プラウドシーズンつつじヶ丘について

[物件比較中さん]

子育てに良さそうな、プラウドシーズンつつじヶ丘ってどうですか？
新宿にもでやすくて、いいなって思いました。
周辺のことや住まいのことなど、いろいろ情報交換したいです。
よろしくお願いします。

公式HP：http://www.proud-web.jp/house/ttj/
所在地：東京都調布市菊野台三丁目53番2（地番）
交通：京王線 「つつじヶ丘」駅 　徒歩11分 、京王線 「柴崎」駅 　徒歩7分
総区画数：51区画
売主：野村不動産
施工：西武建設、細田工務店
構造規模：木造(2×4) 地上2階
敷地面積：120.07m2 ～ 126.40m2

[1: 購入経験者さん]

51区画のプラウドシーズン、いいね。道路も公道だし。つつじヶ丘も京王不動産が開発した住宅地があっていいね。でも柴崎寄りってどうなんだろ。あと、価格はそれ相応だろうね。

[2: 匿名さん]

資料届いてましたね。
価格はどの程度でしょう？

[3: 近くのオッサン]

こんにちは、近くに住んでる者です。
ここは柴崎駅の方が近いですがつつじも徒歩数分の違いなので、通勤時は急行や快速が停まるつつじを、子供連れの休日は近くてのんびり乗れる柴崎駅というように使い分けてます。
柴崎寄りのメリットは何と言ってもヨーカドーに近いことですね。
価格は結構行くでしょうね。パワービルダーの戸建も近所で売り出されてますが、やはり大規模開発の町並みは良いものだと思います。

[4: 購入検討中さん]

Stage1前の通りを挟んだ所に鉄塔があるようですが、価格に影響はありますかね。
環境が良さそうなので価格次第で考えたいと思っています。

[5: 近くのオッサン]

>>4
どうでしょうね影響は？
電気のことはよく分からないのですが、鉄塔には15万4000Vと書いてあります。

[6: 近くのオッサン]

今日の野川です。
水量はいつもの倍ぐらいかな？
ゲリラ豪雨の後だけに、やはり濁ってます。

[7: 匿名さん]

わたしも気になってます。つつじヶ丘駅の辺りは知らないんですが、野川の雰囲気が好きです。南向き角地で手が届くようなら購入検討したいのですが、何せ土地勘がなくて、、価格 どれくらいなんでしょう。

[8: 匿名さん]

この後に、つつじヶ丘駅徒歩１０分～１３分位に西つつじヶ丘２１戸と、プラウドシーズンでは船橋に次いで２番目になる仙川徒歩１３分のスマートタウン中原４５戸が秋以降に販売になると思う。
ほぼ同じ頃に３物件販売されますね。

[9: 匿名さん]

中原は仙川のゴルフ練習場のすぐ近くらしいです。

[10: 匿名さん]

駅まで歩いて行ける距離であるというのはなかなかいいし、子育て的にも適しているエリアですよね
建物もツーバイフォーなので地震に強い
価格はどうなっていくのでしょうか
１０月中旬に販売という事なのでまだ夏が終わらないと出してこないのかなぁ＞具体的な価格

[11: 購入検討中さん]

先日電話で予定価格について伺ったら、9月中旬頃には決まるとのことでした。
その頃モデルルーム見学も開始するみたいです。
価格気になりますね…。相場がわからないのですが、新宿にも出やすいし、6000万〜くらいでしょうか…。
もっと高いのかな。

[12: 匿名さん]

少し狭いかなと思ったんですが、環境と利便性は良さそうですね。
屋根裏収納ってどんな物を入れておくのが良いのでしょうか。
大きかったり重かったりすると梯子では出し入れが危ない気もするんですが。

[13: 購入検討中さん]

>>12さん
私の実家の屋根裏は、私や兄弟が昔使ってたおもちゃだったり、小学生の頃作ったものだったり、基本思い出の品がしまわれてます（笑）
なので出し入れすることもあまりないですね。。

残さない方にとってはそんな使わないものを…と思うかもしれませんが、(現に私も学生時代はそう思ってました)
大人になってから屋根裏に行くと、懐かしいものばかり取ってあって、しばらく思い出に浸っていたりします（笑）

私はまだ子どもがいないのですが、ゆくゆくは親がしてくれたように大切な思い出の品は残していきたいと思っているので、屋根裏はそういったものをしまっていきたいです。

ちなみに、重たいもの、大きいものは押入れの下やウォークインクローゼットの中にしまってあります。

[14: 近くのオッサン]

