プラウドシティ西神中央ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウドシティ西神中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅までデッキで直結なのは良さそうですね。

所在地：兵庫県神戸市西区竹の台6丁目3（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神中央」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.90平米～96.92平米
売主：野村不動産　大阪支店

物件URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/seishinchuo/index.html
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：未定

[892: 匿名さん]

価格もそうだし、それに供給過多も言えているように思います
全体的なバランスがよろしくなかったといえるのではないのか、と考えています
こちらもこちらで個性があって選択する理由はきちんと持ち合わせていると思いますが、価格を武器にしたほうが良かったのかもしれないです
とは言え、儲けを出さないとならないから安くも出来ないか

[893: [ 30代]]

10年前は10年後の西神は衰退の一途と皆言っていたけどアベバブルで息を吹き返した格好になりましたね。

ですが供給が今回増えた分、既存中古含めて不動産価値が大幅に下がると思います。

[894: 匿名さん]

戸建てに住みたいって層にはこの地に需要があると思うけど、マンションならそもそももっと都市部寄りでないとメリットが感じられないのかな。

[895: 匿名さん]

新築で売れない物件。
みんな子供に迷惑かけるよ。
相続放棄してもらわなきゃマンションは捨てられないのに、この地域は財産（現金）がある人多いよね。

20年後に相続→現金の相続に喜ぶ→マンションを売ろう→1円でも売れない→維持費を月3万円払い続ける→死んだ親がマンションを買ったことを恨む。

[896: 匿名さん]

供給過剰を平然と売れてない理由にしてるけど、それって売れなかったから後付けの言い訳じゃん。そんな事言い出したらどこもこしこもそんな話になるじゃん。
1000戸オーバーの物件は珍しくもないし、近頃のタワーなんか1棟で500戸オーバーとかもあるんだから。
ここは素直にそれだけ需要がないだけか、相場より高いから敬遠されたかの話では！？

[897: 匿名]

>>895
いやいや、流石に20年後でも、5万で貸せば借り手いるでしょ。
損しないレベルで。
さらに不便な神鉄沿いや駅から遠い西神中央、西神南の人は
引っ越してくるでしょう。
病院、買い物できるのは、老夫婦には、優しいので。
そんな世界だと、賃料が安くて素晴らしい未来ですよね。

[898: 匿名さん]

20年後の賃料、今の感じじゃ、相当厳しくなりそうな予感がする。既に今の段階で供給過剰って言ってるなら、売却することになればその時もまた供給過剰になって相当厳しく叩かれるのではなかろうか！？

[899: 匿名さん]

供給過多の時だからこそ、今買わなければならない人は駅から1番近いこの物件がいいと思いますよ。
ここ以外は売却時は厳しいでしょうね。

[900: 匿名さん]

>>899
それなのに売れてない。
数戸残位ならまだしも現時点でこれだけ残っているのは「駅前」物件では完全アウトだよ。
しかも1番近いって宣伝文句が使えるなら尚更！
そもそも“ここ以外”と差別化してる意味がわからない。

[901: 匿名さん]

ＭＲでは営業が、契約者は西神中央の一戸建てからの住み替え世帯、子供の時に西神に住んでいた人のＵターン世帯がほとんどで、新たに西神中央に住もうという世帯は少ないと言っていたね。
駅前の一等地にもかかわらず、新たな住民を呼び込めない様では、将来尻すぼみになる可能性しか見えない。
最初から名谷や西神南のプラウドシティと連動する、皆が思っているより安い価格で売り出したなら、即完売だった可能性もあっただろうに残念。
プラウドタワー県庁前、プラウドシティ名谷、プラウドシティ西神南と地下鉄沿線物件は全て、竣工のはるか前に完売、プラウドタワー明石は1期で完売という結果と比べると、プラウドシティ西神中央は、あまりにもお粗末。

[902: 匿名さん]

家賃5万て、おめでたい人だね。
売れない、借り手もいない、それを相続出来ないとは。

これからは、負動産と呼ぶのですよ。
買ったら負け。
マンションがタダでも売れなくなる日が来ると、ネットでは騒がれています。

[903: 匿名]

