グラジオ姫路駅ウエストクリスタルってどうですか？

[ママさん]

グラジオ 姫路駅ウエストクリスタルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県姫路市延末450番1（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「姫路」駅 徒歩11分
山陽電鉄本線 「山陽姫路」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：91.69平米～143.04平米
売主：関西住宅販売　姫路支店

物件URL：http://www.grazio.info/crystal/
施工会社：株式会社坪田工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

[32: 匿名さん]

リーズナブル感があるところはさすがに完売ですか

駅までは決して近いという訳ではないけれど一応徒歩圏内だし立地の良さが効いているのかもしれないですね

あとはいわゆるいいお部屋…ということになってくるのかな？

確かに設備とかは良さそうな感じではあるかも

[33: 匿名さん]

設備って具体的にどのあたりですか？今のマンションの標準仕様な気がしますけど・・

姫路だとこの程度でも良いって感じなんでしょうか、
だとしたら他マンションの設備ってもっとひどいですか？

[34: 購入検討中さん]

設備がいいとかは嘘ですね
他のマンションと何も変わりませんよ。
駅から離れる分だけ部屋が広く駐車場が多くなるだけですね。
学区がいいとか設備がいいとか本当にマンション比較検討してるのでしょうか？

[35: 匿名さん]

駐車場が多くて平置きなのは評価できますよ、機械式は最悪です

今住んでいる所は機械式ですが、この先に修繕で揉めそうです
駐車場代で賄いきれないので、駐車場を使ってない人も費用負担します
部品やメンテ代も高くて、ちゃんと点検してても故障も多いし
新しくすると５００万以上、解体・撤去の場合でも費用がかなり高いです
どちらにしろ組合で住民全員の意思疎通をはかるのですが、上手くいかない場合が多い

車高制限もあり、通勤などで同じ時間帯に出し入れする人がいたら、待ち時間もかかり
雨に濡れないなど長所もありますが、短所の方が多く感じます

ですので、次の物件は絶対に自走式にしようと思っています
自走式の方が販売価格や固定資産税は高くなると言いますけど
先の事を考えたら自走式の方が安くつくと思いますし
管理組合で揉める原因が１つ減るのはかなり大きいです

[36: 契約済みさん]

評価も何も姫路のその場所で、機械式駐車場はあり得ません。駅から徒歩11分も、実際歩くと20分程度でしょうか。
イオンモールが出来るってことはそれだけ土地も安く余ってるんでしょ？

[37: 検討中☆]

契約済さんへ

そうなんですか。駅まで実際に歩くと20分程度もかかるんですね。

イオンモールがあるのも土地が安くて余ってるからなんですね。

そこまで考えませんでした。

イオンモールがあれば便利だし、駅にも歩いて行けるから将来の売却も大丈夫かなと思っていました。

契約済さんは何が決め手で契約されたのですか。

契約するかどうかすごく悩んでいます。

[38: 匿名さん]

私も聞いてみたいです、ここは割高だと思うので

新築で買うと確実に100万以上の単位で損するけど、ここはかなり損しそう
お金に余裕がかなりあって、養育費や老後の資金の用意がバッチリなら買うかな

[39: 匿名さん]

キッチンの天板は御影石風の物と白っぽい物が写ってますが
どちらが標準になるでしょうか。前者の方は汚れが目立たなくて
良さそうですが手入れが難しくなるんでしょうかね。
ゴミ回収やサポートが充実してるのは年配世帯に良いかもしれませんね。
駆けつけサポート、無料の範囲内でも結構使えそうです。

[40: 匿名さん]

駆けつけサポートはいいですよね。無料の範囲内もわりと良心的。

将来の売却っていってもその時々の経済状況、エリアの状況によって異なってくるので
資産価値で買うのって難しい感じがします
結局自分がそこで気持ちよく暮らしていけるかを考えていけばいいのでは？と思います。

[41: 匿名さん]

イオンがあるのは主婦にとって嬉しいので、土地が安いからとか考えませんでした。
イオンがあると、買い物をしている間に子供たちは本屋に行ってもらったりすることもできて親は楽ですし。

駅周辺も開発が進んでどんどん便利になりそうだと嬉しく思っていました。

小学校、中学校も近くて便利そうで条件もいいです。

[42: 検討中☆]

41さん

小学校は知りませんが、中学校はすごく評判が悪いようです。
近くて便利でもその辺は悩みます。

イオンがあるのは便利でいいですよね。
ただ、空きテナントもあるのでいずれ閉鎖とかしないかしらと心配になります。

[43: 匿名さん]