今日の野川です。

[15: 匿名さん]

川のお写真、ありがとうございます。
何だかのんびりした雰囲気でいいですね

屋根裏部屋っていつもは使わないでも取っておきたいものを置いておくのも
いいでしょうね。
子どもが幼稚園で作ってきたものとか、絵とかそういう簡単に捨てられない物を置いておくのもいいかも！？

[16: 近くのオッサン]

今日の野川です。
流れがだいぶ速くなってました。

[17: 周辺住民さん]

数年前に近くで戸建を購入した者です。物件至近の蓑和田橋から見た野川です。四季折々とても綺麗ですよ。
散歩、ジョギング、サイクリング等しているだけで癒されます。気持ちのいいサイクリングロードをちょっと足を伸ばせば、上流方面は深大寺、野川公園、下流方面は二子玉川まで行けます。

川の水は意外にキレイで、魚（メダカ、モロコ、オイカワ、ナマズ、コイ、ウグイ等）や、エビ、ザリガニ等がたくさんいて、夏場は親子連れや子供達が川遊びをしている光景をよく見かけます。珍しい野鳥もたくさんいるようで、撮影している人も多いですね。

とにかく雰囲気がよく、この辺はドラマの撮影にもよく使われています。先日も某有名ドラマの舞台になっていました。

買い物はヨーカドーまで自転車で数分、柴崎駅近くに24時間営業のビッグA、つつじヶ丘にライフとオオゼキ、ホームセンターはユニディ、激安スーパーならオーケー、サンディと用途に合わせて事欠きません。

車や電車を利用すれば、20分圏内で二子玉川、調布、新宿、渋谷にも行けます。
都心までの距離と落ち着いた住環境、周辺利便性を考えるとこのエリアはバランスがいいと思います。

あと、学区内の調和小学校（当分譲地のすぐ近く）は、校舎がキレイで冷暖房完備、室内温水プールありで、他学区の人からも羨ましがられています。

[18: 購入検討中さん]

立地的にも平均7000万円台かなぁ。

[19: 検討中の奥さま]

7000万は超えますかね

[20: 不動産業者さん]

2006年頃（今より少し高い相場感）に分譲された近隣のパナホームの分譲が6000万前半～8000万台後半。
2010年頃（今より低い相場観）に分譲された隣の東京建物の分譲が5980万～7000万台

いずれも即日完売（これはインチキ一切なし。あっという間でした）

そう考えると、7000万前後を中心に6000万台半ば～8000万程度が妥当なところじゃないでしょうか？

[21: 匿名さん]

ここと仙川を考えていますが、仙川はプラウドシーズン船橋に次ぐスマートタウンですよね。価格はここと仙川どちらが高くなりますかね？　設備仕様もどっちが良いのかな、あとここはエネファームそれともエコジョーズどちらですか？

[22: 購入検討中さん]

8000万…なるほど。

[23: 近くのオッサン]

近くのオッサンですが、8000万円もの家を買う人が住むほどの町ではないと思うのですが…
近所のミニ戸建は5000万円切ってますし。
もちろんお金持ちも居ることは居ますけどね。
旧家もあるし、朝、お迎えのクルマが来てる家もあるし。

[24: 物件ママ]

プラウドシーズンつつじが丘　検討しています。
資料を取り寄せたら、「都市計画道路の予定地が物件内に含まれる」との記載が。
いろいろ検索しましたが、どういうことなのかよくわかりませんでした。
ご存知の方、いらっしゃれば教えてください。

[25: 匿名さん]

資料請求のハガキにここの予算額が5000万～8500万超になっている。
今まで販売してきたプラウドシーズンは販売価格も、予算額と近い価格で販売している、販売価格は5500万～8000万台になりそう
ちなみに仙川は予算額が6500万～9000万超になっていますね。やはり仙川の方が高いのかな？

[26: 匿名さん]

都市計画道路とは、敷地内や家の前などにに新しい道路を作る計画が有ることです。
購入した家の敷地内が計画道路になっている場合も有るので確認する必要があるかもしれない。
万が一決定したら立ち退きの可能性もあり得るからね。野村不動産からも事前に説明も有るはずですよ。

[27: 物件比較中さん]

行政マンです。どの程度、整備の可能性がある路線か調べることをおすすめします。都市計画決定している路線だと、立ち退きする可能性があることを前提にしてください。

[28: 物件ママ]