>>902
日本中のほとんどのマンションが対象になるですね。
わざわざ、教えていただいてありがとうございます。
また、ほかのマンションのコミでも、教えてあげているんですかね。
20年後でも、人口1億人と言われているので、
みんな今すんでる場所にすんでいるんでしょうね。

[904: 匿名さん]

>>902
1円でも売れない時代がくるって、時代を読む力がすごいですね！！
もっと色々教えて下さい。あなたの話しはとても参考になりそうです！

[905: 匿名さん]

西神に住んでる人が多いいってことは、西神が好きな人が多いってことになるので、そんなに悪いことだとは思わないです。
よその地域からの人を呼び込めなかったって言われてるけれど、よその地域でもいろんな地域があると思うので・・
以前住んでいた地域から西神に来た時、落ち着いた良い街だと思いました。西神が好きな人は、西神のこの雰囲気が好きな人だから、これからもこの雰囲気を守っていこうとするんではないかなぁ・・と逆に嬉しく思っているのですが・・

[906: 匿名さん]

どの地域でも、住んできた町、生まれ育った町を愛している人
多いと思います。もちろん、この地域も同じことが言えると思います。
価格だけでなく、住みやすい環境かどうかを重視して
マンション選びをしたいと考えてます。

[907: 匿名さん]

竣工まで1ヶ月。
完売はしましたか？

[908: 購入経験者さん]

いやここは単純に高すぎるから完売しないだけでしょ。

[909: 匿名さん]

神戸では東灘区に次ぐ、金持ちの多い区なのでデベが読み間違えたのか？
富裕層は西神中央を飛び越して、市の中心部に移動しているのかな？

[910: 匿名さん]

>>907
物件概要、「竣工済み」になってません？？
とうとうココ、ヤッちゃったんじゃないんですか？

[911: 匿名さん]

「＞＞９１０さん。やっちゃった」ってどういうことですか？

[912: 購入経験者さん]

まだ購入検討中の方買うなら今ですよ。いくらか値引きしてくれるのではないでしょうか。

[913: 匿名]

>>904
私は1円でも売れないと書いた者ではありませんが
以前にポートアイランドのホテルに泊まり
近辺の不動産の動きをチェックしていた際、西神という場所が競争相手で
あったらしく、たまたまこのスレにだったかと思うが投稿して
散々くだらないことで叩かれた者です。
ご説明しましょう。
日本には次の選択肢しかありません。
もし債務帳消しという切り札が世界的に行われなければですよ。
✖️✖️戦争に米国と巻き込まれる。
か、ハイパーインフレになるか、同時に2選択肢が起こるか。
以上。かって多くの真に豊かな国が結局赤字垂れ流しで
債務国に転落した数多い歴史的事実より申し上げているだけです。
フランスで起こったことは典型的例としてよく引き合いに出されます。

[914: 匿名]

続

ハイパーインフレでは土地は価値が保てるのですが
アパートはダメ。
株式も比較的悪い資産ではありませんが
長期で持てなくてはいけません。
日x新聞で今回の米連銀の利上げがいかに景気の信頼度を
表すか等どうせ書いていることだろうとは察しますが
景気は今後もっと下降に向かいます。米鉱工業生産、購買者指数等
動向ははっきりそれを示しています。日✖️等新聞は
バブル時にもいつまでも不動産、株は上がるとの論表でした。
ぜひ後悔なきよう人生をお過ごしください。

[915: 匿名さん]

竣工済みなんですね。
神戸があかんのかな？
金持ちを含む神戸の人が、大阪に近く便利な西宮より東に住み始めたんだろうか。

[916: 匿名さん]

ふつうに今はどこも高いからこちらも値が高くなっているのでしょう。
この辺りにしてはこの価格は…という思いになってしまいますが。
センターブリッジ直結というのも強気価格の原因かもしれません。
マンションの資産価値には直結している事柄なのでいいことではあるけれども。

[917: 匿名さん]

ていうか戸数的にこんなもんでしょ、売れ行きは。
なんでもかんでも完成前に完売が普通ではないと思うよ。

[918: 匿名さん]

