プラウドシーズンつつじヶ丘について

[物件比較中さん]

子育てに良さそうな、プラウドシーズンつつじヶ丘ってどうですか？
新宿にもでやすくて、いいなって思いました。
周辺のことや住まいのことなど、いろいろ情報交換したいです。
よろしくお願いします。

公式HP：http://www.proud-web.jp/house/ttj/
所在地：東京都調布市菊野台三丁目53番2（地番）
交通：京王線 「つつじヶ丘」駅 　徒歩11分 、京王線 「柴崎」駅 　徒歩7分
総区画数：51区画
売主：野村不動産
施工：西武建設、細田工務店
構造規模：木造(2×4) 地上2階
敷地面積：120.07m2 ～ 126.40m2

[101: 近くのオッサン]

>>100
野川の中洲(無いけど)に家がある訳じゃあるまいし、そんなこと気にしたことないです＞風

[102: 匿名さん]

イメージみました、価格ともに高級住宅街のようです、
金曜日の妻たちへを連想させられます

[103: 匿名さん]

地元に住んでますが、菊野台で7,000万円越えの住戸が売れてるとは思えません。実際は在庫を抱えてるのでは？横のブリリアは高いところで7,000万円前半でしたから、プラウドはかなり高いです。

[104: 物件比較中さん]

プラウドが高いと言うより、相場が上がっているということなのでは？
地価の上昇、建築資材の高騰、ゼネコン不足により、首都圏ではマンションも戸建ても庶民には手の届かない価格になりつつあります。
今は住宅ローン金利が安いというメリットはありますが、2020年〜まで待てる人は待った方がいいかも。

[105: 匿名さん]

相場が下がってくると、住宅ローン金利が上がってきたりしてね。
4月以降、住宅ローン減税が拡大されたし、住宅ローンの支払い金利よりも、住宅ローン減税の所得税控除のほうが大きい場合もある。
そんなこと、ちょっと前までは考えられなかったけど。
提携ローンならではの超低金利が適用されることもあり、大手の物件は、高いけど優遇制度もいろいろあるもんだと思った。

[106: 匿名さん]

そうですね、大手ならではの制度もいくつかあるようですね。
2020まで待つか悩みますが、家も出逢いかと思い前向きに
みていくことにしました。
2020以降安くなる可能性があるって言っても、家のスペックは今のままで
価格だけ安くなるとは思えません。
安くなる分、どこかしらグレードは落ちるんじゃないかと。
なので今の高い値段は今の値段なりの高いグレードになっている
ようにも思えます。
2期は戸数が少なくなったようですが、いい縁がありますように。

[107: 匿名さん]

高い値段は今の値段なりの高いグレードになっている

そうなんですか？
てっきり価格は高くなっていても、昔と比べると質が落ちているのかと思っていました。
まるっきりの素人ですから、何の根拠もないですけど、ただなんとなく。

2020年〜まで待てる人は待った方がいい

というご意見もありますね。
実際のところはどうなんでしょうね。

[108: 匿名さん]

価格のほとんどは土地の価格なので、土地の相場のほうが価格に大きな影響を与えるような気がします。
総額の3分の2以上が土地の価格ですから。
2020まで右肩上がりに地価が上昇するとしたら、その後急降下するとは考えにくい。下落するのも同じくらい時間がかかると仮定すると、2020後の、今と同じ地価相場になるのは、2025から2026年くらい？

[109: 匿名さん]

土地は基本上がるのは突然で下がるのはゆっくりです。
マンションは上がるのも下がるのも突然です。

[110: 匿名さん]

先の話なんて、どうなるか分からないというのが結論です。
誰が何を言ったって、あくまで予想にすぎませんから。
だからこそ出逢い、タイミング、直感で決めるしかなくって、
今だと思えばそれが買いどきではないでしょうか。
買ったあとに、もっといいと思う物件は必ず出てきます。
携帯や家電と一緒で、もっといいのが出てきたらどうしよう、
なんて思ってたら一生かえません。
そんな風に思ううちはやめた方がいいかもしれませんね。
私は良い出逢いだったと思えます。はっきりいって大満足です。

