ディアナコート用賀翠景ってどうですか？

[物件比較中さん]

ディアナコート用賀翠景についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区用賀4丁目373-2他（地番）
交通：東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.76平米～74.02平米
売主：モリモト

物件URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-yoga/index.html
施工会社：株式会社森本組
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[1: 匿名さん]

同じ駅近でも、立地と周辺環境はディアナコート櫻町雅壇と雲泥の差。
でも、ディアナコートということで、強気の価格になるんでしょうね。

[2: 購入検討中さん]

狭い部屋ばかりですね。

[3: 匿名さん]

これで、三井や野村も顔負けの７０００万後半から８０００万台だったら…

それにしても、スミフの用賀一丁目は、いつスタートするのか

[4: 匿名さん]

ディアナコートは80m2中心じゃないとなぁ。
ディアナのコンセプトって何だっけ？
これじゃ、ピアース高田馬場と同じやん。

[5: 周辺住民さん]

完成予想CGを見る限り、「ピアース」レベルですよね
とにかく、現地は道路が狭く、三方を囲まれて、圧迫感ありあり
駅徒歩５分でも、パスですわ

[6: 匿名さん]

高級感、立地、環境、学区なら
スミフの方が数段上でも生活は
こちらの方が楽。
子供が幼稚園まで育ったら日体、
生母、桜町小のスミフに引っ越し。
それまではこちらでどうたろう。

[7: 匿名さん]

>６

あの現地をご覧になったうえで、本気でそう思ってらっしゃる？

[8: 周辺住民さん]

>7

>6は用賀一丁目計画（仮）のことで、瀬田のフォレストパークじゃないですよ。
勘違いしてませんか？私も6と同じ意見です。

価格は高い順に

用賀一丁目（仮）＞ディアナコート用賀翠景＞フォレストパーク

だと思いますが、スミフなので２番目と３番目は逆転するかもね。
そうしたらディアナは即完売で、フォレストパークは永遠に売れ残る予感。

[9: 匿名さん]

フォレストは論外。
用賀一よ。しかし立地、学区は別格も不便。

[10: 匿名さん]

>８

早とちりは、あなたです。

[11: 周辺住民さん]

7以外は、用賀１は立地・学区は不便と言う点で一致してます。

10は何を言いたいのかしら？？？

[12: 匿名さん]

６さん
ここの学区域の小学校は京西小学校ですね。生徒数は少なそうだなと思っていたのですが、
全校生徒約５６０人位の中規模な小学校でした。各学年３クラス。丁度いいですよね。
あまり少なくても何かトラブルがあった時困るし、大すぎてもまとまりがなくなりそうだし。
こちらの小学校の中学受験率はどれ位なのでしょうか？結構多そうだなとは思うのですが。

[13: 匿名さん]

用賀ももう少し都心に近ければね〜。ちょっと郊外過ぎるかな〜なんて思っちゃいます。

[15: 匿名さん]

11は余りこの辺には詳しくないかと。
学区が不便？
学区だけは幼稚園、小学校と世田谷区屈指ですよ。こちら側かりもみなさん越境したがります。
子持ちでなければ関係ない話ですが。

[16: 物件比較中さん]

>用賀ももう少し都心に近ければね〜。ちょっと郊外過ぎるかな〜なんて思っちゃいます。

用賀はオーケーがあり、物価が安い。女優さんも、お忍びで買い物に来てます。
フジスーパーも便利。コジマもあるし。
来春、シネコンや蔦屋書店がオープンする二子玉川は隣町みたいもの。
郊外をどうとらえるかは人それぞれでしょうが、暮らしやすいとは思います。

ただ、野村や三井と違い、スミフやモリモトとなると、テンション下がりますね
スミフの公式ページ、いっこうに情報が更新されないのは？？？？？

[17: 周辺住民さん]

11です。

誤＞7以外は、用賀１は立地・学区は不便と言う点で一致してます。

正＞7以外は、用賀１は立地・学区は良いが、不便と言う点で一致してます。

桜町小学校の方が、西京小学校よりやや評判良いですが、あまり違いがあるとは思えません。
桜町小学校のトイレは全部和式で、設備は古いと思います。

[18: 匿名さん]

