グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー その３

[購入検討中さん]

グランドメゾン白金の杜ザタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区白金6丁目353番3（地番）
交通：東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩10分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩13分
山手線 「恵比寿」駅 徒歩15分
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩15分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩15分
間取：2LDK
面積：58.18平米
売主：積水ハウス　東京マンション事業部



杜の中にそびえ立つタワーマンション。
西側に自然教育園、北側に東京タワーを臨む抜群の眺望だと思います。
ここの地盤悪いんですか？皆さんの意見を見ていると、実際の地盤データを見た方が少ないような気がします。窪地であるとか、白金６丁目であるとか、地盤って掘ってみないとわからない土地固有のものですよ。ちなみに現在白金６丁目の戸建てに住んでおりますが、建築時の地盤調査は極めて良好でしたよ。
タワーとセットで小さなビルが建つみたいですが、飲食店でも入るのでしょうか？


施工会社：大成建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409563/

[301: 匿名さん]

人が増えれば街が活性されて良い傾向ですね。
ニュータウンや湾岸みたいに同じ世代が入ってそのまま衰退するみたいなのはなさそうですね。

[302: 匿名さん]

>>301
マンションは増えていますが、お店の撤退(東急ストア、GEOなど)が一部に見受けられるます。この開発ラッシュを契機に、お店も増えて欲しいです。

[303: 匿名さん]

マンション脇で建設中のバルビゾン100ビルのテナントはどんな業態入るんですかね？

[304: 匿名さん]

>>303
噂ですが、コンビニが入るみたいです。他は何が入るのでしょうかね？
グランドメゾン白金の杜から少し上がったところ(白金亭の横)にも、4～5階建ての複合型店舗ができるそうです。

[305: 匿名さん]

303コンビニはいいですね！外苑西通のこのマンション側はコンビニないですからね。あとはカフェができたらいいですな

[306: 購入検討中さん]

ここ、売れ残りがあるんですか。

[307: 匿名さん]

販売中だから売れ残りの住戸は ない のでは？
だから検討板なんでしょ

仮に完売してても検討可の板でも、完売したのにね みたいになるんじゃない？

[308: 匿名さん]

今日数えたら27階を建築中でした。残り3階積み上げれば、外観の骨格が固まりますね。6丁目初のタワーマンションだけあって、やはり目立ちますね。

[309: 匿名さん]

半年前くらいですけど
ここの営業に聞いても知らないこと多すぎ
マンションの価値だけで売ってるようなもの
営業力とか皆無、せめて愛想いい人を担当にさせろよ

[310: 匿名さん]

>>309
冷やかしと思われ相手にされなかったんですね。
ご愁傷様です

[311: 匿名さん]

すごいですね、相手によって態度かえるとか。
営業マンとして終わってるとしか

[312: 匿名さん]

ここも訳アリ物件だから、そんなもんじゃないの。
施工ミスは、デベと発覚以前に契約しちゃった人々が結託して揉み消されちゃったね。

[313: 購入検討中さん]

残り30戸らしいですね。あっという間に売れそうですね！

[314: 購入検討中さん]

>>313
第4期2次販売プランの出し方を見たら、あと少ししか残っていないのかなと思っていましたが、やはりそうでしたか。残りはあと30戸ですか。早く決めないとまずい状況になってきたようですね。

[315: 匿名さん]

売り出しの頃は、割高だな～と思っていましたが、現在の世の中を見ると適正価格に思えてくる不思議さ。
もともと内装等含めてポテンシャルのある物件だから価格の折り合いがつけば残り３０戸はあっという間に売れるでしょうね

[316: 匿名さん]

業者や隣国投資家にまとめ売るんだろうな。
最近の都心は入居したら賃貸率1割なんてザラ、3割もチラホラ。タワマンは結構多いんじゃない。

[317: ご近所さん]

