グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー その３

[購入検討中さん]

グランドメゾン白金の杜ザタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区白金6丁目353番3（地番）
交通：東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩10分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩13分
山手線 「恵比寿」駅 徒歩15分
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩15分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩15分
間取：2LDK
面積：58.18平米
売主：積水ハウス　東京マンション事業部



杜の中にそびえ立つタワーマンション。
西側に自然教育園、北側に東京タワーを臨む抜群の眺望だと思います。
ここの地盤悪いんですか？皆さんの意見を見ていると、実際の地盤データを見た方が少ないような気がします。窪地であるとか、白金６丁目であるとか、地盤って掘ってみないとわからない土地固有のものですよ。ちなみに現在白金６丁目の戸建てに住んでおりますが、建築時の地盤調査は極めて良好でしたよ。
タワーとセットで小さなビルが建つみたいですが、飲食店でも入るのでしょうか？


施工会社：大成建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409563/

[750: 匿名さん]

↑東向きの眺望ですね。
北向きも新宿高層タワー群が綺麗に並んで見えるのでオススメですよ。
新宿高層タワー群の手前に表参道の特徴的なデザインのビル「Aoビル」も良い角度で見えます。

[751: 物件比較中さん]

北東角部屋23階の部屋が中古扱い(?)で出てるけど、その物件サイト見ると確かに上の書き込み通り眺望最強だね。
東京タワーの見え方も上の書き込み通りだけど、全然楽しめる範囲内だし夜景は綺麗だろう。
新宿の高層ビルから羽田の飛行機離着陸まで一望できる眺望は、都心タワーマンションでは目黒のタワーに匹敵する豪華パノラマ眺望だと思う。
立地も含めて希少な物件だと思います。

[752: 匿名さん]

２～３割　盛ってますね

http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/building/177684.html?utm_source=...

[753: いつか買いたいさん]

それじゃなくてこれでしょ
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F15S6A08/

[755: 匿名さん]

赤坂のタワマン中古、二倍近くで売りにだされています。
バブルと呼ばずして、なんという？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564416/res/721-730

[756: 周辺住民さん]

たまたまこのスレ見たんだけど、なんか文句言ってケチつけてる人がいるね（笑）

場所的には多少不便だけど、白金台界隈は結構駅から離れてる高級物件あるし、いいんじゃない。
目黒駅前の価格からしたら安いよね。

[757: 匿名さん]

ここ、建築中に事故が起きましたが、補修はしたものの建物は大丈夫なんですかね？

先週末の地震でちょっと構造が気になりました。

デベもハウスメーカーだし、いわゆる財閥系の不動産会社じゃないのも気になります。

[758: 匿名さん]

このマンション、もうすでに売りに出てる物件が多いですが、もともと投資目的なんですかね？

チャイナファンドが投資したものの、株価下落で資金が必要となって、マンションを売却して手元に現金を確保しておきたい、ということなでしょうか？

どっちにしても、個人的には売り出し可かkの６割ぐらいじゃないと買いたくないですが。

[759: 匿名さん]

いくら日本の建築技術がすぐれていても、首都直下地震等の際にどれだけ建物が持ちこたえられるかどうかは未知数。東京大学地震研究所の研究によると、首都直下地震が起きる確率は今後４年で７０％とのこと。

まあタワマンは安く住宅が供給できるメリットはあるけど、ファミリー団地みたいでカッコ悪いし、安全性や信頼性を追及するなら、多少高くてもハイグレードな低層マンションの方が良いかなと思い始めました。

[760: 匿名さん]

白金台のはずれに住むぐらいなら、中目黒や代々木上原の方が駅力高いしお洒落だと思う。

[761: 匿名さん]

>>760
そんなの人それぞれなのに書き込んでどうする？
言い出したらキリがない。
白金がいいと思った人が買ったんですよ。

[762: 匿名さん]

>>758
どのマンションだって2.300戸あれば数%は売りに出るでしょう。市況もあるけど、購入時と竣工時で状況の変わる人だっている。（良くなる人も悪くなる人も）
売り出し価格の6割まで下げて売る人はいませんね。
トンチンカンなことばかり書いちゃって、、不動産買ったことないか1軒頑張って買ったかって感じでしょうか。

[763: 周辺住民さん]

白金の地域性について言いますと、 白金という町名でいわゆる高級住宅地は２，４，６丁目の偶数丁目で丘上の地域を指します。その地域でも狭小でｾｯﾄﾊﾞｯｸもせず違反建築をしているような古い戸建ても存在はしていますが例外的です。逆に白金１，３，５丁目は丘の下で古川に沿い帯状に広がった昔の工場地帯（今も町工場が少し残っている）で正直言うと高級住宅地のイメージはありません。しかし最近は再開発や建て替えで見栄え、環境が良くなってきた事は歓迎すべきです。積水の登場は周辺にとっては多数決的プラスではないでしょうか。白金と括っても地域性に大きな差異がある事は地元民としては認識しています。

[764: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>763
ここは6丁目だけど、丘の下↓に建っていますよ。
植栽の裏側の丘の上とは標高が15m 違います。

[765: 周辺住民さん]

丘下という事は、敷地はいわゆる白金の高級住宅地ではなく下町的な商工業地域だと言わざるを得ないです。　周囲を一見したらその雰囲気は分ると思います。　それ故に私見ながら「積水の登場は周辺にとっては多数決的プラスではないでしょうか。」と申しました。　つまりそういう場所でありながらも白金の杜ができた事により、是までこのレスでいろんな人が侃々諤々、賛否両論（ﾒﾘｯﾄ⇔ﾃﾞﾒﾘｯﾄ／好評⇔悪評）あった様ですが、多数決的には地域にとり積水のあの場所（低地で荒れた空き地）での開発とあの出来栄え（豊かな緑と近代的ﾏﾝｼｮﾝ）は概ね良かったのではないでしょうか？　購入された人は自慢に思われてもいいと思います。　

[766: 周辺住民さん]

確かに海抜は低いですが、外苑西通り（プラチナストリート）沿いにあるので、下町的な雰囲気はしないと思います。仕事帰りに横を通りますが、ゲートがあり、植林も充実しているので、とても高級感があります。ナザレ通りを通って北里通り沿いに抜けると、一気に下町感がでてきますが、北里通りには名店もあるため（私が把握している範囲で、ミシュランの星付きが二店あります）、楽しめると思いますよ。

[767: 匿名さん]

あーだこーだありますが、プラチナ通り沿いでこれだけ敷地規模のあるグレード高いマンションはしばらく出ないでしょう。
今となってはこのクラスを坪400程度で買えたのはラッキーでした。

[768: 匿名さん]

中古がどんどん捌けてますね。さすが。

[769: 評判気になるさん]

プラチナ通り唯一のタワーマンションですし、
ランドマーク化されていくと思われます。

つまり、資産価値がすこぶる安定しますね！


間取りもいい部屋多いですし、港区で唯一守衛ゲートがあるのでいいですね！

[770: 匿名さん]

ちょっと、高速に近すぎるんだよね。。。