格で定期借地はないでしょ.....

[448: 匿名さん]

ええ定期借地なんですかあれ

[449: 匿名さん]

>>447
三丁目の定借プラウドがあまりにもお高かったおかげで風が吹いてきた感じがありますが六丁目で徒歩10分、特別風情のある道筋でもなし。

[450: 匿名さん]

>>448
細分化して先々もめるより誰かが一括して預かった方が土地の有効活用には良いですよ。
でも、どっか名の知れた信託会社が預かる訳ではないから不透明感あります。

[451: 匿名さん]

プラウドは地上権であの価格。タワーで所有権のこちらのほうがよいと
考える人も出るのは納得。

[452: 匿名さん]

野村は、自分達は三井三菱住友を抜いて、日本一のブランドになったと思っているのでしょう。　　何かおごりのようなものを感じます。

[453: 匿名さん]

>>452
なんで積水ハウスのスレで野村を落として、最大手デベを持ち上げる必要があるのか。
よそ様のお財布の心配ばかりしてないで、ご自身の心配をされた方が良いですね。

[454: 匿名さん]

>>452
現実としてプラウドはブランド力ありますよね。以前、不動産屋さんが、「特によいものを使っているわけではないのですが、プラウドは人気が高いです」と言っておられましたが、プラウドが、ここまで人気を集めた理由をご存知の方がいたら、教えて下さい。

[455: 匿名さん]

>>454
尋ねるスレが間違ってるような、、

[456: 匿名さん]

>>454
確かにスレチだけど、レスすれば「先んずれば人を制す」という事ですよ。

[457: 匿名さん]

プラウド、外観やロビーのセンスはいいですよ。

ただ、部屋にはいるとがっっかり。。が多いかな

ここは建物に力いれてるから、良さそうですが他はね

[458: 匿名さん]

残り１５ですか？
次の期でもうだいぶなくばりそうですね。

３丁目やすみふの２物件がここよりたかいですから、
割安にみえますよ

[459: 買い換え検討中]

>>458
周辺物件の高い値付けに救われていますね。
建物は構造、設備、内装ともに良いけど、
駅遠で崖下の立地が残念な物件ですな。

[460: 購入検討中さん]

施工ミスがあったこと、
これだけ人手不足なのに工期を守ろうとすること
が、不安要素ですね！

[461: 匿名さん]

>>459
駅に近いと日常生活で歩くことが少なくなるので、ここくらいのほうが生活習慣病や認知症予防には良いですよ
３０階建てなので低地というイメージはないですよ

[462: 匿名さん]

>>459
ここは駅近ではないけど、駅遠というほどですか？
大人の足で10分ちょっとくらいですよね。
崖があるのは気がつきませんでした。

[463: 匿名さん]

地盤どうなんだろって思ったけどまあ平気そうですね。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

あとは三田レジデンスのようにならないことを監視する必要があるのでは

[464: 匿名さん]

駅から遠いってほどではないよね。
立地、価格、地盤、仕様、環境、求められるものが高くて大変だね。
頑張ってるとおもうけどなー。

[465: 匿名さん]

ここの営業はクソだけどな
無知なのは我慢できるけど態度が悪い。
よくこんなの雇ったよな

[466: 買い換え検討中 [男性 40代]]

>>465
セキスイは慇懃無礼で有名です。
客を値踏みして、
上から目線とするか、媚びるか。
しかし、コンプライアンスよりも
利益追求の企業姿勢。

[467: 買い換え検討中 [男性 50代]]

同じように植栽（杜？森？）だが、
利便性が圧倒的に高く、高台立地の
目黒駅前ブリリアの方を選びたいですね。

[468: 匿名さん]

目黒駅前タワーは品川区アドレスなのが残念。　平均区民所得でみると、品川区は新宿区や杉並区よりも低い。

[469: 匿名さん [男性 40代]]

近くに大型のレストランができますね
http://www.positive.co.jp/news/files/2014/12/f0406bea349c1d41f0089ad39...

[470: 匿名さん]

>>469
また結婚式場ですか？ファーストフードとか普段使いの店もできて欲しいのですが。

[471: 匿名さん]

ファーストフードは白金台にはいらない。目黒駅にあるからいいじゃん。結婚式場が一番白金台で安定して商売できてるよね。食べ物、雑貨などはすぐ潰れちゃうよね。

[472: 匿名さん]

>>471
確かに外苑西通りにファーストフードは景観的にも合わないし、すぐに潰れちゃいそうですね。北里通り沿いにもう少し大衆的な店を増やして欲しい。

[473: 匿名さん]

残り4戸になりましたね。

[474: 匿名さん]

ネガティブキャンペーンコメの成果どうでした？
すこしは値引きできたんですかねー？

[476: 購入検討中さん]

ここもいいかと思ったけど、ちょっと古いけど駅直結の白金タワーを中古で買おうかと迷ってきた。
中見たことないけど。。でもやっぱ新築の方がいいかなぁ。時間ないけど迷うね～

[477: 匿名さん]

>>474
施工ミスのこと？
谷底立地に加えてあんなケチがつくことがあったら、デベが値引かなくてもリセールで買い叩かれるのは間違いないな。

[478: 匿名さん]

なんだかんだで地味にあと4部屋になったみたいね。
竣工前完売いけそうないけなそうな微妙なところ

[479: 匿名さん]

マンションは完成前に完売したらそれは成功物件
完成まであと7か月あるのにそろそろ完売なら何言われてもただの僻みですな

[480: 買い換え検討中 [男性 40代]]

>>477
同感ですね。

[481: 匿名さん]

施工ミス発覚後も売れてるところをみるとリセールで買い叩かれることはないでしょう。あの件が気になる人は安くても買わないだろうし。