今週、恵比寿三丁目の交差点の高架脇のところに、「びっくり屋」という八百屋がオープンしました。

広尾にも店舗があるのでよく利用しています。
正直言って品質はそこそこですが、価格はお手頃で、ちょっとした買い物には重宝する店です。
店舗は広尾店よりもだいぶ広いです。

東急ストアがなくなった上、この辺マンションが増えつつあるので、
上手な出店だなと思うと同時に、白金台や広尾に出るまでもない買い物は少し便利になったと思います。

[318: 匿名さん]

しかし、港区の内陸部で、今だに販売が続いてるマンションって、珍しいですね。

不人気の理由は、高速が近いから？
それとも、南青山の事件のタイミングで、こちらもチョンボがあって、イメージが悪くなったのかしら？

個人的には白金にはそんな魅力を感じませんが、世間的には結構人気あるし、もっと早く売れるのかなと思っていたのですが。

[319: 物件比較中さん]

３３４戸のうち、残りが３０戸なので、良く売れているほうでしょう。完成までには完売だと思いますよ。

[320: 匿名さん]

完成は来年の夏なのに完売しそうな勢いなら成功物件と言っていいんでないかい
逆に完成しても残ってるようじゃ割高でしょ
残り３０戸じゃいくらネガっても値下げはしないよ、諦めな

[321: 購入検討中さん]

>>304
近くを通りましたが、奥行きがあまりない店のようで、コンビニには狭すぎると思いました。うわさとは、どこの噂ですか。確か、以前、カーショップが入るという書き込みがあったような記憶がありますが。

[322: 匿名さん]

カーショップの方が奥行きがいるような気もするが。

[323: 匿名さん]

＞＞321さん
２ｃｈ（白金・白金台　パート２８）で１Ｆがコンビニという書き込みがありましたので、「噂」という表現にしました。
意外に思われるかもしれませんが、正確な情報がスピーディーに得られます。
この物件検討中の方は、参考程度に覗いてみたらいかがでしょうか？

[324: 匿名さん]

売りが比較的ゆっくりなのは、積水だからでしょう。
東京でマンションつくりだして、まだ１０年程度？らしいです。
関西　九州中心では実績多いそうですが

野村　三井などは自社のお客を持っているので
つかんでいる客だけでもかなり売れますから。
販売力はまだまだ差がありますね

[325: 匿名さん]

もともとマンションブランドじゃないからね。
ただ、10年前ではないよ。グランドメゾン広尾ってマンションあるから。1978築。

[326: 匿名さん]

>>325
積水の方に聞いたところ１０年位前からというのは
本格的に？
という意味のようです。

[327: 匿名さん]

なるほど、失礼しました。

[328: 匿名さん]

>>323
BBS覗いてみました。
確かに白金住民からの情報が参考になりますね！
バルビゾン コンビニ説はまだどうなるかわかりませんが
2階 3階はカフェが入ると良いなぁ。
この辺り白金台幼稚園、渋谷同胞幼稚園の入園倍率はやはり厳しいのでしょうか？

[329: 匿名さん]

>>328
白金幼稚園じゃないの？
サンタセシリアや愛育幼稚園も人気だけど、普通に教室通ってたら受かるレベル。
その他には私設幼稚園だけど、エーデルワイス。ここは、小学校受験の成績も良い。

[330: 匿名さん]

>>328さん
白金台幼稚園。環境がとても素敵ですね。都心にいることを忘れさせてくれます。グランドメゾンから少し離れていることが難点です。同胞幼稚園に関しては情報がありません。こちらのほうがグランドメゾンには近いですよね。グランドメゾンの周りには、今後、マンション、戸建てが多く建築されるようなので、幼稚園の倍率にも影響があると思われます。保育園は、今年の４月から数を増やしたので、余裕があるそうです。

[331: 匿名さん]