姫路の学区に詳しい方がおられましたら教えていただきたいのですが、
安室東小学校と安室中学校の評判はどうですか？
評判が良いようなら、田寺の物件も検討しようかと思います。

白鷺が良いと見ましたが、白鷺の学区を見ると
結構な盛り場（居酒屋・スナック・ラブホ）が多いので、
夜のお仕事をされている家族が多いのでは、と思い違うところを探しています。

[44: 物件比較中さん]

安室や安室東はとても良い学区だと聞いております。
そこの学校に行きたくて引っ越しをする人もいるくらいらしいですね。
ただ、やはり噂では白鷺が一番みたいですね。越境入学ができなくなってどうなりますかね。人気がますます上がるか下がるか・・。
スレ違いですが、田寺の物件よさそうですね。少し行くと閑静な住宅街で、周りも田んぼ等が多く、子育てには最適かもしれないですね。
少し山に登ったところの焼肉屋さんがおいしいですよ。
でもパレロワイヤルってマンションの名前どうにかなりませんかね。もし住んだとしてもマンション名をあまり人前で書きたくありません（笑）

[45: 匿名さん]

安室のお話ありがとうございました
環境もよさそうだし低層マンションが一番安全だと思いますので、田寺も検討したいと思います
値段がまだ出てないので、それ次第ですね、グラジオより高くなったらちょっと難しいです

私はマンション名よりも建物の上部についている看板？みたいなものが嫌で仕方ありません
昭和っぽい、だっさい赤色と書体で恥ずかしいです

[46: 購入検討中さん]

グラジオより高い事はないのでは？ここはすごく高いと思います。
姫路駅から徒歩範囲で広くても、私は、3400万より上がると「戸建の方が良いのでは…」と思えてきます。
少し駅から離れた、車で便利な場所の戸建が買えそうな気がするんですが、難しいですか？
戸建なら、コンロや食洗機などの設備も好きに選びやすいし。
部屋はファミリータイプなのに、食洗機が小さいので使いにくそうです。
今は大きいのを使っていますが、それでも２回使う事もあります。

[47: 匿名さん]

もし、私立に行くならどこがありますでしょうか。

転勤族なので関西のことについてはよくわかりません。
できれば評判のいいところに行かせたいと思うので、中学校の評判が悪いとなると私立に・・・とも考えます。

男女1人ずついるので、どちらの性別も通えるところだといいのですが。

[48: 匿名さん]

偏差値によるんじゃないの、私は東洋大姫路が気になっています
すごく頭良いなら須磨とかどうかな、山陽で
お勤め先は姫路ですか？もっと神戸寄りに住んでも良いのでは

[49: 検討中の奥さま]

姫路でマンションにお住まいの方は、騒音問題は無いですか？
戸建が多い地域のようなので、騒音が心配です。
親戚のマンションでも戸建から引っ越してきた方の騒音で揉め事がありました。
戸建住まいの方はあまり自覚なく大きな音を出す方が多く、
足音のドスドス以外にも、窓や網戸など、建具を思いっきり閉めたり、
椅子を引きづったりなど、ガサツと呼ばれる生活態度の方が多いです。
私は県外なのですが、近々姫路に引越す事になったので調べたところ、
姫路の方は気性が荒い、という意見が多かったので、
もし姫路のマンションに住んで、近隣の方の騒音で苦情を出したら
逆切れされるのでは、と怖いです。どうでしょうか？

[50: 購入検討中さん]

周りであまりそういう問題について聞きませんが。
あまり陰湿な人もいないのでうじうじ裏で文句言われることもない？？
よくわかりませんが、
結局は運でしょう。

[51: 匿名]

49
姫路出身です
騒音のことはわからないのですが「気が荒い」について
言葉遣いによる印象もあるのではないでしょうか
播州弁は知らない人が聞くとかなりキツく聞こえるみたいです
でも懐に入ってしまえば温かい人も多いですよ

[52: 匿名さん]

戸建てから越してきた人が音を立てることが多い、というのはなるほどと思いました。でも戸建て住まいだから全く気を使わなくていいというわけでもないので、個人の意識や考え方の差ということになってくるように思います。

[53: 匿名さん]

戸建てに住んでいた人でも、アパートに住んでいた人でも、気を遣う人は、そんなに大きな音を立てたりしないと思いますが。
しかし、下の階の住人さんに申し訳ないと思っていれば、その内何か言って来るんでは無いですか。

[54: 検討中の奥さま]