26さん、27さんありがとうございます。
先ほど 野村不動産のプラウドシーズンつつじが丘準備室というところに問い合わせてみました。
計画決定の道路ではなく、優先順位も低いため 野村不動産では数十年のうちに立ち退きなどの可能性がないと判断しているということのようでした。そんなに珍しい話ではないと説明を受けましたが、私はいろいろ検討してきた中では こういった条件付きは初めてでした。

[29: 不動産業者さん]

ずばり、6500万～7000万後半でしょう。

[30: 購入検討中さん]

お近くの方に教えていただきたいのですが、近くに 子供が泥んこになって 遊べる公園等はありますか？ また、このあたりの子供たちは、そんな風に外遊びしていますか？
地図をみても公園があまり見当たらなくて。。。現在の住まい(賃貸)は、公園がたくさんあり、子供たちも よく遊んでいて、そんな環境で、娘が育っていけるといいな と思っておりまして。ご存知の方 よろしくお願い致します。

[31: 近くのオッサン]

>>30
公園、神代団地内など幾つかありますので、どうぞご自分の目でお好みに合うかお確かめになられてください。

[32: 買い換え検討中]

近くのおっさん様
野川が、整備後に氾濫したことはありますか？
隣にある小学校のレベル（荒れているか？学力は？地域の評判は？等）はどうですか？
小学校の下校時間の騒がしさを気にしています。
3.11の時は、揺れ、被害等どのような感じでしたか？

[33: 周辺住民さん]

>>32
■40年以上この地に住んでいます（実家がすぐ近くの戸建で自分は数年前に近くのマンションを購入）が、一度も氾濫したことはありません。また、もし仮に氾濫したとしてもこの場所（当分譲地）は水没しないと思います。なぜなら周辺よりも少し高くなっているからです。グラウンドの西側（当分譲地は東側）が低くなっているのでそちらの方に水は流れます。

■調和小学校のレベルは多摩地区の公立小学校の中ではまずますだと思います。
新しいマンションや戸建の人が多く、住民の生活（所得）水準もそこそこのレベルにあります。
特に荒れているということもないし、学校の設備は整っていてキレイです。


■3.11の時は都心や城東エリアほど揺れず、被害もほとんどありませんでした（余震も軽かったです）。↓

http://www.mlit.go.jp/common/000146303.pdf#search='%E6%9D%B1%E6%97%A5%E6%9C%AC%E5%A4%A7%E9%9C%87%E7%81%BD+%E9%83%BD%E5%86%85%E9%9C%87%E5%BA%A6'

[34: 購入検討中さん]

31様、
ご回答ありがとうございました。そうですね、自分で見てみるのが一番ですね。現地に行ってみます。

[35: 買い換え検討中]

>>33
ご丁寧にありがとうございます。

[36: 近くのオッサン]

近くのオッサンです。33様に全て同意見&同感ですね。

[37: 物件比較中さん]

世田谷区や武蔵野市の駅から遠い物件で8000～9000万前後、府中や小平で6000万台なら、ここ（調布市で駅からは近い）は7000万前後じゃないでしょうか？

[38: 物件ママ]

先日、プラウドシーズンの合同説明会？に参加してきました。野村不動産本社ビルにて。そのとき物件担当者の方にきいたのですが、7000万円台中心とのことでしたよ。モデルルームもまもなく完成とのこと、楽しみです。

[39: 不動産業者さん]

２～３年前、神代団地内にポツンと数棟売り出した住不の分譲戸建が7000万くらいだったので、ロケーションを考えたらそれ以上で売れるでしょうね。

[40: 匿名さん]

現地を見に行ってきたけど、建物は一般的なプラウドシーズンの作りだった。（門扉は付けて欲しかった）。また自分は全く気にならないが高圧電線の鉄塔が目の前にあった。ただ周辺の環境は良さそうな感じ。

[41: 購入検討中]

この物件に前向きに検討しているものです。

モデルハウスを見学された方にお聞きしたいですが、ご見学される際、営業の担当者から販売価格を教えてもらいましたか。

[42: 匿名さん]

モデルハウスを見てきたけど、
つつじヶ丘駅から現地までの道がイマイチかなあ。
今の住民の方には申し訳ないが、古い団地の間を抜けて狭い路地裏から現地に入るので、妻と娘二人がいる身にとってはちょっと心配。特に夜道は遠回りするか、むしろ柴崎駅ルートの方がまだましかな。そうなるとつつじヶ丘11分の魅力が薄れるので悩ましい。

[43: 購入迷い中]

モデルハウス見学してきました。

価格表はざっくりとしたものの提示でしたが、野川沿いの２棟と角住戸は8000前半～中盤、不整形地の１棟5000後半、残りは条件によって6000後半～7000後半でした。

