グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー その３

[購入検討中さん]

グランドメゾン白金の杜ザタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区白金6丁目353番3（地番）
交通：東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩10分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩13分
山手線 「恵比寿」駅 徒歩15分
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩15分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩15分
間取：2LDK
面積：58.18平米
売主：積水ハウス　東京マンション事業部



杜の中にそびえ立つタワーマンション。
西側に自然教育園、北側に東京タワーを臨む抜群の眺望だと思います。
ここの地盤悪いんですか？皆さんの意見を見ていると、実際の地盤データを見た方が少ないような気がします。窪地であるとか、白金６丁目であるとか、地盤って掘ってみないとわからない土地固有のものですよ。ちなみに現在白金６丁目の戸建てに住んでおりますが、建築時の地盤調査は極めて良好でしたよ。
タワーとセットで小さなビルが建つみたいですが、飲食店でも入るのでしょうか？


施工会社：大成建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409563/

[275: 物件比較中さん]

>>273

白金台5丁目のどのあたりにできるのですか。建築会社、販売会社はどこですか。部屋の広さはわかりますか。

[277: 匿名さん]

>>276
すごい価値観お持ちですね。

[278: 匿名さん]

北千住は宿場町で栄えていた。

貧民街は上野　四谷信濃町　芝三田です。

[279: 匿名さん]

昔ではなく、今の価値が全てだと思います

[280: 匿名さん]

なるほど確かに、備えができてる人とそうじゃない人の差は大きいでしょうね。

[281: 匿名さん]

>>280
だから備えって何？笑

[282: 匿名さん]

ところでタワーパーキングへ続く剣先ゲートは自動で開閉？それとも昼は常に空いてる？

[283: 匿名さん]

>>282
営業に聞けばちゃんとした回答もらえるよ。

[286: 匿名さん]

>>284
そうやって古い概念に束縛されているのも良いけど、未来志向で住む場所を選んだ方が良いのではないでしょうか。
白金タワーの辺りも昔はパッとしなかったけど、今は随分良くなりましたからね。
次は、古川橋周囲の再開発ありますね。白金はどんどん変わりますよ

[288: 匿名さん]

>>287
田園調布、涙目

[289: 匿名さん]

>>287
で、あなたはどこがトレンドだと思って、どこのマンション検討してるんですか？
気になります。

[290: 購入検討中さん]

>>286
そうそう。
白金台５丁目、広尾計画、北里大学近くの開発、このあたりは新しいマンションがどんどんできるようです。
一層、モダンな街になることを期待しています。

[291: 匿名さん]

287はなんの目的でコメントしてんだ？
そんなに嫌ならなぜこんなスレに必死に書き込み？さぞ立派なところにお住まいでしょうし、港区のマンションなんてありえないんですよねー 笑

[292: 匿名さん]

ほんとだ！287はプラウド白金台三丁目にも出没中だね。

[293: 匿名さん]

白金嫌い君、プラウド白金台三丁目にも出没中だね。

[296: 匿名さん]

最近の白金の建築ラッシュには目を見張るものがあります。ご年配の方が古い家を売り、新しいマンションなどが建築されつつあります。人口減少社会の中、新陳代謝が進むことは嬉しい限りです。

[297: 購入検討中さん]

>>296

購入検討中の者にとっては、とても有益な情報をありがとうございます。

具体的に、どのあたりにいつごろできるのかという情報がありましたら、教えてください。

[298: 匿名さん]

>>297
外苑西通り沿いに14階？建てのマンションができるようです。北里通り沿いに21階建てのマンションができるそうです。その他10階以下のマンションが複数できるそうです。いずれもグランドメゾン白金の杜近くで、既に工事が始まっています。新しい戸建も増えています。地域住民なので、大きな変化を肌で感じています。

[299: 匿名さん]

>>298
ナザレ通りにも単身者用の投資マンションが14階建てで計画中ですね。
外苑西通り沿いのも単身者用の投資マンションみたいですね。

[300: 匿名さん]

>>299
アカシア？さんのマンションですよね。反対運動がすごいですが、前の戸建はあまりにも古かったので、防災上やむ得なかったと思います。

[301: 匿名さん]

人が増えれば街が活性されて良い傾向ですね。
ニュータウンや湾岸みたいに同じ世代が入ってそのまま衰退するみたいなのはなさそうですね。

[302: 匿名さん]

>>301
マンションは増えていますが、お店の撤退(東急ストア、GEOなど)が一部に見受けられるます。この開発ラッシュを契機に、お店も増えて欲しいです。

[303: 匿名さん]

マンション脇で建設中のバルビゾン100ビルのテナントはどんな業態入るんですかね？

[304: 匿名さん]