変な話題をふってしまい申し訳ありませんでした、差別的な見方で申し訳ないですが「姫路　民度」で検索すると不安になり、車の運転も荒いと聞いたので心配で聞いてみました。
他サイトで他県から移住された方の意見がありましたが、やはり厳しい内容でしたので、こちらで地元以外の方がいらっしゃったら意見をお伺いできれば、と思いました。

騒音がメインの話になるとスレチなので、あとはこちらの板の該当スレで
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/
気遣いできる方ばかりなら、↑の板の多数の書込や殺人事件などは起こらないでしょう、気がまわらない人が問題です…。

[55: 匿名さん]

駅からやや遠いですが、間取りの広いプランがあるのが魅力ですね。
立地的には、国道沿いですが交通量がそれほど多くなければ、いいかな。
駅から遠くてもイオンタウンが間近なら、生活そのものは便利ですね。
生活環境もよいのでは。

[56: 匿名さん]

珍しくここがあがってたのでサイトを見に行ったら、ブログに構造説明会のレポートがありました。
地震や騒音の不安もあるし、これは結構嬉しい説明会だなあと思いました。
他ではあまり構造説明会は無いと書かれていたのですが、やってないんですかね？他のデべもやってる所をご存じでしたら教えてほしいです。

[57: 匿名さん]

マンションの構造説明会は知りませんが、そのような説明会はあると嬉しいと思います。
他のマンションでもそういう説明会はあるのか分かりませんが、ホームページ上では、構造の説明をしているところは数知れずです。
でも、それより更に詳しい説明があるといいですね。

[58: 匿名さん]

全室の間取りみましたが、玄関にトランクルームが必ずあるのがとても良いと思いました。
今住んでいる所は普通のポーチで、けっこう広いのですが、あまり物も置けず、もったいないと思っています。
無駄に広いより、ここみたいにトランクルームにしてくれた方が使いやすいと思います。

[59: 匿名さん]

ここのブログ書く人ってなんか誤解してるよね
自分たちの研修内容や観光地の感想をだらだら書かれても、なんとも思わん、マンションに関係ない画像なんかいらん
マンションの事を知りたいから見てる人が殆どだろうに、てめえ個人のブログに書け、って思うわ

[60: 匿名さん]

建築現場の上の方からの眺望や各種マンションのイベントのお知らせはありがたいなと素直に思いますけれどね。
あとは周辺の買物環境、教育環境などもっと判りやすく書いていただけるといいのかなと思いました。
構造説明会はデベによってするかしないか判断に分かれますね。
素人が見に行っても判らないというのは話には聞いたことがありますが
でも見てみたい！というのはある人、多いんじゃないかな

[61: 匿名さん]

>>60は誤解してるのかな

>>建築現場の上の方からの眺望や各種マンションのイベントのお知らせはありがたいなと素直に思いますけれどね

>>58は、上記のようなマンションの情報を書く為の場なのに、全く関係ない社内のネタを書いてるからダメだって言ってるんでしょ

[62: 匿名さん]

管理費が案外低い設定になっているんですね。
管理費、修繕費合わせて月額1万程度なんですね。入居後に値上がりする可能性がありそうですね。
100平米以上の広々とした間取りはゆったりとした暮らしができそうです

[63: 匿名さん]

管理費は大体どこでも10年ほどしたら上がるよね
ライバル物件が出てきたし、なかなか売れないんじゃないの？値下げしてくれたら考えるわ
間取りはここが一番いいと思う

[64: 物件比較中さん]

学区がなあ

[65: 匿名さん]

管理費があがるというよりも
修繕積立金が上がっていくという風な感じなのではないかなと思いました。
大規模修繕も、1回目よりも2回目、2回目よりも3回目の方が当然ながら費用が掛かってくるらしいので。
その為に上げていくことが必要になってくるんだそうです。

[66: 匿名さん]

部屋が広々としているのは暮らしやすそうですね。

管理費・修繕費の話ですが入居後は年数を重ねるにつれてあがってくるケースは多いみたいですね。
修繕積立金はある程度金額がみあっていないと、一括支払いのときに支払う金額が多くなる場合がありますからね。

[67: 匿名さん]

コミュニティを見るようになってから、管理費・修繕費などが値上がりしていくということを知りました。
実際に契約の相談に行くようになったら、それらの値上げの計画などを教えていただけるようですよね。計画書というのがあるとか。
いずれ上がっていくとはいえ、最初が安めの設定なのは助かります。値上がり幅が高くなるとそうも言っていられないでしょうけど。

[68: 匿名さん]

