グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー その３

[購入検討中さん]

グランドメゾン白金の杜ザタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区白金6丁目353番3（地番）
交通：東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩10分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩13分
山手線 「恵比寿」駅 徒歩15分
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩15分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩15分
間取：2LDK
面積：58.18平米
売主：積水ハウス　東京マンション事業部



杜の中にそびえ立つタワーマンション。
西側に自然教育園、北側に東京タワーを臨む抜群の眺望だと思います。
ここの地盤悪いんですか？皆さんの意見を見ていると、実際の地盤データを見た方が少ないような気がします。窪地であるとか、白金６丁目であるとか、地盤って掘ってみないとわからない土地固有のものですよ。ちなみに現在白金６丁目の戸建てに住んでおりますが、建築時の地盤調査は極めて良好でしたよ。
タワーとセットで小さなビルが建つみたいですが、飲食店でも入るのでしょうか？


施工会社：大成建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409563/

[341: 匿名さん]

小中学校は選択制なので、
白金小や本村もえらべるので、
教育環境はいいですよ。
私立の名門も通いやすいですしね。

[342: 匿名さん]

白金、本村ともに越境入学については、抽選となります。特に本村は人気校なので、越境入学が非常に難しいです。
グランドメゾン白金の杜は来年度開校予定の白金の丘学園が通学区域となります。開校にあたって、多額の費用をつぎ込んでおり、港区も失敗が許されないということで、相当力を入れているそうです。

[343: 匿名さん]

＝＝＝港区小学校情報＝＝＝＝

○トピック
　東町小学校に国際学級ができたことが大きな動きです。
（従前より笄小にあったのは、日本語学級）
　日本国籍の者は国際学級には入れません。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kodomo/gakko/tetsuzuki/tennyugaku/kok...

　なお、東町小学校エリア（南麻布東側・麻布十番地域）は、麻布地域の中では相対的に所得の低い地域ということもあり、地元の東町小学校は不人気で、他学区へ相当数が流れておりました。
　具体的には、港区の小学校選択制は隣接校から選ぶことになっており、東町小学校エリアは、「麻布、南山、本村、三光、御田、赤羽」が選択可能校であったことから、施設が充実しており、所得も高く比較的近い「本村」への進学を希望するご家庭が相当に多く、そのため抽選となり、本村への進学ができないご家庭が（今でも）少なからずありました。

　そこへ、上記の国際学級の開設です。
　国際学級に入れるわけではないとはいえ、同じ学校に多国籍のものが一定数いるということが受けたのでしょうか、昨年度はそれなりの人気だったようです。

○赤白青
　「赤白青」という言葉、港区で公立小への入学を考えている方であれば、一度は聞いたことがあると思います。そんな赤白青ですが、最近は状況が変わってきているようです。

・「赤」
　かつてほどの面影はなく、人気は普通のようです。

・「白」
　希望者は相当数おり、人気が高いようです。
　なお、特定宗教の方が多いということはあるようですので、注意を要します。

・「青」
　安定した人気があり、また、（良くも悪くも）親のプライドを満足させるようなステータスを持っておりますが、近時は抽選対象ではないようであり、隣接学区である「青山、笄」からでも入学できるようです。但し、抽選を避けるために、希望する学区に引っ越す、ダミー住居を用意するという富裕層もいるので、抽選有無のみが人気を図るバロメーターになるわけではないようです。
　なお、お受験残念組が多いとの情報もあり、それは学力（ペーパーテスト）の高さには繋がり得ると思われますが、小さいうちは、ペーパーテスト以外の能力を育むことの方が将来的には重要という指摘もあります。

○クラス数・隣接学区
　小学校選択の際、進学する学校のクラス数には目を向けた方がいいかもしれません。さすがに1クラスというのは、息が詰まると思われ、少なくとも2クラスはある学校がよいと思われます。親御さんの考え方にもよるところでしょうか（慶応等は、6年間持ち上がりとききますし。但し、どんな学校でも、人間の集団である以上、程度の差はありますが、いじめは生じます。1学級だと逃げ場がないですので、転校も必要でしょう。）。
　また、隣接学区からも生徒が（学校選択制により）通ってきますので、隣接学区にも目を向ける必要があります（なお、渋谷区の話ですが、広尾の臨川小が人気のない理由の一つに、学区内に都営が含まれていることがあると聞くことがあるものの、「青南」に越境できる学区（青山小エリア）にも都営はあります。多少距離があるので、青南については、無理に越境してくる人はそれほど多くないのかもしれませんが。また、小学校は、国籍、収入層含めて、多様性こそ大切という考え方もあるかもしれません。）。
http://www.city.minato.tokyo.jp/gakkouuneishien/kodomo/gakko/tetsuzuki...

○去年の状況
http://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/documents/documents/26shukei_ke...