馬が好きなので、よく馬事公苑に行きます。
馬事公苑周辺は静かで暮らしやすそうなイメージがあります。
住むならこの辺りもいいな～なんていつも思ってました。
確かに都心から少し離れてますが、
環境は良さそうに思えます。

[19: 匿名さん]

ここだと首都高の影響もないし、駅も近いし、ＯＫ近いし
用賀の中だったら便利に暮らせる方じゃないでしょうか？？
お値段もだから
それなりの価格になってくるのではないかな～とは思います
ここだとファミリーに人気になってくるのかな？
１ＬＤＫがありますが、公園もあるし
単身者の需要もでてくるのかな？？

[20: 匿名さん]

用賀４丁目の銭湯まだあるのかな？
庶民派の街で好きです

[21: 匿名さん]

玄関部分の素材は、タイルですか。
オシャレですね。
間取りが田の字でない変わったデザインもあり興味が湧きます。
ただ、バルコニーは広いほうがいいです。
マンションなので、バルコニーが広いと開放感が違いますから。

[22: 匿名さん]

ここと清水の桜新町はどっちが良いですかね？
用賀徒歩5分、桜新町徒歩6分、戸数の違いなどありますけど。共に駅近でスーパーも近くにあって、どちらも良さそうです。

[23: 匿名さん]

やっぱり、場所や距離感は人によって違うので難しい問題のように思います。
そのあたりの事情は、やはり総合的に検討をしないと難しい気がします。
後は自分が納得するかどうか、ということになるのではないでしょうか。

[24: 匿名さん]

海抜が高く、開放感のある桜新町と隘路のディアナ
デザイン性を求めるディンクスは、モリモトかな
大手分譲ではないので、リセールは大差ないか

[25: 匿名さん]

55㎡台の2LDKでもルーフバルコニーつきのプランがありますね。
これは珍しくないですか？
DINKSなど、夫婦だけで入居している方でも広いバルコニーを諦めずに住む間取りとして
需要が見込めそうですね。もしかすると単身の方の購入もあるかもしれません。

[26: 匿名さん]

2LDKでルーフバルコニー付きに一人暮らし、いいですね～。憧れます。
でもせっかく広いルーフバルコニーですが、北側なのですよね。スロップシンクも付いているのでガーデニングなどを楽しめそうですが、北側の日当たりってどんな感じなんでしょう。
南側は小さな窓だけ。浴室やキッチンの窓は嬉しいですが。少し残念です。

[27: 匿名さん]

確かに、北向きのバルコニーってあまり良いイメージはないですよね。
でも、建物次第かな…とも思います。周りに大きな建物がなければ、
日当たりも問題なさそうに思いますがどうでしょうか。

[28: 匿名さん]

建物は清水の桜新町より上に感じました。

[29: 匿名さん]

バルコニーが狭い間取りもありますが、ルーフバルコニーのついた間取りもありますね。マンション周りも植栽があったり落ち着きそう。近くの世田谷美術館はワークショップやスケッチ教室などいろんな催し物があったり、カフェやレストランもあったりのんびりできそう。

[30: ご近所さん]

狭隘なところに建つんですね。周囲から見られる感じがします。

[31: 匿名さん]

買い物は、便利でいいかも・・・

建設現場見てきましたが、囲まれ感が凄いかな～

どっちをとるか？？？

[32: 匿名さん]

現地を見ると、ディアナというより、「ピアース」のイメージでは？

[33: 匿名さん]

>>27
ルーフバルコニーは斜線規制のため作られることが多いので北側にあることがよくあります。
以前住んでいたマンションは45平米北向きでしたがルーバルが50平米もあったため狭さを感じにくかったです。
明るさは最上階だったので問題なかったです。

[34: 匿名さん]