統一感ある街並み、家の設備・仕様は魅力的でしたが、気になる点が２つ。

１つ目は、つつじヶ丘駅からの道のりが整備されていないこと。
複雑で人気の少ない細道を歩いてみて、夜間の一人歩きは怖いとの印象を受けました。
ぎりぎり徒歩圏内ではありますが、駅までは自転車の方が安心かもしれません。

もう１点の懸念材料は、既に書かれている方がいらっしゃいますが、都市計画道路「調布 3・ 4・8 号. 柴崎駅小足立線」の建設予定地に敷地の一部がかかっていることです。
調布市と狛江市の計画書をみましたが、「（優先でない）未整備の都市計画道路」「長期的視点に立って今後の方向性を検討する」との位置づけで、現状未だ準備段階にも至ってはいないのですが。

検討中の皆さまは、この件についてどうお考えでしょうか。
購入を迷っております。
ご意見お聞かせいただければありがたいです。

[44: 物件比較中さん]

わたしも見てきました。
都市計画道路のリスクはあるとしか言えないですね。現実には近々の整備はないでしょうが、ならば自治体の計画そのものが撤回されない限り、不安材料として残りますから。議会を通して撤回を働きかけるほどの気力も・・
購入段階からそのリスクをわかって背負うのは厳しい材料です。
つつじヶ丘駅からの道のりは改善要素が薄いと思います。
考え方を変えて柴崎駅ルートの方が無難ではないでしょうか。

[45: 購入迷い中]

確かに、計画道路の実現度がどのくらいなのかわからない以上、リスクはあるとしか言えませんね。
大きな買い物ですので、わずかでもリスクは避けたいものです。
他の物件にも目を向けてみようと思います（なかなか条件に合うものがないんですがね）
ご意見ありがとうございました。

[46: 匿名さん]

都市計画道路の考え方は難しいですね。近い将来は無いと思いますけど。
ただ、野村さんの説明に瑕疵が無ければ、顧客に説明している以上、
買う方はそれをわかった上で購入するので、問題が表面化した時には
野村さんに文句を言えない立場になります。
あのような全区画を分断するように道路が出来たら、立退き対象の家は勿論ですが、
対象外の家も嫌ですよね。
現実的にはあり得ないと思いたいですけどね。

[47: 周辺住民さん]

この辺の人達はは基本的には柴崎に出ますよ。
急行停車駅であるつつじヶ丘を全面に出していますが、イメージは柴崎です。

つつじヶ丘11分というのは意外に近くてビックリしましたが、現地案内図を見てなるほどと思いました。
でも、近隣住民であってもあの導線は利用しません。

普通に柴崎に出たほうがいいのでは。
各駅停車駅ですが、徒歩7分であの環境の戸建は魅力的だと思います。

[48: 購入経験者さん]

近くに親戚がいるのでよく行きます。
電車では私は柴崎を利用しています。
柴崎からは本当にあっという間ですし、
来客にも説明しやすい道だと思います。

都市計画の件ですが、
私は違う駅で都市計画予定地（優先ではない）を
購入し、住んでいますが、当時調べたら、
昔の東京オリンピックの頃に計画されたものだとの
事でした。今更実現する可能性はそんなにあるでしょうか。
その頃、東京中で都市計画作ってますから。
いつ頃の都市計画なのか教えてもらえないのでしょうか。

万一実現しても、都や市の買取は相場かそれ以上だと
思うのですが、どういうものなんでしょうね。

[49: 匿名さん]

プランをみてみると、北側玄関が多いのですが、Stage13のように、玄関の上に吹抜けがあって東側からも光が入るようになっていると、明るい印象になっていいですね。
小屋裏部屋は広くあって良いと思うのですが、ハシゴで登らないといけないのは残念です。

[50: 匿名さん]

確かに今更実現の可能性は大きくないのかもしれません。
ただ昔の計画だからと言って、取り消されていない以上、
いつ何が引き金になって実現するかわからないですよね。
立ち退きで金銭的に得する場合があるかもしれませんが、
ある意味ギャンブルです。
昔から住んでいる方が突然、通知を受けたのではなく、
今回のように購入検討段階から公知の事実としてわかっている場合、
それほどの好条件が期待できないことも想定しないといけません。
知っていて買ったのでしょう、というマイナス材料を覆すだけの
反論ネタがあるか・・そんなに甘いものではないと思いますよ。
最後は強制執行、というのは最悪シナリオですが、
何名かの方が書かれています通り、それを踏まえて判断された方がいいです。