そんな事も知らないで買うつもりなの？
もう少し勉強してから買った方がいいかもね、これからのマンションはしっかり調べて買わないと痛い目見るよ

[69: 匿名さん]

＞67さん
はじめから修繕積立金を高くすると契約率に影響するので、客寄せ目的として初年度は低く設定しておくマンションもあるようです。
その場合、数年後に数倍に値上がりしてしまうとか。
安すぎておかしいな、と感じたら大規模修繕計画を確認しておく事が必要かと思います。

[70: 匿名さん]

＞54さん

他県のものです。

姫路だけではなく、関西の運転の仕方は荒いような気がしました。
大阪の一般道では、車線変更をがんがんしている車がいます。少しの隙間があると車線変更、右に左にあっちこっち行っている割には前に進まない（笑）。

コレ、車線変更される側は、本当に怖いですよね。。。
いつか事故が起こるんじゃないかなんて思っちゃいました。

全ての人がこうというわけではありませんが、関西人の性格？ってあるんじゃないでしょうか。

[71: 匿名さん]

関西とひとくくりにされてしまうのは
少し違う感じはしますよね。
大阪・京都・滋賀・兵庫…それぞれ違います。
性格なんて、ホントにそれぞれ違うわけですから。
それに、ここは大阪じゃないですから心配はいらないと思います。

[72: 購入検討中さん]

実際に住まれてる方にお伺いしたいのですが、
朝のバイパスまでの道、乗り口は混んでますでしょうか？
また、中地と姫路南ならどちらが便利ですか？

[73: 匿名さん]

今は棟内モデルルームということになっているのですか。
実際の環境を見られるという点ではいいかもしれません。
でもすべての間取りが見られるという訳じゃなくって、決まったお部屋のみと考えた方が良いのでしょうか。
色々と人が出入りしますから
そういう部屋は限った方がいいのでしょう

[74: 匿名さん]

ホームページで見る限りでは残っている物件は４ＬＤＫのみ。。
面積も広いため、広々とした間取りに仕上がっていますが
少子化なこともあり、３ＬＤＫが優先的に売れたとか？

立地を優先に考えると、
駅がもう少し近ければ良かったのかなと思います。

[75: 匿名さん]

価格が下がりましたね。
値段を下げない事で有名なデベロッパーでしたが、200万程安くなってます。

[76: 匿名さん]

200万安くなったんですか？

BとCの間取りが残っているようですよね。Bはパントリーがあり、Cにはファミリークロークがあります。

パントリーは食料品だけじゃなく、洗剤や掃除道具も入れておけそうです。
ファミリークロークはここを通らないと洋室に行けないので、ある程度はきちんと片づけておく必要がありますね。廊下のようです。

[77: 匿名さん]

値段下がったのってどこでわかるんですか？
間取り見たんですが、キッチンの収納が少ないような気がします。食器棚って付いてるんですかね？
モデルルームの画像では付いてそうなんですが、オプションでしょうか

[78: 匿名さん]

140㎡超のインペリアルルームも売れたんですね。どんな間取りでどんな価格だったのか気になります。

キッチンの収納は食器棚などを置くようになるのではないですか？スペースがかなり広いので。作り付けの棚にしてもいいかもと思います。

Cタイプのファミリークロークはどうでしょう。中がクロゼットで細かく分かれているから分類はしやすいけど、収納量は多くないのではと思うのです。

[79: 入居予定さん]

まだ完売しないのですか？
えらい時間かかってますね。
買ってはみたものの、あと5年もすれば子供は大学で家を出るので、夫婦2人でここは広すぎました。
もっと狭いとこ買えばよかったな。

[80: 匿名さん]

>>80
もっと駅に近くて安い物件が出てきているので、なかなか売れないんでしょうね
個人的にはSRCなのが良いと思っています、RCで騒音に困った事があるので・・

広いお部屋だと、お子さんがご結婚されてお孫さんが出来た後でも、気軽に来てもらえるのでは？
狭い部屋に引っ越したご夫婦がいますが、お子さんが帰省の度にホテルの手配をされており、けっこう面倒との事でした

[81: 匿名さん]

部屋は広いほど良いのかと思っていましたけれど、狭い方が暮らしやすい場合もあるのでしょうね。
お客さんがくることを思えば広めがいいですし、普段の生活だけを考えると狭くても十分と考えると悩ましいです。
支払いにも関わることですから、たまに帰省する家族はホテルでも良いかとも思う反面、一緒に過ごせる時間は貴重ですから、ちょっと寂しい気もしますけれど。
間取りを見ると、たしかに二人暮らしには広すぎる感じもしました。