>>917
一般論ではそうだが、野村の社内では通用しない。誰か責任取らされるんじゃあない。

[919: 匿名]

そんなん大きなお世話でしょ。笑
井戸端会議のオバハンみたいっすよ。

[920: 匿名さん]

これからの人口減少考えると、学園都市辺りまでが限界と思われ。

[921: 匿名さん]

確かに、隔離された土地にならないか心配ではあります。
西神だけで暮らせるうちはよいが、店が撤退し始めたら、地下鉄の値段があがったら、ドキュンが増え始めたら、閉鎖されてる地域はこわい。

[922: 匿名さん]

>>920
学園都市でも売れてないですね。
そもそも人口が爆発的に増えて都市部で住むとこが無いって話なら別だけど、これから人口減の中でわざわざ都市部から離れて住もうって人は減っていくのではないでしょうか。
そうすると街はどんどん廃れるだけかと。
今の売れ行きが如実に表している。

[923: 匿名さん]

駅近く物件なら販売会社も片手団扇という時代は終わりましたね。
これからは駅近でも、その沿線の重要性を見極めなければ難しい時代です。

[924: 購入経験者さん]

いやみんな住めるものなら西神中央や学園都市に住みたいんですよ。学区も良いし便利だし。だけどとんでもなく高いんですよね。もしここのプラウドの販売価格がもう少し安ければ確実に竣工前完売してたと思いますよ。

[925: 匿名さん]

>>924
販売価格が高いのは何もここに限った話ではないよ！
便利なのは駅前で事足りる人だけです。市内中心にアクセスするには終着駅で果てしなく遠いくて不便。
こういった全体的に販売価格が高い今だからこそ、相対的に安い郊外物件が売れないとなると、今後益々、厳しくなるのでは？？

[926: マンコミュファンさん]

>>924
みんなって・・・西神中央や学園都市に憧れをもたれてるとでも思われてるんですか？？
地縁が無い私なら、たとえ１０００万以上さがったとしても住みたくないです、とんでもない勘違いされてますね。
今は、駅前などで販売されてるマンション結構多めですが、どこも値段こんなもんですよ？特別高くもないです。
プラウドで駅前なのが気になって見に来ましたが、こんな山奥の電車も終着駅で神戸に出るしか出来ないなんて。
ちなみに学園都市駅前のメジャー７のマンションも先着順物件が結構残ってて大変そうですよ。
良いと思われるのは元々この辺りに住んでいる方・住んでいた方か、他地域の同じような環境に住んでいた方くらい？
９２５さんが言われてるように、日々の生活を駅前周辺で事足りる方しか検討の余地がありません。
それだけ褒め称えてる割に値段が下がればって・・・それだけみんなが憧れる場所なら値段なんて関係なく売れるでしょ。
同じ時期にここより値段の高いマンションでも飛ぶように売れてるマンションもありますよ。

[927: 匿名さん]

同じ野村でも明石プラウトタワーはここより高い物件でも瞬間に完売でしたよ。

[928: 匿名さん]

ここのモデルルームを見に行った時に、営業が「最悪なのはJR沿線ですよね、あそこはもう治安が」と言われてました。
即日完売したのは明石のプラウドタワーです。
西神の悪いところですね、明石を下に見てます。
売れ行きを見れば負けてるのに。

価格の付け方もおかしいですよ。
不便なんだから値段下げなきゃ。
あと20年もすれば地下は半額になりそうな地域に思えます。

[929: 匿名さん]

また、プラウドタワーと比べたい人達が、ここに出向いていらっしゃったのですね・・・
以外にしつこいですね・・
JR沿線は確かに便利さは、西神の比ではありません。でも、そもそもここを購入した人と明石のプラウドタワーを購入した人は、根本的な目的が違うと思います。
小さい子供をこれから育てていこうとしている人や、余生をゆったり過ごしたい人がここを選んでいるのではないかと、思います。
明石は、ゴミゴミしているし、申し訳ないけれど、西神に比べてとんでもない人もたくさんいるのも事実です。
プラウドタワーを買われた方は、投資目的と、利便性を求めていらっしゃる方が多いのではないでしょうか？
街の雰囲気自体がが全く違うのに、同じ次元で比べること自体がおかしいと、いい加減気付かれたらいかでしょうか？

