プラウドシーズンつつじヶ丘について

[物件比較中さん]

子育てに良さそうな、プラウドシーズンつつじヶ丘ってどうですか？
新宿にもでやすくて、いいなって思いました。
周辺のことや住まいのことなど、いろいろ情報交換したいです。
よろしくお願いします。

公式HP：http://www.proud-web.jp/house/ttj/
所在地：東京都調布市菊野台三丁目53番2（地番）
交通：京王線 「つつじヶ丘」駅 　徒歩11分 、京王線 「柴崎」駅 　徒歩7分
総区画数：51区画
売主：野村不動産
施工：西武建設、細田工務店
構造規模：木造(2×4) 地上2階
敷地面積：120.07m2 ～ 126.40m2

[121: 匿名さん [女性]]

不動産の相場的には上昇傾向にある時期なのかもしれませんが、今だけの特権として、住宅ローンの超低金利と拡充された所得税の住宅ローン減税があります。
お隣の東京建物の分譲価格帯のほうが低かったとの見方もあるようですが、そちらが分譲時の金利のほうが高く、住宅ローン減税も上限枠が低かったのでは…。と思うと、今買うのは悪くないような気もします。
住宅ローン減税も一時期は大分縮小して、数年のうちに無くすつもりだったような気がしました。景気回復したら、この減税制度は無くなっていくかもしれません。
そして、景気回復したら当然金利も上がるでしょう。

[122: 検討中の奥さま]

>>118
お隣さんが古くて昔から住んでる街に注文住宅建てるのもいいと思いますが、統一された町並みで同年代の子供たちがいるのも子育てがしやすいのではないかと期待してしまいます。似た環境の家族があると嬉しいです。もちろん住んでみないと分からないですけど。

[123: 検討中の奥さま]

戸数が多いので、完売は難しそう。西つつじヶ丘もあるし。

[124: 匿名さん]

西つつじケ丘の方も同じような価格帯なのでしょうか。
住環境自体は似てるので比較検討される方も多いのかなと思います。
学区ってどちらが良いんでしょうか。こちらは徒歩2分に小学校あるんで
通学は楽ですね。ただ長く住んでいくなら学校に近いことの煩わしさが多少ありそうで。
この辺りの方のメインスーパーはヨーカドーになるんでしょうか。

[125: 匿名さん]

調布は西つつじヶ丘、国領が販売されますね。あと緑ヶ丘テニスガーデンの裏にもプラウドシーズン緑ヶ丘が出来るみたいですね。

[126: 匿名さん [女性 40代]]

プラウドシーズン仙川のほうが苦戦中？
仙川のほうは、先着順販売住戸が4戸もありますね。
最終期検討者さんは、プラウドシーズン西つつじヶ丘のほうとも比較してみたいところでしょうね。

[127: 匿名さん [女性 40代]]

プラウドって立地を選んで建ててるって言ってたけど、仙川のは外環にかかるし
緑ヶ丘は　外環のインター近くだよね
排気塔もできるしなんだかなぁ

[128: 匿名さん]

排気等は最近はフィルターが結構性能が良いから
出てくる風は有害物質は出てこないみたいな話は聞いたことがあるけれども…。

いずれにせよこちらは、かなりのどかでのんびりやっていけるんじゃないでしょうか。
環境的に。
子どもさんがいる人が多くなりそう。

[129: 匿名さん]

最新の物件概要で先着順3戸残っている、完売してなかったんですね。野村不動産の物件案内からも消えてるしもう販売する気無いのかな？

[130: 匿名さん]

どうなんでしょう。
物件案内くらいは出しても良いでしょうにと思いますが。
商談中だったりするという事はないのでしょうか。
いずれにせよ、いつまでももっているわけにはいかないんで、
何かしらの対策は立ててあると考えたいところではあります。

[131: 匿名さん]

野村不動産の物件に復活してるね（もしかしてこのレス見たそれとも9月から再度販売するから）しかし何故約半年完売してなかったのにホームページ消してたんだろう。

[132: 匿名さん]

>>131
それは私も不思議に思いました。
購入申込みはしたが契約に至らなかったとか、契約したけど解除したとかがあったのかな？
他のプラウドシーズンでも、一度『完売御礼』とH.P.に載せた後に『キャンセル住戸限定1邸』等でてた物件がありました。
完売後1年経過した後の所有権移転では、新築住宅の登録免許税の軽減税率が適用にならないかも？

[133: １３３ [女性 30代]]

今、先着順で残ってるところを購入検討してます。
もう住んでおられる方や、以前検討なさった方から、感想やアドバイスいただければ嬉しいです。


ところで先日、入居可能時期は１２月中旬ということで前向きになっていたのですが、３日後に再確認したとき「今からだと、入居可能は１月中旬になる」と言われました。
３日違いの情報で結果が１ヶ月違うのもおかしいと思うけれど、そもそも、どうして契約から入居まで２ヶ月も待たされるんでしょう？？　
内覧会をして手を入れるからと説明されましたが、どう考えても１ヶ月でできない作業ではないですよね。

何十年と住んでいくことを考えれば小さな点かもしれませんが、１２月中に入居できなければ仮住まいを挟まないといけない身にとっては、この新情報は辛いです…

[134: 匿名さん]

ローンの予備審査とか本審査とかで１ヶ月位はかかると思います。
それから、ですよね。
どういうスケジュールになっているのかというのは確認をしておいた方がいいのでは？
もしどうにか年内に調整が可能なら
その辺りは交渉してみる余地も出てくると思いますし。

[135: １３３]

レスありがとうございます。
そうですね。内容を知らないでは交渉のしようがないですもんね。
この間は濁されましたが、もう一度、スケジュールについて質問してみようと思います。

年末年始は動かないからかな…

[136: 匿名さん]

住宅ローンも、どの金利プランがいいのか悩みませんか？ 融資受けずに購入する場合は関係ないと思いますが。

それに、手直しする部分があるかどうかの内覧する日もありますよね。指摘箇所の手直しにかかる日数も必要でしょうね。

あと、カーテンレールなどのオプション工事の日にちも必要かもしれませんね。モデルハウスの購入でしたら、必要ないかもしれません。

モデルハウスを融資無しで購入する場合が、一番早く入居できそうですね。

[137: ビギナーさん]

なるほど、オプション工事もありますね。
モデルハウスを現金て…！
それよりは引越２回する方が現実的ですね（笑）

第１期購入された方は、既に１年住まれているんですよね。
私には、環境とか、駅近とか、長所はよく見えているんですけど、こういった短所も覚悟しておけ、みたいなことあるでしょうか？　
生活していると厄介なこととか。おうちの中で不便なこととか。

[138: 匿名さん]

ここに住んでいる訳ではありませんが、子供がいるのなら、子供の通学ルートをチェックするとか、普段の買い物はどこへ行くとか、自転車は何台置けるかとか、あと戸建の一番の問題ってやっぱり近所づきあいじゃないでしょうか？
仲の良い人が近所に住んでいればその人から、情報をもらうのが一番。
中には難しい人とか、気をつけた方が良い人とか居たりしますから。

[139: 検討中]

近所のオッサン様ほか、この地域に住まれてる方にお聞きしたいのですが、
川のすぐそばでは、湿気がひどくてコケが生えやすかったり、
虫がしょっちゅう大量発生したり…そんなことありますか？

[140: 匿名さん]

今日広告見たら、あとまだ4戸販売してるみたいです。