>>303
噂ですが、コンビニが入るみたいです。他は何が入るのでしょうかね？
グランドメゾン白金の杜から少し上がったところ(白金亭の横)にも、4～5階建ての複合型店舗ができるそうです。

[305: 匿名さん]

303コンビニはいいですね！外苑西通のこのマンション側はコンビニないですからね。あとはカフェができたらいいですな

[306: 購入検討中さん]

ここ、売れ残りがあるんですか。

[307: 匿名さん]

販売中だから売れ残りの住戸は ない のでは？
だから検討板なんでしょ

仮に完売してても検討可の板でも、完売したのにね みたいになるんじゃない？

[308: 匿名さん]

今日数えたら27階を建築中でした。残り3階積み上げれば、外観の骨格が固まりますね。6丁目初のタワーマンションだけあって、やはり目立ちますね。

[309: 匿名さん]

半年前くらいですけど
ここの営業に聞いても知らないこと多すぎ
マンションの価値だけで売ってるようなもの
営業力とか皆無、せめて愛想いい人を担当にさせろよ

[310: 匿名さん]

>>309
冷やかしと思われ相手にされなかったんですね。
ご愁傷様です

[311: 匿名さん]

すごいですね、相手によって態度かえるとか。
営業マンとして終わってるとしか

[312: 匿名さん]

ここも訳アリ物件だから、そんなもんじゃないの。
施工ミスは、デベと発覚以前に契約しちゃった人々が結託して揉み消されちゃったね。

[313: 購入検討中さん]

残り30戸らしいですね。あっという間に売れそうですね！

[314: 購入検討中さん]

>>313
第4期2次販売プランの出し方を見たら、あと少ししか残っていないのかなと思っていましたが、やはりそうでしたか。残りはあと30戸ですか。早く決めないとまずい状況になってきたようですね。

[315: 匿名さん]

売り出しの頃は、割高だな～と思っていましたが、現在の世の中を見ると適正価格に思えてくる不思議さ。
もともと内装等含めてポテンシャルのある物件だから価格の折り合いがつけば残り３０戸はあっという間に売れるでしょうね

[316: 匿名さん]

業者や隣国投資家にまとめ売るんだろうな。
最近の都心は入居したら賃貸率1割なんてザラ、3割もチラホラ。タワマンは結構多いんじゃない。

[317: ご近所さん]

今週、恵比寿三丁目の交差点の高架脇のところに、「びっくり屋」という八百屋がオープンしました。

広尾にも店舗があるのでよく利用しています。
正直言って品質はそこそこですが、価格はお手頃で、ちょっとした買い物には重宝する店です。
店舗は広尾店よりもだいぶ広いです。

東急ストアがなくなった上、この辺マンションが増えつつあるので、
上手な出店だなと思うと同時に、白金台や広尾に出るまでもない買い物は少し便利になったと思います。

[318: 匿名さん]

しかし、港区の内陸部で、今だに販売が続いてるマンションって、珍しいですね。

不人気の理由は、高速が近いから？
それとも、南青山の事件のタイミングで、こちらもチョンボがあって、イメージが悪くなったのかしら？

個人的には白金にはそんな魅力を感じませんが、世間的には結構人気あるし、もっと早く売れるのかなと思っていたのですが。

[319: 物件比較中さん]

３３４戸のうち、残りが３０戸なので、良く売れているほうでしょう。完成までには完売だと思いますよ。

[320: 匿名さん]

完成は来年の夏なのに完売しそうな勢いなら成功物件と言っていいんでないかい
逆に完成しても残ってるようじゃ割高でしょ
残り３０戸じゃいくらネガっても値下げはしないよ、諦めな

[321: 購入検討中さん]

>>304
近くを通りましたが、奥行きがあまりない店のようで、コンビニには狭すぎると思いました。うわさとは、どこの噂ですか。確か、以前、カーショップが入るという書き込みがあったような記憶がありますが。

[322: 匿名さん]

カーショップの方が奥行きがいるような気もするが。

[323: 匿名さん]

＞＞321さん
２ｃｈ（白金・白金台　パート２８）で１Ｆがコンビニという書き込みがありましたので、「噂」という表現にしました。
意外に思われるかもしれませんが、正確な情報がスピーディーに得られます。
この物件検討中の方は、参考程度に覗いてみたらいかがでしょうか？

[324: 匿名さん]

売りが比較的ゆっくりなのは、積水だからでしょう。
東京でマンションつくりだして、まだ１０年程度？らしいです。
関西　九州中心では実績多いそうですが

野村　三井などは自社のお客を持っているので
つかんでいる客だけでもかなり売れますから。
販売力はまだまだ差がありますね