>>330
幼稚園情報ありがとうございます。
白金台幼稚園は区立ですが、環境も良く自転車で通える距離なので理想的かなぁと。
白金幼稚園も人気が高いようですね。
駅前の児童館の雰囲気はいかがでしょうか？
幼稚園に入る前に気楽に遊ばせられる場所がお教室意外にあるとよいのですが…

[332: 匿名さん]

>>331さん
駅前の児童館には、三階に乳幼児向けの部屋があります。玩具も沢山ありますし、そんなに混んでもいないので、オススメですよ。日曜日やっていないことが難点です。

[333: 匿名さん]

>>331
駅前の児童館、昔からあるけど良いですよ。
日曜日やってないのは、高輪支所の中高生プラザがあるから問題ないね。
小さい子供を育てやすいのが港区です。
ちなみに有栖川にできた新しい中高生プラザも最高ですね。

[334: 匿名さん]

>>333
小さい子どもがいて、遊ばせる場所があるのか不安だったのですが大変有益な情報をありがとうございます。
高輪支所と有栖川の中高生プラザのことも知らなかったので ぜひ利用してみたいと思います。

[335: 匿名さん]

>>334
駅前の児童館よりも中高生プラザの方が圧倒的に充実しています。設備もそうですけど、児童向けのプログラムもね。

[336: 匿名さん]

白金の方って、何気に有栖川公園とか、中高生プラザとか、麻布の施設で結構みかけますよね。

別に麻布の住民専用ではないのですが、、、

[337: 匿名さん]

336はなにがいいたいんだ？
区の施設を施設の所在地番のひとが使ってもなんら問題ないと思うが。

[338: 匿名さん]

>>337
麻布にあるから、白金の住人は来ないで欲しい、という個人的な意見を述べられているのでは？
以前、朝日中学校の横に児童館がありましたが、白金の丘学園建築のため取り壊されてしまいました。白金の丘学園施設の一部を児童館として利用できれば、グランドメゾンからもほぼフラットアクセスなので、便利なのですが。

[339: 匿名さん]

要約すると公共施設を属地の持ち物と勘違いってことだね。まあ個人的にはどう思おうが自由だが。

[340: 匿名さん]

中高生プラザは区外の子供も利用できますよ。

[341: 匿名さん]

小中学校は選択制なので、
白金小や本村もえらべるので、
教育環境はいいですよ。
私立の名門も通いやすいですしね。

[342: 匿名さん]

白金、本村ともに越境入学については、抽選となります。特に本村は人気校なので、越境入学が非常に難しいです。
グランドメゾン白金の杜は来年度開校予定の白金の丘学園が通学区域となります。開校にあたって、多額の費用をつぎ込んでおり、港区も失敗が許されないということで、相当力を入れているそうです。

[343: 匿名さん]

＝＝＝港区小学校情報＝＝＝＝

○トピック
　東町小学校に国際学級ができたことが大きな動きです。
（従前より笄小にあったのは、日本語学級）
　日本国籍の者は国際学級には入れません。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kodomo/gakko/tetsuzuki/tennyugaku/kok...

　なお、東町小学校エリア（南麻布東側・麻布十番地域）は、麻布地域の中では相対的に所得の低い地域ということもあり、地元の東町小学校は不人気で、他学区へ相当数が流れておりました。
　具体的には、港区の小学校選択制は隣接校から選ぶことになっており、東町小学校エリアは、「麻布、南山、本村、三光、御田、赤羽」が選択可能校であったことから、施設が充実しており、所得も高く比較的近い「本村」への進学を希望するご家庭が相当に多く、そのため抽選となり、本村への進学ができないご家庭が（今でも）少なからずありました。

　そこへ、上記の国際学級の開設です。
　国際学級に入れるわけではないとはいえ、同じ学校に多国籍のものが一定数いるということが受けたのでしょうか、昨年度はそれなりの人気だったようです。

○赤白青
　「赤白青」という言葉、港区で公立小への入学を考えている方であれば、一度は聞いたことがあると思います。そんな赤白青ですが、最近は状況が変わってきているようです。

