グラジオ姫路駅ウエストクリスタルってどうですか？

[ママさん]

グラジオ 姫路駅ウエストクリスタルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県姫路市延末450番1（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「姫路」駅 徒歩11分
山陽電鉄本線 「山陽姫路」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：91.69平米～143.04平米
売主：関西住宅販売　姫路支店

物件URL：http://www.grazio.info/crystal/
施工会社：株式会社坪田工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

[21: 購入検討中さん]

19さん
はっきり言って姫路は田舎なのでまだまだマンションが人気ではありません(これからは分かりませんが)
マンションに住まわれている方も一戸建てに住むまでのつなぎとして住まわれる方も多いような印象です。つまり一戸建ての方が人気です。
私は姫路在住で姫路の物件を探していますが物件の数も少なく最近ようやく増えてきつつある印象です(増税までの一時的なものかもしれませんが)
以前は駅南の印象が良くなかったのですが最近はマンションも増えてきて住み心地も良くなってきている印象です。
伊伝居のマンションはデザインが、、、ですし駅前のエスリードは手狭、他はあまり学区が良くなかったり柄が悪かったりという印象です。

[22: 匿名さん]

21さん、教えて下さってありがとうございます。やはり戸建が主流になるんですね。
戸建だと掃除が大変だったりセキュリティが気になるので、出来ればマンションで、
と思って探しているのですが中々難しいですね。
土地柄は住んでないとわからない事が沢山あるので、姫路在住の方が羨ましいです。

主人が定年まで、２０年ほど住んでから売却を考えてるので
売却が出来るだけ楽な、価値が落ちづらいマンションを探しているのですが、なかなか難しいです。
歳をとると戸建より駅近マンションの方が便利だと思うのですが、都心部だけの話でしょうか・・。

駅前のエスリードは狭いと思います。今、駅前でその位の２ＬＤＫ＆Ｓに住んでいますが
季節用品の収納などを考えると手狭です。物が少ない人だと良いと思います。
最近、姫路のマンションの資料を色々と取寄せましたが、ここグラジオが一番お金かかった質の資料でした。

ＳＲＣなのが良いなと思うのですが、川や大きい道路沿いなのが気になります。
騒音は気にならないと思いますが、排気ガスは防げません、すぐに壁が黒くなります。

[23: 匿名さん]

いずれ売却をお考えであれば駅から近い物件をお勧めしますよ。
中古物件で一番多いのは徒歩１０分圏内で検索される方みたいです。ここは徒歩１１分
ですのでその検索にはひっかからないかなと・・・
ただここは徒歩１１分でも駅力が強いかなとも思っています。学区内の小学校も
評判がいいみたいですし。子供がいらっしゃるご家庭は必ず学区内の小学校情報もチェック
されていますからね。

[24: 購入検討中さん]

23さん
学区がいいですか？
手柄小学校はがそれほど良いという噂は聞きませんけど、、、最近は良いのですか？
ちなみに山陽中学校は少し前までは悪い噂しか聞かなかったですけど、、
小学校は白露→安室のあたりや城という漢字がつく学校→あとはほとんど一緒で年によって良かったり悪かったり
というイメージでしたが、、
最近の学区の良し悪しをお知りのかたは教えてください

[25: 検討中☆]

23さん　24さん

学区は24さんが言われているように良い噂は聞きません。
特に山陽中学校はずっと以前から悪い噂しか聞いたことがありません。

小学校は白露、安室あたりや城陽、城北等の城のつく学校が良いとよく聞きます。

将来的に売却を考えているのですがその場合はやはり学区が良い方がよいのでしょうか。
私立に行かれる方も多いのであまり学区は気にしてなかったのですが・・・

[26: 匿名]

白露ではなく白鷺では？
姫路で私立ってそんなにあります？
神戸まで行けば沢山ありますが

[27: 匿名さん]

少子化が今後どうなるかわからないのですし、自分的にはそんなに重視していません
廃校→統合で変わる可能性もあるますしね

小さいお子さんは、共有部分を汚したり騒音苦情が出たりなど、トラブルになる事が多いので
子育て世代にあまり良い印象を持たない方もいます
そういう方には学区が悪い方が、子育て世代が入ってきづらいので喜ばれるのではないかと思います

[28: 検討中☆]

打ち間違いですね。白露ではなく白鷺です。
姫路から岡山や神戸に通ってる子供さんも結構いるような気がします。

姫路駅までバスや電車を使わずに行けるので便利かと思います。

姫路だと白陵か淳心くらいですね。

[29: 購入検討中さん]