そうなんですか。色々と法令絡みの物ってあるので素人には判りにくいのですが
そういう事情があったのですか。
北側のルーバルって日当たり悪そうなんて思っていましたが
普通に開放感的には問題ないし、夏場は暑いは暑いかもしれないけれどまだいいのかもしれないと思いました。

[35: 周辺住民さん]

ここは駅から徒歩５分で駅近という条件は大変魅力ですが、モダンなデザインと整備されていない周囲の古い町並みとはバランスが悪いですね。スケール感はありませんが間取りと内装は良いだけに総合的に考えると残念ですね。周囲が驚くほど薄汚れていて、環境は正直標準以下でしょうか。となるとここは価格がすべてでしょうから苦戦は避けられないかな！？

[36: 匿名さん]

>>35
同感です。友達呼ぶときには若干恥ずかしい場所です。
「駅から近くていいわね」とは言われるかもしれないが「素敵な場所ね」とは絶対言われない。

[37: 匿名さん]

利便性優先の単身者やDINKSには良さそうですけどね。
友達にどう思われるかというのは考えてもみませんでしたが、
そういった見方もあるんですね。

[38: 匿名さん]

周りの環境は確かに微妙…
砧公園も歩いて行くには遠いし。用賀駅からボロアパートなどを抜けて物件に着く感じですよね。

[39: 購入検討中さん]

>>33
北側ルーバルは一般的かもしれないが南側に窓が全くないのは価値的には相殺以下だと思う。

[40: 匿名さん]

ここチラシが頻繁ですね…

[41: 匿名さん]

斜線規制っていうのは、道路境界線からの斜線規制の事でしょうか？
道路からでも、隣地境界からの斜線規制もありますので、どちらかというと、北側が多いというよりは、どこにでもある規制って思っておいた方がよいのかもしれませんね。
敷地いっぱいに建物が建っていれば、それだけ斜線規制には引っかかりやすくなってしまいます。

[42: 匿名さん]

ルーバルと斜線規制の関係というのは知りませんでした。
ルーバル付きの最上階は贅沢でいいなと思っていましたが、建築上の都合だったとは。
使い道を考えるとあまり浮かばないので、普通のバルコニーで十分とも思えます。
それに、使用料がかかるんですよね？ルーバルって。

[43: 匿名さん]

マンションの外観や内装は綺麗ですよね。
レイアウトもバルコニーはやや狭めですが、
広々と使える様になっていると思います。
周辺の環境はやや物静かです。

[44: 匿名さん]

いつの間にか、キャンセル住戸待ち。駅近は人気ありますね。

[45: 匿名さん]

割と日当りが良い場所にあると思うので、洗濯とか簡単に出来そうですね。
これからも近くに高い建物が立たなければいいのでしょうが。
マンションから駅までの距離はさほど気にならない感じなので、人気があってもおかしくありませんね。

[46: 周辺住民さん [男性 40代]]

あの周りは世田谷区のなかでも雰囲気悪いところ。うるさい住民も多い。よくマンション建ったな、と思ったくらい。住みたくないエリア。

[47: 匿名さん]

ハイ、お疲れさん。

[48: 匿名さん]

モデルルームの写真がアップされていましたね。かっこいいです。
清潔感もあってモダンな雰囲気。

今はキャンセル待ちなのですか。

完売はまだと思っていましたが、早かったです。

[49: ご近所さん]

用賀は駅近でも、住民の感じが違う気がします。徒歩５分は早足かな。世田谷区でもまだ田舎な感じはしますが、私は住みやすいと思います。

[50: 周辺住民さん]

登記簿で確認すると４丁目のこのあたりは終戦後まもなく移住してきた古参戸建て（５０坪くらい）住民が多い。近年世代交代を迎え、築５０年近くのボロ屋を建替えられる資力がなく、相続時に土地を切り売りしたり、全部売り払って出ていく人も多い。一方、外から入ってくる住民のレベルは総じて高い印象。よって長いスパンで見ると、この周辺も徐々に環境改善してきている。このマンションができる以前は暗い駐車場であったが、できたお陰で夜道が明るくなり感謝している。