・「赤」
　かつてほどの面影はなく、人気は普通のようです。

・「白」
　希望者は相当数おり、人気が高いようです。
　なお、特定宗教の方が多いということはあるようですので、注意を要します。

・「青」
　安定した人気があり、また、（良くも悪くも）親のプライドを満足させるようなステータスを持っておりますが、近時は抽選対象ではないようであり、隣接学区である「青山、笄」からでも入学できるようです。但し、抽選を避けるために、希望する学区に引っ越す、ダミー住居を用意するという富裕層もいるので、抽選有無のみが人気を図るバロメーターになるわけではないようです。
　なお、お受験残念組が多いとの情報もあり、それは学力（ペーパーテスト）の高さには繋がり得ると思われますが、小さいうちは、ペーパーテスト以外の能力を育むことの方が将来的には重要という指摘もあります。

○クラス数・隣接学区
　小学校選択の際、進学する学校のクラス数には目を向けた方がいいかもしれません。さすがに1クラスというのは、息が詰まると思われ、少なくとも2クラスはある学校がよいと思われます。親御さんの考え方にもよるところでしょうか（慶応等は、6年間持ち上がりとききますし。但し、どんな学校でも、人間の集団である以上、程度の差はありますが、いじめは生じます。1学級だと逃げ場がないですので、転校も必要でしょう。）。
　また、隣接学区からも生徒が（学校選択制により）通ってきますので、隣接学区にも目を向ける必要があります（なお、渋谷区の話ですが、広尾の臨川小が人気のない理由の一つに、学区内に都営が含まれていることがあると聞くことがあるものの、「青南」に越境できる学区（青山小エリア）にも都営はあります。多少距離があるので、青南については、無理に越境してくる人はそれほど多くないのかもしれませんが。また、小学校は、国籍、収入層含めて、多様性こそ大切という考え方もあるかもしれません。）。
http://www.city.minato.tokyo.jp/gakkouuneishien/kodomo/gakko/tetsuzuki...

○去年の状況
http://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/documents/documents/26shukei_ke...

　通学区域内の入学予定者数＋通学区域外からの希望者数＝合計数（受入れ上限数）
で記載しています。60は2クラス、90は3クラス想定ということでしょうか。

白金　65＋77＝142（90）
笄　98＋32＝130（90）
本村　81＋37＝118（60）
青南　81＋36＝117（90）
赤坂　101＋12＝113（90）
東町　28＋50＝78（60）
赤羽　43＋16＝59（60）
青山　23＋22＝45（60）

[344: 匿名さん]

このコピペ、見飽きた

[345: 購入検討中さん]

>>344
しつこいよね、このコピペ（笑）

[346: 匿名さん]

グランドメゾン白金の杜の学区である白金の丘学園は、各学年二クラス想定でつくられるようです。しかしながら、現在の三光＋神応の一年生の総数は約100名に達しており、三クラスでも定員を超過しそうな勢いです。これから、グランドメゾンの回りに建築されるマンションによって、更なる人口増加が予測されるため、白金の丘学園の受け入れ計画は破綻しているような気がします。

[347: 匿名さん]

このマンションの場合、白金の丘学園には学区なので
希望すれば入れますよ

越境の白金小や本村へは学区ではないので
希望者がおおければ抽選になりますね

[348: 匿名さん]

>>346
現状はどうだか知らないけど、グランドメゾン等の新築マンションに住んでいる小学生が学年で10人もいるとは思えない。
そんなに影響無いのでは。

[349: 匿名さん]

>>348
古川橋周辺の再開発地域も白金の丘学園の学区ですから、白金全体で人口がどの程度増えるのか予測がつきません。教室が足りないなど、子供達の教育環境に悪影響がないことを祈るばかりです。

[350: 物件比較中さん]

>>349
古川橋付近と同じ学区ということは、
この辺りは庶民エリアってことですね。