[930: 匿名さん]

西神中央が新たな住民を呼び込めずに、なんらかの関わり合いがある人しか住まない街に成り下がったという事ですよ。
これから確実に人口が減って行く中で、何処まで商業施設が耐えられるかが焦点でしょうね。
商業施設の撤退が始まると一気に街の衰退が始まるのでは。

[931: 匿名さん]

>>929
文章の流れを読もうよ。
924さんの安ければもっと売れた、高いから売れないに対し、それを受けて、高くても明石のタワーは売れているってことだよ。明石の物件自体を言いたいのじゃないと思うけど。

ここが結果的に思ったほどには人気がなかったのは事実として受け止めた方が冷静に他の発言にも耳が傾けられると思う。

[932: 匿名さん]

９２９みたいに話の流れも読めないような人が偉そうによく別の地域のこと悪く言えるよね。
あなたみたいな人が住んでる地域も良い地域とは思えませんって言われても仕方ないよ。
他人や他地域を批判する前にご自分の事をもっと客観的に見たほうがいいよ。
今の話の流れは９３１さんが書いてある通りだと思います。
ちなみにプラウドタワーのスレにもしつこく西神推しされる方居ましたよ。
私からしたらどっちもどっちって感じで西神も明石も特別良い地域とは思いませんけどね。
西神は西神で良い所あると思います。
ただ今の時代にそれが万人受けするかは別の問題ですよ。

[933: 匿名さん]

>931
このスレで『プラウドタワー明石』は禁句。

[934: 匿名さん]

西神の人って、明石だけじゃなく他を本当にバカにしますよね。
その自信の高さが鼻につくのです。
本人たちは胸を張って生きてるのでしょうが、今は小ぢんまりとした時代です。
この地域はお金のない時代にあっていない。
新規を呼び込めないのは、若い人たちにお金がないからです。
お金があるのは、親の財を受け継いだ人たちがほとんど。
西神は、そこだけでは住みやすいと思います。
しかし、出かけるのが好きな人なら、もう少し三ノ宮に近い方がいいですね。

[935: 匿名さん]

>>933
そんなにプラウトタワー明石に差をつけられたのが癪にさわるのなら、逆にその素晴らしさを素直に認めた方が良いよ。
変な屁理屈トークを繰り返すほど、どんどんドツボだと思うけど。そもそも完売してたらここまで言われてない話なんだと思うんだよね。それに契約済み一部の方が強引な発言すれば、ますます検討者の印象は悪くなる気がするな。

[936: 匿名さん]

西神の悪口が始まると、たくさん食いついてくるのが、ほんと面白いです・・

[937: 匿名]

西神中央は、
市営住宅、アパートなどの安い賃貸が皆無です。
この点が、私はおおいに気に入っています。
ちなみに主人は、梅田に通勤。
子供は、西宮に通学してます。

[938: 匿名さん]

西神叩きする人達って、かつて西神がかなりセレブだった頃（今はかつて５千万、６千万のマンションが１千万円台になって随分変わってはきましたが・・）買えなくて、悔しい思いした人達なのかなぁ・・
変わってきたとはいえ、両親金髪、子供は金髪＆パーマとか、スーパーで子供が地べたに座って、お菓子をくちゃくちゃにしていても知らん顔の親とかを見かける比率は、明石に比べれば全然少ないけれど・・・

[939: 匿名さん]

>>938
多分、それでも都市部にこれからは人気殺到していく。
我慢出来ない人が環境が良いとこと信じて郊外へ移る人以外は。

[940: 匿名さん]

じっくり探せば、パワービルダーが建てた安物より優れた中古の一戸建てが破格値で買えるから、西神中央も捨てがたいと思う。

[941: 匿名さん]

タワーの上層階に住んだ人たちは、西神を田舎とばかにし、同じタワーに住む下層階の人を見下しながら優越感に浸って暮すのでしょうね・・
震災などがおきなければ・・
もし震災が起きれば阪神淡路大震災の時、西神の高層マンションの上層階の人が味わった地獄以上の地獄を味わうことになるのに・・・