　通学区域内の入学予定者数＋通学区域外からの希望者数＝合計数（受入れ上限数）
で記載しています。60は2クラス、90は3クラス想定ということでしょうか。

白金　65＋77＝142（90）
笄　98＋32＝130（90）
本村　81＋37＝118（60）
青南　81＋36＝117（90）
赤坂　101＋12＝113（90）
東町　28＋50＝78（60）
赤羽　43＋16＝59（60）
青山　23＋22＝45（60）

[344: 匿名さん]

このコピペ、見飽きた

[345: 購入検討中さん]

>>344
しつこいよね、このコピペ（笑）

[346: 匿名さん]

グランドメゾン白金の杜の学区である白金の丘学園は、各学年二クラス想定でつくられるようです。しかしながら、現在の三光＋神応の一年生の総数は約100名に達しており、三クラスでも定員を超過しそうな勢いです。これから、グランドメゾンの回りに建築されるマンションによって、更なる人口増加が予測されるため、白金の丘学園の受け入れ計画は破綻しているような気がします。

[347: 匿名さん]

このマンションの場合、白金の丘学園には学区なので
希望すれば入れますよ

越境の白金小や本村へは学区ではないので
希望者がおおければ抽選になりますね

[348: 匿名さん]

>>346
現状はどうだか知らないけど、グランドメゾン等の新築マンションに住んでいる小学生が学年で10人もいるとは思えない。
そんなに影響無いのでは。

[349: 匿名さん]

>>348
古川橋周辺の再開発地域も白金の丘学園の学区ですから、白金全体で人口がどの程度増えるのか予測がつきません。教室が足りないなど、子供達の教育環境に悪影響がないことを祈るばかりです。

[350: 物件比較中さん]

>>349
古川橋付近と同じ学区ということは、
この辺りは庶民エリアってことですね。

[351: 匿名さん]

白金小学校も庶民だらけです

[352: 匿名さん]

近隣の学区は現在下記のようになっています。

【三光小、朝日中】
白金1丁目、2丁目1番〜5番、3丁目、4丁目2番〜4番
高輪1丁目1番〜3番
南麻布2丁目15番、3丁目22番

【神応小、朝日中】
白金4丁目1番・5番〜15番、5丁目、6丁目
白金台4丁目6番・20番、5丁目1番〜12番
南麻布4丁目13番〜15番

本物件所在地は現在「神応小、朝日中」の学区ですが、平成27年度より
「三光小、朝日中」の学区とあわせて「白金の丘学園」に統合されます。

>>346さん
白金の丘学園は、小学校3クラス、中学校2クラスが想定されているようです。
もし想定より中学の生徒が多くなった場合には、中学も3クラスに増やせるよう
多目的室を教室として使えるようになっているそうです。

この辺りは下記に詳しい情報が掲載されています。
http://www1.r4.rosenet.jp/sanko-es/ikkan6.html

[353: 匿名さん]

>>352
三光小、神応小の跡地は何になるんですか？

[354: 匿名さん]

＞＞352さん
ご教示ありがとうございます。
小学校２クラス想定は、私の記憶違いでした。間違った情報を載せてしまい、申し訳ございませんでした。

[355: 匿名さん]

>>353
神応については、地域の要望などを踏まえて、跡地利用が決まると思います。これから、本格的な議論をスタートさせることになると思われます。三光については、学童に使われるという話を聞きました。

[356: 購入検討中さん]

このマンションにかんしては、
ファミリーより、シニアやディンクスが多いそうですよ

[357: 匿名さん]

こちらは庶民が多い地域なのかな。

元華族、元士族の家系の人は少ないのでしょうか。

[358: 匿名さん]

350と357
未完成のマンションの
検討版ではなく近隣の完成済マンションの版できくなりしたほうがお望みの情報がえられるのでは。。

[359: 匿名さん]

本物件北東に建築中のスミフのマンションは、19階建てのようです。以前は、21階建てだった気がするのですが、建築計画が見直されたようです。このマンションの北里通りを挟んだ反対側の古い建物も取り壊されています。どうやら、飲食店ができるみたいです。街が活性化していきますね。

[360: 匿名さん]

目黒タワーは坪550とかいわれていますね。
新しいマンションが建って街が程よく活性化していくのが楽しみです。

[361: 周辺住民さん]

>>359
北里通りは車道広げないとどうにもならない。

[362: 匿名さん]

>>361
港区の防災計画でも北里通りの拡張は緊急性の高い課題と位置付けられているにもかかわらず
、セットバック無しの建築を許容している区の対応に憤りを覚えます。なんのための防災計画か、さっぱり意味がわかりません。

[363: 匿名さん]

ゲストルームやフィットネスジム等共用施設があるのはいいですね。
出車の待つ部屋があるようですが、車を出すときは結構時間がかかるのでしょうか？
毎度の事となると時間のロスがすごそうですね。

[364: 匿名さん]