24です
すいません。つゆではなくて鷺ですね。変換間違いです。
私も周囲は私立に通っている人は多いです。
でも親として自分の子供の出来がどうなるのかわからないので少しでも良い学区に住みたいと思いますよね。
学区はともかく間取りは広くて良さそうですね。
売れ行きはいかがなんでしょうね？

[30: 匿名さん]

どこも公立の学校なら同じと思っていたのですが、やはりそれぞれの学校で評判や
特徴ある教育などがある様ですね。校長先生次第だというのも聞いた事がありますが。
なぜか評判がいい学校には評判がいい先生が集中するというのも聞きますね。
子どもの環境作りは親の役目ですからいい学区の立地を選ぶのは重要ですね。
私立を考えるのなら別ですが。

[31: 検討中☆]

29さん
売れ行きはどうなんでしょうね。
今、HPを見たらお手頃なお部屋は『完売』となっていました。

私はお手頃なお部屋を検討中なので早めにモデルルームに行ってみようと思います。

[32: 匿名さん]

リーズナブル感があるところはさすがに完売ですか

駅までは決して近いという訳ではないけれど一応徒歩圏内だし立地の良さが効いているのかもしれないですね

あとはいわゆるいいお部屋…ということになってくるのかな？

確かに設備とかは良さそうな感じではあるかも

[33: 匿名さん]

設備って具体的にどのあたりですか？今のマンションの標準仕様な気がしますけど・・

姫路だとこの程度でも良いって感じなんでしょうか、
だとしたら他マンションの設備ってもっとひどいですか？

[34: 購入検討中さん]

設備がいいとかは嘘ですね
他のマンションと何も変わりませんよ。
駅から離れる分だけ部屋が広く駐車場が多くなるだけですね。
学区がいいとか設備がいいとか本当にマンション比較検討してるのでしょうか？

[35: 匿名さん]

駐車場が多くて平置きなのは評価できますよ、機械式は最悪です

今住んでいる所は機械式ですが、この先に修繕で揉めそうです
駐車場代で賄いきれないので、駐車場を使ってない人も費用負担します
部品やメンテ代も高くて、ちゃんと点検してても故障も多いし
新しくすると５００万以上、解体・撤去の場合でも費用がかなり高いです
どちらにしろ組合で住民全員の意思疎通をはかるのですが、上手くいかない場合が多い

車高制限もあり、通勤などで同じ時間帯に出し入れする人がいたら、待ち時間もかかり
雨に濡れないなど長所もありますが、短所の方が多く感じます

ですので、次の物件は絶対に自走式にしようと思っています
自走式の方が販売価格や固定資産税は高くなると言いますけど
先の事を考えたら自走式の方が安くつくと思いますし
管理組合で揉める原因が１つ減るのはかなり大きいです

[36: 契約済みさん]

評価も何も姫路のその場所で、機械式駐車場はあり得ません。駅から徒歩11分も、実際歩くと20分程度でしょうか。
イオンモールが出来るってことはそれだけ土地も安く余ってるんでしょ？

[37: 検討中☆]

契約済さんへ

そうなんですか。駅まで実際に歩くと20分程度もかかるんですね。

イオンモールがあるのも土地が安くて余ってるからなんですね。

そこまで考えませんでした。

イオンモールがあれば便利だし、駅にも歩いて行けるから将来の売却も大丈夫かなと思っていました。

契約済さんは何が決め手で契約されたのですか。

契約するかどうかすごく悩んでいます。

[38: 匿名さん]

私も聞いてみたいです、ここは割高だと思うので

新築で買うと確実に100万以上の単位で損するけど、ここはかなり損しそう
お金に余裕がかなりあって、養育費や老後の資金の用意がバッチリなら買うかな

[39: 匿名さん]

キッチンの天板は御影石風の物と白っぽい物が写ってますが
どちらが標準になるでしょうか。前者の方は汚れが目立たなくて
良さそうですが手入れが難しくなるんでしょうかね。
ゴミ回収やサポートが充実してるのは年配世帯に良いかもしれませんね。
駆けつけサポート、無料の範囲内でも結構使えそうです。

[40: 匿名さん]

駆けつけサポートはいいですよね。無料の範囲内もわりと良心的。

将来の売却っていってもその時々の経済状況、エリアの状況によって異なってくるので
資産価値で買うのって難しい感じがします
結局自分がそこで気持ちよく暮らしていけるかを考えていけばいいのでは？と思います。