[111: 匿名さん]

土地は下がるのはゆっくり、となると、2020まで上がった地価が今の相場以下になるまで倍の時間がかかるとすると、2020後に今の地価相場になるのは2030？
15年後は、人生も後半戦(住宅ローン組めないかも)だな…。
現金は貯まっているとは思うけど、人生の少しでも長い間、良いお家に住むほうがいいかなぁ。

世田谷謳歌は第一期完売、第二期も全ての住戸に申し込みが入ったとか。手続き上の問題で、一戸のみ先着順とか。
第二期の価格帯、7700万円台から9000万円だったと思いました。世田谷アドレスは、やっぱり人気なんだなー。

つつじヶ丘も第二期に向けて、H.P.リニューアルしましたね。

[112: 匿名さん]

111です。
今、世田谷謳歌(世田谷桜丘)のH.P.見たら、完売したそうです。…すごい人気だね。
でも私は敷地100m2に100m2の述べ床の住戸より、120m2の敷地に96m2の述べ床の住戸のほうが好きです。
なので、世田谷は選びませんでした。

つつじヶ丘も、隣の鹿島のグラウンドが分譲地になったらすごい人気だろうけど、今大手ゼネコンは復興に、オリンピックにと忙しいだろうから、あの土地は手放さないだろうしね。
都心に近くて、駅にも近い大規模分譲地は、今後なかなか無いかもね。

[113: 匿名さん]

情報がいくつか追加されているのかな？公式サイトも新しい情報が入った的なニュアンスになっていますよね。

先の話は分からないけれど…自分にとって家族にとって暮らしやすかったり、あとは現実問題購入できるかどうかでやはり決めていくといいのでは？

資産価値も大切だと思うけれど、実際に住んで住みよくないと意味もないし。

[114: 近くのオッサン]

通行止め看板が外されたのでそろりそろりと街区内に入ってみました。
建物の中は分からないけど外構はとても良く出来てると思いました。
小技がちょこちょこ効いていてオシャレな感じ。
門扉が無いのが残念というご意見も出ていましたが、オープン外構である以上、防犯面での効果は期待できない飾りだけになってしまうので、個人的には無くていいと思います。
電線電柱がなかったらもっと良かったのに、と思いますが、さすがにコストが掛かり過ぎるんでしょうかねぇ。

[115: 匿名さん]

26年10月に竣工してますよね。ウィルセレクトは完成しているものをリフォームするんでしょうか？
28年1月下旬入居物件も有るので、そこが対象物件になるんですかね。

　

[116: 物件比較中さん]

プラウドシーズン西つつじケ丘も出ましたね

[117: 購入検討中さん [男性 40代]]

価格を知って驚きました。
柴崎で、川と鉄塔が近いのにこの価格で売れるのですね。

同じ広さの土地でヘーベルハウスでもここまでしないと思いました。

検討から外れましたが、プラウドシーズンって高いのですね！

[118: 購入検討中さん [男性 40代]]

連続投稿すみません。
プラウドシーズンは相場プラス１千万円くらいの相場観というか、街並みとブランドでそのくらい上積みしても売れるということかと理解しました。

今後はそういう視点で見ていきたいと思います。

[119: 契約済みさん [女性 40代]]

ウィンドガーデン、さくらガーデンという新しいガーデンモデル、なかなか良いね。
うちもマネしたいな。

[120: 匿名さん]

価格が下がる事を期待して、何年も待つのもありだと思うのですが、
殆どの場合、ローンを組まれると思いますので、
月々どの程度の支払いで何歳まで払い続けなければならないかというのも
よく考えておいた方が良いとおもいますよ。
５年、１０年、待って下がる保証はないですからね。