出すタイミングは時間的に固まることが多そうですし、あその出庫はロスがあるでしょうね。
自走より車は汚れないからいいんですが。

[365: 物件比較中さん]

目黒は400万円だよ。

[366: 物件比較中さん]

白金台１０分　坂下より、
目黒１分　高台が良いでしょう！
始発、終点が白金高輪になっていて、
白金台は中途半端。
目黒はＪＲ山手線の強み。

[367: 購入検討中さん]

駅前はうるさい。こちらの方が住宅地としては静かで良いと思う。１０分位は歩かないと、健康にも良くない。

[368: 購入検討中さん]

広尾地区にも歩いていけるし、一日１万歩位は歩いた方が良いといわれていますね。目黒駅前は便利すぎて、健康には良くないと思います。

[369: 匿名さん]

目黒と天秤にかける前に完売してしまいそうですね。
価値観は人それぞれですが、広尾 恵比寿にも歩いて行ける希少性の高い場所であることは確か。
ギラギラした人もいなそうだし

[370: 匿名さん]

残り20戸程度のようです。

[371: 匿名さん]

11月の最初の週に30だったから10も売れたんだ。間取と価格が高いからにきついと思ったがすごいですね。
先着順住戸もサイトから消えましたね。

[372: 匿名さん]

残り２０って完成って来年の夏ですよね
ずいぶん売れましたね。
ネガって値下げさせようとしてた人も買える住戸がなくなって
コメントもなくなりましたね。

[374: 匿名さん]

ギラギラしたやつは、ベンベーに乗ってますか？

[375: 匿名さん]

MRに行った際、どこからどうみても関東連合の構成員とお抱えのお水嬢がワーキャーいいながら内覧してた。
そういう物件なんだと思い、その後の面談をキャンセルして帰宅した。
おかげで近くの低層マンションと出会えた。
ありがとう、あの時のカップル。

[376: 匿名さん]

その連合が買ってないといいね！
その買ったマンションにも後日連合がいってたかもしれないし、むしろそっちを買った可能性もあるかもしれないね！まあ気に入れば買うし、他の購入者は運でしかないね。

[377: 匿名さん]

>>375
プラチナ通りという名前がつき、この通りも有名になりましたが、
長年このエリアに住んでいる人なら知っていますが、以前は別名
○人通りと言われておりました。

>>376
確かにこのエリアの新築低層マンションなら、十分可能性ありで
しょうね。

[378: 購入検討中さん]

>377
どこにも昔のことを言い出す後ろ向きの考えの持ち主がいるんだなー。もっと前向きに考えられないのかなー。プラチナ通りのあたりにはマンションが増えて、プラチナ・ダイヤモンド通りと呼ばれるようになるんじゃないかとか。

[379: 匿名さん]

ダイヤモンドタワーレジデンスとかが600個希望でできて、複合施設つきならありえるかもね。
でもやめてね、うるさくなるから

[380: 匿名さん]

白金といえばプラチナ通り。オシャレなお店がいっぱいでランチもお茶もBARも迷うほど！

[381: 匿名さん]

>>375
港区はそんなの多いよ。

[382: 物件比較中さん]

>>380
はあ~??
それって90年代の頃でしょ？
今や寂れてシャッター街化しつつある。
マルエツプチには近隣の老人が買い物。
ここのり立地は、坂下の高速道路ガード至近
そんそんな華やかさはありません。

[383: 匿名さん]

ツッコミいれるならちゃんと噛まずに喋りたいねw

[384: 匿名さん]

ブラチナ通り周辺はこれから、元気になりますよ。需要が増えますから。

[385: 匿名さん]

どちらも噛んでるね、ブラチナ通り。

[386: 匿名さん]

目黒に
乗り換えしますか？

[387: 匿名さん]

プラチナ通りほど名前先行もないよね．逆に住民以外あまり通らないからいいといえばいいが．
ここは最後値引きとかしてくれないかな．．

[388: 匿名さん]

>>387
あと半年ちょっと売れなかったらあるかも。
でも残り30戸も無いんじゃなかったけか。
他のマンションの建築費用や土地代上昇による値上がりを考えると割安感出て売れるんじゃないかなあ。

プラチナ通りはイチョウ並木だけ残ればいいんじゃない？
地元住民以外にも人が来ないとお店はやってられないでしょう。

[389: 匿名さん]

妥協したと友人に言われたくないので、
駅から遠いこの物件はパスします。
年とってから不便そう。
友達来てくれなさそう。

新宿の三菱のほうがよいかもね。

[390: 匿名さん]

駅から近い物件がよい場合は、目黒駅前タワーあたりがよいのではないでしょうか。
ここを選ばれる方はそもそも駅の近くという基準で選ばれていないと思いますし
時間的にも余裕のある方々がゆったり暮らすのだと思います。

また駅からの距離がある程度確保されていることから投資対象になりにくく、
さらに地権者がゼロという点に価値を見出されている方も少なくないでしょう。